Bijlage 2 - Reactienota zienswijzen Beeldkwaliteitsplan Wagenweg (geanonimiseerd)
Tekst van het document
DIJK
EN
AR
ONTWERP BEELDKWALITEITSPLAN
WAMRD Reactienota in het kader van de terinzagelegging van het ontwerpbeeldkwaliteitsplan ontwikkeling erven Wagenweg
Vastgesteld door Gemeenteraad d.d. vul in
Inleiding Ingevolge artikel 4.19 van de Omgevingswet heeft het ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘ontwikkeling erven Wagenweg” vanaf
24 april 2024 gedurende zes weken ter inzage gelegen
De volgende
personen en/of
organisaties hebben
gereageerd:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
1. ALGEMEEN
(Toelichting op beeldkwaliteitsplan)
Het Recreatieschap Geestmerambacht heeft in 2021 de Visie Recreatiegebieden Geestmerambacht 2030 vastgesteld. Dat plan vormt het hoofdkader voor de verdere ontwikkeling van het recreatiegebied Geestmerambacht. Uitgangspunten hierin zijn bevordering van recreatiegebruik en natuurbeleving, verbeteren van biodiversiteit en een financieel gezonde toekomst. Aan de noordzijde van het Geestmerambacht ligt de Wagenweg, een recreatieve ontwikkelzone met gebied ‘Diepsmeerpolder' met diverse voorzieningen voor sport en spel en ernaast een groot evenemententerrein ‘Geestmerweide’. De ontwikkelzone voorziet ook in een openbaar recreatief-ecologisch grid. Voor het gebied Wagenweg is n 2022 een Visieschets opgesteld als uitwerking van de Visie 2030. De Visieschets verbeeldt de samenhang in een vernieuwde landschappelijke inrichting met natuurzones, zichtbaar maken van cultuurhistorie en mogelijkheden voor meer routes en diverse
Beeldkwaliteitsplan Het Recreatieschap heeft de Visie en Visieschets Wagenweg verder verfijnd in voorliggend Beeldkwaliteitsplan Wagenweg (BKP). Het BKP dient als kwaliteitskader om marktpartijen uit te nodigen voor de ontwikkeling van twee erven: Wagenweg 6 (zorgerf als toevoeging bij de bestaande pluktuin) en een tegenovergelegen erf voor een groepsaccommodatie. Na vaststelling van het Beeldkwaliteitsplan zal een ruimtelijke procedure en onderbouwing worden opgesteld door de geselecteerde pachter. Het beeldkwaliteitsplan is opgesteld in samenwerking met de Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit. Tevens heeft er participatie plaatsgevonden rondom de visie van Geestmerambacht en de visieschets Wagenweg met alle belanghebbenden. Daarnaast heeft Recreatie Noord-Holland tijdens de terinzagelegging nog een open avond gehouden voor belangstellenden om het beeldkwaliteitsplan in te kunnen kijken en vragen te stellen.
recreatiedoelen.
De huidige Nota Ruimtelijke Kwaliteit Dijk en Waard 2022 is te algemeen om een hoogwaardige invulling van de locatie te garanderen. Het beeldkwaliteitsplan dient na vaststelling als toetsingskader (welstandscriteria ) voor de aan te vragen omgevingsvergunning voor bouwen en zal onderdeel gaan uitmaken van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. De gemeenteraad is uiteindelijk bevoegd gezag om het beeldkwaliteitsplan vast te stellen. Het ontwerp van het beeldkwaliteitsplan heeft vanaf 24 april 2024 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn zes zienswijzen ontvangen. Deze reacties hebben geen aanleiding gegeven tot wijzigingen, zoals verder uiteengezet in de reactienota.
2.
REACTIE
OP ZIENSWIJZEN
(Ad1. (geanonimiseerd) Ingekomen reactie 1. Het is niet mogelijk om op
particuliere gronden
Gemeentelijk commentaar In de tekening van het beeldkwaliteitsplan is op de
(geanonimiseerd) Gebruken van e
(geanonimiseerd) oeen gronden van e
voor (laarzen) paden.
openbaar pad aangegeven. De verwarring is waarschijnlijk ontstaan door de vastgestelde visieschets. Dit aspect zal tijdens de ruimtelijke procedure verder aan de orde komen, waarbij hier
Aanpassingen plan Nee
aandacht aan besteed zal worden. Wettelijk is het niet mogelijk om zonder toestemming op andermans percelen te bouwen.
2. De groepsaccommodatie wordt als ongeschikt beschouwd voor het gebied en dat er onvoldoende is aangetoond dat er behoefte aan is.
Volgens het recreatieschap is uit een gehouden marktonderzoek gebleken dat er behoefte is aan een groepsaccommodatie. Dit zal door de initiatiefnemer gemotiveerd moeten worden in de ruimtelijke procedure voor de realisatie van de groepsaccommodatie, waarna wij dit verder zullen beoordelen. Dit beeldkwaliteitsplan legt de ambitie 2
Nee
voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing en inrichitng in de verdere
3. Omvang van de accommodatie is onduidelijk. Er is vrees voor een grote druk op het gebied door de omvang de accommodatie. De ontwikkeling wordt gezien als ongewenst vanwege negatieve ruimtelijke impact, geluidsoverlast, verhoogde
verkeersbewegingen, en verrommeling van het landschap. De motivatie lijkt economisch gedreven, met lasten voor de omgeving en voordelen
voor het individu.
planontwikkeling vast. Het schept geen nieuw ruimtelijk kader. De maximale omvang zal nog overwogen moeten worden in de ruimtelijke procedure, die nodig is voor de realisatie van de groepsaccommodatie.
Nee
Hier zullen formeel alle belangen moeten worden afgewogen voor een goede inpassing van de functie. Zo is in het beeldkwaliteitsplan
aangegeven dat de gebouwen een smalle langgerekte vorm krijgen. Aan de afmeting van de bebouwing is vanuit beeldkwaliteit een maximum verbonden. Voor de goothoogte is dat 4,5 meter en voor de bouwhoogte 11 meter. De maximale
lengte is 60 meter. Daarmee verhouden de gebouwen zich qua maat en schaal tot de open beleving van landschap en laagte van het voormalig Diepsmeer. De (maximale) omvang van de gebouwen s op advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bepaald. De landschapsarchitect heeft in 2022-2023 diverse
besprekingen met deze Commissie gehad, wat tot voorliggend beeldkwaliteitsplan heeft geleid. Daarnaast heeft er participatie plaatsgevonden rondom
de visie van
Geestmerambacht
visieschets Wagenweg
en de
met alle belanghebbenden
Het voorliggende beeldkwaliteitsplan beschrijft enkel de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en buitenruimte en bevat toetsbare criteria. Het plan geeft eisen, aanbevelingen en richtljnen voor het bouwen, de vormgeving van de bebouwing en de terreininrichting.
[ 4. (geanonimiseerd) B heeft in 2023 een verzoek ingediend voor een mantelzorgwoning, maar deze is afgewezen. Verzoek om dit te heroverwegen.
De medewerking van de gemeente aan de
afwijking moet nog blijken uit de ruimtelijke procedure die gaat volgen. Dit beeldkwaliteitsplan legt de ambitie voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing en inrichting n de verdere planontwikkeling vast. Het schept geen nieuw 3
Nee
Tuimtelijk kader. Het verzoek om medewerking voor uw eigen plan kunnen wij niet bij deze procedure in behandeling nemen.
d2
(geanonimiseerd)
Ingekomen reactie 1. Er is onduidelijk of er markt- of
Gemeentelijk commentaar Volgens het recreatieschap is uit een gehouden
behoefteonderzoek is gedaan en specificaties zoals capaciteit van de gebouwen, maximale groepsgrootte en doelgroep (welk type groepen, ook groepen die veel aandacht en zorg nodig
marktonderzoek gebleken dat er behoefte is aan een groepsaccommodatie. Dit zal door de initiatiefnemer gemotiveerd moeten worden in de ruimtelijke procedure voor de realisatie van de
hebben?) zijn niet aangegeven
groepsaccommodatie, waarna wij dit verder zullen
Aanpassingen plan Nee
beoordelen. Dit beeldkwaliteitsplan legt de
2. De gebouwen mogen tot 11 meter hoog
ambitie voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing en inrichting in de verdere planontwikkeling vast. Het schept geen nieuw ruimtelijk kader. De maximale omvang zal nog overwogen moeten
worden, wat als te hoog en ongewenst wordt beschouwd voor het gebied vanwege de
worden in de ruimtelijke procedure, die nodig is voor de realisatie van de groepsaccommodatie.
ruimtelijke impact. De gebouwen blokkeren zichtlijnen en veranderen het open karakter van het gebied. De ontwikkeling wordt gezien als ongewenst vanwege negatieve invloed op de
Hier zullen formeel alle belangen moeten worden afgewogen voor een goede inpassing van de functie. In het beeldkwaliteitsplan is aangegeven dat de gebouwen een smalle langgerekte vorm
omgeving, waaronder geluidsoverlast, verkeersbewegingen en aantasting van het
vanuit
landschap (verrommeling). Motivatie lijkt economisch gedreven, waarvan de Iusten naar het individu gaan en de lasten worden afgewenteld op het gebied.
Voor de goothoogte is dat 4,5 meter en voor de bouwhoogte 11 meter. De maximale lengte is 60 meter. Daarmee verhouden de gebouwen zich qua maat en schaal tot de open beleving van
krijgen. Aan de afmeting van de bebouwing is beeldkwaliteit een
maximum
verbonden.
landschap en laagte van het voormalig Diepsmeer. De (maximale) omvang van de
gebouwen is bepaald in overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen de gemeente. Het College van B&W volgt het positieve advies van deze commissie. De landschapsarchitect heeft in 2022-2023 diverse besprekingen met deze Commissie gehad, wat tot
voorliggend beeldkwaliteitsplan heeft geleid.
Nee
Daarnaast heeft er participatie plaatsgevonden rondom
de visie van
Geestmerambacht
en de
visieschets Wagenweg met alle belanghebbenden Het voorliggende beeldkwaliteitsplan beschrijft enkel de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en buitenruimte en bevat toetsbare criteria. Het plan geeft eisen, aanbevelingen en richtljnen voor het bouwen, de vormgeving van de bebouwing en de terreininrichting.
(geanonimiseerd) st2at positief tegenover [ In het beeldkwaliteitsplan is de maximale omvang | Nee 3. e ‚ maar er zijn nog vragen over:
van de gebouwen aangegeven. De gebouwen
°
Groepsgrootte, capaciteit van de gebouwen en bouwvolumes.
verhouden zich qua maat en schaal tot de open beleving van landschap en laagte van het
e
Doelgroep en criteria voor zorgverlening: Aan wie/welke soort groep wordt de zorg verleend? En welke criteria worden
«
.
| voormalig Diepsmeer. De (maximale) omvang van | de gebouwen is bepaald in overleg met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen de
gesteld? Er is behoefte aan duidelijkheid over de doelgroep en de veiligheids- en
| gemeente. Het College van B&W volgt het positieve advies van deze commissie. De
rustwaarborgen voor de omgeving. Voor beide erveren ontbreken duidelijke
landschapsarchitect heeft in 2022-2023 diverse _ | besprekingen met deze Commissie gehad, wat tot
criteria en kaders.
voorliggend beeldkwaliteitsplan heeft geleid.
Hetis belangrijk dat het College deze Omdat het plan enkel aanbevelingen en richtlijnen criteria opstelt en meeneemt in deze fase | Voor de vormgeving van bebouwing en de van de planvorming, in plaats van dit over | inrichting van de ruimte geeft, maakt de keuze _ te laten aan het recreatieschap, voor een bepaalde doelgroep geen onderdeel uit van het beeldkwaliteitsplan. Dit zal tijdens de ruimtelijke procedure door de gemeente
4. Het natuurlijke grid plan vereisteen integrale
beoordeeld worden. In het veegplan Langedijk 2023 is een afwegingskader opgenomen voor woon-zorg initiatieven wat in april 2024 is vastgesteld door de raad van Dijk en Waard. _ | Bij de uitwerking van de plannen zal er weer
aanpak en moet rekening houden met de belangen van pachters en eigenaren, zoals geen
contact worden gezocht met de aanliggende bedrijven. De opmerkingen over het natuurlijke
openbare paden op privéterrein en geen belemmering voor bestaande economische
grid en de aanleg van boomsingels ten noorden van de manege Beukers heeft geen betrekking op het beeldkwaliteitsplan maar op de vastgestelde visieschets Wagenweg.
activiteiten zoals de North Holland Horse
Trial.
De aanleg van boomsingels ten noorden van de manege Beukers wordt als belemmerend
ervaren
Nee
voor de uitvoering van hun ( economische ) activiteiten. Het voorgestelde grid zorgt ervoor dat
North Holland Horse Trial niet goed kan laatsvinden
(geanonimiseerd) Eo
o 46 muidige
parkeerplaats, gelegen tussen Geestmerweide en Diepsmeer, te verplaatsen naar een locatie nabij
Het voorstel over parkeren is bekend bij de het recreatieschap.
Nee
In de tekening
Nee
de rotonde van de provinciale weg. Dit zou de verkeersbelasting op de Wagenweg verminderen, omdat
hondenbezitters
die nu
ruim een
kilometer
over de Wagenweg rijden, een kortere en veiligere route van
slechts 200
meter zouden
Hierdoor wordt de Wagenweg
hebben.
rustiger en veiliger
voor wandelaars, fietsers, ruiters en minder validen.
(geanonimiseerd) w geon .N paden over hun percelen. Stichting Noordrand Geestmerambacht wil hier een schriftelijke bevestiging van ontvangen van de gemeente
van het beeldkwaliteitsplan is op de
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geen openbaar pad ronden
van
aangegeven. De verwarring is waarschijnlijk ontstaan door de vastgestelde visieschets. Dit aspect zal tijdens de ruimtelijke procedure verder aan de orde komen, waarbij
hier aandacht aan
besteed zal worden. Wettelijk is het niet mogelijk om zonder toestemming op andermans percelen te bouwen.
A. (geanonimiseerd) Ingekomen reactie 1. De nieuw te bouwen gebouwen op het erf tegenover Wagenweg 6 past niet binnen de
Gemeentelijk commentaar Tijdens de ruimtelijke procedure zullen al de planologische aspecten voor de realisatie van
regelgeving. (ad 1). Men verwijst naar het bestemmingsplan uitbreiding recreatiegebied Geestmerambacht (2008);
zowel het zorgerf als de groepsaccommodatie door de gemeente verder beoordeeld worden. Het voorliggende beeldkwaliteitsplan beschrijft enkel de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en
°
°
Volume, omvang, ruimtelijk orientatie van
Nee
de nieuw te bouwen gebouwen (verwijzen naar goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, inhoud van gebouw).
buitenruimte en bevat toetsbare criteria. Het plan geeft aanbevelingen en richtlijnen voor de
Groei van
de ruimte.
het aantal en hoeveelheid
parkeergebieden in het plangebied e _ Ontbreken
van
een
natuurtoets als
onderdeel van het BKP waarin ruimtelijke ontwikkeling in gekaderd en mogelijk gemaakt worden, «
Aanpassingen plan
Het niet voldoen
aan
de in de
vormgeving van bebouwing en de inrichting van Extra parkeerplaatsen worden alleen toegevoegd op de erven zelf. De op het erf gelegen parkeerplekken (bijv. voor mindervaliden, cliënten, leveranciers) liggen achter de voorgevelrooijlijn van
het eerste volume
en worden
uit het zicht
gehouden en omkaderd door een haag bestaande uit verschillende inheemse
soorten zoals
eerstvolgende wijziging van het Besluit Bouwwerken leefomgeving op te nemen
veldesdoom, beuk, liguster, hondsroos, meidoorn
verplichting om nestvoorzieningen voor mussen, gierzwaluwen en vleermuizen op
Overige punten worden allemaal meegenomen
te nemen.
en
sleedoorm.
bij
de verdere ruimtelijke procedure.
° _ Perceel tegenover Wagenweg 6 heeft geen bouwvlak en past niet binnen de bepalingen Landelijk Gebied en Provinciale omgevingsverordening.
°
Op 24 februari 2014 kreeg Recreatieschap Geestmerambacht toestemming om een parkeerterrein van maximaal 13.000 m? aan te leggen op
e
perceel Langedijk E 477. Perceel Langedijk E 477 is 27.340 m2 groot en volledig opgevuld met 600 parkeerplekken.
e _ Geschatte kosten voor de aanleg van 450
Eris inmiddels onderzoek gedaan naar het aantal benodigde parkeerplaatsen die samenhangen met de realisatie van de visie 2030
van
het
recreatieschap. Nieuwe bedrijven zullen op eigen terrein moeten voorzien in parkeerplaatsen. De aanleg van 450 nieuwe parkeerplaatsen is in het
beeldkwaliteitsplan niet genoemd en dat is voor deze specifieke erven ook niet van belang. De opmerkingen m.b.t. parkeerplaatsen en niet
Nee
nieuwe parkeerplaatsen bedragen circa €600.000
Het beschikbare budget voor Uitvoeringsplannen voorziet niet n deze
naleven van vergunningsvoorwaarden hebben geen betrekking op dit beeldkwaliteitsplan. Wij
zullen de opmerkingen echter ter harte nemen in de bredere
context.
kosten.
De uitbreiding van de parkeerplaats
schaadt volgens ons de natuurdoelstelling van de ecologische verbindingszone de Molentogt onevenredig De vergunningsvoorwaarde om bomen op
het parkeerterrein te planten, die auto's deels aan het zicht onttrekken,
is niet
nageleefd. Nee
Het beeldkwaliteitsplan dient na vaststelling als Er heeft voorafgaand aan en tijdens het
opstellen van het BKP geen onderzoek plaatsgevonden naar de effecten van de beoogde ruimtelijke ontwikkelingen op de in het gebied aanwezige natuurwaarden. (ad3)
De bepalingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving richten zich op het integreren van voorzieningen voor genoemde diersoorten in de bouwwerken
zelf. De bepalingen zijn niet bedoeld voor het plaatsen van losse "kasten".
toetsingskader (welstandscriteria) voor de aan te vragen omgevingsvergunning voor bouwen en zal
onderdeel gaan uitmaken van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. De huidige Nota Ruimtelijke Kwaliteit Dijk en Waard 2022 is te algemeen om een hoogwaardige invulling van de locatie te garanderen. Het opstellen van een natuurtoets of andere relevante onderzoeken maakt geen deel
uit van het beeldkwaliteitsplan maar dient zo nodig tijdens de ruimtelijke procedure door de ontwikkelaar worden uitgevoerd. De visieschets Wagenweg voorziet in een belangrijke vergroting van de biodiversiteit van dit
gebied, middels de aanleg van natuurlijke hagen, natuurvriendelijke oevers, boomgroepen, etc. Het recreatieschap zal in de uitgifteprocedure het realiseren van speciale voorzieningen voor dieren aan de gebouwen opnemen, zoals aangegeven het beeldkwaliteitsplan.
in
(geanonimiseerd)
Ad
Ingekomen reactie
Gemeentelijk commentaar
Aanpassingen plan
1
In het beeldkwaliteitsplan is er geen openbaar pad op privégronden getekend. De verwarring is waarschijnlijk ontstaan door de vastgestelde
Nee
°
Loop/ wandelroutes die getekend staan in de structuurvisie lopen nu over privé gronden
e _ De juiste bestemming wat betreft onderkomen personen die woonbestemming krijgen aan de nieuw te bouwen locatie a/d wagenweg Oudkarspel
e _ De juiste bestemming wat betreft tijdelijk onderkomen groep accommodatie e _ Bomen aanplant (waar en welke soorten)
visieschets.
De medewerking van de gemeente aan de afwijking moet nog blijken uit de ruimtelijke
procedure die gaat volgen. Het gaat hier enkel om een beeldkwaliteitsplan wat als toetsingskader dient voor de verdere planontwikkeling voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing in de verdere planontwikkeling. Er worden hier geen bestemmingen toegewezen aan gronden. De
zorgen geuit over de ontwikkelingen en
boomsoorten zijn nog niet exact bepaald. De locaties van nieuwe beplanting staan in de visieschets en in het beeldkwaliteitsplan. (geanonimiseerd) zal een schriftelijk antwoord ontvangen op zijn zienswijze met de bovenstaande uitleg, waarin
aangegeven dat hij hierover niet op de hoogte wordt gesteld.
ook meer duidelijkheid wordt gegeven over de te doorlopen ruimtelijke procedure en de momenten
(geanonimiseerd) zijn 2. Na overleg op kantoor heeft N
waarop hij inspraak kan hebben. Hierin zal worden aangegeven dat het beeldkwaliteitsplan wordt bekendgemaakt op https://lokaleregelgeving.overheid.nl en een dag nadat de het beeldkwaliteitsplan is gepubliceerd, het plan voor een periode van zes weken ter
inzage wordt gelegd voor eenieder. Belanghebbenden kunnen binnen een termijn van 6 weken beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het beeldkwaliteitsplan wordt onherroepelijk de
dag na afloop van de terinzagelegging van het vastgestelde plan, tenzij er beroep is ingesteld bij de Raad van State. In dat geval wordt het plan pas onherroepelijk na de uitspraak van de Raad van State over het beroep.
Nee
Daarnaast zal op een vergelijkbare wijze globaal worden ingegaan op de ruimtelijke procedure voor
een mogelijke toekomstige wijziging van het omgevingsplan, waarbij ook participatie plaats zal
(geanonimiseerd) vinden. Er zal worden aangegeven hoe h het mogelijke nieuwe omgevingsplan kan inzien
en op welke wijze hij zijn reactie kan geven. De exacte data van zowel de ruimtelijke procedure als
de participatie zijn uiteraard nog niet bekend.
(geanonimiseerd) B kan zich echter alvast inschrijven op
officiëlebekendmakingen.nl om op de hoogte te worden gesteld wanneer er nieuwe publicaties in de buurt verschijnen. In zo een publicatie wordt precies aangegeven wat de mogelijkheden zijn om
het plan in te zien en hoe hij zijn reactie kan geven.
[Ad 5. (geanonimiseerd) Ingekomen reactie 1. Er is een bestaand bestemming plan. Afgezien van de opmerking dat de ontwikkeling van de
Gemeentelijk commentaar De medewerking van de gemeente aan de afwijking moet nog blijken uit de ruimtelijke
erven afwijkt van het bestemmingsplan wordt niet verder gerefereerd aan het vigerende BP.
procedure die gaat volgen. Dit beeldkwaliteitsplan legt de ambitie voor de uiterlijke verschijningsvorm
van de bebouwing en inrichting n de verdere planontwikkeling vast. Het schept geen nieuw ruimtelijk kader.
10
Aanpassingen plan Nee
2. Groepsaccommodatie:
In het beeldkwaliteitsplan is de maximale omvang
e _ is de ontwikkeling van de groepsaccomodatie wel gewenst? Iser (markt) onderzoek gedaan naar de behoefte en haalbaarheid?
e
| Nee
van de gebouwen aangegeven. De gebouwen _ | verhouden zich qua maat en schaal tot de open beleving van landschap en laagte van het voormalig Diepsmeer. De (maximale) omvang van
Eris aangegeven dat de capaciteit van de | de gebouwen is bepaald in overleg met de gebouwen 3 verdiepingen met 14 kamers | Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen de per verdieping is. Dat komt neer op een _ | gemeente. Het College van B&W volgt het kleine 100 personen per gebouw. De positieve advies van deze commissie. De groepsgrootte wordt niet aangegeven en _ | landschapsarchitect heeft in 2022-2023 diverse
gemaximeerd.
besprekingen met deze Commissie gehad, wat tot
. _ Aan welke groepen wordt de voorliggend beeldkwaliteitsplan heeft geleid. accommodatie aangeboden? Aan welke _ | Omdat het plan enkel aanbevelingen en richtlijnen criteria dienen de bezoekers/groepente _ | voor de vormgeving van bebouwing en de voldoen? (denk aan groepen die veel inrichting van de ruimte geeft, maakt de keuze aandacht en zorg en begeleiding nodig _ | Voor een bepaalde doelgroep geen onderdeel uit hebben, leeftijd) van het beeldkwaliteitsplan. Dit zal tijdens de
e
De gebouwen mogen tot 11 meter (!) hoog | ruimtelijke procedure door de gemeente
worden. Dat is voor het gebied te hoog en | beoordeeld worden. In het veegplan Langedijk ongewenst. Omdat de gebouwen aan 2023 is een afwegingskader opgenomen voor
beide zijden van de Wagenweg woon-zorg initiatieven wat in april 2024 is geprojecteerd zijn, worden zichtlijnen naar | vastgesteld door de raad van Dijk en Waard. De het westen volledig geblokkeerd. Het open | maximale omvang en mogelijke overlast zal nog karakter van het gebied veranderd overwogen moeten worden in de ruimtelijke
e
volledig.
procedure, die nodig is voor de realisatie van de
bang dat deze aantallen bezoekers in een | groepsaccommodatie. Hier zullen formeel alle buitengebied overlast gaat veroorzaken. | belangen moeten worden afgewogen voor een goede inpassing van de functie.
3. Zorg- erfaccommodatie Groepsgrootte, gebouwen
capaciteit,
bouwvolumes?
Welke doelgroep wordt beoogd en welke criteria worden gesteld?
Aan wie /welke soort groep van zorgbehoeftigen wordt de zorg verleend? Welke criteria worden gesteld?
In het beeldkwaliteitsplan is enkel de maximale omvang van de gebouwen aangegeven. Omdat
het plan enkel aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van bebouwing en de inrichting van de ruimte geeft, maakt de keuze voor een bepaalde doelgroep ook geen onderdeel uit van het beeldkwaliteitsplan. Dit zal tjdens de ruimtelijke procedure door de gemeente
beoordeeld worden. In het veegplan Langedijk 2023 is een afwegingskader opgenomen voor woon-zorg initiatieven wat in april 2024 is 11
Nee
vastgesteld door de raad van Dijk en Waard. De maximale omvang en mogelijke overlast zal nog
overwogen moeten worden in de ruimtelijke procedure, die nodig is voor de realisatie van de groepsaccommodatie. Hier zullen formeel alle belangen moeten worden afgewogen voor een
4. Evenementen georganiseerd door (geanonimiseerd) B Beukers
Verder wordt geen rekening gehouden met evenementen
die door ons
goede inpassing van de functie. Bij de uitwerking van de plannen zal er weer contact worden gezocht met de aanliggende
bedrijven. De opmerkingen over het aanleg
Nee
van
(geanonimiseerd) boomsingels en noorden van de NNN
georganiseerd worden. Door de aanleg van alle boompartijen
heeft geen betrekking op het beeldkwaliteitsplan maar op de vastgestelde visieschets Wagenweg.
wordt het praktisch onmogelijk om dergelijke evenementen te organiseren
Wij begrijpen de zorgen en zullen tijdens de ruimtelijke procedure formeel alle belangen
Ook het onderhoud aan de percelen wordt
afwegen voor een goede inpassing van de functie. Een beeldkwaliteitsplan heeft hier geen invloed op omdat het plan enkel aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van bebouwing en de
een stuk lastiger. Als de percelen een open karakter krijgen zal er ook meer overlast zijn van jongeren. Hier is nu al regelmatig sprake van en zal alleen maar erger worden.
Als er wandelpaden komen langs de (geanonimiseerd) krijgen wij overlast van
inrichting van de ruimte geeft. Een beeldkwaliteitsplan maakt geen ontwikkelingen
mogelijk.
loslopende honden, dit kan tot gevaarlijke situaties leiden
Niet alle bomen zijn geschikt voor paarden. Wordt daar wel rekening mee gehouden? Sinds 2015 gebruik ik dit land voor mijn
paarden. Als ik het niet meer kan gebruiken kunnen mijn paarden minder vaak naar buiten omdat er niet genoeg plek is. In het kader van dierenwelzijn is dit een finke stap achteruit.
Hoe worden de erfafscheidingen in deze situatie?
12
(geanonimiseerd) stelt voor om de huidige parkeerplaats, gelegen tussen Geestmerweide en Diepsmeer, te verplaatsen naar een locatie nabij de rotonde van de provinciale weg. Dit zou de verkeersbelasting op de Wagenweg verminderen, omdat
Het voorstel over parkeren is bekend bij de het recreatieschap. Dit zal ook verder overwogen
Nee
worden tijdens de ruimtelijke procedure
hondenbezitters die nu ruim een kilometer
over de Wagenweg route van
slechts
rijden, een kortere en veiligere
200
meter
Hierdoor wordt de Wagenweg
zouden
hebben.
rustiger en veiliger
voor wandelaars, fietsers, ruiters en minder validen.
Ad
(geanonimiseerd)
Ingekomen reactie
Gemeentelijk commentaar
Aanpassingen plan
1.
buiten de perceelsgrens zal het recreatieschap geen boomsoorten planten met vruchten die op de pluktuin worden verkocht.
Nee
De zone (het grid) beperken tot het huidige terrein van de huidige voetgolf zou de openbaarheid en recreatieve waarde ernstig aantasten en Ís
Nee
Met het recreatieschap is mondeling besproken en toegezegd dat er buiten de
(geanonimiseerd) ocen besperceelegrens van N of nootdragende soorten in de struweelranden
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) jeplant zullen worden.
2.
Met het recreatieschap is mondeling besproken en toegezegd dat langs de
oostgrens van het perceel van ü
(geanonimiseerd) )dresimnoaeg( geanonimise rd) (geanonimiseerd) het hekwerk en de windsingel
daarom ongewenst.
daarbinnen blijven staan, dit is ook kloppend
ingetekend in het landschappelijk raamwerk van het beeldkwaliteitsplan. Het schuine gedeelte, momenteel de gedeelde ingang met Speelpark de Swaan, zou verplaatst moeten worden
om
deze
zone
te kunnen
realiseren.
Het recreatieschap heeft toegezegd de kosten
hiervan voor haar rekening te nemen. Er is afgesproken
dat er hier maximaal
2 meter van
(geanonimiseerd) üalgaat. In het landschappelijk
raamwerk i dit ongeveer 10 meter wanneer de tekening op schaal is. We gaan ervan uit 13
dat eerder gemaakte afspraken hierover blijven staan.Het heeft echter nog meer onze
voorkeur dat ons huidige hekwerk en windsingel blijvenstaan en we stellen voor dat de zone (het grid) beperkt blijft tot het terrein van de huidige voetgolf. Aangezien de aanleg van dit “grid” betrokkenen (pachters en eigenaren) van het gehele gebied betreft,
vergt die ontwikkeling een integrale aanpak.
(geanonimiseerd) Er is afgesproken metü (geanonimiseerd) o <amen metde e planmakers van het projectteam n overleg te gaan voor een passend grid voor de belanghebbenden. Met het recreatieschap is mondeling
Wij begrijpen de zorgen en zullen tjdens de
Nee
besproken en toegezegd dat de pachter, in dit | ruimtelijke procedure formeel alle belangen
(geanonimiseerd) geval B
zeltcenindeling | afwegen voor een goede Inpassing van de
mag maken met betrekking tot struweelranden | ontwikkelingen. Een beeldkwaliteitsplan heeft hier binnen de perceelsgrens geen invloed op omdat het plan enkel aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van bebouwing en de inrichting van de ruimte
geeft. Een beeldkwaliteitsplan maakt geen ontwikkelingen mogelijk. Dat klopt.
Nee
wordt, maar dat deze zin hoort bij het eerste deel van de zin waar gedoeld wordt op het nog te realiseren erf van de groepsaccommodatie. Met het recreatieschap is mondeling
Wij begrijpen de zorgen en zullen tjdens de
Nee
besproken en toegezegd dat er gedurende het aanbestedingsproces nog wijzigingen
ruimtelijke procedure formeel alle belangen afwegen voor een goede inpassing van de
gemaakt kunnen worden in de kaders van het
ontwikkelingen. Een beeldkwaliteitsplan heeft hier geen invloed op omdat het plan enkel aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van bebouwing en de inrichting van de ruimte
We hebben het vermoeden dat de zin “(wanneer die niet gewenst is vanwege de vruchten mag afgeweken worden naar populus canescens als vervanging.)’ niet slaat
(geanonimiseerd) zoals gesuggereerd op e
|andschaiieli'k raamwerk in overleg met
(geanonimiseerd)
geeft. Een beeldkwaliteitsplan maakt geen 14
ontwikkelingen mogelijk. Met het recreatieschap is mondeling 'Wij begrijpen de zorgen en zullen tijdens de besproken en toegezegd dat de positie van de | ruimtelijke procedure formeel alle belangen
parkeerplaats nog niet vastligt achter de voorgevelrooilijn van het eerste bouwvolume. | De voorgestelde positionering heeft grote jevolgen voor de bedrijfsvoering van (geanonimiseerd)
afwegen voor een goede inpassing van de ontwikkelingen. Een beeldkwaiteitsplan heeft hier geen invloed op omdat het plan enkel aanbevelingen en richtljnen voor de vormgeving
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Dit brengt
van bebouwing en de inrichting van de ruimte geeft. Een beeldkwaliteitsplan maakt geen
onnodig veel kosten en tijdsinvestering met
Nee
_ | ontwikkelingen mogelijk.
zich mee
Met het recreatieschap is mondeling besproken en toegezegd dat er gedurende het aanbestedingsproces nog wijzigingen
Wij begrijpen de zorgen en zullen tjdens de ruimtelijke procedure formeel alle belangen afwegen voor een goede inpassing van de
gemaakt kunnen worden in de positie van de maten van de bebouwing in overieg met
ontwikkelingen. Een beeldkwaliteitsplan heeft hier geen invloed op omdat het plan enkel
(geanonimiseerd)
aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van bebouwing en de inrichting van de ruimte geeft. Een beeldkwaliteitsplan maakt geen ontwikkelingen mogelijk.
15
Nee