Beantwoorden technische vragen 50PLUS Aanbieding herziene grondexploitaties 2025 11 juni 2025

BEANTWOORDING TECHNISCHE VRAGEN Commissie Aan: Van: Datum commissie: Zaaknummer: Onderwerp:

De gemeenteraad Het college van burgemeester en wethouders 11 juni 2025 00001056409 Aanbiedingen herziene grondexploitaties 2025

Aanleiding Op 6 juni 2025 heeft het college technische vragen ontvangen van raadslid de heer Van der Starre van de fractie 50+ over Agendapunt 5.5 Aanbieding herziene grondexploitatie 2025. Dit onderwerp staat op de agenda van de commissie van 11 juni 2025. In dit bericht staan de antwoorden op deze vragen. Beantwoording Antwoorden We lezen dat in 5 grexen verschil zit in de vergelijking tussen 2024 en 2025 inzake inflatie en rente. Voor het merendeel van de plannen is het verschil tussen 2024 en 2025 positief. In 5 plannen niet. 1) Waarom in deze 5 plannen niet? Gaarne uitleggen. Antwoord: Dit wordt in deze plannen door de cashflows per jaar bepaald. Dit zijn de jaarlijkse kosten minus de jaarlijkse opbrengsten. Op het moment dat de herziening uit dient te gaan van een wat langere looptijd door uitstel om wat voor reden dan ook, heeft dit een negatievere cash flow tot gevolg. De kosten zijn (deels) al gemaakt maar de opbrengsten laten wat langer op zich wachten. Dit levert meer rentekosten op. De jaarlijkse inflatieresultaten, te weten het verschil tussen opbrengst-inflatie en kosteninflatie wordt ook bepaald door een andere fasering. Het actualiseren van de fasering is een van de pijlers van een herziene grex. Voor grondexploitaties wordt voor 2025 nu 0,5 % gehanteerd.

2) Wordt deze rente ook voor andere projecten gehanteerd? Bij voorbeeld over de boekwaarde per 1 januari 2025. Antwoord: Dit is correct. Bij de Programmabegroting 2025 is de aan de grondexploitaties toe te rekenen rente vastgelegd op 0,5%. Dit rentepercentage is gehanteerd in alle grondexploitaties per 1 januari 2025. Zie MPG paragraaf 2.4 kopje rente. Bij grex Stadshart wordt afgeweken van de standaard grondprijsbepaling, waarin de post woonrijp maken in de grondprijs zit inbegrepen. Nu staat bij de toelichting dat de kosten van woonrijp maken apart tegen werkelijke kosten in rekening wordt gebracht. 3) Waarom wordt hier afgeweken van bestaand beleid? Antwoord: Er wordt niet afgeweken van bestaand beleid. Wel zijn er aanvullende afspraken gemaakt over het doorberekenen van kosten van het woonrijp maken aan de ontwikkelaar. Deze afspraken zijn in de koopovereenkomst op 14 juli 2023 vastgelegd.

4) Is de conclusie juist dat de grondprijs die de Nijs eind juli 2025 dient te vergoeden hiermee verlaagd? Zo ja, is hier dan geen sprake van staatssteun? Antwoord: Deze conclusie is niet juist, de grondprijs is niet lager, maar conform de afspraken met de ontwikkelaar uit de koopovereenkomst op 14 juli 2023, volgens het destijds geldende grondbeleid en met behulp van een onafhankelijk adviesbureau tot stand gekomen. 5) Heeft u deze afwijking voorgelegd aan de autoriteit Markt en Overheid? Zo ja, wat is de reactie van deze autoriteit? Zo nee, waarom niet? Antwoord: Er is geen afwijking en de grondverkoop heeft plaatsgevonden conform de 4 gedragsregels van de Wet Markt en Overheid en is er hiermee geen noodzaak tot voorleggen. Verder is de grondverkoop op de geëigende wijze gepubliceerd in het kader van het Didam-arrest en de daarop volgende jurisprudentie. In de grex Stadshart wordt nu gesteld dat de post woonrijp maken tegen de werkelijke kosten in rekening worden gebracht. 6) Wat zijn de werkelijke kosten? Gaarne kostenposten specificeren. Antwoord: De werkelijke kosten worden pas gemaakt nadat alle bouwblokken opgeleverd zijn en zullen bestaan uit de rekeningen van de aannemer aan de gemeente Dijk en Waard. De kosten zijn gerelateerd aan de werkzaamheden woonrijp maken en worden conform de afspraken zoals vastgelegd in de koopovereenkomst doorbelast aan de ontwikkelaar.

7) Worden de uren van de organisatie verrekend conform de uurtarieven die intern worden gehanteerd? Zo nee, waarom niet? Antwoord: Deze uren zitten in de grondprijs verwerkt, dit is gebruikelijk wanneer er vanuit een grondexploitatie gewerkt wordt. Het betreft een standaard uniform intern uurtarief. Dit tarief wordt niet geïndexeerd. 8) Zijn er speciale afspraken met de Nijs gemaakt over de door te berekenen uurtarieven? Antwoord: Er zijn met de ontwikkelaar geen speciale afspraken gemaakt over de door te berekenen uurtarieven. 9) Zo ja, wijken deze af met de interne uurtarieven? Antwoord: Niet van toepassing. 10) Ook gaarne aangeven met hoeveel meer of minder. Antwoord: Niet van toepassing.

2