LINK (n.a.v. toezegging over woningen oostzijde Looweg) Bathmen Looweg - Stedenbouwkundig plam

BATHMEN LOOWEG STEDENBOUWKUNDIG PLAN ONTWERP VERKAVELING PROJECTNR: 21.432| DATUM: 04-11-2022

Regio

Bathmen

Bathmen

locatie Looweg

A1 Deventer

A1

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 2 van 19

Bathmen

locatie Looweg

Bathmen

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 3 van 19

Bathmen een impressie

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 4 van 19

Bathmen een impressie

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 5 van 19

locatie Looweg

Sportlaan

atsweg

Hogeweg

Begraafpla

Looweg

Looweg

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 6 van 19

Looweg een impressie

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 7 van 19

situatie bestaand schaal 1:1000

Looweg

Looweg

127639

45883

42434

Sportlaan

eg fplaatsw Begraa

perceel ca. 5677 m²

N

Hogeweg 0m. 5m.

projectnr: 21.432

25m.

november 2022

pagina 8 van 19

infrastructuur bestaand schaal 1:750

Looweg

Looweg

Sportlaan

e fplaatsw Begraa

N

g projectnr: 21.432

november 2022

pagina 9 van 19

stedenbouwkundig plan schaal 1:500

Looweg

Looweg

Sportlaan

e fplaatsw Begraa

N

g projectnr: 21.432

november 2022

pagina 10 van 19

infrastructuur

parkeren in de berm is niet toegestaan, dit kan worden voorkomen door de aanleg van paaltjes

schaal 1:500

informeel parkeren; op het erf, in parkeerschuur en op semi-verharde ondergrond

overzichtelijke oversteekplaats van bestaande naar nieuwe voetpad

in- uitritten 3 m¹/ woning

parkeren vrije kavels: 2 st.parkeerp./ won.

straatprofiel • bestaande rijbaan • berm, groenstrook met bomen • voetpad

totaal: 10 parkeerplaatsen

parkeren woonerf: 1,8 st. parkeerpl./ won. totaal: 20 parkeerplaatsen

5,40 m

3,00 m

3,00 m

Looweg

1,20 m

2,50 m

Looweg

6,00 m

2,50 m

5,40 m

2,92 m

1,20 m 1,87 m

5,40 m

3500

6,00 m

Sportlaan

5,00 m 5,00 m

3000

e fplaatsw Begraa

N

g projectnr: 21.432

november 2022

pagina 11 van 19

woonprogramma en kavels schaal 1:500

perceel 2 ca. 363 m² twee-onder-één kapwoning koop BVO: ca 125 m² perceel 1ca. 801 m² vrijstaand woonhuis koop BVO: ca 190 m²

perceel 3 ca. 399 m² twee-onder-één kapwoning koop BVO: ca 125 m² perceel 4 ca. 550 m² vrijstaand woonhuis koop BVO: ca 146 m²

3 erfwoningen KOOP • koop < NHG • levensloopbestendig

perceel 5 ca. 513 m² vrijstaand woonhuis koop BVO: ca 146 m²

Looweg

Looweg

Sportlaan

e fplaatsw Begraa

N

g

8 rug-aan-rug woningen HUUR • 4st. tussenwoning sociale huur • 4st. levensloopbestendig midden huur

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 12 van 19

groen-inrichting

groenstrook met inheemse en streekeigen struiken en bomen conform nader uit te werken groen- en inrichtingsplan

schaal 1:500

nieuwe bomen 'laaneffect' aan de Looweg versterken door aanplant van nieuwe bomen

singels openbare groenstroken aanplanten met inheems en streekeigen strueel conform nader uit te werken groen-inrichtingsplan

semi-openbaar erf met varierende erfafscheidingen, haag, schapenhekwerk conform nader uit te werken groen- en inrichtingsplan

bestaande bomen alle bestaande bomen aan de Looweg, Sportlaan en Begraafplaatsweg worden gehandhaafd

woonerf het woonerf wordt ingericht en aangeplant conform een nader uit te werken erfinrichtingsplan

Looweg

Looweg

Sportlaan

4,19 m

3,00 m

e fplaatsw Begraa

6,37 m

N

g projectnr: 21.432

november 2022

pagina 13 van 19

Vogelvlucht

parkeren informeel op het erf en in parkeerschuur, deels op ‘grasbeton’

erfinrichting als traditioneel ‘boeren erf’

bestaande bomen aan de Looweg handhaven

singels; collectief groen aanplanten met inheems en streekeigen struweel conform nader uit te werken groen- en inrichtingsplan

‘lintbebouwing’ ontsluiten aan de Looweg

‘groene’ erfafscheidingen van streekeigen haagsoorten zoals beuk, meidoorn en esdoornhaag

oversteekplaats en voetpad doorzetten aan zuidzijde Looweg projectnr: 21.432

november 2022

pagina 14 van 19

Toelichting Toelichting en aandachtspunten stedenbouwkundig plan Looweg te Bathmen Met de inrichting van de locatie aan de Looweg is gezocht naar een consistent straatbeeld, een voortzetting van de ‘dorpse’ lintbebouwing en een ‘zachte’ overgang van dorp met platteland. Dat betekend dat de laanvorming van de bomenrij aan de Looweg verder wordt versterkt en dat het voetpad aan de zuidzijde van de Looweg wordt doorgezet. Aan de oostzijde wordt het plangebied afgesloten met een traditioneel ‘boeren erf’ invulling om de overgang van dorp en platteland te markeren. De erfgrens wordt aan de voorzijde gedefinieerd met een lage inheemse haagsoort (beuken, veld-esdoorn en meidoornhaag) en / of een schapenhek ter plaatse van het erf. Aan de achter- en zij-erfgrens met een hogere inheemse haagsoort en met streekeigen struiken en bomen. Het erf en de lintbebouwing worden van elkaar gescheiden door een groenstrook met aanplant van inheemse en streekeigen struiken en bomen, conform een nader uit te werken groen- en inrichtingsplan. De bestaande bomen aan de Looweg, de Begraafplaatsweg en de Sportlaan blijven gehandhaafd. Programmatisch wordt het plan ingevuld met vrijstaande woningen en tweekappers aan de westzijde van het plangebied (lintbebouwing). Op het erf liggen 8 rug-aan-rug woningen in één schuur-achtig volume bedoeld voor starters en 1 a 2 persoons huishoudens.

Tevens liggen hier 3 erfwoningen in 1 volume welke de ‘pronkboerderij’ van het erf vormt. Het erf wordt gecompleteerd met een kapschuur waarin een aantal bergingen en deels geparkeerd wordt. Met dit plan worden zowel starters als doorstarters als doelgroep bediend. Indirect kan deze ontwikkeling een kettingreactie op gang brengen waarbij meerdere doelgroepen een kans op de woningmarkt geboden wordt. Het plan is doorvlochten met groenstructuren welke bijdragen aan de biodiversiteit. De bestaande groenstructuur wordt versterkt en er ontstaat een fraaie en veilige woonomgeving met veel diversiteit.

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 15 van 19

Impressie Belangrijke waarden van het plan: • Het woningbouwprogramma biedt een unieke kans voor starters en alleenstaanden op de woningmarkt. • In het plan worden veel doelgroepen bediend. • Het plan is doorvlochten van groen-structuren, al deze verschillende vormen van groen dragen in brede zin positief bij aan de biodiversiteit. • De bijzondere woonvorm aan een gemeenschappelijk erf maakt dat er ook een sociale gemeenschappelijkheid ontstaat. Een moderne vorm van noaberschap zonder de verplichtingen van een expliciete gemeenschappelijke woonvorm. Deze woonvorm is ongebonden maar draagt wel bij aan de bestrijding van eenzaamheid. • Hemelwater opvang en retentie is opgenomen in het plan. • Met deze invulling wordt een heldere zachte overgang van ‘buitengebied’ naar ‘dorp’ gecreëerd. • Er ontstaat een veilige en prettige woonomgeving. De voorgevelrooilijn heeft een dorps karakter met hier en daar verspringingen. In de ontwerpen wordt rekening gehouden met voorzieningen voor ‘natuurinclusiviteit. De gemeentelijke richtlijn inclusief de checklist natuur inclusief bouwen en het minimaal aantal te behalen punten van 15 zijn in dit pklan van toepassing. De erfafscheiding bestaan uit natuurlijke hagen en inheems strueel.

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 16 van 19

Referenties en beeldkwaliteit erfinrichting

inrichting als traditioneel ‘boeren erf’ informeel parkeren op bestrating en deels op ‘grasbeton’ groene erfafscheiding met haagbeuk bebouwing ‘koud’ aan het erf

uitstraling rug-aan-rug woningen schuur-achtig volume lage gootlijn met grote kap

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 17 van 19

Referenties en beeldkwaliteit lintbebouwing

lintbebouwing heeft een ‘dorps’ karakter de woningen aan de Looweg hebben een ‘dorps’ karakter met een sterke individuele vromgeving.

veel variatie de woningen hebben een gevarieerde vormgeving, materialisering en kleurstelling.

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 18 van 19

colofon

BATHMEN LOOWEG Gemeente:

Deventer

Opdrachtgever: Herwin en André Oonk Adres: Alferinklaan 31 Plaats: 7437 DD Bathmen Projectadres: Looweg Plaats: Bathmen

Toelichting Palazzo Oost heeft in opdracht van Herwin en André Oonk, na een drietal schetssessies met de gemeente een stedenbouwkundig plan gemaakt voor een woningbouwontwikkeling aan de Looweg te Bathmen. De ontwikkeling betreft een gedifferentieerd woningbouwprogramma van rug-aanrug woningen voor 1 a 2 persoons huishoudens, ééngezins erfwoningen, twee onder éénkappers en vrijstaande woningen.

Palazzo Oost, architect Hilbert Oosterveen Oranjestraat 40 7451 CD Holten T : +31 (0)548 53 70 60 holten@palazzogroep.nl www.palazzogroep.nl

NIETS UIT DEZE UITGAVE MAG WORDEN GEKOPIEERD EN/OF VERSPREID IN WELKE VORM DAN OOK, ZONDER SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN PALAZZO BV

projectnr: 21.432

november 2022

pagina 19 van 19