Beantwoorden technische vragen Commissie - Vragen VVD Woonvisie

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN Commissie Aan: Van: Datum commissie: Zaaknummer: Onderwerp:

De gemeenteraad Het college van burgemeester en wethouders 8 oktober 2024 0000687805 Vaststellen Woonvisie Dijk en Waard 2024-2029

Aanleiding Op 3 oktober 2024 heeft het college technische vragen ontvangen van raadslid Csurka van de fractie VVD over Vaststellen Woonvisie Dijk en Waard 2024-2029. Dit onderwerp staat op de agenda van de commissie van 8 oktober 2024. In dit bericht staan de antwoorden op deze vragen. Toelichting van de vragensteller(s) van de fractie VVD De gemeente Dijk en Waard heeft een woonvisie opgesteld. Deze volgt de woonvisies van de voormalige gemeenten Langedijk (2014) en Heerhugowaard (2018) op. De nieuwe woonvisie gaat door op de ingeslagen weg van het Coalitieakkoord ‘Thuis in Dijk en Waard’ 2023-2026, en sluit aan op de Woondeal die in 2023 door het college is ondertekend. Beantwoording Antwoorden 1. Het nieuwe kabinet is voornemens om de urgentie van statushouders voor het verkrijgen van een sociale huurwoning af te schaffen. Toch is de urgentie voor statushouders opgenomen in de Woonvisie 2024 - 2029. Welke maatregelen worden er momenteel genomen om statushouders te huisvesten? Antwoord: Met de corporaties Woonwaard en Woonstichting Langedijk is de afspraak gemaakt om de woningen aan te bieden conform de taakstelling. 2. Kan het college een actueel inzicht geven van het aantal (procent) van de sociale huurwoningen die daadwerkelijk zijn vergeven door middel van loting in de afgelopen jaren? Antwoord: In 2020 zijn 82 van de 1.867 woningen verloot (4,4%).

In 2021 zijn 118 van de 1.842 woningen verloot (6,4%). In 2022 zijn 102 van de 1.713 woningen verloot (6,0%). In 2023 zijn 89 van de 1.868 woningen verloot (4,8%). 3. Het college is voornemens om de startersleningen weer in te voeren. Hoeveel budget is hiervoor gereserveerd (in de begroting 2025)? Antwoord: In het collegebericht van 24 september is uw raad geïnformeerd over de door het college beoogde invulling van de unaniem aangenomen Motie Ondersteuning starters woningmarkt, en dat daarvoor nog het nodige moet worden onderzocht. In het bericht is opgenomen dat er al een bedrag van €1,25 miljoen beschikbaar is vanuit de rekening-courant met de SVn. Als dat bedrag uiteindelijk niet voldoende is, dan zal de rekening-courant verhoogd moeten worden door middel

van een betaling aan SVn. Deze betaling loopt niet via de (exploitatie)begroting maar betreft een balansmutatie. Hiervoor is een reservering in de begroting niet nodig. 4. Zijn er specifieke locaties of gebouwen waar het college voornemens is om ‘’woningdelen’’ toe te staan? Antwoord: Nee. Er zijn geen specifieke locaties of gebouwen in gedachten. Het beleid voor woningdelen dient nog te worden uitgewerkt. De verwachting is dat dit gereed is voor besluitvorming in het tweede kwartaal van 2025. 5. Wat zijn de lagere (gemiddelde) inkomsten voor de gemeente naar aanleiding van projecten waarop de Overwinstregeling van toepassing is in de afgelopen jaren? Antwoord: Dergelijke cijfers zijn op korte termijn niet beschikbaar. 6. Over hoeveel verkopen is deze prijs berekend? Antwoord: Zie antwoord op vraag 5. 7. Wat is de (gemiddelde) opbrengst in euro’s voor de gemeente naar aanleiding van de Overwinstregeling? Antwoord: De gemiddelde opbrengst is € 32.119,09. 8. Hoeveel winstafdrachten hebben er plaatsgevonden in de afgelopen jaren? Antwoord: Er zijn tot op heden 4 afdrachten geweest. 9. Kan het college cijfers delen van (bijvoorbeeld) voormalig gemeente Langedijk, aangezien de Overwinstregeling Langedijk 2019 dezelfde regels hanteerde? Antwoord: Er zijn, voor zover bekend, tot op heden op grond van de Overwinstregeling Langedijk 2019 geen afdrachten geweest. 10.

Welk effect heeft het college willen nastreven met de Overwinstregeling Dijk en Waard 2022 en hoe zijn de resultaten? Antwoord: In het collegebericht van 13 december 2022 over de harmonisatie van de Overwinstregeling staat hierover het volgende: We hebben veel nieuwe woningen nodig in Dijk en Waard om aan alle inwoners een passende woning te bieden. We sturen als gemeente vanuit de woonvisie(s) en de woningbouwprogrammering(en) op een gevarieerd woningaanbod, passend bij de vraag, en we sluiten overeenkomsten met woningaanbieders, waardoor dat mogelijk wordt. Er is onder andere vraag naar goedkope huur- en koopwoningen. Als gemeente leveren we met het grondprijsbeleid

2

een belangrijke bijdrage aan de mogelijkheden om hierin te kunnen voorzien. Dit doen we door voor woningen in de goedkopere categorieën een lagere grondprijs te rekenen dan bij het duurdere aanbod. Dit schiet zijn doel voorbij als dergelijke woningen nog vóór oplevering door de eerste kopers worden doorverkocht tegen vrije marktwaarde, of als de koper besluit om de woning te verhuren met als doel winstmaximalisatie. Met de (…) Overwinstregeling voor Dijk en Waard bestendigen en vergoten we de bereikbaarheid en betaalbaarheid van nieuwe koopwoningen in de betaalbare categorieën. Speculatie en het opkopen van woningen door beleggers om deze vervolgens te verhuren (buy-to-let) wordt zo veel mogelijk voorkomen. Er zijn geen signalen dat de beschreven doelen niet worden behaald.

3