2026-18-bijlage-Pontsteeg 8, aanvraagstukken geanonimiseerd

Docnr5

1 van 9

Diverse werkzaamheden Pontsteeg 8 Deventer publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Deventer

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (technisch) Bouwactiviteit (omgevingsplan)

Doel

Aanvullen

Status

Aangevuld

Verzoeknummer(s)

20251110 00266 000 (ingediend op 10-11-2025) 20251110 00266 001 (ingediend op 09-12-2025) 20251110 00266 002 (ingediend op 12-12-2025) 20251110 00266 003 (ingediend op 14-01-2026) 20251110 00266 004 (ingediend op 19-02-2026)

Project Naam van dit project Diverse werkzaamheden Pontsteeg 8 Deventer Projectomschrijving Het uitvoeren van diverse werkzaamheden aan het pand, waarbij functiewijziging begane grond (winkel-wonen)

Locatie Adres Pontsteeg 8, 7411KR Deventer

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie). Document

Vertrouwelijk

Adres projectlocatie.pdf

Nee

Participatieverslag.pdf

Nee

Pontsteeg 27A.pdf

Nee

Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie. Uw verzoek

19-02-2026

2 van 9

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Diverse werkzaamheden Pontsteeg 8 Deventer Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

19-02-2026

3 van 9

Uw gegevens Gegevens van de gemachtigde Naam van de organisatie Bouwkundig Teken- en Adviesburo Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN Straatnaam Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter -

Postcode Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Deventer Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de gemachtigde Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens van de initiatiefnemer Uw gegevens

19-02-2026

4 van 9

Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaatsnaam geen openbare informatie Contactgegevens van de initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

19-02-2026

5 van 9

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Diverse aanpassingen aan de binnen- en buitenzijde van het pand Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Ja Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. n.v.t. Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Nee

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Waarvoor wilt u een vergunning aanvragen? Beschrijf dit in een paar zinnen. Diverse aanpassingen aan het pand, alsmede functiewijziging begane grond (winkel-wonen) Vragen en antwoorden

19-02-2026

6 van 9

Klik hier op de werkzaamheden die u wil aanvragen. Andere veranderingen aan bestaande bouwwerken Gaat het aantal woningen of wooneenheden veranderen door de werkzaamheden? Nee Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)?

Wilt u een omschrijving geven op de geschatte kosten? Dan kunt u dat hier doen. Ook kunt u hier voor meerdere bouwwerkzaamheden de geschatte kosten invullen. Kosten tbv interne verbouwing (trappen), dakterras en dakkapel Het kan zijn dat de medewerker van de gemeente advies vraagt aan een commissie. Wilt u het bouwplan aan de commissie mondeling toelichten? Nee Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Wonen; Iets anders dan wonen Waar gebruikt u het bouwwerk of perceel nu voor? Wonen op de 1e en 2e verdieping, Winkelfunctie op de begane grond Gaat u het bouwwerk of perceel voor iets anders gebruiken? Ja Waar gaat u het bouwwerk of perceel voor gebruiken? Wonen Wilt u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Ja Hoeveel gebruiksoppervlakte komt er bij of gaat er vanaf? Geef dit aan in m2. 33 Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Gaat de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk veranderen doordat u de activiteiten uitvoert? Nee Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de activiteiten? Nee Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Hier kunt u een uitleg geven over de plaats van het bouwwerk. Interne verbouwing, functiewijziging, dakterras, dakkapel Vragen en antwoorden

19-02-2026

7 van 9

Hoogte bouwwerk Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 3 Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u een parkeerplek op uw eigen terrein voor uw voertuigen? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Nee

Vragen en antwoorden

19-02-2026

8 van 9

Bijlagen Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

PONTSTEEG8 blad1 1-12-2025.pdf

Nee

PONTSTEEG8 blad1 7-11-2025.pdf

Nee

PONTSTEEG8 blad2 1-12-2025.pdf

Nee

PONTSTEEG8 blad2 14-01-2026.pdf

Nee

PONTSTEEG8 blad2 16-02-2026.pdf

Nee

PONTSTEEG8 blad2 7-11-2025.pdf

Nee

Constructieve berekening

Geen documenten. Constructieve veiligheid Document

Vertrouwelijk

Berekening 25.095.09 B-01.pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie

Geen documenten. Beschermen van de gezondheid Document

Vertrouwelijk

Doorspuibaarheid PONTSTEEG8 16-02-2026.pdf

Nee

Rapportberekening PONTSTEEG8 1-12-2025.pdf

Nee

Rapportberekening PONTSTEEG8 16-02-2026.pdf

Nee

Mechanische ventilatie

Geen documenten. Duurzaamheid

Geen documenten. Thermische isolatie

Geen documenten. Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten.

Bijlagen

19-02-2026

9 van 9

Bouwwerkinstallaties

Geen documenten. Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing Document

Vertrouwelijk

Parkeertoets Pontsteeg 8-10 1-12-2025.pdf

Nee

PONTSTEEG 8 TOELICHTING 1-12-2025.pdf

Nee

PONTSTEEG 8 TOELICHTING 12-02-2026.pdf

Nee

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten. Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

PONTSTEEG8 blad1 7-11-2025.pdf

Nee

PONTSTEEG8 blad2 7-11-2025.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan

Geen documenten.

Bijlagen

19-02-2026

Docnr2

Participatieverslag Beschrijf eerst kort uw plan waarvoor u een participatietraject heeft georganiseerd. Ik heb een omgevingsvergunning aangevraagd voor het verbouwen van mijn woning. Deze verbouwing zorgt ervoor dat het aanzicht van mijn huis verandert, wat mogelijk invloed heeft op het zicht en de woonbeleving van mijn directe buren. Om die reden heb ik een participatietraject georganiseerd.

Wat was het doel van de participatie en heeft u dat behaald? Waarom wel of niet? Het doel van de participatie was om mijn directe buren te informeren over de geplande verbouwing en hen de gelegenheid te geven hun mening te geven over het gewijzigde aanzicht vanuit hun woning. Dit doel is behaald: beide buren hebben het plan beoordeeld en akkoord gegeven. Er zijn geen bezwaren of aanvullende opmerkingen naar voren gekomen.

Wie heeft u betrokken en waarom? Ik heb de bewoners van Pontsteeg 14 en Pontsteeg 27a betrokken. Zij zijn directe aanwonenden en hebben daardoor mogelijk zicht op of ervaren invloed van de geplande verbouwing. Daarom was het belangrijk om hen te informeren en bij het proces te betrekken.

Hoe heeft u het participatietraject uitgevoerd en in welke mate heeft u anderen betrokken? Ik heb mijn buren persoonlijk benaderd en hen de verbouwtekeningen laten zien. Daarnaast heb ik de tekeningen ook fysiek bij hen bezorgd, zodat zij deze in alle rust konden bekijken. Ik heb hen gevraagd kritisch te kijken naar het plan en eventuele opmerkingen of bezwaren kenbaar te maken. Wanneer zij akkoord waren, heb ik gevraagd om dit schriftelijk te bevestigen met een handtekening. Indien zij opmerkingen hadden, konden deze eveneens schriftelijk worden vastgelegd en ondertekend.

Wat heeft u met de resultaten van participatie gedaan? Ik heb alle gegeven reacties verzameld en gecontroleerd of er nog vragen of aandachtspunten waren. Omdat er geen opmerkingen of bezwaren waren, hoefden er geen aanpassingen in het plan te worden gedaan. De schriftelijke bevestigingen van de buren zijn als bijlage toegevoegd aan dit participatieverslag.

Hoe heeft u degenen die u heeft betrokken op de hoogte gehouden over uw plan? Ik heb de buren persoonlijk gesproken en de plannen op papier met hen gedeeld. Zij hebben de tekeningen bekeken en hun reactie teruggekoppeld. Na ontvangst van hun akkoord heb ik hen nogmaals mondeling geïnformeerd dat hun input is meegenomen in het participatieverslag.

Docnr8

Adres projectlocatie: Pontsteeg ,7411 KR Deventer Omschrijving van de voorgenomen verbouwing: Totale renovatie van de woning. Zoals op de bijlage te zien is. 1

I

Doel participatie: De direct omwonenden informeren over de geplande verbouwing en de mogelijkheid bieden om vragen te stellen, opmerkingen te geven of bezwaren te uiten. Naam: Adres: Pontsteeg 8 Telefoon: E-mail: @gmail.com

Gegeve <

Naam:

I

Adres / Reactie / Omschrijving: •)

V

4

1

Datum: 6-.2 -R2S Handtekening omwondende:

L '

—

— = -M

•i1 1

Docnr3

Bestaande Rechterzijgevel

Bestaande Achtergevel

Bestaande Voorgevel 3354

3310

3354

3354

3401

30 min. WBDBO

30 min. WBDBO

3401 30 min. WBDBO

9542+ b.k. Dak

Keuken

cv

2558

2558

2558

cv

Overloop

schoorsteen

Berging

Slaapkamer

schoorsteen

6795+ b.k. 2e Verdieping

Overloop

9160

9160

9798

9160

9798

k.

9798

Badkamer

Kast

Slaapkamer

30 min. WBDBO

k. Winkel

Winkel

Woonkamer

Berging Woonkamer

Overloop

Woonkamer

3565+ b.k. 1e Verdieping

Woonkamer

Hal

mk

Slaapkamer 2100+ 2100+

mk

1500+

30 min. WBDBO

Nr. 10 1400

Nr. 8

30 min. WBDBO

3907

Bestaande Begane Grond

Nr. 10 4366

Bestaande Eerste Verdieping

Nr. 8 3947

Nr. 10

30 min. WBDBO

4407

Bestaande Zolderverdieping

Winkel

Nr. 8

30 min. WBDBO

Nr. 10

3950

Nr. 10

Bestaande Dakaanzicht

Bestaande Doorsnede

Winkel

333+ b.k. BG nr. 8 0+ PEIL

Bestaande betonvloer als bodemafsluiter Geen werkzaamheden in/onder vloer

Nr. 8

17

9050

10

214-E-9050

9051 214-E-9051

8511

15

214-E-8511

Br

10462

214-E-9052

de

13

214-E-10462

6

oe

9052

re

9053

ns

9

tra

214-E-9053

10463

11751

at

12237

214-E-11751

4-

4B

214-E-12237

2A

-2

22

214-E-10463

9004 214-E-9004

12568

20

214-E-12568

9003

5-

7

214-E-9003

18

Po

12283

12997

214-E-12283

nt

214-E-12997

eg

e st 12

9000

-1 6

214-E-9000

12238 1214-E-12238 3C

9014 12996

214-E-9014

214-E-12996

10 12239

5A

214-E-12239

45

-4

8 1A

8993

at

214-E-8993

214-E-11486

35

43

5-

ch op str a

11486 8994 214-E-8994

11487

8995

Foto's Bestaande Toestand

-3

9

214-E-8995

La ng e

Bi

41

ss

214-E-11487

39

2

Situatie 1:500

datum

01-12-2025 Aanvragen omgevingsvergunning Pontsteeg 8 te Deventer

schaal

BESTAANDE TOESTAND

tekenaar

Bouwkundig Teken-en Adviesburo

Dovenetel 7 7422 NV Deventer

1:100 G. v/d Struik E: @vanderstruik.com www.vanderstruik.com

25064-01-B

Bouwkundig Teken- en Adviesburo

bladnummer

2915

1500+

Docnr6

Aanvullende gegevens vlgs. het Bouwbesluit:

RENVOOI

- Electrische installatie vlgs. NEN 1010 - Gasinstallatie vlgs. NEN 1078 - Warmwaterinstallatie vlgs. NEN 1006 - Capaciteit riolering vlgs. NEN 3215, aan te sluiten op bestaand - Meterkast vlgs. NEN 2768 afm. 2100x750x310mm. - C.v. installatie in gesloten uitvoering - Brandwerendheid vlgs. NEN 6063 - Het gehele gebouw dient muis- en ratwerend te zijn - Rookmelders aangesloten op electriciteitsnet, voldoet aan NEN 2555 - Badkamers voorzien van wand en vloertegels - Rookafvoerkanaal voldoet aan NEN 6062/6064. - Inbraakwerend vlgs. Politie keurmerk "Veilig wonen" weerstandsklasse II

buitenspouwblad schoonmetselwerk, baksteen dik 100mm isolatiemateriaal kalkzandsteen lijmblokken, dikte als aangegeven gewapend beton, dikte en specificaties als aangegeven prefab beton lichte scheidingswanden, dikte als aangegeven HSB wand, dikte als aangegeven

Oude dakpannen vervangen door nieuwe. (zelfde uitvoering en kleur)

Nieuwe Rechterzijgevel

Nieuwe Achtergevel

h.w.a. o.s. st.l. w.t. ft. w.c. d aanr. w.m. w.d. v.w. w.t.w.

hemelwaterafvoer ontstoppingsstuk standleiding wastafel fontein toilet douche aanrecht opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger opstelplaats vaatwasmachine wtw ventilatieunit

c.v. rad. c. c.r.

centrale verwarmingsketel radiator convector put (in de vloer) convector radiator (boven de vloer)

Nieuwe Voorgevel 3354

3310

3354

3354

3401

30 min. WBDBO

30 min. WBDBO

3401

30 min. WBDBO

30 min. WBDBO 30 min. WBDBO

9542+ b.k. Dak

Bestaande opening dichtmetselen met Kalkzandsteen Houten trap: Breedte: 880mm Optrede: 198mm Aantrede: 190mm

koffiehoek

Trapleuning: Hoogte 1000mm. boven trap

9798

k.

Toilet 9160

Trapleuning: Hoogte 1000mm. boven trap

9798

9160

9798

Toilet

1167

Overloop

Nieuwe indeling nr. 10 buiten deze aanvraag

Houten trap: Breedte: 880mm Optrede: 198mm Aantrede: 190mm

Overloop

Houten trap: Breedte: 880mm Optrede: 198mm Aantrede: 190mm

2566

WM+WD

MV-afvoer

Trapleuning: Hoogte 1000mm. boven trap

platdak

Woonkamer

645

Woonkamer

Woonkamer

3565+ b.k. 1e Verdieping

MV-toevoer

Nieuwe indeling nr. 10 buiten deze aanvraag

2992

Slaapkamer 2100+ 2100+

E

1500+

G

1500+ W

Winkel

C

1400

Nr. 8

Overloop

30 min. WBDBO

03

T

30 min. WBDBO

6795+ b.k. 2e Verdieping

40

Nieuwe indeling nr. 10 buiten deze aanvraag

1979

mk mk 2915

CV+MV

Berging

Woonkamer

Eetkamer

Nr. 10

Hekwerk: Hoogte: 1000mm Spijlen h.o.h. 100mm

30 min. WBDBO

2580

(fietsen)

2099

Berging

Slaapkamer

Bestaande opening dichtmetselen met Kalkzandsteen

geisoleerd dakluik 1120x1750mm t.b.v. bereikbaarheid PV-panelen kleur zwart

CV-afvoer

Badkamer

k. Woning

Berging

schoorsteen

3030

Inloopkast

2367

Keuken

2558

Berging

2600

2558

2558

PV-panelen

30 min. WBDBO

Nr. 10

3907

Nieuwe Begane Grond

30 min. WBDBO

4366

Nr. 8

Nr. 10

3947

Nr. 8

4407

Nieuwe Eerste Verdieping

DAKKAPEL VOORZIJDE

30 min. WBDBO

30 min. WBDBO

333+ b.k. BG nr. 8 0+ PEIL

30 min.

Nr. 10

Bestaande betonvloer als bodemafsluiter Geen werkzaamheden in/onder vloer

3950

Nieuwe Zolderverdieping

Eetkamer

Nieuwe Dakaanzicht

Nr. 8

Nieuwe Doorsnede

DETAIL DAKLUIK w.b. O 40

Berging

21dm3/s

Berging

Inloopkast

Keuken

Keuken

MV-box afvoer

WM+WD

st.l. st.l.

WM+WD

st.l. 14dm3/s

Toilet Toilet

s.l. O 110 (bestaand)

w.b. O 40 s.l. O 110

s.l. O 110 (bestaand)

Overloop

18dm3/s

Inloopkast

w.c. O 110 w.c. O 110t Toile

s.l. O 110

Toilet w.b. O 40

7dm3/s

st.l.

CV 18dm3/s

Detail bovenzijde

Slaapkamer

C

W

W

G

G

E

E

Hal

T

T

C

Detail Dakluik en Trap

HWA bestaand

Nr. 8

Nr. 8

Nr. 8

Nr. 8

Nr. 8

Nr. 8

Bestaande riolering aangesloten op gemeenteriool

Nieuwe Eerste Verdieping

Nieuwe Zolderverdieping

VENTILATIE Detail zijwand WANDOPBOUW: Gipsplaten, dik 12.5mm Hechthout, dikte 12mm Dampremmende folie Regelwerk 45x95mm Isolatie tussen regels Vochtkerende, dampopen folie Rachelwerk Underlayment, 18mm Zink, no. 14 naturel

Mechanische Ventilatie AFVOER Mechanische Ventilatie TOEVOER Mechanische Ventilatie AFVOER

Nieuwe Eerste Verdieping

Nieuwe Zolderverdieping

Leidingplan en aansluitpunten riolering Ventilatievoorzieningen en stroomschema ventilatie Bepaling opening onder deuren, e.e.a. volgens norm NPR1088: Qv=A x V, waarin 1 dm3/s = A x 8,3 dm/s (luchtstroomsnelheid= 0,83 m/s) Hieruit valt af te leiden dat A=12cm2 benodigd is aan opening per dm3/s vereiste ventilatie. In onderstaande tabel is weergegeven hoeveel mm hoogte er onder een deur benodigd is bij een deurbreedte van 85cm:

Mechanische Ventilatie TOEVOER

Installaties, rookgasafvoeren, rioleringen zullen tpv doorgang door brandscheidingen worden v.v. de benodigde brandkleppen en manchetten.

Nieuwe Begane Grond

Vereiste Ventilatie dm/s

Benodigde Oppervlakte (cm2): Hoogte onder deur:

5,0 dm3/s 8,0 dm3/s 10,0 dm3/s 13,0 dm3/s 15,0 dm3/s 18,0 dm3/s 21,0 dm3/s

60 cm2 96 cm2 120 cm2 156 cm2 180 cm2 216 cm2 252 cm2

o.s. st.l. w.t. ft. w.c. dch w.m.

ontstoppingsstuk standleiding wastafel fontein toilet douche opstelplaats wasmachine

7mm 12mm 14mm 18mm 21mm 25mm 29mm

Bouwkundig Teken- en Adviesburo datum

16-02-2026 Aanvragen omgevingsvergunning Pontsteeg 8 te Deventer

schaal

NIEUWE TOESTAND

tekenaar

Bouwkundig Teken-en Adviesburo

1:100 G. v/d Struik

Dovenetel 7 7422 NV Deventer

M:

E: @vanderstruik.com www.vanderstruik.com

25064-02-B

Nieuwe Begane Grond

bestaande zinken goot

Detail onderzijde

Woonkamer

Eetkamer

Slaapkamer

bladnummer

stopverfdetail

WANDOPBOUW, Rc> 4,7m2K/W: Gipsplaten, dik 12.5mm Hechthout, dikte 12mm Dampremmende folie Regelwerk 45x95mm Isolatie tussen regels Luchtspouw Bestaande bouwmuur

Bestaande riolering onder bestaande betonvloer

14dm3/s

Woonkamer

Eetkamer

CV

Berging (fietsen)

28dm3/s

hardhouten kozijn

w.b. O 40

toevoer

(fietsen)

Trapbreedte 880mm Optrede 198mm Aantrede 190mm

Badkamer

st.l. MV-box

Berging stopverfdetail

w.c. O 110

Standleiding tussen balklaag verslepen naar bestaande standleiding

w.b. O 40

Badkamer

st.l.

dch. O 40

Overloop

DAKOPBOUW: Zinken dakbedekking, zink. no 14 naturel Underlayment, dik 18mm Isolatie tussen balklaag Balklaag, v.b.c. Dampremmende folie Rachelwerk 22x46mm Gipsplaten, dik 12.5mm

Docnr7

Advies inhoudelijk beschermd stadsgezicht – aanvraag omgevingsvergunning Adres : Pontsteeg 8, plaatsen warmtepompunits en zonnepanelen , Z2025-00010094 Naam : Datum : 9 februari 2026 Waar ligt het pand en wat zijn de gevolgen van deze ligging? Het pand ligt in het beschermd stadsgezicht. De monumentencommissie toetst de gevels die zichtbaar zijn vanaf openbaar toegankelijk gebied (dit kan dus ook de achtergevel zijn). De gemeente Deventer heeft naar aanleiding van de rijks bescherming een beschermend bestemmingsplan gemaakt voor het beschermde stadsgezicht en als specificatie daarvan het beeldkwaliteitsplan voor de binnenstad. De Planadviesraad moet het plan toetsen aan de waarden van het beschermd stadgezicht en aan de inhoud van het beeldkwaliteitsplan. Achtergrond van het plan Pontsteeg nummer 8 wordt getransformeerd richting wonen. Omdat het hier geen monument betreft, wordt puur advies gevraagd op wijzigingen die betrekking hebben op het exterieur. In eerste instantie wilde men graag een dakterras op het platte dak van het gebouw realiseren. Dit is op advies van de afdeling erfgoed en de coördinator voor welstand geschrapt uit de plannen, vanwege het beschermd dakenlandschap. Nu ligt een plan voor, voor zonnepanelen, warmtepompunits op het dak en het plaatsen van een nieuwe dakkapel in het dakschild aan de voorzijde van het pand.

Het plan voorziet in o Het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak o Het plaatsen van twee warmtepompunits op het platte dak die worden omkast middels houten, zwarte lamellenkasten. o Het plaatsen van een dakluik o Het vervangen en vernieuwen van de bestaande dakkapel o Het vervangen van de dakpannen in het voorste dakschild van het dak Visie op het plan -

-

-

-

De beoogde zonnepanelen zijn niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte en voldoen daarmee aan de uitgangspunten uit de zonnepanelenkansenkaart; Hoewel de beoogde warmtepompunits omkast worden middels een kast met zwarte lamellen en de Pontsteeg een vrij smalle steeg is, verwachten wij dat de omkastingen marginaal zichtbaar zullen zijn vanaf het Lamme van Dieseplein. De ruimtelijke impact zal niet heel groot zijn, maar wij vragen initiatiefnemer om de configuratie op het dak te optimaliseren zodat de units helemaal niet zichtbaar zullen zijn. Aan de PAR de vraag of de beoogde locatie acceptabel is. De keuze om de warmtepompunits te omkasten is een logische en dempt daarmee de ruimtelijke impact van de installaties; De beoogde nieuwe dakkapel is te zien als een verbetering van de huidige dakkapel. De keuze om hem van een timpaan te voorzien, het glas uit te voeren middels een houten stopverfdetail en aan de zijkant met hout en bovenzijde met zink af te dekken is een logische. Wij adviseren tevens de oude dakpannen niet allemaal te vervangen door nieuwe, maar de oude dakpannen waar mogelijk te herleggen op de zichtzijden van de kap en slechts aan te vullen waar nodig met vergelijkbare pannen. Dit om het patina van het dak intact te houden. Het dakluik is niet zichtbaar vanaf de openbare weg en is te zien als ondergeschikt toevoeging aan het dak.

Conclusie: Het advies is aan de Par.

Bestaande voorgevel versus nieuwe. Let goed op de ingetekende warmtepompunits en de nieuwe dakkapel.

Luchtfoto met in rood aangegeven de beoogde locatie van de warmtepompen en zonnepanelen.

Bestaand dakaanzicht en doorsnede versus nieuwe beoogde situatie.

Impressie van de beoogde omkasting.

Principedetails dakkapel en dakluik

Docnr1

Formulier t.b.v. parkeertoets omgevingsvergunning Een bouwplan of functiewijziging (bijv. van kantoor naar woningen) heeft vaak gevolgen voor de parkeerdruk. Het uitgangspunt van het gemeentelijke parkeerbeleid is dat een bouwplan in principe niet mag leiden tot extra parkeeroverlast in de directe omgeving. Het ontstaan van parkeeroverlast kan een reden zijn om uw omgevingsvergunning te weigeren. Voor de berekening van de toekomstige parkeerdruk dient u gebruik te maken van de gemeentelijke parkeernormen. Informatie over het gemeentelijke parkeerbeleid kunt u vinden op www.deventer.nl/parkeeropgave. Wij verzoeken u de onderstaande vragen zo goed en volledig mogelijk in te vullen. Aanvrager/contactpersoon:

Adres en gebied van het te (ver)bouwen object Zie de gebiedsindeling parkeernormen. Deze vindt u op www.deventer.nl/parkeeropgave.

Pontsteeg 8 (centrumgebied)

Huidige functie gebouw • Welke functies bevinden zich momenteel in het gebouw? Gebruik voor de beschrijving van de functies zoveel mogelijk de benaming van de functie zoals deze in het overzicht parkeernormen is opgenomen. Als voor uw situatie geen gemeentelijke parkeernormen beschikbaar zijn of om een andere reden niet van toepassing zijn, dan dient u dit nader te motiveren. • Noem bij leegstand de functies die tot voor 5 jaar geleden in het gebouw aanwezig waren. • Geef per functie de aantallen en/of omvang, bijvoorbeeld 4 woningen, huur goedkoop of 200 m2 bruto vloeroppervlakte, kantoor zonder balie.

Op dit moment zijn de Pontsteeg 8 en 10 één pand. Op de begane grond van nr 8 bevindt zich een winkel van ca. 34 m2. (er is vanaf nr. 8 geen toegang tot de verdieping). Op de begane grond van nr 10 bevindt zich aan de voorzijde een hal, waar vanuit de winkel en de bovenwoning bereikbaar is. De winkel op nr 10 heeft een oppervlakte van ca. 33m2 Er zijn dus winkels op de begane grond en 1 bovenwoning op de verdiepingen boven nr 8 en 10 samen.

Huidige parkeersituatie • Huidige parkeercapaciteit (auto en fiets) op eigen terrein. • Parkeerbehoefte per functie op de drukste momenten, benoem deze momenten (bijvoorbeeld ’s ochtends of ’s nachts). • Wordt nu in de omgeving geparkeerd? Zo ja, op welke momenten en hoeveel auto’s en fietsen? • Zijn er piekmomenten? Zo ja, hoe vaak komen deze voor en hoe wordt dit nu opgelost? • Is er nu sprake van parkeeroverlast in de omgeving? Zo ja, omschrijf deze. • Geef ook eventuele bijzonderheden aan die van invloed kunnen zijn op de parkeerbehoefte, zoals toename aantal werknemers, vervoersplan, openingstijden etcetera.

Op dit moment wordt er voor de winkels geparkeerd in de omliggende parkeergarages en op de Worp. Ook voor de bovenwoning is dit het geval. Er is geen fietsenberging op eigen terrein. Wel is er ruimte voor parkeren van auto's en fietsen op het Lamme van Dieseplein. Er wordt overdag geparkeerd tbv de 2 winkels en in de avond- en nachturen tbv 1 woning. Aanwezig 2 winkels: Winkel binnenstad 3,4pp / 100m2. Oppervlakte: 33+34=67m2 , parkeerplaatsen: 67/100 x 3,4 = 2,2 parkeerplaatsen. Woning: Koop, Etage duur, Centrum: 1,3 parkeerplaats.

Verandering functies gebouw • •

•

Is sprake van vermindering en/of uitbreiding van bestaande en nieuwe functies? Zo ja geef dan per functie aan in welke mate hiervan sprake van is (in aantallen of m2 bruto vloeroppervlakte), gebruik hierbij ook zoveel mogelijk de benamingen van functies zoals die worden gehanteerd bij de gemeentelijke parkeernormen. Als voor uw situatie geen gemeentelijke parkeernormen beschikbaar zijn of om een andere reden niet van toepassing zijn, dan dient u dit nader te motiveren. Geef ook eventuele bijzonderheden aan die van invloed zijn op de parkeerbehoefte, zoals wijziging: aantal werknemers, openingstijden, verandering van type woning (bijvoorbeeld huur wordt koop).

De winkels op de begane grond komen te vervallen. Pontsteeg nummer 8 en 10 worden weer horizontaal gesplitst ipv verticaal. Er ontstaan 2 woningen: Koop, etage goedkoop, Centrum. Parkeernorm 1 parkeerplaats per woning. (Totaal 2 parkeerplaatsen).

Nieuwe parkeersituatie • Wat is de toename van de parkeerdruk? Gebruik hiervoor de gemeentelijke parkeernormen die horen bij de betreffende functies. • Wijzigt de huidige parkeercapaciteit (auto en fiets) op eigen terrein? Zo ja, wat is de wijziging? • Hoe wordt de (eventuele) toename van de parkeerdruk opgelost? • Geef wijzigingen aan in (eventuele) pieksituaties en hoe dit wordt opgelost • Verwacht u extra parkeeroverlast in de omgeving als gevolg van uw bouwplan?

Er lijkt een afname van de parkeerdruk, al is één op één salderen niet geheel van toepassing. Dan zou er een afname zijn van 3,5 pp naar 2 parkeerplaatsen. Er zou een toename zijn als alleen de woningen worden beschouwd: dan gaat de parkeerdruk voor deze woningen omhoog van 1,3 naar 2 (alsnog zeer gering en ook niet geheel van toepassing ivm bevoorrading van de 2 winkels etc in vroege ochtend en avonduren). Ter plaatse van de woningen worden er op de begane grond fietsenbergingen gemaakt, zodat de fietsen niet op straat hoeven te worden gestald, zoals het geval was. Verder kan er geparkeerd worden op de nabij gelegen Worp, danwel om het centrum.