Document · PDF

Wechelerhoek Voorkeursmodel 2025-08-30 Presentatie Raad

Informatieve bijeenkomst 3 september 2025, gemeente Deventer3.415 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Voorkeursmodel Wechelerhoek 3 SEPTEMBER 2025

Wat heeft de gemeente tot nog toe gedaan? 1. Voorkeursrecht (‘21), Verkenning (‘23), Omgevingsprogramma (‘24) 2. Nu: werken aan Masterplan • Drie ontwikkelmodellen (mrt ‘25) • Voorkeursmodel (jul ‘25) • Masterplan (okt ‘25)

Hoe bouwen aan Masterplan Wechelerhoek? • Via diverse expert-sessies (in-/extern) input opgehaald. • Mening bewoners en belanghebbenden gevraagd via enquête. • 3 verschillende ontwikkelmodellen opgesteld. Bedoeld voor het gesprek: voors/tegens per model ophalen. Geen keuze voor 1 van de 3 modellen! • De uitkomsten van de raadsconsultatie (2 april jl.) en participatie zijn meegenomen bij het opstellen van een voorkeursmodel. • Ook op voorkeursmodel is geparticipeerd (juli 2025). • In deze technische sessie wordt toelichting gegeven op voorkeursmodel.

Procesplanning Masterplan Wechelerhoek (vs 9 juli 2025) juni '25 2

9 16 23 30

juli '25 augustus '25 september '25 oktober '25 november '25 december '25 7 14 21 28 4 11 18 25 1 8 15 22 29 6 13 20 27 3 10 17 24 1 8 15 22 29

opstellen voorkeursmodel aanmelden Voorkeursmodel voor Omgevingstafel (19/6) naar college tbv vaststelling voorkeursmodel - Opstellen collegevoorstel

Hoe verder?

- Agenderen voor Wethoudersoverleg (19/6) - Wethoudersoverleg (23/6) - Agenderen voor besluitvorming college (25/6) - Besluit college vaststellen voorkeursmodel (1/7) participatie-/communicatietraject: voorkeursmodel (7/7) toets Voorkeursmodel door Omgevingstafel (17/7) opstellen en afronden concept-Masterplan (uiterlijk 14/10) Technische raadssessie (3/9, 15:30 - 17:00) Toets Masterplan door PAR Participatie op concept-Masterplan (16/10) Masterplan definitief (27/10) naar college tbv vaststelling Masterplan - Opstellen college- en raadsvoorstel - Agenderen voor Wethoudersoverleg (29/10) - Wethoudersoverleg (3/11) - Agenderen voor besluitvorming college (5/11) - Besluit college Masterplan (11/11) Naar raad tbv vaststelling Masterplan - Agenderen voor raadsbesluit (13/11) - Raadstafel (meningvormend, 3/12) - Raadstafel (oordeelsvormend, 10/12) - Raadsbesluit (17/12)

• Masterplan gereed (okt-25) • Besluitvorming college op Masterplan (nov-25) • Besluitvorming raad op Masterplan (dec-25) Het Masterplan vormt input voor het Omgevingsplan. Deze dient in juni 2027 te zijn vastgesteld. Hiermee wordt het voorkeursrecht 5 jaar verlengd.

RESUMÉ: VAN DRIE MODELLEN NAAR VOORKEURSMODEL

BUURTSCHAPPEN FEEDBACK OMGEVING DRIE ERVEN FEEDBACK RAAD COMPACTE STAD

- AFWEGEN/ + + VERWERKEN -

VOORKEURSMODEL

- AFWEGEN/ + + VERWERKEN -

MASTERPLAN

VERKENNINGEN

DRIE STEDENBOUWKUNDIGE MODELLEN Drie verkenningen voor het voorkeursmodel COMPACTE WIJK

DRIE ERVEN

STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ.

DRIE ERVEN, DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP.

HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR.

Collectief of individueel

COLLECTIEF

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormentypen/groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens groen/rood Hard

Type groen

COLLECTIEF

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormentypen/groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens groen/rood zacht

Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

BUURTSCHAPPEN

Hard

Type groen

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormentypen/groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens groen/rood zacht

Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

COLLECTIEF

Hard

Type groen

zacht

Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

FEEDBACK PARTICIPATIE OMGEVING MODEL A – COMPACTE WIJK Model A roept gemengde reacties op: sommigen waarderen het hoge woningaanbod en de centrale parkstructuur, anderen vinden het te stads en te dicht bebouwd voor de omgeving. Er zijn zorgen over verkeersdrukte, landschappelijke inpassing en de leefbaarheid door beperkte openbare ruimte en verharding. Toch wordt de combinatie van voorzieningen, hoogbouw op strategische plekken en een centrale groene as als sterke punten gezien. MODEL B – DRIE ERVEN Model B wordt gewaardeerd vanwege de landschappelijke inpassing, het behoud en hergebruik van boerderijen en de dorpsachtige sfeer. De structuur sluit goed aan bij het historisch landschap, biedt ruimte voor waterberging en koelteplekken, en wordt als sociaal vriendelijk ervaren. Wel zijn er aandachtspunten over de juiste vormgeving van het dorpskarakter en het vermijden van geforceerde erfopstellingen. MODEL C – BUURTSCHAPPEN Model C wordt gewaardeerd om zijn natuurlijke opzet, kleinschaligheid en sociale karakter, met veel groen en aandacht voor gemeenschapsvorming. Er is behoefte aan meer diversiteit in woonvormen, met specifieke aandacht voor starters, senioren en appartementen. Autoluwe inrichting en multifunctionele hubs worden als kansrijk gezien, maar er zijn zorgen over voorzieningen, verkeersontsluiting en realistische/ uitvoerbaarheid.

FEEDBACK RAAD 1. Groene en inclusieve leefomgeving: er is brede steun voor een groene, natuurinclusieve wijk die toegankelijk is voor iedereen. 2. Compacte wijk met relatief hoge woningdichtheid: vrijwel alle partijen willen veel (betaalbare) woningen, vaak in een compacte opzet, om te voldoen aan de woningbehoefte . 3. Duurzaam en toekomstbestendig bouwen: veel partijen pleiten voor biobased, circulair en klimaatadaptief bouwen. 4. Goede voorzieningen en bereikbaarheid: er is behoefte aan voorzieningen zoals zorg, onderwijs en winkels, met aandacht voor meerdere ontsluitingen, fiets- en OV-bereikbaarheid. 5. Ruimtelijke keuzes zijn noodzakelijk: de wethouder benadrukt dat wensen om ruimte vragen en dat er scherpe keuzes moeten worden gemaakt.

De partijen willen een compacte, groene en inclusieve wijk met voldoende betaalbare woningen, goede voorzieningen en duurzame inrichting. Hiervoor zijn keuzes nodig vanwege de beperkte ruimte.

DILEMMA’S EN KEUZES

STEDELIJK - LANDSCHAPPELIJK WONINGAANTALLEN - LANDSCHAP CENTRAAL PARKEREN VS. MAAIVELD ANONIEM - GEMEENSCHAP PARKACHTIG -LANDSCHAPPELIJK HOOGBOUW OF LAAGBOUW GRONDGEBONDEN - APPARTEMENTEN PARKEERNORMEN 7

COMPACTE WIJK

DRIE ERVEN

STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ.

DRIE ERVEN, DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP.

HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR.

Collectief of individueel

COLLECTIEF

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormentypen/groepen VEEL

Duidelijkheid WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens groen/rood Heldere bebouHard zacht wingssstrucDuidelijke overType groen tuur gang publiek/ privaatnatuurlijk Recreatief Schaal Robuust netwerk 8

BUURTSCHAPPEN

fijnmazig

COLLECTIEF

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormentypen/groepen VEEL

Gemeenschap WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

Grens groen/rood Dorpse gemeenschapHard Boederij Type groen pen kernen als

WEINIG

zacht

duidelijke kwaliteit Recreatief natuurlijk verbinding Schaal met onder- Voortbouwen op hisgrond Robuust netwerk fijnmazig torie/landschap

COLLECTIEF

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormentypen/groepen VEEL

Landschap

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens groen/rood DoorwaadHard baar gebied Groen tot zacht Type groen aan de voordeur Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

DRIE KERNKWALITEITEN - ÉÉN VISIE In combinatie creëren de individuele kwaliteiten een karaktervol, robuust en veelzijdig beeld voor de stad en het landschap.

+ “LANDSCHAP VOOROP”

DORPSGEMEENSCHAPPEN ACCENTUEREN BESTAANDE BOERDERIJEN

ROBUUSTE STRUCTUUR GEEFT VRIJHEID (ARCHITECTUUR/ONTSLUITING ETC)

VOORKEURSMODEL

WECHELERHOEK - TUINSTAD VAN DE 21STE EEUW

Leven in het landschap

Leven in de Stad

Functies en Diversiteit

Wechelerhoek

„Maar in werkelijkheid zijn er, zoals altijd wordt aangenomen, niet slechts twee alternatieven: Het stadsleven of het plattelandsleven – maar een derde, die alle voordelen van het intensieve, actieve stadsleven volledig combineert met alle schoonheden en geneugten van het plattelandsleven.“ Ebenezer Howard

KERNPRINCIPES TUINSTAD VAN DE 21STE EEUW

I. BEBOUWING VOLGT BODEM & LANDSCHAP 12

II. HELDERE CLUSTERS IN HET LANDSCHAP, GROENE OMGEVEN

KERNPRINCIPES TUINSTAD VAN DE 21STE EEUW

III. PARKEREN UIT ZICHT, FIETSER & VOETGANGER VIEREN 13

IV. BINNEN EN BUITEN STERK VERWEVEN

KERNPRINCIPES TUINSTAD VAN DE 21STE EEUW

V. RUIMTE VOOR VOORZIENINGEN & WERKEN

VI. LOGISCHE GRADIËNT DICHTHEID & ONTSPANNENHEID

KERNPRINCIPES TUINSTAD VAN DE 21STE EEUW

VII. BOUWEN AAN GEMEENSCHAPPEN 15

VIII. ACTIEF LANDSCHAP

VOORKEURSVARIANT - DE WECHELSE ERVEN

BOUWEN VANUIT DE BODEM bodemtype en hoogteverschillen basis voor alle vervolgkeuzen

LANDSCHAPSTYPEN de verschillende eigenschappen van de omgeving karakteriseren het landschap

WECHELER BOS EIGENTIJDSE ENKEN

SALLANDSE VELDEN

WETERING

ZOEKGEBIEDEN GROEN EN ROOD op basis van ondergrond en fusering van verschillende modellen

ZOEKGEBIEDEN GROEN EN ROOD Van het centrum naar het dorp ontstaan nieuwe buurten: S>M>L.

OORSPRONKELIJKE LANDSCHAPSLIJNEN als basis voor verkaveling orientatie

KARAKTER BOUWVELDEN past aan naar landschap

WECHELER BOS EIGENTIJDSE ENKEN

SALLANDSE VELDEN

ZANDWETERING

VOGELVLUCHT VOORKEURSMODEL

1.500-1.600 woningen 39% appartementen +/- 1.493 woningen 61% GGB 38,85% appartement 30-40-30 (soc., midden, vrij)

GGB Dit is61,15% een globale testverkaveling, vormentaal en exacte locatie volumes niet definitief. 24

HOGERE DICHTHEID WESTEN

ONTSPANNEN HOGERE DICHTHEID DICHTHEID WESTEN RANDEN

AMBITIES

Bodem & Mil ieuk wali teit

DNA

kl im

HECH TE GE M E

1. VITAAL LANDSCHAP ief nclus uuri ers Nat iodiv en b

VIT AA LL

P HA C S EN

P HA SC ND

2. HECHTE GEMEENSCHAP

WECHELERHOEK IE

GEZ

n kele twik ooron Blijvend d

BOUWEN AAN....

Wer ken

Sociale cohe sie

n ne

t us bu tro aa

W o

Wa te r&

3. GEZONDE VERSTEDELIJKING

IJ K

IN G

DUU

M ZA

e zi or Vo

ni ng en

bo nd a L

Ver bind ingen

n uike erbr v & Bouwen

4. DUURZAME ECONOMIE

AMBITIE BOUWEN AAN EEN VITAAL LANDSCHAP

OPENBARE RUIMTE - EERSTE SCHETSKAART

WECHELER BOS EIGENTIJDSE ENKEN

SALLANDSE VELDEN

ZANDWETERING

ZANDWETERINGZONE - MOZAÏEK MET RUIMTE VOOR INITIATIEVEN Extensieve natuur ‘tenzij’! Zandweteringzone is een extensief beheerd gebied met veel ruimte voor natuur. Naar behoefte worden akkers ingezet voor lokale initiatieven.

Plukakker

Moestuinen

Natuurspeelplaats

Imkerakker

Schooltuinen Extensief boeren

VERKAVELING Volgt logica van landschapstype voor diversiteit woonmilieus

WECHELER BOS EIGENTIJDSE ENKEN SALLANDSE VELDEN

ZANDWETERING

KARAKTER BOUWVELDEN

WECHELER BOS

EIGENTIJDSE ENKEN

SALLANDSE VELDEN

WETERING 32

WONEN OP DE EIGENTIJDSE ENK

Hogere dichtheid bouwen, maar op een ontspannen, knusse manier. Glarus, EFFEKT

Mix van dichtheden van woningen en appartementen. Midjourney. 33

Heldere overgang van gebouw naar landschap en hogere dichtheid woningen. Science City, Karres en Brands

WONEN IN HET WECHELERBOS

Unieke woonmilieus in het landschap. Bosrijk, Karres en Brands

Zachte overgang tussen bebouwing en groen. Crailo, Karres en Brands 34

Natuurlijk landschap tussen de buurtschappen door. Buro Harro.

Een hoogteaccent is goed inpasbaar Beaufort, Orange Architects

WONEN IN DE SALLANDSE VELDEN

Zachte overgang tussen gebouw naar groen aan de buitenkant. Stadsoevers, Karres en Brands

Moestuinen en akkers verbinden de erven met het landschap. Garden City C.F. Møller Architects. 35

Ruimte voor ontwikkelen van gemeenschappen. Geworteld wonen. INBO

Lagere dichtheid van woningen aan randen Woodhood, Karres en Brands

ECOLOGIE

Natte ecologische zone Droge ecologische zone Versterken bosrand/ Wechelerveld Versterken ecologie Zandwetering

SCHETS - DOORKIJK LANDSCHAP

AMBITIE BOUWEN AAN GEZONDE VERSTEDELIJKING

WECHELERHOEK

GOED GELEGEN SNEL VERBONDEN

KEIZERSLANDEN SCHALKHAAR

RECREATIEF GEBRUIK

LANGZAAM VERKEER

STEENBRUGGE

AZC

SCHALKHAAR

VOORZIENINGEN GROTERE SCHAAL

WECHELERHOEK

KEIZERSLANDEN SCHALKHAAR

SPECIALS Noordererf middenschaal, natuurverbonden, dorps

Basisschool, KDV, BSO

Westererf Grootschaliger, stedelijker, bovenwijks

collectiviteit in het groen. Kinderboerderij

Gemakswinkel GZC

Buurtkamer

Oostererven Kleinschaliger, dorpser, gemeenschapsgericht, lokaal

GEWENST BIJZONDER PROGRAMMA Sociale voorzieningen Welke sociale voorzieningen (voor ontmoeten) zijn belangrijk in Wechelerhoek?

40%

* Significant hoger of lager dan gemiddeld

63 van de 798 respondenten gaven het antwoord Anders: 1.

35%

Geen voorzieningen (10x) “Er zijn voorzieningen in de buurt genoeg. Dit gaat ten kost van huizen. Die zijn hard nodig.” Winkels (8x) Supermarkt (8x)

2. 3.

30% 25%

De verschillen tussen de verschillende leeftijdsgroepen zijn groter. Zo hebben respondenten jonger dan 30 jaar een significant sterkere voorkeur voor onderwijs en horeca. Deze groep heeft ook een minder sterke voorkeur voor een buurthuis, wijkcentrum of kunst en cultuurbeoefening dan de andere leeftijdsgroepen. Met name de groep van 50 jaar en ouder heeft een bovengemiddeld grote voorkeur voor deze voorzieningen.

20%

MAAIVELD

15%

• Ambitie 30% groen • Ambitie minimaal 5% OR als speelplek

10% 5% 0%

Buurthuis

Wijk centrum

Horeca

Moestuin Bibliotheek Onderwijs Jonger dan 30 jaar

Gemiddelde

Kinder opvang

Kunst en cultuur

Tussen de 30 en 50 jaar

VERDELING

• 30% geschikt voor ouderen • 30-40-30 (sociaal-midden-vrije sector)

Anders 50 jaar en ouder

Zorg Welke zorg vind je belangrijk om in Wechelerhoek te hebben? Er zijn verschillen waarneembaar tussen de voorkeuren van met name MAATSCHAPPELIJK respondenten jonger dan 30 jaar en respondenten van 50 jaar en ouder.

40%

* Significant hoger of lager dan gemiddeld

50 van de 798 respondenten gaven het antwoord Anders:

35%

30%

2. 3.

Niet nodig (30x) “Vindt dit niet noodzakelijk, met Schalkhaar met de nodige voorzieningen in de buurt.” Combinatie van alles in één gebouw (3x) Ouderen/dementie zorg (2x)

25%

20%

ook significant.

15%

Onder respondenten jonger dan 30 jaar is er een bovengemiddelde voorkeur voor een huisarts en een hypotheek. Echter is dit niet significant boven het gemiddelde.

10% 5%

Opvallend is ook dat de groep respondenten tussen de 30 en 50 jaar een significant bovengemiddelde voorkeur hebben voor een consultatiebureau. Ondanks dat is de voorkeur voor deze zorg voorziening nog steeds laag (4%).

Huisarts

• Zorgcentrum (1 huisarts, 1 apotheek, 1 tandarts, Met name omtrent2-3 eenfysiotherapeuten) medisch centrum zijn de verschillen tussen deze • 1 buurthuis (jongerenwerk, groepen het grootst. Van de respondenten jonger dan 30 jaar sprak slechts 5% dependance bibliotheek, voor centrum. Dit percentage ligt de voorkeur uit voor de komst van ruimte een medisch jongeren) een stuk hoger onder de groep respondenten van 50 jaar en ouder (22%). Na een (27%) een medisch centrum op de tweede plaats voor • huisarts Onderwijs (1 staat locatie) respondenten • Sporthalvan 50 jaar en ouder. Van de groep jonger dan 30 jaar is het medisch centrum pas op de zesde plek terug te vinden. Deze verschillen zijn • 1 middelbare school (wens)

Apotheek Consultatie Dieren kliniek bureau Jonger dan Gemiddelde 30 jaar

Tandarts

Buurtzorg

Fysio

Tussen de 30 en 50 jaar

Medisch centrum

Anders 50 jaar en ouder

COMMERCIEEL

• Daghoreca, mogelijk twee locaties • Ruimte voor kleine gemakswinkel • Mogelijk ruimte voor PDV/GDV

QUICKSCAN INFRASTRUCTUUR

Busroute Potentiële snelfietsroute Langzaamverkeersroute richting Keizerslanden en Schalkhaar Zoekgebieden verbindingen voor fiets- of wandelroute 45

Zwaartepunt ontsluiting (+/- 80%)

PROJECTGEBIED AAN

Frieswijkerweg

Raalterw eg

AUTOVERKEER LOGISCH GESTUURD

BLIJVEND DOORONTWIKKELEN

Toevoegen (bijzondere) voorzieningen Ontwikkelclusters (concept) Huidig masterplan-/ ontwikkelgebied Mogelijke extra uitbreiding ontwikkelgebied

AMBITIE BOUWEN AAN EEN HECHTE GEMEENSCHAP

SAMENLEVEN IN WECHELERHOEK

1 persoonshuishoudens

(jonge) Gezinnen

Bijzondere doelgroepen

‘Een plek waar iedereen zich thuis voelt’ �

Woongroepen

Starters

Ondernemers

Senioren

BALANS

EIGENAARSCHAP

SOCIALE COHESIE

INDIVIDU EIGEN HUIS EN TUIN BESCHUTTING (BLOTE-KONT-RUIMTE) ONAFHANKELIJK

HET WIJ-GEVOEL. BUURTBETROKKENHEID, DEVENTERS, VERBONDEN,GEBORGENHEID, HARMONIE, KLEINSCHALIG, MENSELIJKE SCHAAL, DORPS

GETRAPTE COLLECTIVITEIT: VAN STOEP TOT PARK!

Tuin

Binnentuin

Straatje

Buurtpark

Gelaagde opbouw van de gebouwde omgeving eigen en samen

Plein

ENQUÊTE - KARAKTER WECHELERHOEK?

Alle leeftijdsgroepen hebben een voorkeur voor een dorps karakter of een combinatie van een dorps en stedelijk karakter. Onder respondenten van 50 jaar en ouder is de voorkeur voor een dorps karakter groter (55%) dan voor een combinatie (40%). Respondenten van tussen de 30 en 50 jaar hebben juist een iets groter voorkeur voor een combinatie van een dorps en stedelijk karakter (46%) dan alleen een dorps karakter (41%).

100%

* Significant hoger of lager dan gemiddeld

90%

21 van de 798 respondenten gaven het antwoord Anders: 1.

80% 70% 60%

50% 40%

2. 3.

Groen/natuurlijk (11x) "Ik zou ervoor kiezen om een opzet zoals Park Braband of Achter ‘t Holthuis (Twello) te hanteren, waarbij je omliggende natuur en landschapswaardes overneemt en versterkt, voordat je de huizen en wegen aanlegt." Niet hier gaan bouwen (6x) Eigen karakter (3x)

30% 20%

10% 0%

Dorps karakter Gemiddelde

Stedelijk karakter Jonger dan 30 jaar

Combinatie van dorps en stedelijk

Anders

Tussen de 30 en 50 jaar

50 jaar en ouder

AMBITIE BOUWEN AAN EEN DUURZAME ECONOMIE

4. BOUWEN AAN EEN DUURZAME ECONOMIE

Ruimte voor werk Ambities: • Ondernemerschap wordt gestimuleerd, extra aandacht voor werken aan huis. • Proeftuin van de circulaire economie. • Ruimte voor gemeenschappelijke werkplekken.

Slimme oriëntatie gebouw

Landbouw voorop Ambities: • Voedselproductie in gebied voorziet grotendeels de voedselvraag. • Ruimte voor natuurinclusieve landbouw in het gebied. • Sterke relatie tussen wonen in Wechelerhoek en lokale landbouw. • Van grootschalige landbouw/kassen (L) tot voedselproductie (M) en pluktuinen (S).

Houtbouw

Werken aan huis

Duurzaam bouwen & verbruiken Ambities: • De meeste ‘state of the art’ duurzaam gebouwde wijk van Deventer. • Woningen zijn zijn zeer energiezuinig. • Opwekken van eigen energie in de buurt, onafhankelijk van capaciteit stroomnet (netbewust bouwen). • Collectief warmte- en energiesysteem.

BOUWEN AAN EEN DUURZAME ECONOMIE De ontwikkeling van de Wechelerhoek biedt een unieke kans om een toekomstbestendige economie te stimuleren. Door ruimte te bieden aan innovatieve bedrijven die zich richten op duurzaamheid, circulaire productie en groene technologieën, ontstaat er een economisch ecosysteem dat niet alleen werkgelegenheid creëert, maar ook bijdraagt aan de energietransitie. Lokale ondernemers worden actief betrokken bij het vormgeven van deze nieuwe economische structuur, zodat de economische groei hand in hand gaat met maatschappelijke meerwaarde. Zo kan er worden ingezet op lokale efficiënte productie van bijvoorbeeld voedsel, in combinatie met natuurinclusieve herenboeren en de aanleg van kleinschalige gemeenschapstuinen.

EFFICIËNTE PRODUCTIE NATUURINCLUSIEVE HERENBOEREN

S 58

KLEINSCHALIGE GEMEENSCHAPSTUINEN

Voedsel komt van dichtbij

RELATIE MET DE OMGEVING Een sterke verbinding met de omliggende wijken, het landschap en de stad Deventer is essentieel voor het succes van de Wechelerhoek. Er ontstaan veel koppelkansen door zorgvuldig af te stemmen op bestaande structuren en netwerken in de stad, met aandacht voor landschappelijke inpassing, ecologische verbindingen en sociale interactie. Lokale ondernemers, boeren voor biobased bouwen en initiatieven zoals de Vezelvallei worden betrokken in de verschillende fases van de planvorming. Door wandel- en fietsroutes te integreren en ontmoetingsplekken te creëren, wordt de Wechelerhoek een open en uitnodigende plek waar bewoners, bezoekers en ondernemers kennis en expertise kunnen uitwisselen. Een educatieve plek betrekt ook jongeren bij thema’s als duurzaamheid, circulariteit en groene technologieën.

EIGEN HUIS

PRIVACY BINNEN EN BUITEN

ONTMOETEN

BUREN

COMMUNITY

KLEINSCHALIG MEEDOEN VOORZIENINGEN

LOK ALE ONDERNEMERS

LOK ALE BOEREN

LOCALE PRODUCTIE

MATERIALEN

REGIO

WECHELERHOEK

GEDEELDE FACILITEITEN

VERBONDEN MET OMGEVING

BIO BASED BOEREN

VEZELVALLEI

SALLAND

CIRCULAIR BOUWEN Dit gebied wordt door de gemeente Deventer aangewezen als gebied voor de City Deal Toekomstbestendige Gebiedsontwikkeling: daar werken we aan een gebiedsontwerp dat langdurig waarde creëert voor mens en natuur, in lijn met de EU Taxonomy. Wechelerhoek wordt een voorbeeldgebied voor circulair bouwen. In 2030 willen we voor 50% circulair bouwen. Dat betekent dat materialen gemaakt van eindige grondstoffen zo beperkt mogelijk worden toegepast (50%), gebouwen flexibel ontworpen worden en afval tot een minimum wordt beperkt. Bij de ontwikkeling wordt gebruikgemaakt van biobased materialen, hergebruik van materialen en wordt ingezet op demontabele bouwmethoden (aanpasbaarheid van de gebouwen). Bestaande bouwwerken in het gebied kunnen worden hergebruikt of tijdens de bouw gebruikt worden als circulaire bouwhub. Het ontwerp en inrichting van de openbare ruimte bevat zo min mogelijk verharding en toepassing van materialen en direct een bijdrage levert aan de klimaatadaptieve opgave van de ontwikkeling. Dit vraagt om samenwerking tussen ontwerpers, bouwers en gebruikers, en leidt tot een wijk die zich aanpast aan de toekomst zonder haar (materiaal)waarde te verliezen.

AMBITIE GEMEENTE

• 50% circulair bouwen in 2030 • Visie en Uitvoeringsprogramma Deventer Circulair.

CIRCULAIR BOUWEN

• Zoveel mogelijk ‘biobased’ grondstoffen en materialen toepassen bij de bouw van woningen en voorzieningen (bijvoorbeeld houtbouw). • Meekoppelkansen zoeken met de Vezelvallei.

OPENBARE RUIMTE

MAATSCHAPPELIJK

• Onderzoeken of bestaande opstallen (boerderijen) kunnen worden hergebruikt voor bijvoorbeeld maatschappelijke of tijdelijke functies.

Ruimte voor landbouw (Herenboeren)

Circulaire bouwhub (Adex, Utrecht)

• Zo veel mogelijk hergebruikte materialen inzetten voor verharding en straatmeubilair. • Bestaand groen zoveel mogelijk herplanten of te verwijderen groen uit omgeving een tweede leven geven in Wechelerhoek (herplanten heesters/bomen etc.). • Minimale verharding.

Hergebruikte materialen openbare ruimte

DICHTBIJ WERKEN In Wechelerhoek is ruimte voor ondernemerschap en werken aan huis. Wechelerhoek stimuleert initiatieven waarbij wonen en werken op een natuurlijke manier samengaan. Dit wordt mogelijk gemaakt door een flexibele benadering van de bebouwingstypologie, waardoor diverse woon-werkcombinaties gerealiseerd kunnen worden. Denk hierbij aan ateliers, praktijkruimtes of kleinschalige ondernemingen aan huis. Zo ontstaat een levendige en gevarieerde wijk waar ruimte is voor persoonlijke en professionele ontwikkeling.

Bewoner: “Mijn werkplek is beneden”

Procesplanning Masterplan Wechelerhoek (vs 9 juli 2025) juni '25 2

9 16 23 30

juli '25 augustus '25 september '25 oktober '25 november '25 december '25 7 14 21 28 4 11 18 25 1 8 15 22 29 6 13 20 27 3 10 17 24 1 8 15 22 29

opstellen voorkeursmodel aanmelden Voorkeursmodel voor Omgevingstafel (19/6) naar college tbv vaststelling voorkeursmodel - Opstellen collegevoorstel

Hoe verder?

Bedankt voor uw aandacht!

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15922415/1