Document · PDF

Bijlage 1 TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C regels incl bijlage

Gemeenteraad 24 juni 2025, gemeente Dijk en WaardBij agendapunt: Vaststellen TAM (Tijdelijk Alternatieve Maatregelen)-omgevingsplan Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard9.714 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard

Inhoudsopgave

Regels

Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Meet- en rekenbepalingen

4 4 8

Hoofdstuk2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

bestemmingsregels Groen Verkeer Woongebied Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 5

10 10 11 12 14 16

Hoofdstuk3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15

algemene regels Juridische regelingen TAM-omgevingsplan Anti-dubbeltelbepaling Toepassingsbereik Bouw- en gebruiksactiviteiten Algemene aanduidingsregels Algemene gebruiksactiviteiten Algemene binnenplanse omgevingsplanactiviteiten Algemene bouwactiviteiten Dynamische beleidsverwijzingen

18 18 21 22 23 24 25 26 27

Hoofdstuk4 Artikel 16 Artikel 17

overgangs- en slotregels Locatiegericht overgangsrecht Slotregel

29 29 30

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 2 van 30

Regels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 3 van 30

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op deze regels, tenzij in artikel 1 daarvan is afgeweken met onderstaande 'van toepassing verklaren aanvullende begrippen'. Voor de toepassing van deze regels gelden de volgende begrippen: 1.1

archeologie

de bestudering van menselijke geschiedenis door middel van de overblijfselen van materiële cultuur, de omgeving en van dierlijke resten; 1.2

archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden; 1.3

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.4

bedrijfsvloeroppervlakte

het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan aangegeven gebruiksactiviteiten, inclusief opslag- en administratieruimten, en overige dienstruimten; 1.5

bestaand

a. het vergunde gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit aanwezig is; en/of b. de vergunde bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit aanwezig of in uitvoering of vergund is, krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen dan wel vergunningsvrij is; en/of c. in gevallen wanneer gebruik en/of bebouwing na het tijdstip van inwerkingtreding van het voorgaande geldende omgevingsplan van rechtswege (bestemmingsplan) op basis van een vergunde omgevingsvergunning mag of is gerealiseerd dan wel vergunningsvrij is, wordt het nieuwe gebruik en/of bebouwing als onderdeel van dit wijzigingsbesluit; 1.6

bijbehorend bouwwerken

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 4 van 30

1.7

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.8

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.9

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.10

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel; 1.11

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond en bedoeld is om ter plaatse te functioneren; 1.12

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsactiviteit; 1.13

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.14

dienstverlening

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden; 1.15

eerste bouwlaag

de bouwlaag op de begane grond; 1.16

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.17

gevelbreedte

de breedte van een naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw;

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 5 van 30

1.18

hoofdgebouw

een gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een bouwperceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.19

horecabedrijf

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, logies worden verstrekt of dranken worden geschonken of rookwaren of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt; 1.20

huishouden

de huisvesting van één afzonderlijk huishouden waarbij sprake is van onderlinge duurzame verbondenheid, continuïteit in de samenstelling van het huishouden en het gemeenschappelijk voeren van het huishouden, met uitzondering van bedrijfsmatige kamerverhuur; 1.21

kunstobject

voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of overkapping; 1.22

kunstwerk

een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening; 1.23

maatschappelijke voorzieningen

levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, kinder- en buitenschoolse opvang, alsook ondergeschikte dienstverlening en/of ondergeschikte detailhandel en/of ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.24

nutsvoorziening

(bouwkundige) voorzieningen ten behoeve van (de aansluiting op) het openbare net van afvalstoffen, gas, water, elektriciteit, riolering, stadsverwarming en het telecommunicatieverkeer, of daaraan gelijk te stellen voorzieningen, met de daarbij behorende gebouwen zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen; 1.25

omgevingsplan

het Omgevingsplan gemeente Dijk en Waard; 1.26

ondergeschikt(e)

van beperkte functionele en/of ruimtelijke omvang, zodat de hoofdactiviteit qua aard, omvang en verschijningsvorm, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft; 1.27

overkapping

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts met één wand is omgeven; TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 6 van 30

1.28

peil

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;voor een bouwwerk op, in of boven het water: de hoogte van het ter plaatse geldende waterpeil; 1.29

permanente bewoning

de bewoning van een verblijf als hoofdverblijf; 1.30

voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt; 1.31

voorgevelrooilijn

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen; 1.32

webwinkel

uitoefening van detailhandel waarbij goederen uitsluitend worden verkocht door middel van een schriftelijke en/of elektronische opdracht, die niet ter plaatse ter hand worden gesteld en waarbij geen uitstalling van goederen ten verkoop bestaat (geen showroom); 1.33

wijzigingsbesluit

het besluit met bij dit besluit behorende toelichting (en bijlagen), regels (en bijlagen) en verbeelding met identificatienummer NL.IMRO.1980.TAM22CWESTPOORTHHW-VA01; 1.34

wonen

het huisvesten van één huishouden in een (bedrijfs)woning of in een woning van een woongebouw, waarbij de woning uitsluitend mag worden gebruikt voor permanente bewoning 1.35

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.36

woongebouw

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 7 van 30

Artikel 2

2.1

Meet- en rekenbepalingen

algemeen

De bepalingen in dit artikel zijn een aanvulling op en gaan bij strijdigheid vóór op de meet- en rekenbepalingen zoals bedoeld in artikel 22.24 van dit omgevingsplan. Er wordt als onderstaand aangegeven gemeten. 2.2

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.6

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7

de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel; 2.8

uitzondering

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels wordt buiten beschouwing gelaten: a. galerijen, balkons en luifels, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 2 m mag; b. (brand)trappen en trappenhuizen. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels worden: a. ondergeschikte bouwdelen als goot- en dakoverstekken, plinten, pilasters, kozijnen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel en kroonlijsten buiten beschouwing gelaten, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 1 m bedraagt; b. buitenunits ten behoeve van duurzaamheidsmaatregelen buiten beschouwing gelaten, mits: 1. het gezamenlijk aantal buitenunits aan een bouwwerk per bouwperceel niet meer dan 2 bedraagt;

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 8 van 30

2. de buitenunits worden geplaatst aan een bouwwerk in het achtererfgebied; 3. de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 1 m bedraagt. Overschrijdingen van niet meer dan 1 m worden niet meegerekend bij de bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk als bedoeld in lid 2.6. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de goothoogte van bouwwerken als bedoeld in lid 2.3, worden bouwdelen als dakkapellen, dakopbouwen en wolfseinden niet meegerekend.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 9 van 30

Hoofdstuk 2

Artikel 3

3.1

bestemmingsregels

Groen

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Groen. 3.2

Gebruiksactiviteiten

Op de voor ‘Groen’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. b. c. d. e. f. g. 3.3

plantsoen, groenstroken en bermen; (fiets)paden; sport- en speelvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; water en oeverstroken; kunstwerken- en -objectenstandplaatsen. Bouwactiviteiten

Het is toegestaan om: a. sport- en speeltoestellen te bouwen met een bouwhoogte van maximaal 6 meter; b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, te bouwen met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 10 van 30

Artikel 4

4.1

Verkeer

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Verkeer. 4.2

Gebruiksactiviteiten

Op de voor ‘Verkeer’ aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als voor de ontsluiting van aanliggende gronden; b. parkeren; c. sport- en speelvoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. openbare nutsvoorzieningen; f. water en oeverstroken; g. kunstwerken en -objecten; h. standplaatsen, met dien verstande dat: in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes en dergelijke zijn begrepen;de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet. 4.3

Bouwactiviteiten

Het is toegestaan om: a. sport- en speeltoestellen te bouwen tot een bouwhoogte van maximaal 6 meter; b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging, kunstobjecten en regeling van het verkeer, te bouwen tot een bouwhoogte van maximaal 3 meter; c. ondergrondse containers te bouwen.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 11 van 30

Artikel 5

5.1

Woongebied

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Woongebied. 5.2

Gebruiksactiviteiten

Op de voor 'Woongebied” aangewezen locaties zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven; groenvoorzieningen; sport- en speelvoorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; verkeer- en verblijfsvoorzieningen; kunstwerken; water en oeverstroken; parkeervoorzieningen; erven en (buurt)tuinen; erfverharding.

5.3

Bouwactiviteiten

5.3.1

Hoofdgebouwen

Het is toegestaan om hoofdgebouwen te bouwen, met een bouwhoogte van maximaal de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de maatvoering 'maximum bouwhoogte (m); 5.3.2

Bijbehorende bouwwerken

Het is toegestaan om bijbehorende bouwwerken te bouwen zoals bedoeld in artikel 22.36 in het omgevingsplan. 5.3.3 Maatwerkvoorschriftaangebouwd bijbehorend bouwwerk aan voorzijde en zijgevel hoofdgebouw In afwijking van het bepaalde in lid 5.3.2 Bijbehorende bouwwerken is het toegestaan om een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de voorzijde en/of de zijgevel van een hoofdbouw te bouwen, mits: a. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer dan 1,5 m bedraagt; b. de breedte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk maximaal 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte bedraagt en maximaal 4 m breed is; c. de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk ten hoogste gelijk is aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw en maximaal 3,5 m hoog is; d. de afstand van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot de grens met de openbare weg minimaal 1,5 m bedraagt; e. de afstand van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot de afstand van de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,5 m bedraagt. 5.3.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het is toegestaan om bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, te bouwen, mits de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 3 m bedraagt.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 12 van 30

5.4

Geluidgevoelige gebouwen

5.4.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder omgevingsvergunning van het bevoegd gezag geluidgevoelige gebouwen te bouwen. 5.4.2

Aanvullende aanvraagvereisten

Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van geluidgevoelige gebouwen worden aanvullend de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: 1. een akoestisch onderzoek naar wegverkeers- en spoorweglawaai. 5.4.3

Beoordelingsregels

a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van geluidgevoelige gebouwen wordt verleend indien een akoestisch onderzoek wordt overgelegd waaruit blijkt: 1. dat kan worden voldaan aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere waarde, dan wel; 2. dat kan worden voldaan aan de standaardwaarde uit de tabel die is opgenomen in artikel 5.78t Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl), dan wel; 3. dat kan worden voldaan aan artikel 5.78u Bkl. b. Indien niet kan worden voldaan aan het bepaalde onder a, kan het bevoegd gezag afwegen dat niet-geluidgevoelige gevels met bouwkundige maatregelen kunnen worden toegepast als bedoeld in artikel 5.78y Bkl.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 13 van 30

Artikel 6

6.1

Waarde - Archeologie 3

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde – Archeologie 3. In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de overige regels die ingevolge andere artikelen opgenomen in deze regels van toepassing zijn. 6.2

Gebruiksactiviteiten

De voor ‘Waarde – Archeologie 3' aangewezen locatie heeft, naast de andere voor die gronden aangewezen gebruiksactiviteiten tevens de functie voor het herstel en behoud van archeologische waarden. 6.3

Bouwactiviteiten

Aanvullend op de voor de locaties toegestane bouwactiviteiten gelden óók de bouwregels van dit lid. 6.3.1

Toegestaan

Het is toegestaan om zonder archeologisch onderzoek een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten te verlenen, mits het bouwplannen betreft: a. die betrekking hebben op het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b. waarbij de som van het oppervlakte van de te funderen bouwvlakken plus alle overige bodemroerende werkzaamheden (incl. heien) niet groter is dan 2.500 m² en waarvoor niet dieper wordt ontgraven dan 40 cm -Mv; c. die plaatsvinden ter plaatse van een bestaande spoorweg die zich boven het oorspronkelijke maaiveld bevindt. Hier geldt dat de verplichting in lid 6.3.2 sub a pas van toepassing is bij werkzaamheden die het oorspronkelijk maaiveld verstoren, waarbij ook de regels zoals opgenomen in lid 6.3.3 van toepassing zijn. 6.3.2

Vergunningplicht

a. Een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten wordt verleend mits archeologisch onderzoek is uitgevoerd waarbij is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 6.3.3. b. Indien de aanvraag betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een omgevingsvergunning is afgegeven, zoals bedoeld in sub a, waaraan voorschriften zijn verbonden als bedoeld is lid 6.3.3 sub b, is lid 6.3.1 niet van toepassing. Burgemeester en wethouders kunnen in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld. Lid 6.3.3 blijft overeenkomstig van toepassing. 6.3.3

Beoordelingsregels

a. Een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten wordt verleend indien een archeologisch onderzoek wordt overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg. b. Indien uit het in sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 14 van 30

waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1.1 onder "opgraving" jo. artikel 5.1 van de Erfgoedwet. c. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sub b wordt een deskundige om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend. 6.4

Uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.4.1

Toegestaan

Het is toegestaan om werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren die: a. b. c. d.

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van dit wijzigingsbesluit; het normale onderhoud betreffen; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; op archeologisch onderzoek gericht zijn.

6.4.2

Vergunningplicht

Met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag is het toegestaan de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft die dieper gaan dan 40 cm beneden het bestaande maaiveld en waarbij de som van de totale bodemingrepen groter is dan 2.500 m2; b. het verlagen van het waterpeil of het bemalen van gronden; mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 6.4.3. 6.4.3

Beoordelingsregels

a. Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouwen zijnde, of van werkzaamheden, wordt verleend indien een archeologisch onderzoek wordt overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg. b. Indien uit het in sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1.1 onder "opgraving" jo. artikel 5.1 van de Erfgoedwet. c. Indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in sub b wordt een deskundige om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 15 van 30

Artikel 7

7.1

Waarde - Archeologie 5

Toepassingsbereik

De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als Waarde – Archeologie 5. In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de overige regels die ingevolge andere artikelen opgenomen in deze regels van toepassing zijn. 7.2

Gebruiksactiviteiten

De voor ‘Waarde – Archeologie 5' aangewezen locatie heeft, naast de andere voor die gronden aangewezen gebruiksactiviteiten tevens de functie voor het herstel en behoud van archeologische waarden. 7.3

Bouwactiviteiten

Aanvullend op de voor de locaties toegestane bouwactiviteiten gelden óók de bouwregels van dit lid. 7.3.1

Toegestaan

Het is toegestaan om zonder archeologisch onderzoek een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten te verlenen, mits het bouwplannen betreft: a. die betrekking hebben op het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b. waarbij de som van het oppervlakte van de te funderen bouwvlakken plus alle overige bodemroerende werkzaamheden (incl. heien) niet groter is dan 10.000 m² en waarvoor niet dieper wordt ontgraven dan 40 cm -Mv; c. die plaatsvinden ter plaatse van een bestaande spoorweg die zich boven het oorspronkelijke maaiveld bevindt. Hier geldt dat de verplichting in lid 7.3.2 sub a pas van toepassing is bij werkzaamheden die het oorspronkelijk maaiveld verstoren, waarbij ook de regels zoals opgenomen in lid 7.3.3 van toepassing zijn. 7.3.2

Vergunningplicht

a. Een omgevingsvergunning voor bouwactiviteiten wordt verleend mits archeologisch onderzoek is uitgevoerd waarbij is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 7.3.3. b. Indien de aanvraag betrekking heeft op een terrein waarvoor reeds eerder een omgevingsvergunning is afgegeven, zoals bedoeld in sub a, waaraan voorschriften zijn verbonden als bedoeld is lid 7.3.3 sub b, is lid 7.3.1 niet van toepassing. Burgemeester en wethouders kunnen in een zodanig geval bepalen dat de aanvrager een nieuw rapport moet overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord in voldoende mate is vastgesteld. Lid 7.3.3 blijft overeenkomstig van toepassing. 7.3.3

Beoordelingsregels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 16 van 30

Uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

7.4.1

Toegestaan

Het is toegestaan om werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren die: a. b. c. d.

7.4.2

Vergunningplicht

Met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag is het toegestaan de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft die dieper gaan dan 40 cm beneden het bestaande maaiveld en waarbij de som van de totale bodemingrepen groter is dan 10.000 m2; b. het verlagen van het waterpeil of het bemalen van gronden; mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 7.4.3. 7.4.3

Beoordelingsregels

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 17 van 30

Hoofdstuk 3

Artikel 8

8.1

algemene regels

Juridische regelingen TAM-omgevingsplan

Relatie met Omgevingsplan Dijk en Waard

Dit TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Westpoort Heerhugowaard en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22C) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Dijk en Waard. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met de landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. 8.2

Leeswijzer TAM-regels en Omgevingsplan Dijk en Waard

De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) moet als volgt worden gelezen: Voorliggend TAM-omgevingsplan

Omgevingsplan Dijk en Waard

Regels

Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard

Hoofdstukken 1, 2, 3, en 4

Paragrafen (22x.1 t/m 22C.4) van hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard

Artikelen

Artikel 22C.x.x in de paragrafen

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 18 van 30

Bijlagen

Toelichting: Bijlage 22C.1, Kansenkaart Bijlage 22C.2, Ruimtelijk Programmatische Verkenning Bijlage 22C.3, Beeldkwaliteitsplan (BKP) Bijlage 22C.4, Project-mer-beoordeling (aanmeldnotitie) Bijlage 22C.5, Geluidsonderzoek Bijlage 22C.6, Onderzoek Trillingshinder Bijlage 22C.7, Verkennend bodemonderzoek Westpoort Bijlage 22C.8, Nader bodemonderzoek Westpoort Bijlage 22C.9, Actualiserend bodemonderzoek Westpoort Bijlage 22C.10, Onderzoek Goudappel ontsluiting Westpoort Bijlage 22C.11, Onderzoek Goudappel ontsluiting Westpoort Bijlage 22C.12, Onderzoek Sweco Verkeer en Parkeren Bijlage 22C.13, Onderzoek Externe Veiligheid Bijlage 22C.14, Watertoets Bijlage 22C.15, Quickscan ecologie Bijlage 22C.16, Nader onderzoek Marters Bijlage 22C.17, Stikstofdepositieonderzoek Regels: Bijlage 22C.1, Staat van bedrijfsactiviteiten

8.3

Toepassingsbereik

8.3.1

Bestemmingsplannenin omgevingsplan van rechtswegeniet van toepassing

De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie als bedoeld in lid 8.3.4. 8.3.2

Relatie met de Bruidsschat

De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van dit omgevingsplan, zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in lid 8.3.4, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk; 8.3.3

Aanvraagvereisten

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van deze regels in dit hoofdstuk.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 19 van 30

8.3.4

Geometrischewerkingssfeervoorliggend TAM-omgevingsplan

Deze regels zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.1980.TAM22CWESTPOORTHHW-ON01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl en 'Regels op de kaart'

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 20 van 30

Artikel 9

Anti-dubbeltelbepaling

Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 21 van 30

Artikel 10

Toepassingsbereik Bouw- en gebruiksactiviteiten

Op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard zijn uitsluitend de bouw- en gebruiksactiviteiten toegestaan zoals die zijn opgenomen in deze regels. Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het daarom verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde activiteiten.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 22 van 30

Artikel 11

11.1

Algemene aanduidingsregels

overige zone - toegestaan woningbouwtype

11.1.1 Toepassingsbereik De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone toegestaan woningbouwtype'. 11.1.2 Bouwactiviteiten Ter plaatse van de locatie “overige zone – toegestaan woningbouwtye” is het toegestaan om de gronden te gebruiken en laten gebruiken voor de bouw van vrijstaande woningen, halfvrijstaande woningen (maximaal 2 aaneengebouwd) en rijenwoningen (meer dan 2 aaneengebouwd) worden gebouwd. 11.2

overige zone - bouwtype woongebouw

11.2.1 Toepassingsbereik De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone bouwtype woongebouw'. 11.2.2 Bouwactiviteiten Ter plaatse van de locatie “overige zone – bouwtype woongebouw” is het toegestaan om de gronden te gebruiken en laten gebruiken voor de bouw van woongebouwen. 11.3

overige zone - gezamenlijk aantal woningen

11.3.1 Toepassingsbereik De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone gezamenlijk aantal wooneenheden'. 11.3.2 Bouwactiviteiten Het is toegestaan om maximaal het aantal woningen te bouwen zoals aangegeven ter plaatse van de locatie 'overige zone - maximum aantal wooneenheden' 11.4

overige zone - commerciële voorzieningen

11.4.1 Toepassingsbereik De regels in dit lid zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'overige zone commerciële voorzieningen'. 11.4.2 Gebruiksactiviteiten Ter plaatse van de locatie “overige zone – commerciële voorzieningen ” is het toegestaan om hoofdgebouwen te gebruiken en laten gebruiken voor dienstverlening.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 23 van 30

Artikel 12

12.1

Algemene gebruiksactiviteiten

Activiteit aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven

Het is toegestaan om aan huis verbonden beroepen en bedrijven uit te oefenen, mits: a. een hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken vallen binnen de locatie ‘Woongebied’ ; b. de gezamenlijke vloeroppervlakte van de activiteit maximaal 30% van de bestaande bebouwing per bouwperceel bedraagt; c. bij een webwinkel opslag van goederen binnen het maximaal toegestane oppervlak voor de bedrijfsmatige activiteit blijft, geen afhaaladres en geen uitstalling ten verkoop aanwezig is; d. bij gastouderopvang het aantal op te vangen kinderen niet meer mag bedragen dan 6 kinderen; e. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt; f. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt; g. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving; h. een beroep of bedrijf aan huis wordt door de bewoner zelf uitgeoefend.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 24 van 30

Artikel 13

13.1

Algemene binnenplanse omgevingsplanactiviteiten

Binnenplanse omgevingsplanactiviteiten

Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag toe dat: a. de in deze regels gegeven maten, afmetingen en percentages worden verruimd tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, teneinde deze bij de definitieve uitmeting van het plan in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie; b. het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. het bouwen van antennes en openbare lichtmasten is toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter; d. maten op de locaties in hoofdstuk 2 van deze regels worden overschreden met ten hoogste 30 cm, indien sprake is van een overschrijding die het gevolg is van het aanbrengen van isolatie bij hoofdgebouwen, mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 13.2. 13.2

Beoordelingsregels

De in lid bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de milieusituatie; de sociale veiligheid.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 25 van 30

Artikel 14

14.1

Algemene bouwactiviteiten

Bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied

Bijbehorende bouwwerken zoals bedoeld in artikel 22.36 in het omgevingsplan zijn uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied. 14.2

Dakkapellen en dakopbouwen

Dakkapellen en/of dakopbouwen zijn toegestaan, mits deze bouwwerken passen in de regels van de Nota ruimtelijke kwaliteit Dijk en Waard 2022 << https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2022-457650.html >> publicatiedatum 13 oktober 2022 dan wel diens rechtsopvolger.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 26 van 30

Artikel 15

15.1

Dynamische beleidsverwijzingen

Beleidsnotitie Bed & Breakfast

Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag Bed & Breakfast toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de beleidsnotitie Bed & Breakfast Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR705521?&show-wti=true >> geldend vanaf 1 januari 2024 dan wel diens rechtsopvolger. 15.2

Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard

Met een omgevingsvergunning staat het bevoegd gezag kangoeroewonen toe, mits is voldaan aan de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de Beleidsnotitie kangoeroewoningen Dijk en Waard << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR692587/1 >> geldend vanaf 21 februari 2023 dan wel diens rechtsopvolger. 15.3

Parkeerbeleid

15.3.1 Parkeernormen en laad- en losvoorzieningen bij een omgevingsplanactiviteit a. Bij de verlening van een omgevingsvergunning: 1. dient een te verwachten behoefte aan het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen en/of andere voertuigen krachtens een voorschrift verbonden aan de omgevingsvergunning in voldoende mate verzekerd te zijn dat voldoende parkeervoorzieningen zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort en dat deze parkeervoorzieningen worden gerealiseerd en in stand worden gehouden; 2. dient een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort en dat deze laad- en losvoorzieningen worden gerealiseerd en in stand worden gehouden. Van voldoende mate van parkeervoorzieningen zoals bedoeld in sub a onder 1 en/of sub 2 is sprake indien is voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in het parkeerbeleid << https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR691082 >> geldend vanaf 18 januari 2023 dan wel diens rechtsopvolger zoals dat geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag als bedoeld in sub a. 15.3.2 Maatwerkvoorschriften Het bevoegd gezag wijkt af van het bepaalde in lid 15.3.1: a.

indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeervoorzieningen en/of laad-en losvoorzieningen wordt voorzien, met dien verstande dat bij toepassing van deze afwijking tevens rekening dient de worden gehouden met de bereikbaarheid van de hulpdiensten, mits is voldaan aan de beoordelingsregels in lid 15.3.3 15.3.3 Beoordelingsregels De afwijking als bedoeld in lid 15.3.2 kan uitsluitend worden toegepast, indien is aangetoond dat: a. de parkeerdruk op de omgeving niet toeneemt; en b. de parkeerdruk op de omgeving niet wordt vergroot; en c. geen sprake is van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 27 van 30

15.4

Locatiegebonden Beeldkwaliteitsplan

De bouw- en gebruiksactiviteiten als bedoeld in Hoofdstuk 2 van deze regels moeten voldoen aan de redelijke eisen van welstand zoals opgenomen in het door de gemeenteraad vastgestelde Beeldkwaliteitsplan Westpoort in Heerhugowaard dan wel diens rechtsopvolger.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 28 van 30

Hoofdstuk 4

Artikel 16

16.1

overgangs- en slotregels

Locatiegericht overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken en bouwactiviteiten

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met niet meer dan 10%. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende tijdelijke omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 16.2

Overgangsrecht functies en gebruiksactiviteiten

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het wijzigingsbesluit strijdige gebruik, bedoeld in het artikel sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het wijzigingsbesluit voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende tijdelijke omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 29 van 30

Artikel 17

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C Woonontwikkeling Westpoort Heerhugowaard'. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van PM

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22C, Woonontwikkeling We stpoort Heerhugowaard Pagina 30 van 30

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten

0 1 2 3 0 1 2 3 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie - VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g. - VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:

10 100 C 100 30 10 30 10 30 10

0 10 10 0 0 0 10 10 0

10 100 100 30 10 30 30 30 D 10

1 3.2 3.2 2 1 2 2 2 1

1 P 3 G 3 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G

1 2 2 1 1 1 1 1 1

50 10

10 10

50 30

50 R 10

50 30

3.1 2

2 G 2 G

1 1

300

300 C

100 R

300

4.2

2 G

50 200 100

10 50 10

30 100 50

30 50 R 50 R

50 200 100 D

3.1 4.1 3.2

1 G 2 G 1 G

1 2 2

200 300 50

50 50 30

100 100 50

100 R 200 R 30

200 300 50

4.1 4.2 3.1

2 G 2 G 2 G

2 2 1

30 50 50

30 30 30

100 200 300

30 30 30

100 D 200 D 300 D

3.2 4.1 4.2

2 G 3 G 3 G

1 2 2

B B B

1 G

200 200 100 100 200 30

30 10 10 30 30 10

30 30 200 100 30 30

50 50 100 R 50 300 R 10

200 200 200 D 100 300 30

4.1 4.1 4.1 3.2 4.2 2

1 G 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G

2 2 2 2 2 1

30 50

0 10

50 50

30 30

50 D 50

3.1 3.1

2 G 1 G

1 2

1 G

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

100 D 10 30 30 50 50 30 50 D

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 P 2 G

2 1 1 2 2 2 1 2

LUCHT

0 0 0 0 0 0 0 0 0

BODEM

0 30 30 10 0 30 30 30 0

GROOTSTE AFSTAND

VISUEEL

0 1 2

VERKEER

0 1 2 -

CATEGORIE

A B

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen - verbandmiddelenfabrieken VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken Loopvlakvernieuwingsbedrijven: - vloeropp. < 100 m2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken Kunststofverwerkende bedrijven: - zonder fenolharsen - met fenolharsen - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

GEVAAR

INDICES

GELUID

58 581 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 2120 2120 2120 22 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222 222 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 274 293 26, 33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 35 35

AFSTANDEN IN METERS

STOF

22 221 2221 2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 2442 2442 2442 25 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252 252 29 29 29 29 29 30 30 30 31 31 311 312 313 314 315 316 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 40 40

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

definitief 29-12-2006

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

B B B

B B

B B B B

B B

L L L L L

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten

40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 51 511 5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5151.3 5152.1 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 518 518 518 519

35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 46 461 4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46713 46721 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 466, 469

- covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen B1 voedingsindustrie B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA C4 - 200 - 1000 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E1 - stadsverwarming E2 - blokverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A1 - met chloorgas A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW B2 - 1 - 15 MW - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.

> 1000 m² 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) 0 Grth in metaalertsen: 1 - opslag opp. < 2.000 m2 2 - opslag opp. >= 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten 0 Grth in hout en bouwmaterialen: 1 - algemeen: b.o. > 2000 m² 2 - algemeen: b.o. <= 2000 m² 4 zand en grind: 5 - algemeen: b.o. > 200 m² 6 - algemeen: b.o. <= 200 m² 0 Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 1 - algemeen: b.o. > 2.000 m² 2 - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen 0 Grth in machines en apparaten: 1 - machines voor de bouwnijverheid 2 - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

definitief 29-12-2006

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

100 50

50 50

100 100

30 R 30 R

100 100

3.2 3.2

2 G 2 G

1 1

0 0 0 0

30 C 50 C 100 C 300 C Z

10 30 50 50

30 50 100 300

2 3.1 3.2 4.2

1 P 1 P 1 P 1 P

1 1 2 2

0 0 0 0

300 C 10 C 30 C 50 C

100 10 10 50 R

300 10 30 50

4.2 1 2 3.1

1 P 1 P 1 P 1 P

1 1 1 1

30 10

10 0

100 C 30 C

50 10

100 30

3.2 2

1 P 1 P

2 1

50 10

0 0

50 C 50 C

1000 R 30

1000 D 50

5.3 3.1

1 G 1 G

2 2

0 0

30 C 100 C

10 10

30 100

2 3.2

1 P 1 P

1 1

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

2 G 2 G 2 G 1 G

2 1 1 1

B B B B

0 30 10 50 50 30 10 0 10 10 30 10 10 100

0 30 10 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10 0

10 50 30 100 C 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30

0 30 R 0 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10 50

10 50 30 100 50 50 50 30 30 30 30 30 30 100

1 3.1 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2 3.2

1 P 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G

1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

30 50 0

300 500 10

300 700 100

10 10 10

300 700 100

4.2 5.2 3.2

3 G 3 G 2 G

3 3 2

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

2 G 1 G

2 1

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

0 0 50 30 10

0 0 10 30 10

50 30 30 30 30

10 0 100 R 30 R 10

50 30 100 D 30 30

3.1 2 3.2 2 2

2 G 1 G 2 G 1 G 2 G

2 1 2 1 2

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

3.2 3.1 2

2 G 2 G 2 G

2 1 1

L L B B B B

B B

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten 5261 60 6022 6023 61, 62 61, 62 6312 6312 6321 6321 6322, 6323 6323 6323 633 634 64 641 642 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70

4791 49 493 493 50, 51 50, 51 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 5223 5223 791 5229 53 531, 532 61 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68

71 711 712 713 714 72 72 72 73 731 732

77 7711 7712, 7739 773 772 62 62 58, 63 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82992 84 84 8422 8425 85 852, 8531 8532, 854, 855 86 8610 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891 37, 38, 39 382 382 94 941, 942 9491 94991 59 591, 592, 601, 602 5914

74 74 747 7481.3 7484.4 75 75 7522 7525 80 801, 802 803, 804 85 8511 8512, 8513 8514, 8515 853 853 90 9002.2 9002.2 91 9111 9131 9133.1 92 921, 922 9213

A A B 1 2 A B

A A A -

A B -

definitief 29-12-2006

LIJST 1 - ACTIVITEITEN Postorderbedrijven VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Touringcarbedrijven VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Luchthavens Helikopterlandplaatsen Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

3.1

2 G

0 10

0 0

30 C 100 C

0 0

30 100

2 3.2

2 P 2 G

1 1

0 30 0 10 10 0 200 0 0 0

0 10 0 0 0 0 50 50 0 0

10 50 C 30 C 30 C 100 C 10 1500 C 500 10 10

0 50 R 10 0 30 0 500 R 50 0 0

10 50 D 30 30 100 10 1500 D 500 10 10 D

1 3.1 2 2 3.2 1 6 5.1 1 1

2 P 2 G 2 G 3 P 2 G 2 P 3 P 1 P 1 P 1 P

1 2 1 1 1 1 3 2 1 1

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

10 C

1 P

10 10 10 10

0 0 0 10

30 50 50 30

10 10 10 10

30 50 D 50 D 30 D

2 3.1 3.1 2

2 P 2 G 2 G 2 G

1 1 1 2

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

0 50 10 0

0 10 0 0

10 30 30 C 10

0 30 10 0

10 D 50 D 30 10

1 3.1 2 1

2 P 1 P 2 G 2 P

1 1 1 1

B B

0 30 0

10 200 C 50 C

0 100 0

10 200 D 50

1 4.1 3.1

2 P 3 G 1 G

1 1 1

0 10

0 0

30 30

0 10

30 30 D

2 2

1 P 2 P

1 1

10 0 0 10 0

0 0 0 0 0

30 C 10 10 30 C 30

10 0 0 0 0

30 10 10 30 30

2 1 1 2 2

3 P 2 P 1 P 1 P 2 P

2 1 1 1 1

50 10

10 10

30 30

10 30 R

50 30

3.1 2

1 G 1 G

2 1

0 0 0

10 30 30 C

0 0 0

10 30 30 D

1 2 2

1 P 2 P 2 P

1 1 1

0 0

30 C 30 C

10 0

30 30

2 2

2 G 3 P

1 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d. - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Defensie-inrichtingen Brandweerkazernes - ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus 1 Verpleeghuizen 2 Kinderopvang - MILIEUDIENSTVERLENING A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen

L L

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten 9232 9234 9234.1 9251, 9252 926 926 926 926 926 926 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303 9303 9303 9304 9305 9305

9004 8552 85521 9101, 9102 931 931 931 931 931 931 96 96011 96011 96012 96013 96013 9602 9603 9603 96031 96032 9313, 9604 9609 9609

0 1 A B C F A B A B 0 1 2 3 A B

definitief 29-12-2006

LIJST 1 - ACTIVITEITEN Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Zwembaden: - overdekt Sporthallen Bowlingcentra Overdekte kunstijsbanen Sportscholen, gymnastiekzalen OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserijen en strijkinrichtingen Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: - uitvaartcentra - begraafplaatsen - crematoria Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden Dierenasiels en -pensions Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

0 0 0 0

30 C 30 30 C 10

0 0 0 0

30 30 30 10

2 2 2 1

3 P 2 P 2 P 2 P

1 1 1 1

10 0 0 0 0

0 0 0 0 0

50 C 50 C 30 C 100 C 30 C

10 0 0 50 R 0

50 50 30 100 30

3.1 3.1 2 3.2 2

3 P 2 P 2 P 2 P 2 P

1 1 1 1 1

30 30 30 0 0 0

0 0 0 0 0 0

50 C 50 30 30 10 10

30 30 30 R 0 0 0

50 50 30 30 10 10

3.1 3.1 2 2 1 1

2 G 2 G 2 G 1 G 1 P 1 P

1 1 1 1 1 1

0 0 100 10 30 0

0 0 10 0 0 0

10 10 30 30 C 100 C 10 C

0 0 10 0 0 0

10 10 100 30 100 10 D

1 1 3.2 2 3.2 1

2 P 2 P 2 P 1 P 1 P 1 P

1 1 2 1 1 1

L L

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=DijkenWaard&id=c4873249-f5a3-4c08-a289-1e34d25ae3f5