2022-06-21_Collegebericht start gebiedsontwikkeling De Frans.pdf

COLLEGEBERICHT Aan: Van: Datum: Zaaknummer: Onderwerp:

De gemeenteraad Het college van burgemeester en wethouders 1 juni 2022 0000239431 Collegebericht start gebiedsontwikkeling De Frans

Aanleiding Het college van burgemeester en wethouders heeft op dinsdag 14 juni 2022 besloten om in te stemmen met de startnotitie (bijlage 1) over de transformatie van werklocatie De Frans. Hiermee is groen licht gegeven voor de start van dit project. Met dit collegebericht informeren wij uw raad over de eerste fase in deze gebiedsontwikkeling.

Kernboodschap De gemeente Dijk en Waard heeft de ambitie om samen met ondernemers, inwoners en instellingen aan de slag te gaan met het toekomstbestendig maken van belangrijke werklocaties. Eén van deze werklocaties is De Frans, direct grenzend aan het Stationsgebied Dijk en Waard. De Frans is een deels wat verouderd gebied met verschillende functies waaronder werken, onderwijs, zorg en wonen. De gemeente wil deze locatie verder transformeren tot een toekomstbestendig, sterk en dynamisch woon- en werkgebied dat goed verbonden is met de omgeving.

Het meer mengen van wonen en werken is ook op De Frans kansrijk, zo blijkt uit de Visie werklocaties Dijk en Waard (2020). Deze visie geeft richting aan de toekomst van de werklocaties. Niet alleen geeft het meer mengen van wonen en werken de ruimte om op De Frans woningen toe te voegen aan de stedelijke omgeving, het geeft ook de mogelijkheid om aantrekkelijk woonen werkgebied dichtbij het NS-station te creëren. De gemeente heeft de ambitie om 10.000 woningen te bouwen tot 2030. Een deel van deze ambitie kan op De Frans worden gerealiseerd. Versnellingslocaties Er zijn al verouderde bedrijfsgebouwen die plaatsmaken voor woningbouw. Tot nu toe is één voor één ingegaan op goede initiatieven vanuit de markt: de versnellingslocaties. De verleidingsplanologie en intensieve begeleiding vanuit gemeente zijn succesvol gebleken in een gebied dat ‘nog niet op de kaart’ stond. Het eerste bestemmingsplan voor de locatie Deimoslaan 1-5 is inmiddels onherroepelijk en de bouw begint snel. De planvorming voor de locaties Hectorlaan 17-19 en Hectorlaan 21-31 is in volle gang. De eerste waarde is daarmee gecreëerd. Tegelijkertijd zijn dit intensieve processen per individuele bouwplanontwikkeling. De gemeente wil vanaf nu De Frans als één gebied ontwikkelen en samen met betrokken partijen aantrekkelijker maken, zowel wat betreft de bouwplannen als de openbare ruimte.

De versnellingslocaties zijn de eerste stap in de zogeheten waardecreatie geweest, de piketpalen. Een gebiedsgerichte aanpak geeft extra waarde aan het gebied en aan plannen van eigenaren en initiatiefnemers. Gebiedsvisie en ontwikkelstrategie Om dat te bereiken is voor De Frans een gebiedsvisie nodig, een perspectief voor de doorontwikkeling van het gebied. Voor andere woon- en werklocaties, zoals het Stationsgebied en het Stadshart, zijn al gebiedsvisies vastgesteld of in de maak. Het doel is om te komen tot een haalbaar en gedragen integraal plan (gebiedsvisie en ontwikkelstrategie) voor de transformatie van De Frans. De gemeente wil de gebiedsvisie en de ontwikkelstrategie samen met de ondernemers, inwoners en instellingen gestalte geven. Waar de gebiedsvisie antwoord moet geven op de vraag wat we willen realiseren, geeft de ontwikkelstrategie antwoord op hoe we dat gaan realiseren. In de afgelopen periode hebben diverse individuele gesprekken met eigenaren en initiatiefnemers plaats gevonden. Een collectieve bijeenkomst voor alle eigenaren en initiatiefnemers uit het gebied heeft duidelijk gemaakt dat er groot draagvlak is samen aan de slag te gaan met een integraal plan voor de transformatie van De Frans. Proeftuin Het integrale plan voor de transformatie van De Frans wordt niet een ‘blauwdruk’ zoals we gewend zijn voor onze uitbreidingswijken.

De transformatie van De Frans is een complexe opgave. Door de omvang, de diversiteit aan betrokkenen en de opgaven waar we voor staan, heeft de gebiedsontwikkeling een lange doorlooptijd. Het idee is dat we samen met de ondernemers, inwoners en instellingen de route hiernaartoe uitstippelen. We doen het samen! De uitkomst en het uiteindelijke resultaat zijn nog onbekend en komen uiteindelijke voort uit het

2

proces zelf. We houden er rekening mee dat we onderweg ervaringen op doen waarvan we leren. De transformatie van De Frans noemen we daarom een Proeftuin. Bijlagen 1. Startnotitie Proeftuin transformatie De Frans 2. Bijlage 1 Overzicht initiatieven 3. Bijlage 2 Samenvatting bijeenkomst eigenaren en initiatiefnemers 9 mei jl.

3