Plantage de Sniep 2022_Regels.pdf

Bestemmingsplan Plantage de Sniep 2022 Vastgesteld NL.IMRO.0384.BPplantage2022-VG01 Team Ruimtelijk Beleid

maart 2023

Bestemmingsplan Plantage de Sniep 2022 Regels

Documenttitel: Bestemmingsplan Plantage de Sniep 2022 Regels Status: Vastgesteld Datum: maart 2023 Projectnaam: Projectnummer: Opdrachtgever: Referentie: Auteur(s): M.K. Collegiale toets: Datum/paraaf toets: Vrijgegeven door: Datum/paraaf vrijgave:

Plantage de Sniep 2022

Plantage de Sniep 2022

Inhoudsopgave Regels

Regels

5

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

7

Artikel 1 Artikel 2

7 12

Begrippen Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

13

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27

13 16 17 19 21 22 23 24 25 27 29 31 33 35 37 40 42 45 47 49 52 54 55 57 59

Gemengd Groen Maatschappelijk Sport - Zwembad Tuin Verkeer Verkeer - Railverkeer Water Wonen - 1 Wonen - 2 Wonen - 3 Wonen - 4 Wonen - 5 Wonen - 6 Wonen - 7 Wonen - 8 Wonen - 9 Wonen - 10 Wonen - 11 Wonen - 12 Leiding - Hoogspanning Leiding - Water Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waterstaat - Waterkering

Hoofdstuk 3 Algemene regels

61

Artikel 28 Artikel 29 Artikel 30 Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34

61 62 63 64 65 66 67

Antidubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

69

Artikel 35 Artikel 36

69 70

Overgangsrecht Slotregel

Bijlagen bij de regels Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging

Bijlage 2

Staat van horeca-activiteiten

Plantage de Sniep 2022

2

Bijlage 3

Plaatsingsmogelijkheden van GSM en UMTS antenne-installaties

Plantage de Sniep 2022

3

Plantage de Sniep 2022

4

Regels

Plantage de Sniep 2022

5

Plantage de Sniep 2022

6

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 plan het bestemmingsplan Plantage de Sniep 2022 van de gemeente Diemen. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0384.BPplantage2022-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat in functioneel en/of bouwkundig opzicht één geheel vormt met het hoofdgebouw, terwijl het in bouwkundig opzicht herkenbaar is als een ondergeschikte aanvulling op het hoofdgebouw; 1.6 aan-huis-gebonden beroep of bedrijf beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteit die door de bewoner(s) wordt uitgeoefend en die door zijn aard, omvang en intensiteit ondergeschikt is aan en passend is bij de woonfunctie. 1.7 antennedrager een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne. 1.8 antenne-installatie een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.9 archeologische waarde De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden; 1.10 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.11 bebouwingspercentage een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dat maximaal mag worden bebouwd. 1.12 bed & breakfast een bedrijf, dat met behoud van de woonfunctie door ten minste de hoofdbewoner van de woning wordt uitgeoefend en die voorziet in een ondergeschikte, kortdurende, onzelfstandige toeristische verblijfsvoorziening voor uitsluitend logies al dan niet met ontbijt. 1.13 bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen.

Plantage de Sniep 2022

7

1.14 bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) de totale vloeroppervlakte van een ruimte die wordt gebruikt voor een (dienstverlenend) bedrijf of een instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke. 1.15 beroeps- c.q. bedrijfsoppervlakte de totale vloeroppervlakte van een bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.16 bestaand ten aanzien van de bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht toegestaan en aanwezige bouwwerken, en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik, bestaand ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan. 1.17 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.18 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.19 Bevi-inrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.20 bijgebouw een op een bouwperceel gelegen vrijstaand gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.21 bouwen het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk. 1.22 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.23 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder of kap. 1.24 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.25 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.26 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.27 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect, met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

Plantage de Sniep 2022

8

1.28 carport een bouwwerk met ten minste twee open wanden voorzien van een gesloten dak ten behoeve van de stalling van motorvoertuigen. 1.29 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.30 dakopbouw een toevoeging aan de bouwmassa door wijziging van het dak, al dan niet gepaard gaand met het verhogen van de nok- of goothoogte, waardoor het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert. 1.31 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.32 dienstverlening het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden. 1.33 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond. 1.34 erf de oppervlakte van het achter de voorgevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel, uitgezonderd de oppervlakte van het hoofdgebouw. 1.35 escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend (escortservices, bemiddelingsbureaus, overige). 1.36 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.37 geluidgevoelige gebouwen gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit geluidhinder. 1.38 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.39 horeca het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie. 1.40 hospitaverhuur De inwoning van ten hoogste 1 persoon in een woning waarbij de woonvoorzieningen worden gedeeld met de hoofdbewoner die tevens verhuurder is en waarbij de hoofdbewoner ten minste 50% van het gebruiksoppervlak bewoont (hospitaregeling);

Plantage de Sniep 2022

9

1.41 kantoor voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, al dan niet met baliefunctie. 1.42 kelder een ondergronds (gedeelte van een) gebouw. 1.43 kleinschalige windturbine windturbine die door de relatief beperkte effecten op de omgeving (gevaar, hinder, visuele uitstraling) in de directe leefomgeving kan worden geplaatst. 1.44 maatschappelijke voorziening educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. 1.45 nutsvoorziening voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatiediensten, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling (inclusief de aan deze voorzieningen bevestigde reclameobjecten). 1.46 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een geheel of gedeeltelijk gesloten dak. 1.47 peil a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: 1. de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: 1.

de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: 1. het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil); d. in alle andere gevallen de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van het bouwwerk. 1.48 prostitutie het zich ten behoeve van een ander tegen vergoeding beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten. 1.49 raamprostitutie het etaleren van prostituees achter vensters, met de kennelijke intentie passanten te werven voor prostitutie. 1.50 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.51 staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging de staat van bedrijfstypen die als bijlage 1 is opgenomen bij de regels van dit bestemmingsplan; 1.52 Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten (bijlage 2) die van deze regels deel uitmaakt.

Plantage de Sniep 2022

10

1.53 straatmeubilair bouwwerken van beperkte omvang en met een openbare functie, zoals lantaarnpalen, abri's, telefooncellen, zitbanken, rijwielstandaards, speelwerktuigen, gedenktekens, informatiezuilen (inclusief de aan deze bouwwerken bevestigde reclameobjecten). 1.54 straatprostitutie het op de openbare weg door handeling, houding, woord, gebaar of op andere wijze benaderen van het publiek, met de kennelijke intentie passanten te werven voor prostitutie. 1.55 tuin voor de voorgevelrooilijn gelegen gedeelte van het bouwperceel; 1.56 verblijfsgebied gedeelte van de openbare ruimte dat hoofdzakelijk is bestemd en is ingericht voor langzaam verkeer, doch in ondergeschikte mate tevens fungerend als erftoegangsweg. 1.57 voorgevel de voorgevel zoals deze bij de bouw van het betrokken gebouw oorspronkelijk is gerealiseerd. Van een woning op de hoek van twee straten is slechts één gevel de voorgevel. Voor de bepaling van de voorgevel geldt in eerste instantie de naar de weg toegekeerde zijde of indien deze nog geen duidelijkheid geeft, de gevel waar de voordeur of hoofdingang van de woning is gelegen of in laatste instantie de zijde waaraan de hoofdontsluiting van het perceel is gesitueerd.

1.58 voorgevelrooilijn de lijn aangegeven op de verbeelding dan wel in afwezigheid daarvan in een bouwblok de denkbeeldige lijn door de voorgevel, welke lijn bij hoekwoningen wordt geacht te zijn doorgetrokken tot de zijdelingse perceelsgrens. 1.59 warmte koude opslag het opslaan van thermische energie (in water) in de ondergrond; 1.60 waterhuishoudkundige voorziening voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit. 1.61 werk een werk, geen gebouw of bouwwerk zijnde. 1.62 windturbine een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding. 1.63 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.64 woningdelen wijze van onzelfstandige bewoning van een woning waarbij meerdere personen die geen onderlinge duurzame relatie hebben een woning delen, wat wordt aangemerkt als één afzonderlijk huishouden, en zich onderscheidt van kamerverhuur door onder andere het gebruik van één huurcontract voor alle bewoners. 1.65 woongebouw een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

Plantage de Sniep 2022

11

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bebouwingspercentages berekenen Het bebouwingspercentage wordt berekend over het bouwperceel, binnen de bouwgrens; 2.3 bouwhoogte van een antenne-installatie a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie. 2.4 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.6 dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.7 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.8 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.9 ondergeschikte bouwdelen bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1 m. 2.10 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren (of, bij afwezigheid van gevelvlakken, tussen de buitenzijden van het dak), neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.11 verticale diepte van een gebouw vanaf het peil tot aan het diepste punt van het gebouw. 2.12 vloeroppervlakte gemeten als gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

Plantage de Sniep 2022

12

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; d. maatschappelijke voorzieningen; e. verkeer en verblijfsgebied; met daaraan ondergeschikt f. bovengronds en ondergronds parkeren; g. aan huis gebonden beroep en bedrijf; met de daarbij behorende: h. erven en tuinen; i. kelders; j. groenvoorzieningen; k. speelvoorzieningen; l. nutsvoorzieningen; m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; n. bruggen en viaducten. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; b. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 m; 3.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2; c. de diepte van aan- en uitbouwen gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 3 m; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd vermeerderd met 0,25 m; e. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m bedragen; f. balkonhekken (minimaal 70% open constructie) op aan- en uitbouwen zijn toegestaan met een hoogte van ten hoogste 1 m; g. het gezamenlijk grondoppervlak van ondergrondse bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximale oppervlakte van 50 m²; h.

de verticale bouwdiepte van kelders bedraagt ten hoogste 5 m; i. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m. 3.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij overige grondgebonden gebouwen: Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt

Plantage de Sniep 2022

13

ten hoogste 10% van het erf; c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd vermeerderd met 0,25 m; e. het gezamenlijk grondoppervlak van ondergrondse bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van het erf; f. de verticale bouwdiepte van kelders bedraagt ten hoogste 5 m. 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. buiten tuinen en erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 8 meter voor palen en masten; 2. maximaal 5 meter voor speeltoestellen; 3. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.3

Nadere eisen

3.3.1 Eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot: a. de situering van bouwwerken; b. de situering van de hoofdtoegang van hoofdgebouwen; c. de situering van in- en uitritten; d. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen, met inachtneming van artikel 29.1; e. de situering van laad- en loszones; 3.3.2 Toepassing De bevoegdheid onder lid 3.3.1 wordt toegepast met het oog op: a. de gebruiksmogelijkheden: 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken; 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein; b. de verkeersveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en inen uitritten niet gewenst is; c. de brandveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid; d. sociale veiligheid; e. stedenbouwkundig belang. 3.4 Specifieke gebruiksregels a.

het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan; b. voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels; 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot ten hoogste 50 m²; 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; 3. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 personen; 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;

Plantage de Sniep 2022

14

6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan.

Plantage de Sniep 2022

15

Artikel 4

Groen

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' voor een warmte-koude-opslag voorziening; met daarbij behorende voorzieningen, zoals: d. erftoegangswegen en voet- en fietspaden; e. parkeervoorzieningen; f. speelvoorzieningen; g. straatmeubilair; h. nutsvoorzieningen. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste: 1. maximaal 8 m voor palen en masten; 2. maximaal 5 m voor speeltoestellen; 3. maximaal 7 m voor kunstwerken; 4. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Plantage de Sniep 2022

16

Artikel 5

Maatschappelijk

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen, met inbegrip van zorginstellingen en uitgezonderd educatieve voorzieningen en kinderopvang; b. verkeer en verblijfsgebieden; met daaraan ondergeschikt: c. bovengronds en ondergronds parkeren; met daarbij behorende: d. erven; e. kelders; f. groenvoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. kleinschalige windturbines; i. nutsvoorzieningen; j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; k. bruggen en viaducten. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen dienen binnen de bouwvlakken gebouwd te worden; b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; c. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - geluidgevoelige functies uitgesloten' zijn geluidgevoelige functies, uitgesloten. 5.2.2 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf;; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 10% bedragen van het erf; c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen; e. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer bedragen dan 5 meter; 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 8 meter voor palen en masten; 3. maximaal 5 meter voor speeltoestellen; 4.

maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.2.4 Kleinschalige windturbines Voor het bouwen van kleinschalige windturbines gelden de volgende regels: a. kleinschalige windturbines mogen uitsluitend op hoofdgebouwen worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van kleinschalige windturbines mag niet meer dan 4,5 meter bedragen; c. ten behoeve van de bouw van kleinschalige windturbines mag de in artikel 5.2.1 onder b bedoelde

Plantage de Sniep 2022

17

bouwhoogte worden overschreden. 5.3

Nadere eisen

5.3.1 Eisen Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot: a. de situering van bouwwerken; b. de situering van de hoofdtoegang van hoofdgebouwen; c. de situering van in- en uitritten; d. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen, met inachtneming van artikel 29.1 Parkeernormen; e. de situering van laad- en losvoorzieningen; f. de situering van kleinschalige windturbines. 5.3.2 Toepassing De bevoegdheid onder lid 5.3.1 wordt toegepast met het oog op: a. de gebruiksmogelijkheden: 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken; 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein; b. de verkeersveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en inen uitritten niet gewenst is; c. de brandveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, in stand houden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid; d. de sociale veiligheid; e. het stedenbouwkundig belang.

Plantage de Sniep 2022

18

Artikel 6

Sport - Zwembad

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport - Zwembad' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een zwembad; met daaraan ondergeschikt; b. bovengronds en ondergronds parkeren; c. horecavoorzieningen, in de vorm van een kantine; met daarbij behorende: d. verkeer en verblijfsvoorzieningen; e. kelders; f. groenvoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. nutsvoorzieningen; i. waterhuishoudkundige voorzieningen; j. bruggen en viaducten. 6.2

Bouwregels

6.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; c. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter. 6.2.2 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 5% bedragen van het erf; c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag niet meer dan 50% van het erf bedragen; e. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer bedragen dan 5 meter; 6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 8 meter voor palen en masten; 3. maximaal 5 meter voor speeltoestellen; 4. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.3

Nadere eisen

6.3.1 Eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot: a. de situering van bouwwerken; b. de situering van in- en uitritten; c. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen, met inachtneming van artikel 29.1. 6.3.2 Toepassing De bevoegdheid onder lid 6.3.1 wordt toegepast met het oog op: a. de gebruiksmogelijkheden:

Plantage de Sniep 2022

19

b.

c.

d. e.

1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken; 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein; de verkeersveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en inen uitritten niet gewenst is; de brandveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid; sociale veiligheid; stedenbouwkundig belang.

6.4 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Sport - Zwembad te wijzigen naar de bestemming Gemengd, met de daarbij behorende regels, voor zover het gebruik als zwembad blijvend of duurzaam is gestaakt dan wel wordt gestaakt.

Plantage de Sniep 2022

20

Artikel 7

Tuin

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. bergingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw'; met daaraan ondergeschikt: c. parkeren; d. toegangswegen en -paden; e. waterhuishoudkundige voorzieningen. 7.2

Bouwregels

7.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn bijgebouwen in de vorm van bergingen toegestaan uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw'; c. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen mag respectievelijk maximaal 3 m en 4,5 m bedragen. 7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 m b. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn, uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - hogere bouwhoogte' erfscheidingen toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1,80 m.

Plantage de Sniep 2022

21

Artikel 8

Verkeer

8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, alsmede opstelstroken, busstroken, trambanen, voet- en fietspaden en verblijfsgebieden; met daarbij behorende voorzieningen zoals: b. groenvoorzieningen; c. speelvoorzieningen; d. parkeervoorzieningen; e. geluidswerende voorzieningen; f. nutsvoorzieningen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. bruggen en viaducten. 8.2

Bouwregels

8.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan. 8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van palen en masten bedraagt ten hoogste 8 m; b. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 8 m.

Plantage de Sniep 2022

22

Artikel 9

Verkeer - Railverkeer

9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. spoorwegen en de daarbij behorende bermen, taluds en spoorwegovergangen; met daarbij behorende voorzieningen, zoals: b. groenvoorzieningen; c. geluidswerende voorzieningen; d. nutsvoorzieningen; e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; f. (ontsluitings)wegen; g. parkeervoorzieningen; h. bruggen en viaducten. 9.2

Bouwregels

9.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan. 9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. Bouwwerken geen gebouwen zijnde, uitgezonderd bruggen en viaducten, zijn toegestaan tot een hoogte van: a. Maximaal 2 meter voor geluidsschermen; b. Maximaal 5 meter voor geluidsschermen ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm'; c. Maximaal 15 meter voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Plantage de Sniep 2022

23

Artikel 10

Water

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; b. verkeer te water; c. recreatie; met daaraan ondergeschikt: d. blusvoorzieningen; met daarbij behorende voorzieningen zoals: e. groenvoorzieningen; f. bruggen en duikers. 10.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van steigers en afmeervoorzieningen; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling of de verlichting bedraagt ten hoogste 3 m.

Plantage de Sniep 2022

24

Artikel 11

Wonen - 1

11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; met daaraan ondergeschikt: d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende: e. erven; f. kelders; g. parkeervoorzieningen; h. paden.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; c. ten behoeve van een dakopbouw mag de onder bedoelde bouwhoogte worden overschreden met dien verstande dat: 1. de oppervlakte van de dakopbouw niet meer bedraagt dan 60% van het oppervlak van het hoofdgebouw; 2. de bouwhoogte met niet meer dan 3 meter wordt overschreden; 3. de dakhelling van de dakopbouw niet meer bedraagt dan 20 graden; d. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter. 11.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2; c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de bouwgrens van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d.

de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter; e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter; f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen; h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen. 11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Plantage de Sniep 2022

25

11.3

Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; c. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 personen; d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning; g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan. 11.3.2 Parkeernormen Bij toepassing van deze regels worden de parkeernormen in acht genomen zoals opgenomen in artikel 29.1.

Plantage de Sniep 2022

26

Artikel 12

Wonen - 2

12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, in de vorm van grondgebonden woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; d. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mede voor gestapelde woningen; met daaraan ondergeschikt: e. bovengronds en ondergronds parkeren; f. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende g. erven en tuinen; h. groenvoorzieningen; i. kelders; j. paden.

12.2

Bouwregels

12.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m)' dan wel de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer en niet minder bedragen dan is aangeduid; c. de verticale bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter. 12.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij grondgebonden woningen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximale oppervlakte van 50 m2; c. de diepte van een aanbouw gemeten vanuit de achter- en/of zijgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 meter; e. op aan- en uitbouwen zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1,0 meter; f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,0 meter bedragen; g.

het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen; h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5,0 meter bedragen. 12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. in tuinen zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Plantage de Sniep 2022

27

12.3

Nadere eisen

12.3.1 Eisen Burgemeester en wethouders zijn - na afweging van de in het geding zijnde belangen, waaronder begrepen planologisch-stedenbouwkundige belangen en verkeersbelangen - bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot: a. de situering van bouwwerken; b. de situering van de hoofdtoegang van hoofdgebouwen; c. de situering van in- en uitritten; d. situering van en het aantal parkeervoorzieningen, met inachtneming van artikel 29.1. 12.3.2 Toepassing De bevoegdheid onder lid 12.3.1 wordt toegepast met het oog op: a. de gebruiksmogelijkheden: 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken; 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein; b. de verkeersveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en inen uitritten niet gewenst is; c. de brandveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid; d. sociale veiligheid; e. stedenbouwkundig belang.

12.4

Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; c. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 personen; d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning; g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan. 12.4.2 Parkeernormen Bij toepassing van deze regels worden de parkeernormen in acht genomen zoals opgenomen in artikel 29.1.

Plantage de Sniep 2022

28

Artikel 13

Wonen - 3

13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; met daaraan ondergeschikt: d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende: e. erven; f. kelders; g. parkeervoorzieningen; h. toegangswegen en paden.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goot en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; c. in afwijking van het bepaalde in sub b is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding hogere goothoogte' en voorts uitsluitend dáár waar op de verbeelding een maximale goothoogte van 6 m is aangeduid, aan de achterzijde van het hoofdgebouw een goothoogte van maximaal 8 m toegestaan. d. ten behoeve van een gevelopbouw mag uitsluitend daar waar de maximum goothoogte 7,5 m is, deze goothoogte worden overschreden, met dien verstande dat: 1. de breedte van de gevelopbouw niet meer bedraagt dan 50% van de breedte van de voorgevel; 2. de goothoogte met niet meer dan 2 m mag worden overschreden; e. de verticale bouwdiepte mag niet meer dan 5 m bedragen. 13.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximum van: 1.

50 m2 op een erf van 120 m2 of kleiner; 2. 60 m2 op een erf tussen de 120 en 140 m2; 3. 70 m2 op een erf groter dan 140 m2; c. de diepte van een aan- en uitbouw gemeten vanuit de bouwgrens van het hoofdgebouw mag niet meer dan 4 m bedragen; d. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 m; e. op een aan- en uitbouw zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1 m; f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen; g. het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen; h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 m bedragen. 13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

Plantage de Sniep 2022

29

a. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.3

Specifieke gebruiksregels

13.3.1 Verboden gebruik a. Het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan. 13.3.2 Aan huis gebonden beroep of bedrijf a. Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; 3. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 personen; 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning, waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan. 13.3.3 Parkeernormen Bij toepassing van deze regels worden de parkeernormen in acht genomen zoals opgenomen in artikel 29.1.

Plantage de Sniep 2022

30

Artikel 14

Wonen - 4

14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; met daaraan ondergeschikt: d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende: e. erven; f. parkeervoorzieningen; g. kelders; h. waterhuishoudkundige voorzieningen. 14.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: 14.2.1 Algemeen a. maximaal 50% van het bouwperceel mag worden bebouwd, met inbegrip van kelders; b. per bouwperceel mag maximaal 1 vrijstaande woning worden gebouwd; c. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 m bedragen; d. de op de verbeelding aangegeven gevellijnen mogen niet door gebouwen of (ondergeschikte) bouwdelen worden overschreden. 14.2.2 Hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen gelden de volgende regels: a. Hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. per bouwperceel mag de gezamenlijke grondoppervlakte van hoofdgebouw en aan- en uitbouwen, maximaal 125 m² bedragen; voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden aanvullend de volgende regels: c. daar waar een gevellijn is aangeduid mag de afstand tussen de gevel van het hoofdgebouw en de rooilijn niet meer bedragen dan: 1. 1,75 m ter plaatse van de gevellijnen langs de J. Havekottelaan en de Fred Lunstroolaan, Gerrit Smitlaan en Piet Troosterlaan; 2. 3,0 m ter plaatse van de gevellijnen langs de J. Brediuslaan en Kriekenoord; d. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden aanvullend de volgende regels: e.

aan- en uitbouwen moeten tenminste 1 m achter de naar de gevellijn gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw worden gesitueerd; f. de goot- en bouwhoogte van een aan- of uitbouw mag respectievelijk maximaal 3 m en 6 m bedragen. 14.2.3 Bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. per bouwperceel mag de gezamenlijke grondoppervlakte van bijgebouwen en overkappingen maximaal 50 m2 bedragen; b. bijgebouwen en overkappingen moeten tenminste 1 m achter de naar de gevellijn gekeerde gevel(s)

Plantage de Sniep 2022

31

van het hoofdgebouw worden gesitueerd; c. indien en voor zover een bijgebouw of overkapping niet in een zijdelingse of achterste perceelgrens wordt gebouwd moet dit bijgebouw of deze overkapping gesitueerd worden op een afstand van tenminste 1 m tot de betreffende perceelsgrens; d. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen overkappingen mogen respectievelijk maximaal 3 m en 5 m bedragen. 14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.3

Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; c. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 personen; d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning; g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan. 14.3.2 Parkeernormen Op het onbebouwde deel van een bouwperceel dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden aangelegd en in stand te worden gehouden.

Plantage de Sniep 2022

32

Artikel 15

Wonen - 5

15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; met daaraan ondergeschikt: d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende: e. erven; f. parkeervoorzieningen; g. kelders; h. waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: 15.2.1 Algemeen a. maximaal 75% van het bouwperceel mag worden bebouwd, met inbegrip van kelders; b. van het deel van het bouwperceel, gelegen binnen een afstand van 3 m van een naburig bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd; c. per bouwperceel mag maximaal 1 vrijstaande woning worden gebouwd; d. in het deel van het bouwperceel, gelegen binnen een afstand van 3 meter van een naburig bouwperceel, mag de bouwhoogte van een gebouw of overkapping niet meer bedragen dan 3 meter; e. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 m bedragen. 15.2.2 Hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen a. De bouwhoogte van een hoofdgebouw, aan- of uitbouw mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; b. in afwijking van het bepaalde onder a. mag de bouwhoogte van een hoofdgebouw, aan- of uitbouw ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' niet meer dan 10 m bedragen, mits de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt. 15.2.3 Bijgebouwen en overkappingen a. De bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; b. bijgebouwen en overkappingen moeten tenminste 1 meter achter het (denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd. 15.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a.

Op erven zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 m voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.3

Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels:

Plantage de Sniep 2022

33

a. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; b. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; c. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 personen; d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; f. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner van de betreffende woning; g. er is niet meer dan 1 fte in dienstverband extra toegestaan. 15.3.2 Parkeernormen Op bouwperceel dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden aangelegd en in stand te worden gehouden.

Plantage de Sniep 2022

34

Artikel 16

Wonen - 6

16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gestapelde woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; met daaraan ondergeschikt: d. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende: e. erven; f. kelders; g. parkeervoorzieningen; h. toegangswegen en paden. 16.2

Bouwregels

16.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. de goot en bouwhoogte van een hoofdgebouw mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' niet meer bedragen dan is aangeduid; c. de verticale bouwdiepte mag niet meer dan 5 m bedragen. 16.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan op het erf; b. het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van het erf, exclusief zij- en achterpaden, met een maximum van: 1. 50 m2 op een erf van 120 m2 of kleiner; 2. 60 m2 op een erf tussen de 120 en 140 m2; 3. 70 m2 op een erf groter dan 140 m2; c. de diepte van een aan- en uitbouw gemeten vanuit de bouwgrens van het hoofdgebouw mag niet meer dan 4 m bedragen; d. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd + 0,25 m; e. op een aan- en uitbouw zijn balkonhekken toegestaan met een hoogte van niet meer dan 1 m; f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen; g.

het gezamenlijk oppervlak van kelders mag ten hoogste 50% van het erf bedragen; h. de verticale bouwdiepte van kelders mag niet meer dan 5 m bedragen. 16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.3

Specifieke gebruiksregels

16.3.1 Verboden gebruik a. Het gebruik van aan- en uitbouwen en bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan.

Plantage de Sniep 2022

35

16.3.2 Aan huis gebonden beroep of bedrijf a. Voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf gelden de volgende regels: 1. de voor de beroeps- of bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag niet meer dan 30% bedragen van de oppervlakte van het hoofdgebouw tot een maximum van 50 m2; 2. de activiteiten mogen geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving; 3. horeca is niet toegestaan, uitgezonderd een bed & breakfast tot maximaal 4 personen; 4. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in schriftelijke opdracht, zonder levering ter plaatse en ondergeschikte, niet zelfstandige detailhandel; 5. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; 6. het beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de betreffende woning, waarbij ten hoogste 1 fte in dienstverband extra is toegestaan. 16.3.3 Parkeernormen Bij toepassing van deze regels worden de parkeernormen in acht genomen zoals opgenomen in artikel 29.1.

Plantage de Sniep 2022

36

Artikel 17

Wonen - 7

17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de begane grondlaag; c. één of meerdere van de functies: kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' en uitsluitend ter plaatse van de de begane grondlaag; d. één of meerdere van de functies: kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca als bedoeld in categorie 1 van de Staat van horeca-activiteiten (zie Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 2' en uitsluitend ter plaatse van de de begane grondlaag; e. een voorziening voor het openbaar vervoer, tot een maximale vloeroppervlakte van 20 m² en uitsluitend ter plaatse van de begane grondlaag; f. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; g. hospitaverhuur; met dien verstande dat: h. geluidgevoelige maatschappelijke voorzieningen niet zijn toegestaan; met daaraan ondergeschikt: i. aan huis gebonden beroep of bedrijf; met de daarbij behorende: j. erven; k. kelders; l. toegangswegen en -paden. 17.2

Bouwregels

17.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangeduid; b. de verticale bouwdiepte mag niet meer dan 5 m bedragen; c. gebouwen zijn niet toegestaan binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - binnenterrein' met uitzondering van parkeergarages. 17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. voor de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 1 meter; b. achter de voorgevelrooilijn zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan tot een bouwhoogte van: 1. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen; 2. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. daar waar de bouwhoogte maximaal 4 m mag bedragen, mag de bovenzijde van de gerealiseerde begane grondlaag als peil worden aangemerkt voor bouwwerken als bedoeld in sub b.

Plantage de Sniep 2022

37

17.3

Nadere eisen

17.3.1 Eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen, met betrekking tot de situering en/of de oriëntatie op de openbare ruimte van: a. bouwwerken; b. de hoofdtoegang van hoofdgebouwen; c. in- en uitritten; d. gebouwde parkeervoorzieningen. 17.3.2 Toepassing De bevoegdheid onder lid 17.3.1 wordt toegepast met het oog op: a. de gebruiksmogelijkheden: 1. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de zich daarop bevindende bouwwerken; 2. in verband met het voorzien in parkeerplaatsen op eigen terrein; b. de verkeersveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van verkeersveiligheid, in het bijzonder het benodigde uitzicht op hoeken van wegen, bochten en inen uitritten niet gewenst is; c. de brandveiligheid: 1. ter waarborging en ter voorkoming van een ruimtelijke situatie die uit een oogpunt van brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding, niet gewenst is, dient rekening gehouden te worden met het waarborgen, instandhouden c.q. tot stand brengen van een brandveilige situatie en goede bereikbaarheid; d. sociale veiligheid; e. stedenbouwkundig belang.