Aanvullende beantwoording OD Technische vragen Verklaring van geen bedenkingen woon- werkwoning Prinses Irenestraat 3

Datum: 9 januari 2024, Bestemd voor: Portefeuillehouder H. Prins. Betreft: Technische vragen Verklaring van geen bedenkingen woon- werkwoning Prinses Irenestraat 3. Geachte heer Prins, Fractie Vraag OD 1

Pagina

Onderwerp - vraag Brandveiligheid. De open ruimte tussen de huizenblokken zijn brandgangen en ook nodig om bij brand de achterhuizen te kunnen bereiken. Vraag: Zijn over de toegankelijkheid afspraken gemaakt met brandweer inspectie?

Reactie Door het toevoegen van de woon- werkwoning verandert er niets aan de open ruimte tussen de huizenblokken. Deze blijven bestaan. Omdat de situatie voor de omliggende woningen ongewijzigd blijft en omdat het hier gaat om één woning is de aanvraag ambtelijk beoordeeld en niet voorgelegd aan de veiligheidsregio (o.a. brandweer). Daarnaast zijn de gevels van de nieuwe bebouwing 60 min brandvertragend uitgevoerd i.v.m. eventuele brandoverslag (de zo genaamde spiegelsymmetrie).

Team / Pfh.

Op deze aanvraag is het Bouwbesluit van toepassing. Daarin zijn voorschriften gesteld aan de bereikbaarheid van bouwwerken. Met betrekking tot de bereikbaarheid van een woning geldt praktisch dat de toegang van de woning geldt als toegang voor de brandweer. En deze toegang vanuit de woning ook wordt gezien als vluchtroute van de woning, van waaruit het veilig vluchten is gewaarborgd vanuit wetgeving (tweezijdig of andere wijze veilig vluchten).

Technische vragen over Verklaring van geen bedenkingen woon- werkwoning Prinses Irenestraat 3

Pagina 1 van 5

Een tweede toegang tot een woning voor de brandweer is niet verplicht. Zoals de nog weleens gebruikte term “brandgang” (achterom of poort etc achterzijde bij tuinen ed) is dit al geruime tijd geen regelgeving meer.

OD

2

OD

3

Praktisch: Een woning met een voordeur zijnde hoofdentree maximaal 40 meter van een opstelplaats brandweer voertuig, voertuig opstellen in de straat voor de deur, is voldoende. Daar voldoet deze aanvraag aan. Duurzaamheid. Er geldt overgangsrecht voor de gevallen waarin de procedure voor het verlenen of wijzigen van een Het Bouwbesluit is vervangen door Besluit bouwwerken Leefomgeving (Bbl) met ingang van 1 januari 2024. Kan omgevingsvergunning gestart is vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet. Dat is hier het geval. niks vinden over een overgangsregeling op internet. Vragen: Het oude recht, inclusief het bouwbesluit, is van a. Is er een overgangsregeling of is de Besluit toepassing op deze omgevingsvergunning. bouwwerken Leefomgeving (Bbl) van toepassing? Zie artikel 4.3 van de Invoeringswet Omgevingswet en artikel 8.1.1, vierde lid, van het Invoeringsbesluit b. Eventueel waar te vinden? Omgevingswet. Klimaat adoptief bouwen. Ten aanzien van klimaatadaptatie. Dat gaat over In de ruimtelijke onderbouwing ontbreekt de motivatie 1. hittestress op de regionale afspraak “Convenant2. omgaan met intense regenbuien (o.a. riolering en openbare ruimte) Toekomstbestendige-Woningbouw-MRA” van 29 september 2022. 3. omgaan met droogte (o.a.

gescheiden Vraag: regenwaterriolering met infiltratie) Kan de ruimtelijke onderbouwing met betrekking tot Wettelijke duurzaamheidseisen zijn in het Bouwbesluit “Convenant-Toekomstbestendige-Woningbouw-MRA opgenomen. Het gaat dan om o.a. eisen t.a.v. energie worden toegevoegd? (BENG berekening), hittestress (TOjuli berekening als onderdeel bij de BENG berekening), circulair (MPG berekening) en afhankelijk van de omvang ook (voorbereidingen voor) voorzieningen voor elektrisch vervoer.

Technische vragen over Verklaring van geen bedenkingen woon- werkwoning Prinses Irenestraat 3

Pagina 2 van 5

Als er een wijziging van bestemmingsplan/ omgevingsplan of een afwijking daarvan noodzakelijk is ontstaat er voor de gemeente onderhandelingsruimte om te overleggen over bovenwettelijke eisen. Daarbij kan gebruik worden gemaakt van het MRA convenant toekomstbestendige woningbouw en de duurzaamheidsagenda. In de situatie van privaat grondbezit kan de ambitie uit het toetsingskader opgenomen worden in de anterieure overeenkomst. Omdat het bij deze aanvraag om privaat grondbezit gaat en omdat het hier één woning betreft die voldoet aan de wettelijke duurzaamheidseisen, zijn geen aanvullende bovenwettelijke eisen in de anterieure overeenkomst opgenomen. Het Convenant-Toekomstbestendige-WoningbouwMRA is niet van toepassing op deze aanvraag. OD

OD

4

5

Parkeren. Twee parkeerplaatsen zijn ondergronds. Bekend is dat op parkeerplaatsen vervuiling optreedt door olie en rubber. Bij hevige buien kunnen de ondergrondse parkeerplaatsen onderlopen met hemelwater. Vragen: a. Hoe is de afvoer van water in deze twee ondergrondse parkeerplekken geregeld? b. Wordt dat water ook gefilterd? Woon-werkwoning. Het begrip werk is ruim en kan gaan tot kantoorfunctie tot en met raamprostitutie. Of een houthandel met zaagmachine. Of een Darkstore.

Afvoer van water is geregeld door het aanbrengen van een drainage. Zie afbeelding op pagina 1 in de bijlage. Op pagina 8 in de bijlage is aangegeven dat het aanbevolen wordt om een filter/scheiding aan te brengen zodat olie en brandstof niet in het riool terecht komen. Dit wordt als voorwaarde opgenomen in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning maakt de bouw van de woon- werkwoning mogelijk. De functie zelf wijzigt niet. Er worden geen extra ‘werk’functies toegevoegd behalve wat al toegestaan is op basis van het bestemmingsplan.

Technische vragen over Verklaring van geen bedenkingen woon- werkwoning Prinses Irenestraat 3

Pagina 3 van 5

Vragen: a. Welke functies zijn toegestaan? b. Komt de toekomstige (werk) functie overeen met de detailhandel visie van de gemeente Diemen?

Op grond van het bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Gemengd 4’. De volgende functies zijn bij recht toegestaan: a. woningen; b. woningdelen, met een maximum van 2 personen per woning; c. hospitaverhuur; d. dienstverlening; e. maatschappelijke voorzieningen voor zover het niet gaat om geluidsgevoelige gebouwen; f. bedrijven met categorie A en B van de Staat van bedrijfsactiviteiten; g. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf uitgesloten' zijn de bedrijven met aanduidingen zoals opgenomen in Bijlage 1 niet toegestaan; h. detailhandel; i. de functies onder b tot en met f zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond; j. de functies onder b tot en met f zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - niet wonen' op alle bouwlagen toegestaan; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren' tevens voor parkeervoorzieningen; Het bestemmingsplan staat dus ook detailhandel toe op die plek. Een Darkstore is uitgesloten. Dat is geregeld in het Paraplu bestemmingsplan ‘Flitsbezorgdiensten’ dat recent door u is vastgesteld.

Technische vragen over Verklaring van geen bedenkingen woon- werkwoning Prinses Irenestraat 3

Pagina 4 van 5

Alvast hartelijk dank voor uw reactie, Fractie Ons Diemen.

Technische vragen over Verklaring van geen bedenkingen woon- werkwoning Prinses Irenestraat 3

Pagina 5 van 5