Raadsmededeling Vaststellen Nota van Uitgangspunten voor de planontwikkeling van de locatie Woertmansweg in Bathmen door Ter Steege Vastgoed Rijssen B.V.

RAADSMEDEDELING Onderwerp Nummer Team

Vaststellen Nota van Uitgangspunten voor de planontwikkeling van de locatie Woertmansweg in Bathmen door Ter Steege Vastgoed Rijssen B.V. 2024-1012 Wethouder Wijnhoud, Portefeuillehouder DEV-PRO-WG 4-02-2025 Datum

Inleiding Deze raadsmededeling is bedoeld om u te informeren over ons besluit om de Nota van Uitgangspunten voor locatie Woertmansweg (Locatie 2 van het Gebiedsperspectief, zie bijlage) vast te stellen. Daarnaast informeren we u over de stand van zaken van de woningbouwontwikkeling van alle uitbreidingslocaties in Bathmen die deel uitmaken van het Gebiedsperspectief Dorpsrand Bathmen. Kader Omgevingsvisie (2019) Dorpsvisie Bathmen 2020 - 2025 Routekaart Bathmen Wonen en Voorzieningen (2021) Gebiedsperspectief Dorpsrand Bathmen (2022) Intentieovereenkomst Woertmansweg Bathmen met Ter Steege Vastgoed Rijssen B.V. (2024) Intentieovereenkomst Zuidkant Bathmen met Ter Steege Vastgoed Apeldoorn B.V. (2025) Woonvisie (2024) Kern van de boodschap De ontwikkeling van de Locaties 1 tot en met 4 van het Gebiedsperspectief Dorpsrand Bathmen is ter hand genomen. We gaan onderzoeken of de Locaties 1 en 3 eerder ontwikkeld kunnen worden dan de planning volgens uw besluit over het Gebiedsperspectief Bathmen (2022 - 1075). Voor Locatie 2 heeft het college in juli 2024 met Ter Steege Vastgoed Rijssen B.V. en woonstichting De Marken een intentieovereenkomst opgesteld voor de bouw van ca. 60 tot 100 woningen. Het college heeft inmiddels ook besloten tot het vaststellen van de Nota van Uitgangspunten voor deze locatie.

Om de (definitieve) ontsluiting van Locatie 2 te kunnen realiseren worden de Locaties 1 en 3, in eigendom van ter Steege Vastgoed Apeldoorn B.V., mogelijk eerder dan gepland bij de ontwikkeling betrokken. Voor deze locaties is in januari 2025 een Intentieovereenkomst aangegaan met Ter Steege Vastgoed Apeldoorn B.V. voor de bouw van ca. 300 woningen. Op Locatie 1 zullen mogelijk eerder dan voorzien zorgwoningen worden gerealiseerd. Verder zijn de gemeente en BPD Ontwikkeling BV in overleg over de mogelijkheden om Locatie 4 uit te breiden. De gemeente is bereid om daarover mee te denken, maar wil daar wel de inwoners van het dorp bij betrekken. Nadere toelichting Gebiedsperspectief Dorpsrand Bathmen In 2022 heeft het college het Gebiedsperspectief Dorpsrand Bathmen opgesteld. In 2023 is dit vastgesteld door de raad. In dit Gebiedsperspectief heeft de gemeente samen met de bewoners van Bathmen de verschillende mogelijkheden verkend en benoemd om Bathmen met 650 woningen te laten groeien. Het Gebiedsperspectief bevat een uitgebreide ruimtelijke en milieutechnische analyse om te bepalen op welke locaties in en om Bathmen en onder welke voorwaarden de bouw van deze woningen plaats kan vinden. De Locaties 1 tot en met 6 van het Gebiedsperspectief zijn weergegeven op een tekening die als bijlage is bijgevoegd.

Voorafgaand aan het Gebiedsperspectief is door de raad in 2021 de Routekaart vastgesteld. Hierin zijn de resultaten vastgelegd van een eerste ruimtelijke verkenning en een beoogd woonprogramma. Locatie 2 Locatie 2 is de locatie gelegen ten noorden van de Woertmansweg, die in eigendom is van Ter Steege Vastgoed B.V. (hierna: Ter Steege) en gedeeltelijk ook van Woonstichting De Marken. De gemeente, de Woonstichting en Ter Steege zijn in 2024 een Intentieovereenkomst aangegaan voor de ontwikkeling van deze locaties. In de Intentieovereenkomst is het opstellen van een Nota

van Uitgangspunten Woertmansweg Bathmen de eerste stap om te komen tot de ontwikkeling van locatie 2. De gemeente en Ter Steege hebben de afgelopen maanden gewerkt aan deze Nota van Uitgangspunten. Met deze Nota van Uitgangspunten zijn de randvoorwaarden en de uitgangspunten vastgesteld voor de ontwikkeling van woningbouw, voorzieningen en openbare ruimte op de locatie Woertmansweg in Bathmen (Locatie 2 Gebiedsperspectief Dorpsrand Bathmen). Na de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten onderzoekt Ter Steege de haalbaarheid van de ontwikkeling van woningen op de locatie Woertmansweg. Als dat onderzoek een positief resultaat heeft, gaan Ter Steege en de gemeente een Anterieure Overeenkomst aan. In de Anterieure Overeenkomst worden het Stedenbouwkundig plan, het wettelijk verplichte kostenverhaal voor het wijzigen van het Omgevingsplan voor deze ontwikkeling en de vergoeding van de door Ter Steege te betalen nadeelcompensatie vastgelegd. De andere locaties uit het Gebiedsperspectief kennen de volgende stand van zaken: Locatie 1 en 3 Locatie 1 en 3 zijn gelegen ten zuiden van de Woertmansweg en voor het grootste deel in eigendom van Ter Steege. Het college heeft op 14 januari 2025 besloten een Intentieovereenkomst met Ter Steege aan te gaan. Locaties 1 en 3 worden ingezet voor de realisatie van woningen, openbare ruimte en eventueel voorzieningen.

In de nu volgende fase wordt onderzocht hoe de Locaties 1, 2 en 3 het beste ontsloten kunnen worden conform de uitgangspunten zoals vastgelegd in het Gebiedsperspectief en in de Routekaart Bathmen. Dit betekent dat de ontwikkeling van woningen op de Locaties 1 en 3 van het Gebiedsperspectief mogelijk eerder zal plaatsvinden dan in het Gebiedsperspectief is voorzien. De reden om de planning mogelijk te wijzigen is naast de ontsluiting ook de wens om zorgwoningen te realiseren nabij het centrum van Bathmen, dus op Locatie 1. Er is veel vraag naar dit soort woningen. Op de Locaties 1 en 3 zijn circa 300 woningen voorzien. Locatie 4 Locatie 4 is gelegen ten noorden van de Deventerweg, tussen die weg en de spoorlijn. Deze locatie is in eigendom van BPD Ontwikkeling BV (BPD) dat in overleg is met de gemeente over een intentieovereenkomst voor die locatie. BPD heeft de gemeente verzocht mee te werken aan de uitbreiding van Locatie 4 tot een groter gebied. Het college is bereid om te onderzoeken of uitbreiding kan leiden tot een kwalitatief hoogwaardiger afronding van het dorp, maar wil daar wel de inwoners van het dorp bij betrekken. De vaststelling van de locaties in het Gebiedsperspectief is immers in nauw overleg met de inwoners gebeurd. De gemeente zal dit per 1 februari 2025 oppakken.

Mogelijk leidt dit tot een aanpassing van het Gebiedsperspectief, die aan de raad ter vaststelling zal worden voorgelegd.