Raadsmededeling Nota van uitgangspunten en voorbereidingskrediet De Marke Noord 29-5-2025

RAADSMEDEDELING Onderwerp Nummer Team

Nota van uitgangspunten, Ontwikkelstrategie en voorbereidingskrediet De Marke Noord 2024-731 Wethouder De Geest, Portefeuillehouder DEV-PRO-WG 27-05-2025 Datum

Inleiding De locatie De Marke Noord bestaat uit de school De Marke Noord, de sporthal Keizerslanden, bijbehorende pleinen, parkeervelden en een aantal sportvelden. Al deze functies worden verplaatst naar de nieuwbouwlocatie De Marke Zuid waardoor deze locatie vrijkomt voor herontwikkeling. Verkenningsfase - Nota van Uitgangspunten Met het raadsbesluit De Marke-woningbouw-voorbereidingskrediet (2020-002298) is er voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor de verkenning van een herontwikkeling van de locatie De Marke Noord. Met dit voorbereidingskrediet is de ruimtelijke inpasbaarheid van een woningbouwontwikkeling getoetst, wat heeft geresulteerd in een Nota van Uitgangspunten De Marke Noord. In de Nota van Uitgangspunten worden, op basis van sociaal-ruimtelijke analyse, de eerste contouren voor een herontwikkeling geschetst in samenhang met de omgeving. De Nota van Uitgangspunten wordt, nadat deze ter consultatie aan de raad is voorgelegd, ter vaststelling voorgelegd aan het college. De Nota geeft een eerste verkenning op de ontwikkelmogelijkheden en richting voor de uitwerking in een Masterplan. Ontwikkelstrategie De Marke Noord De raad wordt middels een raadsvoorstel gevraagd om in te stemmen met de Ontwikkelstrategie en het vervolg proces voor De Marke Noord.

Kader * Raadsbesluit De Marke-woningbouw-voorbereidingskrediet 2020-002298 * Woningbouwopgave Keizerslanden, september 2020 * Gebiedsprogramma Keizerslanden, november 2020 * Beschikking Versnellingsgelden, november 2020 Kern van de boodschap Met de Nota van Uitgangspunten is de ruimtelijke inpasbaarheid van de ontwikkeling getoetst en geeft deze een eerste richting in de uitwerking voor een toekomstbestendige woningbouwtoevoeging voor Deventer van ongeveer 250 woningen. Het college stelt Nota van Uitgangspunten De Marke Noord vast, nadat deze eerst ter consultatie is aangeboden aan de raad. Nadere toelichting Met de Nota van Uitgangspunten kunnen volgende belangrijke stappen gezet worden in de planrealisatie, het opstellen van een Masterplan en Omgevingsplan. De gemeente heeft hier, met het beëindigen van onderwijsactiviteiten op de locatie, grondpositie. Op het moment wordt gekeken naar tijdelijke onderwijshuisvesting op de locatie De Marke Noord, tot uiterlijk de zomer van 2028 (schooljaar 2027/2028). In de zomer van 2028 moeten de gronden vrijkomen om de locatie bouwrijp te maken om de woningbouw aansluitend te kunnen realiseren. De locatie Marke Noord draagt met 250 woningen substantieel bij aan het totaal van 1.650 nieuw te realiseren woningen in Keizerslanden (start bouw laatste woning uiterlijk 2030), wat voorwaarde is voor de ontvangen subsidiegelden

Woningbouw Op Korte Termijn (WOKT), ook wel Versnellingsgelden genoemd. Vooruitlopend op het vrijkomen van de gronden wordt in de periode tot 2028 hard doorgewerkt aan een aantal belangrijke stappen voor de planrealisatie (Masterplan en Omgevingsplan). In de Nota van Uitgangspunten is een ambitiekaart opgenomen. Deze ambitiekaart geeft de denkrichting van het gebied weer. De Nota van Uitgangspunten agendeert naast uitgangspunten ook opgaven/vraagstukken die in het kader van het opstellen van het Masterplan nader uitgezocht worden. De uitganspunten en opgaven/vraagstukken, zijn samengevat onder de kernwaarden van De Marke Noord: * Sociaal duurzaam * Groen casco * Nieuwe identiteit * Bereikbaarheid en mobiliteit * Duurzaamheid Participatie In maart 2025 is er een avond georganiseerd voor de directe omgeving. Tijdens deze avond is het plan voor woningbouw op de locatie Marke Noord uitgelegd, is er een kaart met uitgangspunten voor deze ontwikkeling getoond en zijn de uitgangspunten verder toegelicht. Om een beeld te geven van wat voor mogelijkheden de uitgangspunten kaart biedt, zijn er 4 denkrichtingen uitgewerkt. Dit waren geen varianten om uit te kiezen, maar ideeën om het gesprek over te voeren. Na een algemene inleiding konden omwonenden een reactie geven op de kaart en op de denkrichtingen.

Met dit gesprek zijn aandachtspunten, zorgen en eerste ideeën opgehaald en, waar mogelijk, meegenomen in de Nota van Uitgangspunten. De opgehaalde informatie wordt ook in het vervolgproces gebruikt, het maken van een Masterplan De Marke Noord. Op de website De Marke Noord | Deventer.nl [https://www.deventer.nl/markenoord] wordt een terugblik gegeven op deze avond. Er hebben oriënterende gesprekken plaatsgevonden met Woonbedrijf Ieder1, Rentree, WoonzorgNL en stichting Eigenbouw. Er zijn 30% sociale huurwoningen en 40% middeldure huur en betaalbare koop beoogd. Er is geïnventariseerd in hoeverre deze partijen interesse hebben in deze locatie en wat voor typologie. Uit deze gesprekken is gebleken dat er interesse is en dat de wensen aansluiten op de door gemeente beoogde woningen. In de vervolgfase van de ontwikkeling van het gebied, bij de totstandkoming van het Masterplan, vindt er een verdere dialoog met de directe omgeving en andere betrokkenen plaats. Hiervoor wordt in Q3 2025 een participatieaanpak opgesteld. Daarbij worden kaders geïnventariseerd, de ruimte voor invloed geformuleerd, de bijbehorende participatietrede(s) en wordt de omgeving in beeld gebracht.

Consultatie Bij deze consultatie staan de volgende vragen aan de raad centraal: * Mist de raad iets in de Nota van Uitgangspunten De Marke Noord? * Wat wil de raad nog meegeven voor het opstellen van het Masterplan? * Hoe wil de raad betrokken worden bij het vervolg? Het college heeft in de Ontwikkelstrategie een voorstel gedaan over de manier om de raad te blijven informeren over het vervolg.

Het college neemt kennis van de feedback uit de consultatieronde en verwerkt deze waar mogelijk in de Nota van Uitgangspunten. Het college zal via een raadsmededeling beargumenteerd aangeven welke feedback wel/niet is verwerkt.