2. 210420 Ruimtelijke Randvoorwaarden Hof van Saan-compressed.pdf

Vanuit deze beleidsnotitie komt naar voren dat er, gezien de verwachte doelgroepen, in deze ontwikkellocatie minimaal de volgende speelvoorzieningen noodzakelijk zijn: • Eén speellocatie. • Geschikt voor de leeftijden 0 - 10 jaar. • Geen trapveldje/basketbalpaal. • Eén ontmoetingsplek (los van de speellocatie). • Verblijven in het groen met voldoende zitmogelijkheden. Voor de invulling van met name de speelplek is het een mogelijkheid om de bewoners/kinderen te laten meedenken.

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

33

Beheer en Onderhoud De gemeente Diemen beheerd en onderhoud de openbare ruimte. Om dit onderhoud goed te kunnen uitvoeren is het noodzakelijk dat de openbare ruimte dusdanig ingericht is dat deze goed bereikbaar is voor het uitvoeren van het onderhoud door machines. Dit geldt met name voor het maaien van het gras, het borstelen van de wegen, parkeervakken en de trottoirs en het schoonhouden van de oevers en watergangen. Daarnaast is Diemen een zettingsgevoelige gemeente, waarbij het maaiveld zeker 20cm in 30 jaar zakt. Bij het ontwerpen van de openbare ruimte dient hier ook rekening mee gehouden te worden. Zo moeten wij straten integraal op kunnen hogen zonder dat de gehele woonwijk afgesloten moet worden. Ook is het van belang at toekomstige bewoners de tuinen goed op kunnen hogen. Hierbij is het van belang dat de bewoners de achtertuinen goed kunnen benaderen, bijvoorbeeld door een achterom of via een doorgang door de garage. Technisch programma van eisen In de bijlage bevindt zicht een technisch programma van eisen waarin alle technische eisen die de gemeente stelt zijn verwoord. Alle alle relevante eisen dient het plan te voldoen.

Duurzaamheid Klimaat en energie Eisen: • De woningen in de wijk worden aardgasloos. • Geen toepassing van biomassa voor verwarmingsdoeleinden en geen open haarden. • De woongebouwen zijn tenminste energieneutraal EPC ≤ 0. • Woongebouwen en utiliteitsgebouwen hebben lage temperatuurverwarming/ aansluiting. • Energievraag woongebouwen maximaal 25 kWh/m2/jaar en utiliteitsgebouwen maximaal 50 kWh/m2/jaar. Wensen: • Indien installaties met koudemiddelen worden toegepast dan bij voorkeur met natuurlijke koudemiddelen (propaan, ammoniak, CO2, etc.). Liever geen toepassing van HFK’s als koudemiddel. HFK’s zijn sterke broeikasgassen en worden uitgefaseerd. Hierdoor zal bijvullen bij lekkage problematisch kunnen worden. Koudemiddelen worden toegepast in warmtepompen, airco’s, etc. • Onderzoek naar de mogelijkheden om warmte vanaf het naastgelegen bedrijventerrein (te ontwikkelen datacenter en koelingen Hello Fresh) te benutten. • Bij het ontwerpen de bouwfysica als uitgangspunt nemen waarbij de constructie meewerkt bij het behalen van comfort. Hierdoor kan het toepassen van onderhoudsgevoelige installaties en aanleg van leidingen zo beperkt mogelijk blijven. Circulair Eisen: • Milieuprestatiecoëfficiënt MPG ≤ 0,8. • Gebruik van (hard)hout zonder FSC keurmerk is niet toegestaan.

• Er mag geen gebruik worden gemaakt van de volgende uitgesloten uitlogende bouwmaterialen: ongecoat zink, lood, koperen of teerhoudende dakbedekking.

34

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

• Geen koperen leidingen in de woningen. • Geen toepassing van met chroom- en/of koperzouten verduurzaamd hout voor de buitenruimte. Wensen: • Circulair slopen bestaande bebouwing. • Zoveel mogelijk hergebruik uit sloop vrijkomende materialen voor de bouw. • Gebruik gerecycled cement en bitumen. • Toekomst-/levensloopbestendige bouw (rolstoeltoegankelijkheid e.d.) • Flexibele bouw (eventuele toekomstige functiewijziging eenvoudig mogelijk). Modulaire bouw, losmaakbare (schroef )verbindingen en grondstoffenpaspoort voor toekomstige herbruikbaarheid bouwmaterialen. Regenwateropvang voor benutting (zoals: sproeien van groenvoorzieningen, spoelen toilet). Klimaat adaptief & natuurinclusief Eisen: • Het gebied moet een bui kunnen bergen/afvoeren van 120mm in een uur zonder dat gebouwen en (parkeer)kelders onderlopen. • Het gebied moet een DIT (drainage infiltratie en transport) riolering hebben. • In de procedure wordt en Flora- en faunatoets opgenomen. Voorafgaand aan de sloop van de huidige bebouwing dient onderzoek plaats te vinden naar eventueel gebruik van de bebouwing door met name huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen. Voor vleermuizen geldt dat bijna jaarrond onderzoek nodig is indien bebouwing na een eerste check geschikt blijkt te zijn, hiermee dient dus op tijd begonnen te worden.

Wensen: • Voorkomen van oververhitting via bouwkundige maatregelen (zonwering, overstekken, e.d.). • Voorziening voor koeling bij hitte via bijvoorbeeld WKO of andere installatie met bij voorkeur natuurlijke koudemiddelen in plaats van HFK’s. • Toepassen van voor fauna waardevolle inheemse bomen, heesters en planten. • Zo weinig mogelijk verhard oppervlak. • Zoveel mogelijk groenbedekking van daken, wanden en openbare ruimte. • Toepassen van lichtgekleurde steensoorten voor de bestrating (weerkaatsing ipv absorptie van warmte; voor bebouwing ligt dit complexer omdat gebouwen hitte kunnen weerkaatsen naar de openbare ruimte). Duurzaamheid in de bouwfase Eisen: • Zoveel mogelijk gesloten grondbalans. • Gescheiden inzameling vrijkomend bouwafval. Wensen: • Zoveel mogelijk gebruik van elektrisch vervoer, werktuigen en gereedschappen. • Zoveel mogelijk gebruik van (kracht)stroom i.p.v. dieselaggregaten en dieselpompen. • Bij gebruik isolatieplaten zoveel mogelijk prefab fabrieksplaten en zo weinig mogelijk spuitpurschuim (bevat HFK’s/sterke broeikasgassen).

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

35

Milieuaspecten Externe veiligheid Voor Externe Veiligheid kan gebruik worden gemaakt van de Handreiking Externe Veiligheid die voor de gemeente Diemen is opgesteld door de Omgevingsdienst NZKG. Het plangebied ligt in ieder geval binnen de zone van de spoorlijn Diemen-Zuid/Weesp waarover vervoer van gevaarlijke stoffen plaatsvindt. Tijdig overleg dient plaats te vinden met de Veiligheidsregio Amsterdam-Amstelland inzake het treffen van voldoende maatregelen. Geluid Voor geluidbelasting geldt dat alleen onder voorwaarden ontheffing mogelijk is van de voorkeurs-grenswaarden. Hierop is het hogere waarden beleid van de gemeente Diemen van toepassing. Voor geluidberekeningen kan gebruik worden gemaakt van het gemeentelijk geluidmodel dat in beheer is bij het bureau RHDHV. Luchtkwaliteit Voor luchtkwaliteit geldt dat moet worden voldaan aan de wettelijke eisen.

36

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

37

Bijlage 1: Sociale veiligheid SVOB input Ruimtelijke Randvoorwaarden Hof van Saan.pdf

38

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

39

Bijlage 2: Technisch programma van eisen Civiel Technisch PvE Hof van Saan.pdf

In de bijlage het Technisch Programma van Eisen voor Holland Park West als basis voor de technische uitwerking voor de Hof van Saan.

40

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

Ruimtelijke randvoorwaarden Saanterrein - gemeente Diemen

41