Antwoorden Technische vragen Bestemmingsplan Hof van Saan.docx

Technische vragen bij onderwerp: Bestemmingsplan Hof van Saan

Fractie

Vraag Pagina

GroenLinks 1.

34

GroenLinks 2.

53

GroenLinks 3.

53

GroenLinks 4.

53

GroenLinks 5.

54

Onderwerp - vraag

Reactie

Bodemkwaliteit Graag meer toelichting over de leeflaag. Waaruit bestaat deze leeflaag precies? Hoe dik is deze? Hoe verhoudt deze zich tot het asfalt / beton wat ter plaatse ligt? Er is tijden zwaar materieel overheen gereden, mogelijk hebben er af en toe lekkages van olie, diesel etc. plaatsgevonden, dus hoe zeker is het dat het 'schoon' is? Hoe schoon / gesaneerd is het onder deze leeflaag? Is deze leeflaag geschikt voor woningbouw (er zal fundering aangelegd moeten worden, waarvoor deze 'leeflaag' aangetast zal worden) en het realiseren van groenvoorzieningen? Duurzaamheid: verwarmen Wat gaat er gebruikt worden voor verwarming van de woningen?

In bijlage 5 bij de toelichting van het bestemmingsplan is een milieukundig (bodem) onderzoek opgenomen. Daarin is beschreven waaruit de leeflaag bestaat. Bij de aanvraag om omgevingsvergunning zal de ontwikkelaar een BUS (Besluit uniforme Saneringen)melding moeten indienen waarin wordt aangegeven hoe de leeflaag in stand wordt gehouden (saneringsplan). De werkzaamheden mogen aanvangen pas nadat het saneringsplan door de gemeente, in overleg met de omgevingsdienst, is goedgekeurd. Het werken en wonen in de wijk kan alleen als de bodem hiervoor geschikt is.

Duurzaamheid in de bouwfase GroenLinks is het er mee eens dat elektrisch vervoer, werktuigen en gereedschappen wenselijk zijn. Wat is hierover afgesproken met de initiatiefnemer? Duurzaamheid: purschuim Zal er geen purschuim gebruikt gaan worden? Circulair

Gasloos, zonnepanelen en warmtepomp. De schaal van maximaal 140 woningen is te klein voor grote collectieve voorzieningen als een warmtenet. Deze liggen ook niet in de buurt. Hier zijn geen afspraken daarover gemaakt. Wel is in de ‘memo stikstof’ in bijlage 8 bij de toelichting van het bestemmingsplan te lezen dat gebruik wordt gemaakt van een elektrische graafmachine. Is niet bekend bij de gemeente of er purschuim wordt gebruikt. Overigens wordt dit ook niet geregeld in een bestemmingsplan.

Team / Pfh.

GroenLinks 6.

397

GroenLinks 7.

436

Wat is met de initiatiefnemer afgesproken over toekomst-/levensloopbestendig bouwen? Wat is afgesproken over circulair slopen van de bestaande bebouwing en die vrijkomende materialen bij de bouw zoveel mogelijk her te gebruiken en gerecycled cement en bitumen te gebruiken?

Waar mogelijk zullen materialen worden hergebruikt. Zo wordt naar verwachting een deel van de wanden hergebruikt als erfafscheiding. Het bestemmingsplan is niet de plek om duurzaamheidsafspraken te maken. In een bestemmingsplan wordt invulling gegeven aan een zorgvuldige ruimtelijke ordening.

Antwoord 2 Zijn de door de gemeenteraad vastgestelde randvoorwaarden over duurzaamheid gelijk aan de huidige wettelijke eisen of is daar iets aan toegevoegd? Terreinafscheiding aan de kant van de begraafplaats De voorgeschreven hoogte van de gebouwde muur over de gehele lengte aan de zijde van de begraafplaats is in de artikelen 3.2.1 onder d, 3.2.2, 4.2.3 en 5.2.8 niet eenduidig. Ook op de pagina’s 410 en 414 staat niet eenduidig hoe hoog deze gebouwde muur moet worden: tenminste 2 meter hoog of ten hoogste 2 meter. Moet de afscheiding ten hoogste 2 meter zijn of (zoals ook op pagina 25 van de

De wettelijke eisen worden toegepast.

Verder is het wettelijk verplicht om bij het indienen van een omgevingsvergunning activiteit bouw een MPG (milieu prestatie gebouwen) berekening aan te leveren. In deze berekening wordt de milieubelasting van materialen uitgerekend, deze moet binnen de grenswaarde blijven.

Het bestemmingsplan regelt dat er een erfafscheiding (bijvoorbeeld een muur) wordt gebouwd van 2 meter hoog conform de ruimtelijke uitgangspunten. In artikel 3.2.1. onder d is een maximale hoogte opgenomen want de erfafscheiding mag op deze bestemming niet hoger worden dan 2 meter. In de artikelen 3.2.2., 4.2.3 en 5.2.8 is een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Het is de bedoeling dat de erfafscheiding er komt en dat deze minimaal 2 meter hoog wordt en niet minder dan 2 meter. Daarom is daar aangegeven dat de hoogte minimaal 2 meter moet zijn.

Ruimtelijke randvoorwaarden staat) minimaal 2 meter?

Zonder de voorwaardelijke verplichting kan niet worden afgedwongen dat een erfafscheiding van 2 meter wordt gebouwd. Het enkel opnemen van een maximaal toegestane hoogte is niet voldoende. Dat schept namelijk een recht om te bouwen en geen plicht. Het stedenbouwkundig plan is onderdeel van de anterieure overeenkomst welke is gesloten tussen Saan en gemeente. Hierin zijn de woningaantallen opgenomen (circa 135). Het bestemmingsplan maakt maximaal 140 woningen mogelijk. Een minimum aantal woningen wordt niet geregeld in het bestemmingsplan. Artikel 6.2.1 gaat over bouwen ten behoeve van de dubbelbestemming. De dubbelbestemming is ‘Waterstaat- Waterkering’. Het bouwen van gebouwen ten behoeve van ‘Waterstaat-Waterkering’ is niet toegestaan.

GroenLinks 8.

437

Bouwregels (5.2.1 onder b) Is er ook iets afgesproken over een minimumaantal woningen?

GroenLinks 9.

441

Water Uit de weergave op pagina 451 blijkt dat er woningen en een appartementencomplex gebouwd (mogen) gaan worden op het deel 'waterkering'. Regel 6.2.1 lijkt te zeggen dat dat niet mag. Graag toelichten waarom dat wel zou kunnen.

Artikel 6.2.2. gaat over bouwen ten behoeve van de andere bestemmingen, dus de bestemming ‘Wonen’. In dit artikel wordt bepaald dat uitsluitend gebouwd mag worden voor zover: a. het doelmatig functioneren van de waterhuishouding en van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad; b. voorafgaand overleg heeft plaatsgevonden met de beheerder van de waterkering. Waternet is de beheerder van de waterkering. Er dient dus voorafgaand aan de bouw overleg zijn geweest met Waternet.

GroenLinks 10

438

Woningdifferentiatie Is al bekend wie de sociale huurwoningen gaat verhuren? Zo ja, wie? Wie gaat de middeldure huurwoningen verhuren?

Nee, dat is nog niet bekend. De gesprekken met de toegelaten instellingen lopen.

Fractie Vraag Pagina D66 1. N.v.t.

2.

N.v.t.

3.

N.v.t.

4.

N.v.t.

5.

N.v.t.

6.

N.v.t.

Onderwerp - vraag Zijn er kwalitatieve afspraken gemaakt over de sociale en middeldure huurwoningen, bijvoorbeeld m.b.t. de minimale m2 oppervlakte?

Reactie Ja, er zijn kwalitatieve afspraken gemaakt in de anterieure overeenkomst. Het betreft o.a. stedenbouwkundige inpassing, beeldkwaliteit en oppervlaktes van woningen.

Kan het college aangeven of de sociale huurwoningen na oplevering ondergebracht zullen worden bij een woningbouwcorporatie?

Ja, zij worden ondergebracht bij een woningbouwcorporatie (toegelaten instelling). Dit is vastgelegd in de anterieure overeenkomst.

Wat zijn de beoogde verkoopprijzen voor de koopwoningen?

Nog niet bekend.

In hoeverre is de opkoopbescherming/zelfbewoningplicht van toepassing op de te realiseren koopwoningen?

Voor Hof van Saan geldt voor de koopwoningen, op basis van de anterieure overeenkomst, een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. In artikel 3.8.1 van de Huisvestingsverordening Diemen 2022 wordt namelijk verwezen naar de gemaakte privaatrechtelijke afspraken (anterieure overeenkomst).

De marktomstandigheden zijn de afgelopen periode ongunstiger geworden. Heeft dat ook effect op dit project en zijn er stappen die we als gemeente kunnen zetten om risico’s voor dit plan te verminderen?

Uiteraard hebben de huidige marktomstandigheden effect op het project. Hier wordt rekening mee gehouden bij de uitwerking van de ontwerpen. Voor de gemeente zijn de mogelijkheden beperkt om hier invloed op uit te oefenen. De ontwikkelaar is het meest gebaat bij een voortvarende planvorming.

Zijn er mogelijkheden om de middeldure huurwoningen en koopwoningen met

Die mogelijkheid is er voor de huurwoningen. Hier dienen nog nadere afspraken over gemaakt te worden.

Team / Pfh.

voorrang aan Diemenaren toe te wijzen, zoals (voor middeldure huur) ook in Holland Park West gaat gebeuren?