Beantwoording technische vragen Politieke avond fractie GroenLinks en PvdA - Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie Breekland 2

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN Politieke avond Aan: Van: Datum politieke tafel: Zaaknummer: Onderwerp:

De gemeenteraad Het college van burgemeester en wethouders 11 juni 2024 0000831205 Agendapunt 5.2. Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie Breekland 2

Aanleiding Op 6 juni 2024 heeft het college technische vragen ontvangen van raadsleden Van Eijk en Louis van de fracties GroenLinks en PvdA over Agendapunt 5.2. Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie Breekland 2. Dit onderwerp staat op de agenda van de politieke avond van 11 juni 2024. In dit bericht staan de antwoorden op deze vragen. Toelichting van de vragensteller(s) van de fractie GroenLinks en PvdA Naar aanleiding van de tekst van het raadsvoorstel hebben de fracties GroenLinks en PvdA de volgende technische vragen: Beantwoording Antwoorden 1. In het voorstel wordt gesteld dat Breekland 1 en De Vaandel Midden nagenoeg zijn uitgeven. 2. Wat houdt nagenoeg in? Is dit te onderbouwen met cijfers en/of percentages? Antwoord: Onze gemeente heeft met De Vaandel en Breekland uitgeefbaar aanbod. Van dit aanbod is alles in optie, verkocht of in erfpacht uitgegeven. Tabel: Uitgegeven en resterende kavels in optie (traject koopovereenkomst & aanvraag vergunning) De Vaandel Midden Breekland Reeds uitgegeven (begin 2024) 10,7 hectare (78%) 23,3 hectare (71%) Kavels nog beschikbaar 10 14

Voor de 24 kavels is de gemeente in gesprek / in onderhandeling met geïnteresseerden. Hier lopen trajecten van opties, aanvragen omgevingsvergunningen en gesprekken ten behoeve van koopovereenkomsten. Gelet op dat werklocaties in onze regio (en in de provincie) schaars zijn, doen optiehouders er alles aan om een optie te behouden, dan wel tot ontwikkeling te komen. 3. In het raadsvoorstel worden gebruikte voor meer interpretaties vatbare omschrijvingen gebruikte zoals: “vele hectares nieuwe bedrijventerrein”; “er is een grote behoefte”; “nauwelijks meer uitgeefbare kavels”; “bedrijven die willen verplaatsen of zich willen vestigen binnen de gemeente”. Kan het college cq de opstellers de multi-interpretabele grootheden nader specificeren en onderbouwen? Antwoord: - Vele hectares nieuwe bedrijventerrein/er is grote behoefte: In onze Visie Werklocaties Dijk en Waard (vastgesteld door uw raad 8 november 2023) staat opgenomen: Medio 2020 heeft de provincie, wederom in samenwerking met de gemeenten en Ontwikkelingsbedrijf, onderzoek laten doen naar de ruimtebehoefte voor eventuele

-

-

nieuwe werklocaties (bedrijventerreinen, kantorenlocaties en watergebonden bedrijvigheid) in de regio Noord-Holland Noord. Uit deze raming blijkt dat er mogelijk tekorten ontstaan op bedrijventerreinen in de regio Alkmaar, zeker als de vervangingsvraag toeneemt en instroom vanuit de MRA optreedt. Overigens is bij de actualisatie van regioafspraken recentelijk gebleken dat de vraag naar werklocaties vanuit de regio afgelopen jaren is gegroeid. De uitkomsten van de actualisatie van het onderzoek voor onze regio is bijna gereed. De afgelopen jaren is de behoefte gegroeid, maar is er nog geen nieuw uit te geven bedrijventerrein bijgekomen. ‘nauwelijks meer uitgeefbare kavels’: er zijn thans geen kavels in de verkoop. Bij de actualisatie van de grondexploitatie De Vaandel Midden 2023 en Breekland 2023 staat dit ook opgenomen. ‘bedrijven die willen verplaatsen of zich willen vestigen binnen de gemeente’: er zijn zowel bedrijven die op dit moment zich bevinden in het stationsgebied, die door transformatie daar verplaatsen naar De Vaandel Midden (bijvoorbeeld Groenhart). Er zijn ook bedrijven die gevestigd zijn op (meerdere) locaties in onze gemeente en die zich concentreren op Breekland (bijvoorbeeld Stam en Landman) of een Anton Groep op (De Vaandel Midden).

4. De kavels zijn volgens dit voorstel bijna allemaal vergeven. Toch staan vele kavels braak en wordt er weinig tot niet gebouwd. Wat is hiervoor de onderbouwing? Welke achtergronden zien wij hierbij over het oog? Hoe valt dit te verklaren? Antwoord: De tijd tussen een optie aangaan tot aan bij de notaris voor de grond kopen naar aanleiding van de koop- of erfpachtovereenkomst, de tijd die nodig is om voorbereidingen te treffen voor de bouw (ontwerp bedrijfspand, nutsvoorzieningen aanvragen, materialen bestellen) zorgen ervoor dat tussen de eerste gesprekken met de gemeente en de optie, tot aan opening van een pand soms drie jaar (of langer) kan duren. Thans zorgt het oplossingen vinden voor de netcongestie voor nog langere looptijd bij ontwikkelingen op kavelniveau. 5. Algemene vraag n.a.v. raadsvoorstel Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie Breekland 2. Er is in het verleden aangegeven dat als Breekland 2 wordt ontwikkeld het Diepsmeerpark ook wordt uitgebreid. Is dit nog steeds het geval? Antwoord: Bij de ontwikkeling en opening van het Diepsmeerpark was er een relatie tussen uitbreiding van het park en de realisatie van Breekland 2. Het realiseren van Breekland 2 is één van de factoren die meespeelt bij uitbreiding van het Diepsmeerpark.

De op te stellen gebiedsvisie gaat over het gebied tussen het huidige Breekland en het huidige Diepsmeerpark, en zal daarom een richtinggevende uitspraak over een eventuele uitbreiding van het Diepsmeerpark bevatten. Bijlagen Niet van toepassing

2