Beantwoording technische vragen van de fracties CDA en D66 m.b.t. Saan.docx

Beantwoording technische vragen van de fracties CDA en D66 m.b.t. Saan. Technische vragen namens de fractie van het CDA bij Ruimtelijke Randvoorwaarden Hof van Saan:

1. In de raadsvoordracht wordt bij de gevraagde beslissing onder punt 2 gevraagd in te stemmen om op basis van de ruimtelijke uitgangspunten het participatieproces, dat voorziet in de (vormvrije) inspraak, aan te gaan en daarmee de stap voor het opstellen van het voorontwerpbestemmingsplan over te slaan. Kan het college aangeven dat als deze stap inderdaad zou worden overgeslagen, wat voor invloed dat heeft op het participatieproces? Wat is met name de invloed op waarover te participeren valt?

Antwoord De ruimtelijke uitgangspunten schetsen een toetsingskader voor de woningbouw ontwikkeling op het Saan-terrein. Hiermee geven wij een evenwichtige balans tussen de diverse belangen die hier spelen. Het gaat dan over de belangen van de omwonenden, de belangen van het gemeentelijk beleid op het gebied van wonen, veiligheid, openbare ruimte, verkeer, stedenbouw, de begraafplaats en de belangen van de eigenaar en ontwikkelaar van het terrein. En de belangen van de woon- en leefkwaliteit van de toekomstige bewoners. In de nu volgende fase hebben alle belanghebbenden de mogelijkheid aan te geven of de uitgangspunten voldoende tegemoet komen aan hun belangen. De reacties worden bij de verdere uitwerking meegewogen en zullen ook aan de Raad kenbaar worden gemaakt. Doordat we dit op deze wijze doorlopen is de opstelling van een voorontwerp bestemmingsplan overbodig. De uiteindelijke toetsing van het plan vindt plaats in de bestemmingplan procedure en de vaststelling van het bestemmingsplan. In die fase heeft een ieder de mogelijkheid bezwaren en opmerkingen formeel in te brengen zodat de Raad deze ook kan betrekken bij de uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan. Daarna staat er ook nog een beroepsmogelijkheid bij de rechter open. 2.

Bij punt 3 van de gevraagde beslissing wordt onder andere gevraagd om grenswaarden vast te stellen hoger dan de wet geluidshinder (Wgh) aangeeft. Kunt u dit nader toelichten? Geldt dit alleen voor de periode dat de bouw plaatsvindt of ook voor na de bouw als de panden bewoond worden?

Antwoord Onder punt 3 wordt de gemeenteraad gevraagd een coördinatiebesluit te nemen. Dat houdt in dat de verschillende besluiten waaronder: het bestemmingsplan, een eventueel benodigd besluit hogere grenswaarden en de omgevingsvergunning tegelijkertijd worden voorbereid, genomen en bekendgemaakt. De raad wordt op dit moment niet gevraagd om een besluit omtrent hogere grenswaarden te nemen.

3. In het tweede document, 210420 Ruimtelijke Randvoorwaarden Hof van Saan-compressed.pdf, op pagina 10, worden de gewenste doelgroepen aangegeven. Zit hier nog een voorrang positie aan verbonden voor de diverse doelgroepen? Wordt hier ook een verdeelsleutel voor gehanteerd? Op welke wijze zou die worden toegepast?

Antwoord De tekst uit het document luidt: De programmering voor het plangebied wordt 30% sociale huurwoningen, 20% middeldure huurwoningen en 50% dure huur/koopwoningen. De gewenste doelgroepen zijn: senioren, gezinnen, alleenstaande doorstromers (waaronder de actieve senioren) en starters in de koop- en huursector. Dit draagt bij aan de woningdifferentiatie waardoor er én een levensloopbestendige buurt ontstaat én er een belangrijke bijdrage geleverd wordt aan de doorstroming. Uitgangspunt is dat de sociale huurwoningen in beheer komen van een toegelaten instelling met een voorkeur voor één van de corporaties die al bezit hebben in Diemen. Over de toewijzing van de (sociale) huurwoningen worden separaat afspraken gemaakt om maximale doorstroming mogelijk te maken voor de bewoners van Diemen Zuid. Voorrangpositie

De gemeente zal voor de sociale huurwoningen afspraken maken met de eventueel betrokken woningcorporatie over de toepassing van lokale voorrang voor de sociale huurwoningen, daarbij kunnen ook specifieke afspraken voor bijzondere doelgroepen gemaakt worden. Dit alles conform de Huisvestingsverordening en de afspraken met de lokaal werkende woningcorporaties. Voor de middeldure huurwoningen en de dure huurwoningen en koopwoningen gaan we zeker met de verhuurder/verkoper in gesprek om te kijken of er mogelijkheden zijn om bij de werving rekening te houden met doorstromingseffecten. Verdeelsleutel De lokale toewijzing van sociale huurwoningen zal meetellen in de jaarlijkse verdeelsleutel voor alle sociale huurwoningen (25% lokaal toewijzen en bij goedkeuring experiment aanpassing lokale voorrang 30%). Dit experiment is inmiddels goedgekeurd. De toepassing volgt na inwerkingtreding van de Huisvestingsverordening Diemen 2021. Toepassing Over de toepassing van de verdeelsleutel worden te zijner tijd afspraken gemaakt met de verhuurder van de sociale huurwoningen.

Technische vragen namens de fractie van D66 bij Ruimtelijke Randvoorwaarden Hof van Saan: 1. We zijn blij dat hiermee weer extra mogelijkheden komen voor sociale huur en middeldure huur. Met de verdeling zoals in coalitie-akkoord is afgesproken. Niet duidelijk blijkt om hoeveel woningen het gaat en met welke grootte. Wij hopen dat deze woningen voldoende ruimte bieden aan families. Antwoord Het totaal aantal woningen per categorie is nog niet bekend. Ook plattegronden zijn nog niet bekend. Dit komt verder aan de uitwerking van het plan aan de orde. 2. De grond is van de firma Saan. Hoe zien de partijen de situatie tijdens en na de realisatie. Beheer openbare ruimte zal nemen wij aan volledig bij gemeente Diemen komen. Dus daar zullen de partijen goede afspraken over dienen te maken. Zelfs al met de voorbereiding, dus in de Paricipatiefase. Gaarne toelichting. Antwoord De inrichting van de openbare ruimte binnen het plangebied zal worden ontworpen en aangelegd conform de daarvoor geldende wettelijke eisen en de eisen vanuit de gemeente. De toetsing hiervoor vindt plaats door de gemeente. Wij nemen als gemeente inderdaad deze openbare ruimte over en in beheer. In de anterieure overeenkomst zullen de afspraken nader worden vastgelegd.