Technische vragen PvdA en antwoorden over woningbouw

Technische vragen PvdA en antwoorden over woningbouw 1. Hebben we inzichtelijk hoe het woningbestand van Deventer nu is (koop/huur, m2, hoog/grond, etc.). Is dat openbaar inzichtelijk of kunnen wij dat ontvangen? Veel cijfers met betrekking op woningbouw en demografie zijn te achterhalen op het kennisportaal van de gemeente Deventer: Home | Kennisportaal Deventer. Daarop staat een groot aantal bronen met informatie: • Bevolkingsprognose Deventer 2024: trendprognoses voor Deventer. In deze trendprognose is niet de ambitie van Deventer meegenomen om 4.000 woningen extra aan te trekken in de periode 2021-2035. De trendprognose staat los van woningbouwprogramma en trekt trends uit het verleden door in de toekomst. In de prognose per wijk en dorp is wel rekening gehouden met een woningbouwprogramma. Het gaat dan om harde bouwplannen. Bevolkingsprognoses Deventer 2024 | Kennisportaal Deventer • Waarstaatjegemeente.nl en dan met name het dashboard Bouwen en wonen Dashboard Bouwen en wonen - Deventer bevat veel informatie over samenstelling van de woningvoorraad • Onder de knop Deventer monitors staat de monitor Woningmarktinformatie Deventer Woningmarkt Deventer met informatie over gerealiseerde woningbouw en woningbouwplannen.

Op het Dasboard Wonen Provincie Overijssel Werkmap: Dashboard Wonen 2.0 staan cijfers over woningbouwproductie, bouwplannen, woningvoorraad, demografie en verhuizingen op het niveau van Deventer, maar ook West-Overijssel en Overijssel. 2. Hebben we in beeld wat de vraag van de toekomst is, 2030-2050 aan aantal opv demografie, maar vooral type woningen en waar. In 2021 heeft KAW voor de gemeente Deventer een woningmarktonderzoek uitgevoerd Deventer Offerte. Daarin is de woningbehoefte in de periode 2021-2035 inbeeld gebracht. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen de autonome (zeg trendmatige) ontwikkeling en een extra ambitie om jongere huishoudens aan te trekken en de arbeidsmarkt te versterken. • Bij de trendmatige groei is uitgegaan van 7.000 woningen. KAW heeft diverse doelgroepen voor deze groei in beeld gebracht. KAW geeft aan dat 7.000 woningen een reële inschatting is, dat een programma van 20% sociale huur, 15% vrije sector huur en 65% koop passend is. KAW geeft aan dat de grootste vraag uitgaat naar wonen in en rond het centrum en in de dorpen en dat het aandeel appartementen in de nieuwbouw kan variëren van 25% in de dorpen tot 75% in het centrum. • Bij de ambitie heeft KAW kansrijke doelgroepen in benoemd en daar de globale omvang van bepaald. Voor deze ambitie heeft KAW geen uitspraken gedaan over het gewenste woningbouwprogramma gedaan.

In 2021 heeft KAW de woonvraag van de doelgroepen uitgewerkt in doelgroepenpaspoorten. DOELGROEPPASPOORTEN In de Woonvisie Deventer hebben we voor het woningbouwprogramma een verdeling 30% sociale huur, 40% betaalbare huur- en koopwoningen en 30% dure huur- en koopwoningen opgenomen. In de regionale woondeal West-Overijssel 2022-2030 is min of meer dezelfde verdeling opgenomen. Voor de vraag na 2035 hebben we geen onderzoek uitgevoerd. 3. Hoe wordt die ‘vraag’ onderzocht? Landelijk is onlangs het WoON2024 uitgebracht. Dit is een groot landelijk onderzoek dan elke 3 jaar wordt uitgevoerd en waarin ook de woonwensen van verhuisgeneigde huishoudens wordt onderzocht. Documenten | Publicaties 2024 | WoonOnderzoek Nederland. Eveneens op landelijk niveau is een bevolkings- en huishoudensprognose beschikbaar Primos-prognose 2024 | Rapport | Rijksoverheid.nl In deze prognose wordt 25 jaar vooruit gekeken en worden ook uitspraken gedaan over de ontwikkeling van het woningtekort. In het najaar van 2025 (september/oktober) zal door

onderzoeksbureau ABF (opdracht ministerie van VRO) een verkenning worden gepubliceerd over de gewenste woningbouwprogramma. Op dit moment verkennen we intern hoe het woningbouwprogramma 2021-2035 eruit zou moeten zien voor de gewenste groei met 11.000 woningen. Het startpunt is het onderzoek van KAW. We betrekken daarbij recente inzichten, zoals die uit WoON2024. De uitkomsten van dit onderzoek zullen we meenemen in de omgevingsvisie en de verkenningen in het kader van wonen-ruimte-stad. 4. Hebben jullie meer informatie over onderzoeken/kenniscentra etc die hier meer over schrijven/onderzoeken/weten? Hierboven hebben we verwezen naar een aantal belangrijke publicaties over het onderwerp. 5. Hoe sturen we hierop als gemeente? Welke afspraken maken we hierover met ontwikkelaars? Algemene beleidsuitgangspunten hebben we opgenomen in de Woonvisie 2024 ‘Samen bouwen aan goed wonen’. Het belangrijkste uitgangspunt in dit kader is de verdeling 30% sociale huur, 40% betaalbare huur- en koopwoningen en 30% dure huur- en koopwoningen. Maar ook 30% voor ouderen geschikte woningen. In het Platform Wonen bespreken we met marktpartijen (o.a. ontwikkelaars, woningcorporaties, makelaars) periodiek de woningbouwplannen in Deventer, waarbij ook de algemene beleidsdoelstellingen van de gemeente Deventer worden betrokken.

We kijken naar de beoogde woningbouwproductie, brengen knelpunten in beeld en zoeken samen naar oplossingen om de woningbouw te versnellen. Daarbij komt ook de woningbouwprogrammering, de optelsom van alle woningbouwprojecten, aan de orde en de vraag of er bijgestuurd zou moeten worden naar type en prijsklasse. Het woningmarktonderzoek van KAW uit 2021 is ook met het Platform Wonen besproken. Specifiek voor de component ‘wonen en zorg’ is er ook een Platform wonen en zorg opgezet. Voor studentenhuisvesting is er een twee maal per jaar overleg met de opleidingen en de studentenhuisvester. Met de corporaties worden jaarlijks prestatie-afspraken gemaakt. Bij locatie- en gebiedsontwikkeling maken we met de ontwikkelende partijen privaatrechtelijk afspraken in intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten. De afspraken zijn de uitkomst van een onderhandelingstraject. Dat is anders als we zelf grondeigenaar zijn, dan kunnen we afspraken dwingend opleggen. Op gemeentelijk niveau monitoren we zowel de gerealiseerde woningbouw als de woningbouwplannen, onze planvoorraad. Vanuit het beeld dat deze monitoring oplevert gaan we het gesprek aan over de eventuele gewenste bijstelling van de woningbouwplannen.