Antwoorden Technische vragen nav PA GREXEN.docx

Technische vragen n.a.v. agenda tafels d.d. 06 juni 2023 RV Herzieningen grexen 2023 RV Herzieningen grexen 2023 – bijlage 15 Stadshart Vragen fractie DOP

Antwoorden:

Inleiding De DOP heeft tijdens de voorbereiding van de tafels op 6 en 7 juni 2023 met veel aandacht het RV Herzieningen grexen 2023 gelezen. Wij hebben naar aanleiding van het raadsvoorstel en de bijlagen technische vragen over bijlage 15 Stadshart. In de beschrijving van de grex lezen wij onder het kopje Risico’s het volgende terug: “Er zijn meerdere generieke risico’s, zoals substantiële afwijkingen op parameters als rente etc., die qua effect niet binnen de huidige NCW van ca. € 6,5 miljoen negatief als buffer opgevangen kunnen worden. Daarnaast hebben wij in de raad van 9 mei 2023 het raadsvoorstel Verklaring van geen bedenkingen Tangentlocatie vastgesteld. Ook hebben wij vragen gesteld ten aanzien van Water & bodem sturend bij ruimtelijke ontwikkelingen bij 3 andere raadsvoorstellen die wellicht ook impact kunnen hebben op het risico van deze grex. De DOP heeft derhalve 1 verdiepende vraag over deze grex.

Vragen 1) In hoeverre is in de aangepaste planvorming van de Tangentlocatie rekening gehouden met de risico’s in deze grex ten aanzien van de twee uitgangspunten van water en bodem sturend bij ruimtelijk ontwikkelingen (1. niet afwentelen en 2. in samenhang omgaan met wateroverlast, droogte en de bodem) met betrekking tot het grondwaterpeil in het plangebied en omliggende bebouwing? Vragen DOP RV Herzieningen grexen 2023 – bijlage 12 De Vaandel Midden

Inleiding

1) De genoemde 2 uitgangspunten water en bodem vormen geen risico omdat ze als oplossing onderdeel uitmaken van het inrichtingsplan dat weer onderdeel gaat uitmaken van de vergunning. De hieruit voortkomende kosten zijn als zodanig in de kengetallen verwerkt. (Ter referentie, het eerste gedeelte rond Lapis wordt momenteel klimaat adaptief aangelegd)

De DOP heeft tijdens de voorbereiding van de tafels op 6 en 7 juni 2023 met veel aandacht het RV Herzieningen grexen 2023 gelezen. Wij hebben naar aanleiding van het raadsvoorstel en de bijlagen technische vragen over bijlage 9 12 De Vaandel Midden. In de beschrijving van de grex lezen wij onder het kopje Prijs het volgende terug: “Eind 2022 is de nieuwe grondprijzennotitie 2023 door het college van B&W vastgesteld. Hier maken de kavels in de Vaandel ook onderdeel van uit. De kavelprijzen zijn licht gestegen (3,7%) ten opzichte van het jaar ervoor.”

Vragen 1) Hoe heeft het college de prijzen in de vastgestelde grondprijzennotitie 2023 vastgesteld? (vergelijking omliggende gemeente, prijsindexcijfers of op andere wijze?)

Vragen fractie DOP RV Herzieningen grexen 2023 – bijlage 9 SV Vrone

Inleiding De DOP heeft tijdens de voorbereiding van de tafels op 6 en 7 juni 2023 met veel aandacht het RV Herzieningen grexen 2023 gelezen. De DOP vindt het verenigingsleven en sportstimulering uitermate belangrijk voor een vitale samenleving. Daarnaast zijn er door de gemeenteraad van de voormalige gemeente Langedijk verwachtingen gewekt in de richting van de dorpsgemeenschap van Sint Pancras. Voor de DOP geldt "belofte maakt schuld". In de beschrijving van de grex lezen het volgende terug: “De grondexploitatie is op 13 maart 2021 door de gemeenteraad van voormalige gemeente Langedijk vastgesteld. Het resultaat op de grondexploitatie wordt ingezet als dekking voor de kosten voor de revitalisering van het sportcomplex. Na extra consultatie met de buurt is er een aanpassing

1) De grondprijzen voor bedrijventerreinen worden bepaald aan de hand van de comparatieve methode. Dat betekent dat gekeken wordt wat de gehanteerde grondprijzen per m² zijn op bedrijventerreinen in de regio. Hierbij wordt mede gekeken naar aspecten als ligging, representativiteit en aansluiting op openbaar vervoer en uitvalswegen

op het ontwerp gekomen, welke op 22 november 2021 door de gemeente raad is vastgesteld.” Wij hebben derhalve naar aanleiding van het raadsvoorstel en de bijlagen technische vragen over bijlage 9 SV Vrone.

Vragen 1

Vindt het college het besluit van voormalige gemeente Langedijk nog steeds een goed besluit in het kader van de harmonisatie van de sportcomplexen om de opbrengst van de grondexploitatie SV Vrone woningbouw te koppelen aan de revitalisering van het sportcomplex welke nu in eigendom is van SV Vrone?

1) Dit is geen technische vraag.

2

Is het college het met de DOP eens dat gemeente Dijk en Waard moet kijken naar de realisatie van een passend sportcomplex voor SV Vrone in plaats van de beide componenten aan elkaar te verbinden?

2) Dit is geen technische vraag.

Vragen fractie Authentiek Dijk en Waard Herzieningen grexen 2023 bijlage 2 G10000 Beveland

Inleiding In deze bijlage staat een toelichting herziening grondexploitatie Beveland 01-01-2023

inflatie en rente bij de kolom verschil BA een bedrag van 3000. 1) -Moet dit niet 4000 zijn? 2) -Dit geconstateerd hebbende vragen we ons af of alle berekeningen in de diverse tabellen wel kloppen? 3) -En het valt ons ook op dat her en der de kleuren horende bij de bedragen binnen meerdere tabellen niet overeenkomen.

Vragen fractie Authentiek Dijk en Waard Herzieningen grexen 2023 bijlage 15 G10016 Stadshart

1) Het klopt inderdaad dat er - € 4.000,- had moeten staan. Er is een “hard” getal in de tabel terecht gekomen. De optelling van de eindwaarde € 253 K klopt wel. Deze komt tot stand door het verschil tussen A en B en is gelijk aan de nominale waarde minus het verschil in rente (- € 4.000,dus). 2) In de bijlage van Beveland staat maar één tabel 3) In de tabel betekentent een groene cel een verbetering tov van het jaar er voor. Het rentebedrag bij Beveland had inderdaad roodgekleurd moeten zijn.

Inleiding In deze bijlage staat een toelichting herziening grondexploitatie Stadshart 01-01-2023

In het onderdeel planning op pagina 3 staat dat de laatste grond in 2023 geleverd zal worden. 1 -Wordt in 2023 de gronden ook afgenomen en volledig betaald door de ontwikkelaar voor het einde van 2023? 2 -Wat zijn de meerkosten voor het bouwrijp maken van de gronden en mocht dit meer zijn dan geraamd, is dit dan opgenomen in de verlies voorzieningen?

1) De conceptkoopovereenkomst wordt momenteel opgesteld en het is de verwachting dat de gronden dit jaar zullen worden afgenomen en betaald. Recent is de eerste toren in de verkoop gegaan. 2) De bouwrijpmaak kosten zijn in het onderhandelingsresultaat verwerkt zodoende is hiervoor geen opname in de verliesvoorziening nodig.

In het onderdeel prijs op pagina 3 staat de ontwikkeling van de opbrengsten vermeld. 1

2 3

-Wat zijn de extra kosten die gemaakt worden voor de kwalitatieve verbinding van het Stationskwartier en het Stadshart en valt dit binnen de reserveringsvergoedingen? -Hoe hoog zijn deze reserveringsvergoedingen geweest? -Behoren de ontwikkelingskosten voor de kwalitatieve verbinding van het Stationskwartier en het Stadshart niet betaald te worden uit de bovenwijkse kosten?

In het onderdeel risico op pagina 4 staat vermeld dat het risico van 0.5 miljoen wordt meegenomen in het risico-inventarisatie NARIS bij de bepaling van het weerstandsvermogen. De grexen in 2020 geven een verliesvoorziening aan van € 5.754.000 In 2021 was dit € 5.881.000 In 2022 wederom € 5.754.000 In 2023 weer € 5.881.000 In de grexen wordt gesproken van een verliesvoorziening € 6.507.000 Dit is een verschil van € 626.000

1) De kosten (ca. € 363.000) voor de kwalitatieve verbinding bestaan uit de grondcomponent en de kwalitatieve inrichting daarvan. Deze kosten vallen niet binnen de reserveringsvergoedingen. (zie antwoord volgende vraag) 2) De reserveringsvergoeding is betaald voor verleend uitstel en bedraagt € 24.000 3) Deze verbinding valt binnen het huidige beleid Nota NBK-1 niet onder de beleidsuitgangspunten voor hoofdinfrastructurele voorzieningen (bovenwijkse auto en fiets infrastructuur) en is zodoende ook niet in de hieraan gekoppelde Reserve NBK-1 opgenomen.

•

-Waar komt dat verschil vandaan en hoe is dit opgebouwd

•

Dit verschil wordt verklaard door de stijgende kosten woonrijpmaken en de financiële uitwerking van het amendement van de Raad m.b.t. de realisatie van de kwalitatieve verbinding.

Vragen LDW

1. Wij missen de locatie Steltloper/IKC Pancras/Kastanjelaan. 2. Zijn de grexen voor locatie Madderom niet te hoog gewaardeerd?

1) Voor deze locatie is nog geen grondexploitatie geopend door de raad. 2) Nee is op peildatum niet te hoog gewaardeerd. Er ligt een taxatie aan ten grondslag.