231117 Aanpassingen Stedenbouwkundig plan Sportblok HPZ

Aanpassingen Stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid 17 november 2023

Inhoudsopgave 1. 1.1 1.2 1.3

INLEIDING Aanleiding Status document Leeswijzer

04 04 04 04

2. 2.1 2.2 2.3 2.4

AANGEPAST STEDENBOUWKUNDIG PLAN Opgave Ruimtelijke wijzigingen Programma Bouwhoogtes

06 06 08 10 10

3. 3.1 3.2 3.3 3.4

STEDENBOUWKUNDIGE THEMA’S Groen Speel- en Sportvoorzieningen Verkeer en parkeren Toegankelijkheid nood- en hulpdiensten

16 16 18 20 22

2

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Sportblok

Toekomstig gebouwde situatie Holland Park

H

a oll

n

a dP

rk

id u Z

gemeente Diemen

3

1. Inleiding Dit document beschrijft aanpassingen aan het Stedenbouwkundige Plan (SP) Holland Park Zuid te Diemen.

Plan van april 2019 (hierna te noemen SP 2019) onverkort van toepassing.

1.1 Aanleiding In april 2019 heeft de gemeenteraad van Diemen het Stedenbouwkundig Plan Holland Park Zuid vastgesteld. Op basis hiervan is het Bestemmingsplan Holland Park Zuid opgesteld. Dit is vastgesteld in november 2020. Op basis van een uitspraak door de Raad van State d.d. 4 november 2020 blijft het gebouw van Kerkgenootschap Filadelfia behouden. De overige plandelen van het bestemmingsplan zijn sindsdien onherroepelijk en kunnen voortvarend worden gerealiseerd.

1.3 Leeswijzer Tekst, tekeningen, schetsen en beelden in dit document vullen elkaar aan en vormen samen een bindend geheel. In geval van onduidelijkheid of schijnbare tegenstrijdigheid tussen tekst en beelden geldt de volgende prioriteitsvolgorde (van boven naar beneden aflopende prioriteit): 1. Tekst 2. Tekeningen, schetsen, kaartmateriaal 3. Referentiebeelden, foto’s. Printadvies: A3, kleur, liggend en dubbelzijdig.

Om de ontwikkeling van deze (1.485 van de oorspronkelijke 1.500) woningen mogelijk te maken, en daarbij een goede ruimtelijke ordening te betrachten, zijn aanpassingen noodzakelijk aan het Sportblok (het plandeel waarbinnen de kerk zich bevindt). Deze aanpassingen hebben als doel om alle woningen die op dat perceel geprogrammeerd waren, op een logische en ruimtelijk passende wijze te kunnen realiseren. Daarbij wordt het kerkgebouw van Filadelfia, in de huidige vorm, stedenbouwkundig ingepast. De aanpassingen aan het Stedenbouwkundig Plan Holland Park Zuid betreffen dus uitsluitend ‘het Sportblok’, met uitzondering van de ongewijzigde kavel van Filadelfia in dat Sportblok. 1.2 Status document Dit document beschrijft de wijzigingen binnen de exploitatiegrens van het Sportblok. Buiten de exploitatiegrens verandert er niets, en blijft het stedenbouwkundig plan van april 2019 leidend. Dit document is betreft het Sportblok bovenliggend ten opzichte van het Stedenbouwkundig Plan van april 2019, voor zover het de thema’s betreft die expliciet genoemd en beschreven worden in dit document. Voor al het overige blijft het Stedenbouwkundig 4

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Omslag Stedenbouwkundig Plan Holland Park Zuid, april 2019

Onherroepelijk Bestemmingsplan Holland Park Zuid

gemeente Diemen

5

2. Aangepast stedenbouwkundig plan 2.1 Opgave De opgave is het SP 2019 zo te wijzigen, dat het in het onherroepelijke bestemmingsplan en stedenbouwkundig plan Holland Park Zuid opgenomen programma gerealiseerd kan worden, op onverkorte en een ruimtelijk verantwoorde wijze. Dit programma bestaat uit woningbouw en voorzieningen. Hierbij wordt rekenschap gegeven dat de kerk behouden blijft als perceel, gebouw en als functie. Het op dat perceel eerder beoogde woonprogramma komt te vervallen. Aan dat bouwvolume en die kavel wordt niet gesleuteld. De bestaande situatie van de kerk wordt 1-op-1 overgenomen in het nieuwe plan. Aanpassingen betreffen het perceel grenzend aan de kerkkavel.

6

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Stedenbouwkundig Plan april 2019

Bebouwing Weg

Kerk

Parkeren Trottoir Groen Bestaand groen Water Groen op dek

Wandelpad op dek Kadastraal perceel kerk Exploitatiegrens Sportblok Kadastrale perceelgrens

Aangepast Stedenbouwkundig Plan Sportblok

1:1000

gemeente Diemen

7

2.2 Ruimtelijke wijzigingen Ter plekke van de kerk was in het SP 2019 een L-vormig woonblok gepland, deels op grond van Woonstichting Lieven de Key en deels op grond van Filadelfia. Dit is te zien op illustratie 1, linksboven op de pagina hiernaast. Een kadastrale grens doorsnijdt het L-vormige blok min of meer noord-zuid. Dit maakt de betreffende woningbouw onmogelijk. Door het behoud van de kerk binnen Holland Park Zuid vervalt niet alleen het woonprogramma en- volume op die kerkkavel zelf (15 woningen), maar zijn ook twee delen van het aangrenzende woonprogramma niet direct realiseerbaar: 1. Het hierboven vermelde, niet op zichzelf ontwikkelbare, ‘afgesneden’ deel van het geplande woningblok direct ten oosten van de kerk; 2. Een deel van het bouwblok ten noorden van de kerkkavel, dat ingekort moet worden ten behoeve van een noodzakelijke tweezijdige openbare ontsluiting van het plangebied. Dit is een eis van nood- en hulpdiensten. Dit betekent dat, buiten de kerkkavel, het volgende woningbouwprogramma niet zonder aanpassingen uitvoerbaar is: • t.b.v. deel oostblok 375 m2 x 5 bouwlagen = 1.875 m2; • t.b.v. nieuwe doorsteek 108 m2 x 6 bouwlagen = 648 m2. In totaal 2.523 m2. Zie illustratie 2 op de pagina hiernaast. In totaal zouden daarmee 16 woningen komen te vervallen..

Om deze 16 woningen alsnog te kunnen realiseren introduceren we een nieuw vrijstaand woonblok, iets verder ten oosten van de kerkkavel. De footprint hiervan is 505 m2; de bouwhoogte 5 lagen. In totaal dus 5 x 505 m2 is 2.525 m2. Zie illustratie 3 op de pagina hiernaast.

Naast de stedenbouwkundige inpassing van de kerk(kavel) worden daarom tevens de volgende wijzigingen in het SP opgenomen: • Er komt een nieuw, zelfstandig woonvolume 1C, volledig ten oosten van de kerkkavel [footprint = 505 m2; BVO = 2.525 m2]; • Er komt een, ten opzichte van het SP 2019 ingekort, volume 2A [footprint = 427 m2; BVO = 2.562 m2]. Ter plaatse van de inkorting komt een nieuwe openbare doorsteek. • Er komt een ten opzichte van het SP van 2019 ingekort volume 2A [footprint = 427 m2; BVO = 2.562 m2]. Ter plaatse van de inkorting komt een nieuwe openbare doorsteek.

Bestaand

Kavel Sportblok Kavel BVO totaal Woningen aantal Woningen BVO Sociale huur GO Middeldure huur GO Vrije sector GO Max hoogte Voorzieningen BVO Parkeercapaciteit BVO totaal Parkeercapaciteit BVO Parkeercapaciteit aantal Fietscapaciteit BVO Bezoekersparkeren aantal

Tabel volgens SP 2019 8

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

18.546m² 50.219m² 466 48.254m² 7.928m² 5.531m² 20.318m² 50m 1.965m² 10.391m² 7.791m² 260 2.600m² 116

Kavel Sportblok Kavel BVO totaal Woningen aantal Woningen BVO Sociale huur GO Middeldure huur GO Vrije sector GO Max hoogte Voorzieningen BVO Parkeercapaciteit BVO totaal Parkeercapaciteit BVO Parkeercapaciteit aantal Fietscapaciteit BVO Bezoekersparkeren aantal

Nieuw

16.035m² 48.425m² 451 46.460m² 7.928m² 5.531m² 19.062m² 50m 1.965m² 10.391m² 7.791m² 260 2.600m² 116

Tabel volgens aangepast stedenbouwkundig plan

108 m2 ,6 2211,6 55 ,4,4 3322

9 1,,559 111

creëren doorgang

1. Stedenbouwkundig plan April 2019

375 m2

2. Te verplaatsen volumes ivm inpassing kerk

2a 33 99,1,1

505 m2

,04 1122,04

3. Nieuw volumes

1c

4. Aangepast stedenbouwkundig plan gemeente Diemen

9

2.3 Programma Wonen Het totale vloeroppervlak van de woningbouw op grond van Lieven de Key blijft hiermee ongewijzigd ten opzichte van het SP 2019. Het oppervlak van de bijbehorende parkeergarage blijft eveneens ongewijzigd. Op de kerkkavel vervallen 15 woningen. Deze worden niet elders gecompenseerd. Kerk De eerder voorziene vervanging van de kerkfunctie door de functie wonen vervalt, voor zover het woningbouw op de kerkkavel zelf betreft. De kerk wordt als functie ingepast in het stedenbouwkundige plan. Parkeerkelder De auto- en fietsgarage onder de woonbebouwing wordt qua vorm iets aangepast om de toegankelijkheid van zowel gemotoriseerd verkeer als langzaam verkeer te waarborgen. Met de aanpassingen blijft ook het gebied rondom de kerk toegankelijk voor nood- en hulpdiensten. De parkeercapaciteit van de garage blijft hetzelfde. 2.4 Bouwhoogtes De maximale bouwhoogtes van de woonblokken blijven ongewijzigd ten opzichte van het SP 2019. Het ingekorte blok ten noorden van de kerkkavel blijft maximaal 19 meter hoog; het verschoven blok ten oosten van de kerkkavel blijft maximaal 16 meter hoog.

10

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

25m 31m 22m

19m

34m

28m

22m 19m

49m 16m

22m

16m

19m 16m bestaand

Bouwhoogte aangepast plan

13m

Functies aangepast plan

Wonen

Auto

Kerk

Fiets

Voorzieningen in de plint

Bebouwd parkeren aangepast plan

gemeente Diemen

11

Verdeling segmenten

Segmenten Stedenbouwkundig Plan april 2019

sociale huur middeldure huur vrije sector

12

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Segmenten aangepast plan

Bouwbloktypologie

Bouwbloktypologie Stedenbouwkundig Plan april 2019

Corridor

Portiek

Bouwbloktypologie aangepast plan

Toren gemeente Diemen

13

Indeling begane grond

Begane grond Stedenbouwkundig Plan April 2019

Woningen Voorzieningen Voorziening Verkeersruimte Parkeergarage ingang Lobby ingang

Parkeergarage

14

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Begane grond aangepast plan

Indeling bovenverdiepingen

Bovenverdiepingen Stedenbouwkundig Plan April 2019

Bovenverdiepingen aangepast plan

Woningen Verkeersruimte Parkeergarage

gemeente Diemen

15

3. Stedenbouwkundige thema’s 3.1 Groen Het openbare deel van de oever aan de westzijde van het Sportblok wordt aanzienlijk korter, omdat een groot deel in particulier eigendom van het kerkgenootschap Filadelfia blijft. Dit particuliere deel blijft in vorm en functie ongewijzigd behouden. De voetgangersbrug verschuift naar het noorden, zodat deze in het directe verlengde van de nieuwe doorsteek komt te liggen. Deze nieuwe doorsteek ten noorden van de kerkkavel is noodzakelijk voor de bereikbaarheid van de kerk. Ten opzichte van het SP 2019 gaat dit wel ten koste van enig groen.

16

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Stedenbouwkundig Plan april 2019

Kerk

Groen Bestaand groen Water Groen op dek

Kadastraal perceel kerk

Aangepast stedenbouwkundig plan Sportblok Exploitatiegrens Sportblok Kadastrale perceelgrens

Aangepast Stedenbouwkundig Plan Sportblok

1:1000 1:1000

gemeente Diemen

17

3.2 Speel- en sportvoorzieningen Een geplande kinderspeeltuin (1) direct naast de brug vervalt. De ruimte ontbreekt om deze elders terug te plaatsen in het Sportblok. Het geplande sportveld (2) op het dek van de parkeergarage wordt omgezet in een binnentuin met een speelvoorziening voor de jongste kinderen. Dit mede om het wooncomfort van de toekomstige bewoners te verbeteren. Volwaardige sportvoorzieningen worden uitsluitend in (toekomstig) openbaar gebied gerealiseerd.

2

1

18

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Stedenbouwkundig Plan april 2019

Nie

uw

pe es

elv

o

i orz

en

ing

Kerk

Speel- en sportvoorzieningen Kadastraal perceel kerk

Exploitatiegrens Sportblok Aangepast stedenbouwkundig plan Sportblok Kadastrale perceelgrens Aangepast Stedenbouwkundig Plan Sportblok

1:1000 1:1000

gemeente Diemen

19

3.3 Verkeer en parkeren De auto-ontsluiting aan de westzijde van het Sportblok wordt de hoek om verlengd om de huidige entree tot de kerkkavel bereikbaar te houden. In het SP 2019 is het aantal openbare autoparkeerplaatsen langs de westoever 27. Door de aangepaste auto-ontsluiting op deze plek worden dit er nu 25. Ter compensatie van de twee verdwijnende parkeerplaatsen worden aan de Bergwijkdreef twee nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd. De parkeeraantallen op maaiveld blijven zo gelijk ten opzichte van het SP 2019. De Kerk behelst circa 1.000 vierkante meter BVO met een maatschappelijke bestemming. Voor maatschappelijke voorzieningen wordt een parkeernorm van 2 per 100 m2 BVO gehanteerd. In het plangebied worden derhalve 20 parkeerplaatsen gerealiseerd ten behoeve van de kerk. De benodigde parkeerplaatsen bevinden zich op maaiveld in het openbaar gebied. De fietsbrug aan de westkant verschuift naar het noorden en de voetgangersbrug aan de zuidrand komt te vervallen. 27 pa rke erp laa tse n Fie

tsb

rug

Vo etg an ge rsb rug

20

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Stedenbouwkundig Plan april 2019

Be rgw ijk dre ef

25 pa rke erp laa tse n Fi

b ets

rug

Kerk

Nieuwe parkeerplaatsen Weg Parkeren buiten exploitatiegrens

Parkeren binnen exploitatiegrens Kadastraal perceel kerk

Exploitatiegrens Sportblok Aangepast stedenbouwkundig plan Sportblok Kadastrale perceelgrens Aangepast Stedenbouwkundig Plan Sportblok

1:1000 1:1000

gemeente Diemen

21

Openbaar Privé

3.4 Toegankelijkheid nood- en hulpdiensten De calamiteitenroutes in en om het Sportblok worden vereenvoudigd. Aan de oostzijde van het Sportblok worden twee routes samengevoegd tot één. Het dek van de parkeergarage wordt niet langer toegankelijk voor autoverkeer, omdat dit afbreuk deed aan de stedenbouwkundige opzet (sociale veiligheid) en minder goed uitvoerbaar was (met name qua belasting door zware voertuigen, zoals een volle brandweerauto). De eerder genoemde, nieuwe doorsteek neemt deze functie voor nood- en hulpdiensten over, zowel voor de route richting de kerk als het verschoven woonblok.

Breedte brandweerauto

Nieuwbouw Kerk Profiel A-A’

Principe profiel nieuwe doorsteek brandweer (geen ontwerp)

22

Aanpassingen stedenbouwkundig plan Sportblok Holland Park Zuid

Stedenbouwkundig Plan april 2019

Profiel A-A’ Kerk

Draaicurve brandweerwagen diemen Calamiteitenroute

Kadastraal perceel kerk Exploitatiegrens Sportblok Aangepast stedenbouwkundig plan Sportblok Kadastrale perceelgrens Aangepast Stedenbouwkundig Plan Sportblok

1:1000 1:1000

gemeente Diemen

23