Notitie kosten en energie nieuwbouw en renovatie

Europataan 28D

info@vitruviusbouwkostenadvies.nt www.vitruviusbouwkostenadvies.nl

T 073 - 220 00 64

NL79 RABO 0326 7312 02 KvK Eindhoven : 70628432

5232 BC DEN BOSCH

VITRU Vl US B 0 UW KOS TEN AD VIES •

NOT IT IE Aan :

Gemeente Diemen, Kevin Boers

Onderwerp:

Sportcentrum Wethouder Duran

Datum:

02 augustus 2023

Referentie:

23059b

AANLEIDING De gemeente Diemen heeft een groot Multi sportcentrum wat niet meer voldoetaan de eisen die de tijd er aan stelt. Uitstralingen kleurgebruikzijn duidelijk gedateerd en van enige mate van energiezuinigheid is geen sprake. Het bestaande object dient te worden gerenoveerd of er moet vervangende nieuwbouw komen. Aan ons is gevraagd voor deze varianten de investeringskosten te bepalen. Met deze notitie berichten wij u over onze bevindingen.

UITGANGSPUNTEN EN DOCUMENTEN De tekeningenvan de bestaande/huidigetoestand zijn door ons gebruikt om een ruimtelijk programma vast te stellen. Dit ruimteprogrammais op 1 onderdeel aangevuld. Voor de sportzaal in de nieuwe situatie gaan we uit van de maatvoeringzoals die nu door de KVLO wordt aanbevolen. Het oppervlak wat daarmee is gemoeidverwachten wij goed te kunnen maken met minder verkeersruimte/verkeersoppervlak. Nieuwbouw en renovatie blijven daardoor in omvang zo goed als gelijk Nieuwbouw

Voor de nieuwbouwzijn aannames gedaan voor stapeling en gebouwvorm. In een te maken kelder wordende zwemwaterinstallatiesen de schietbaan ondergebracht. De verdieping is voorbehouden voor de vides van sport en squash alsmede een groot deel van de gebouw gebonden installaties. Alle overlge functies zijn op de begane grond bedacht. Materialisatie en technische oplossingen zijn marktconform en funct}oneel, zonder extra luxe.

Voor wat betreftenergiezuinigheidvoldoet het gebouw aan de wetgeving, en is niet extra energiezuinig Renovatie

Het gehele gebouwwordt gestript, inclusiefgevels en dak, inclusief afwerkingenop (beton-) wanden die weI blijven staan. Het skelet wordt versterkt om aan de eisen van de tijd te kunnen voldoen. De vorm van het gebouw veranderd feitelijk niet. WeI worden bijvoorbeeld sanitaire groepen en kleedkamers

anders verkaveld om interne logistiekte verbeteren. Uitgezonderd funder+ngen,skelet en kelders wordt het gehele gebouw vernieuwd.

Voor wat betreftenergiezuinigheidvoldoet het gebouw aan de wetgeving, en is niet extra energiezuinig Daarbij speelt dat de keldervloer niet ge-l-soleerdkan worden en er (daarom) meer PV-panelen geplaatst moeten worden om dezelfde prestaties als nieuwbouw te halen. Van beide varianten zijn zowel de bouwkosten aIs de investeringskosten berekend en is een doorkijkje gegeven van de mogelijke energiekosten (voor het gebouw, niet voor het zwemwater) en de onderhoudskosten

80 UW KOS TEN AD VIES

EXPLOIT ATIE KOS TEN AD VIES • 0 PL EIDING EN

VITRU Vl US B 0 UW KOS TEN AD VIES •

BEVINDINGEN Investeringskosten incl. BTW Bouwkosten excl. BTW

(afgerond) (afgerond)

Indicatieonderhoudskosten

(per jaar/gemiddeld)

Gebouw gebonden energieverbr. (perjaar)

€ 26.074.000,C 18.528.000,- of C 3.463,-/m2 € 260.000,- ex BTW C 235.000,- ex BTW

Renovatie Investeringskosten incl. BTW (afgerond) Bouwkosten excl. BTW (afgerond) Indicatie onderhoudskosten (per jaar/gemiddeld) Gebouw gebonden energieverbr. (per jaar)

C 22.810.000,C 16.300.000,- of € 3.022,-/m2 C 260.000,- ex BTW € 251.000,- ex BTW

Beqrotinqen zijn opqenomen in de biilaqen (diqitale bestandsnamen).

• • • •

BK Sportcentrum Duran BEST v2.pdf BK Sportcentrum Duran NW v2.pdf IK Sportcentrum Duran BEST v2.pdf IK Sportcentrum Duran NW v2.pdf

Begrotingen zijn prijspeit heden en zullen nog moeten worden geTndexeerd aIs er een bouwplanning bekend is.

AFWEGINGEN • Het energieverbruikals gevolgvan warm tapwater en zwemwater is groot. Daar zijn nu beknopte berekeningenvoor gemaakt. Deze dienen in een volgende fase nog te worden onderzocht door een installatie-adviseur, waarbij oak rekening dient te worden gehouden met gebrufkstijden en aantallen, alsmede de te realiseren verbruikstarieven. Dit energieverbruik heeft onzes inziens geen relatie met de BENG-eisen. •

•

•

•

Uit het suppletiewaterkan wellichtnog energie worden teruggewonnen, net als bij het douchewater. Hiervoor zijn nog geen kosten opgenomen. Openingstijden ('draaiuren’) zullen gevolgen hebben voor de onderhoudskosten van met name de installaties. Systemen voor entreebewijzen/kaartverkoop zijn niet begroot. Voor vaste inrichting is een niet gespecificeerde post opgenomen. Deze dient nog te worden gepreciseerd.

ADVIES De renovatievariantheeft ondanks de hoge kosten nog steeds beperkingen voor wat betreft de buttencontourvan het gebouw en de functies in de kelder. Anno 2023 zal er waarschijnlijk een ander antwerpworden gemaakt die beter past bij de onder te brengen functies. Daarnaastzal er ten tijde van de renovatie of uitval zijn in de voorzieningenof er moeten - relatief kostbare - tijdelijke voorzieningenworden gerealiseerd. Zonder daar aan te rekenen vermoeden wij dat die tijdelijke voorzieningen vele malen kostbaarder zullen zijn dan het nu berekende verschil in kosten tussen de varianten Op basis hiervan adviseren wij u om de keuze voor nieuwbouw te maken.

• 80 UW KOSTEN AD VIES

EXPLOIT A TIE KOS TEN AD VIES • OP LEI DING EN