220620d Memo antwoord vragen 6 juni grondprijsverhoging . 20 juni geplaatst

MEMO INTERN

Aan: Van: Datum: Onderwerp: Afschrift aan:

Grondbeleid Planeconomie 6 juni 2022 Grondprijzen bedrijventerreinen accountmanager bedrijven

Inleiding Als onderdeel van harmonisatie werkt de gemeente Dijk en Waard op dit moment aan een grondprijzennotitie 2022. Het gaat hierbij om de harmonisatie van de grondprijzennota’s van de voormalige gemeentes. In de notitie worden de te hanteren grondprijzen van de gemeente vastgelegd, samen met de wijze waarop deze tot stand komen. Naast dat de grondprijzennotitie een harmonisatie van de grondprijzennota’s van Langedijk en Heerhugowaard is, is het ook gedeeltelijk een actualisatie van de grondprijzen. Dit geldt in het bijzonder voor de te hanteren grondprijzen op bedrijventerreinen. In dit memo worden de voorgestelde prijzen toegelicht. Hierin wordt uitgegaan van een prijsverhoging per 1-7-2022 met één index toe te passen voor de verschillende prijzen/locaties. Achtergrond Op het moment gelden de prijzen zoals deze voor het laatst zijn vastgesteld. Voor de prijzen in de bedrijventerreinen in Heerhugowaard (Beveland, Zandhorst, De Vaandel en Gildestraat) is dit Aanpassing grondprijzen Deel II (grondprijsbeleid) per 1-1-2019. Voor de prijzen in het bedrijventerrein in Langedijk (Breekland) is dit de nota grondprijsbeleid 2021. Hierin zijn de prijzen in Breekland ten opzichte van 2020 met circa 2% verhoogd. In 2020 waren de prijzen van Breekland ten opzichte van 2019 niet verhoogd. De uitgifte voor grond in bedrijventerreinen was in 2021 zeer goed.

Ook zijn veel kavels in optie. Daarmee wordt het aanbod schaarser. Om deze redenen is een stijging van de grondprijzen geoorloofd. Bij aanpassing van de grondprijzen wordt de comparatieve methode toegepast, dit wil zeggen dat wordt gekeken naar de prijzen en de stijging daarvan in omliggende gemeentes. Overwegingen indexatie grondprijzen Twee buurgemeenten waarvan de grondprijzen openbaar toegankelijk zijn, zijn Alkmaar en Hollands Kroon. In deze gemeentes zijn de prijzen voor bedrijventerreinen met respectievelijk € 6,= per m2 of circa 3% en € 15,= per m2 of circa 17% verhoogd per 2022 ten opzichte van 2021. Prijzen bedrijventerrein per m2 (€) in Alkmaar en Hollands Kroon Bedrijventerrein/kavel Prijs 2021 Prijs 2022 Alkmaar Boekelermeer kavel 2b 220 226 Alkmaar Boekelermeer kavel 3 220 226 Alkmaar Boekelermeer kavel 7 237 243 Alkmaar Boekelermeer kavel 4 206 212 Alkmaar Boekelermeer kavel 5 206 212 Hollands Kroon Robbenplaat 1 80 95 Hollands Kroon Robbenplaat 3 100 115 Hollands Kroon Industrieweg 80 95 Hollands Kroon Hoorseweg fase 2 100 115

Verschil 6 6 6 6 6 15 15 15 15

Verschil in % 2,7 % 2,7 % 2,5 % 2,9 % 2,9 % 18,5 % 15,0 % 18,8 % 15,0 %

De prijsverhoging in deze twee gemeentes loopt zoals te zien is nogal uiteen. Een andere methode die gebruikt wordt voor prijsverhoging is de vergelijking met de consumentenprijsindex van het CBS. De mutatie van 2020 tot en met mei 2022 hiervan is ongeveer 7%.

Periode 2020 2021 2021 december 2022 januari 2022 februari 2022 maart 2022 april 2022 mei* Som

CPI (2015=100) 107,51 110,39 114,01 114,53 115,27 119,46 119,81 119,05

Mutatie in % 2,68% 0,46% 0,65% 3,63% 0,29% -0,63% 7,07%

Tot slot wordt door veel gemeentes de outlook grondexploitaties van Metafoor veel gebruikt als referentie. Voor een toplocatie bedrijventerrein zou de prijsaanpassing per 2022 liggen tussen 3% en 5%.

Advies Op basis van het vergaande en met in acht neming van het feit dat de prijsaanpassing minimaal per 1-7-2022 zal zijn, wordt voorgesteld om de thans geldende grondprijzen bedrijventerreinen in de gemeente Dijk en Waard te verhogen met 5%. Voorgesteld wordt om deze prijzen te verwerken in de grondprijzennotitie 2022. Bronnen ▪ Nota grondprijzen 2021 gemeente Langedijk ▪ Aanpassing prijzen deel II per 1-1-2019 gemeente ▪ Grondprijzenbrief 2021 gemeente Hollands Kroon ▪ Grondprijzenbrief 2022 gemeente Hollands Kroon ▪ Nota grondprijzen 2020-2021 gemeente Alkmaar ▪ Nota grondprijzen 2022-2023 gemeente Alkmaar ▪ CBS consumentenprijs index 2015=100 ▪ Metafoor Outlook grondexploitaties 2022

2