20230912 Presentatie 12 september - def.

Ambitie en speerpunten Woonvisie Dijk en Waard

12 september 2023

Thierry Wever Anna Vrieler

Opening door Wethouder Nils Langedijk 2

Wat willen we bereiken vandaag?

Jullie meenemen in de opgave, de ambitie en de speerpunten… 3

Programma • •

Wonen in de regionale context (10 min.) Wonen in de lokale context (25 min.) Toelichting op de ontwikkelingen in de sociale woningvoorraad, en de afwegingen bij de realisatie van sociale woningbouw. Door: woningcorporaties Woonwaard en Woonstichting Langedijk.

• •

Ambities en speerpunten (35 min.) Afsluiting (5 min.)

Na ieder blok is er gelegenheid tot een reactie of het stellen van vragen. 4

Waar staan we? • • • • •

Bestaand regionaal en lokaal bestaand beleid… Coalitieakkoord… Woningmarktonderzoek… + Jongerenenquête! Gesprekken met belanghouders… De woonkeuken…

5

Wat is de huidige context? • Landelijke politiek… aftreden kabinet; Regiewet/ Wet betaalbare huur/ wonen en zorg

• Woningmarkt… de trend versus huidige schaarste • Conjunctuur… ontwikkeling welvaart/ hypotheekrente/ bouwkosten en personeel… • Overige invloeden van buitenaf… migratie 6

5 opgaven BESCHIKBAARHEID

PASSENDHEID EN BETAALBAARHEID

LEEFBAARHEID

WONEN EN ZORG

DUURZAAMHEID

7

 Woonzorgvisie

Wonen in de regionale context…

Woningmarktonderzoek

Gemeente in trek bij jonge (aanstaande) gezinnen

Jongeren in de studentenleeftijd vertrekken

Vooral schaarste in de segmenten: - Sociale huur - Koop tot €355.000 - Duurdere koopwoningen

Grootste vraag naar eengezins koopwoningen

9

Op basis van trends in het verleden en demografie in ieder geval zo’n 6.000 woningen nodig in de komende 15 jaar

Ambitie meer bouwen voor regio en MRA: 10.000 woningen

Vele woningzoekenden De woningnood is groot: Gezinnen die een grotere woning zoeken Jongeren/ starters die hun eerste eigen plekje zoeken ‘Spoedzoekers’ die eigenlijk gisteren al geholpen hadden moeten worden aan een woning Kenniswerkers en arbeidsmigranten die om een fijne woonplek vragen Senioren die meer passend willen gaan wonen Nieuwe Nederlanders die zich willen vestigen

✓

Soms weten we niet precies hoe groot de vraag of instroom is of gaat worden…

✓

De komende jaren zullen wij als gemeente de woningnood niet kunnen oplossen…

✓

Voorrang geven in productie of verdeling aan de één, is langer wachten voor de ander… 10

Regionale kaders • Regionale afspraken in de Woondeal: o Sturend voor de realisatie van betaalbare woningen in huur en koop. o Werken richting 30% sociale huur in de bestaande woningvoorraad. o 30% sociaal in nieuwbouw

• Toevoegen van sociale huurwoningen is zeker wenselijk; woningmarktonderzoek en ‘wachtrijen’ Monitoring van behoefte/ vraag, migratie, en realisatie!!!

11

12

13

Woonwens over 10 jaar Woonwens NU

Wonen in de lokale context… Woonwaard en Woonstichting Langedijk

Duurzame ontwikkeling van Dijk en waard 12 september 2023

Woonstichting Langedijk Woonwaard

• •

• •

Ambities en speerpunten

Beschikbaarheid (1) ✓ Ca 4.000-5.000 woningen bovenop “eigen behoefte” (Nationale woon- en bouwagenda / regionale afspraken) ✓ Plancapaciteit is er!  Grote gebiedsontwikkelingen aanstaande (nabij OV én uitleg)  Benutten van de kansen voor inbreiding (omgevingsvisie)

22

Beschikbaarheid (2) ✓ Veel appartementen in de programmering, meer dan de trendmatige behoefte  nu een ‘oplossing’ voor velen! ✓ Veel mensen (waaronder lege-nest hh.) wonen niet passend: inzetten op doorstroming: appartementen nodig en EGW komen vrij. ✓ Betere benutting bestaande woningvoorraad: verkennen woningdelen ✓ Toevoegen van flexwoningen, en andere bijzondere producten. 23

Passendheid en betaalbaarheid (1) ✓ In ieder geval 30% v.d. nieuwbouwproductie is sociale huur ✓ Volgen woningbehoefteraming t.a.v. middenhuursegment ✓ Bijsturen waar het kan, maar met respect voor bestaande afspraken en focus op bouwsnelheid ✓ Sturen op programma, langjarige betaalbaarheid, kwaliteit en eigenbewoning: bestemmingsplan en doelgroepenverordening

24

Passendheid en betaalbaarheid (2) ✓ Vooralsnog levert elk nieuwbouwproject een bijdrage aan de sociale woningbouwopgave.  meer op gemeentelijk- en gebiedsniveau sturen: opbouw van de woningvoorraad i.r.t. de gewenste differentiatie van een gebied, wijk of buurt. ✓ Een percentage goedkopere koop- en huurwoningen met voorrang toewijzen aan inwoners van Dijk en Waard 25

26

Leefbaarheid ✓ Gebiedsgericht sturen op gedifferentieerde wijken en veerkrachtige complexen: verkennen mogelijkheden sturen op instroom… ✓ Bezien algemene voorzieningenniveau i.r.t. groei gemeente (omgevingsvisie) ✓ Bestrijding sociale en emotionele eenzaamheid: o.a. ontmoetingsruimtes (omgevingsvisie en woonzorgvisie) ✓ Kleine wijkaanpak voor Rivierenwijk/ inzet wijkregie ✓ Sturen op goed verhuurderschap 27

Duurzaamheid • Basis: Uitvoeringsprogramma CO2-neutraal / Beleidsprogramma Klimaatadaptatie / Nationale prestatieafspraken EFG-labels • Transitievisie warmte Dijk en Waard (in ontwikkeling) o Wijkuitvoeringsplannen o

Energievoorziening van de toekomst is een uitdaging (stroomnet/ prijs), maar inzicht nodig.

• Compact bouwen uit duurzaamheidsoogpunt • Klimaatbestendig ontwerp en inrichting van project- en gebiedsontwikkelingen via bestemmingsplannen en gesprek • Ecologische eisen, gebiedsgericht oplossen 28

Afsluiting

www.rigo.nl