Document · PDF

2026-18-bijlage-Pontsteeg 16, aanvraagstukken geanonimiseerd

Raadsvergadering 10 juni 2026, gemeente DeventerBij agendapunt: Bopa Pontsteeg 8, 10, 16, 16a en 3323.963 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Docnr4

1 van 9

Pontsteeg 16 publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Deventer

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (technisch) Bouwactiviteit (omgevingsplan)

Doel

Aanvullen

Status

Aangevuld

Verzoeknummer(s)

20251121 01054 000 (ingediend op 21-11-2025) 20251121 01054 001 (ingediend op 16-02-2026) 20251121 01054 002 (ingediend op 24-02-2026)

Project Naam van dit project Pontsteeg 16 Projectomschrijving Verbouwing Pontsteeg 16

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie).

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten.

Uw verzoek

24-02-2026

2 van 9

Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Pontsteeg 16 Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

24-02-2026

3 van 9

Uw gegevens Gegevens van de gemachtigde Naam van de organisatie Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de gemachtigde Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

24-02-2026

4 van 9

Gegevens van de initiatiefnemer Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaatsnaam geen openbare informatie Contactgegevens van de initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

24-02-2026

5 van 9

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Verbouwing van winkelpand tot 2 woningen Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Nee

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Waarvoor wilt u een vergunning aanvragen? Beschrijf dit in een paar zinnen. Verbouwing van winkelpand tot 2 woningen Vragen en antwoorden

24-02-2026

6 van 9

Klik hier op de werkzaamheden die u wil aanvragen. Andere veranderingen aan bestaande bouwwerken; Nieuw kozijn plaatsen of bestaand kozijn of gevelpaneel veranderen Gaat het aantal woningen of wooneenheden veranderen door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 0 Wilt u een omschrijving geven op de geschatte kosten? Dan kunt u dat hier doen. Ook kunt u hier voor meerdere bouwwerkzaamheden de geschatte kosten invullen. Het kan zijn dat de medewerker van de gemeente advies vraagt aan een commissie. Wilt u het bouwplan aan de commissie mondeling toelichten? Nee Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Waar gebruikt u het bouwwerk of perceel nu voor? Winkelfunctie Gaat u het bouwwerk of perceel voor iets anders gebruiken? Ja Waar gaat u het bouwwerk of perceel voor gebruiken? Wonen Wilt u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Nee Woningen U gaf aan dat het aantal woningen of wooneenheden verandert. Wat gaat u doen? veranderen van winkelfunctie naar 2 woningen Gaat het aantal huurwoningen of huurwooneenheden veranderen op locatie? Nee Gaat het aantal koopwoningen of koopwooneenheden veranderen op locatie? Ja Wat is het aantal koopwoningen nu? 0 Wat is het aantal koopwoningen nadat u de werkzaamheden uitvoert? 2 Wat is het aantal koopeenheden nu?

Vragen en antwoorden

24-02-2026

7 van 9

0 Wat is het aantal koopwooneenheden nadat u de werkzaamheden uitvoert? 0 Gaat het in uw situatie om particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Gaat de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk veranderen doordat u de activiteiten uitvoert? Nee Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de activiteiten? Nee Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Hier kunt u een uitleg geven over de plaats van het bouwwerk. Binnenkant wordt verbouwd naar 2 woningen. Hoogte bouwwerk Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 3 Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u een parkeerplek op uw eigen terrein voor uw voertuigen? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Komt uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Nee

Vragen en antwoorden

24-02-2026

8 van 9

Bijlagen Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

Pontsteeg 16 Deventer.pdf

Nee

Constructieve berekening

Geen documenten. Constructieve veiligheid Document

Vertrouwelijk

21140 constructie Pontsteeg 16 Deventer.pdf

Nee

Toelichting op ontwerp constructie

Geen documenten. Beschermen van de gezondheid

Geen documenten. Mechanische ventilatie

Geen documenten. Duurzaamheid

Geen documenten. Thermische isolatie

Geen documenten. Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten. Bouwwerkinstallaties

Geen documenten. Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing

Geen documenten.

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bijlagen

24-02-2026

9 van 9

Bodemonderzoek Document

Vertrouwelijk

25056910 Pontsteeg 16 + 16a Deventer - rapport verkennend bodemonderzoek. Nee pdf Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten. Uiterlijk van het bouwwerk

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

23AF233 ROB Pontsteeg 12 -14 Deventer - definitief versie 4 januari 2024 - met

Nee

bijlage.pdf

Bijlagen

24-02-2026

Docnr1

Verklaring Geen Bezwaar - wijziging naar woonbestemming

Onderwerp: Verklaring geen bezwaar wijziging bestemming Pontsteeg 16

Geachte

Hierbij werKlaarteynik/wi, INaamyNamenorma

nende

op [Adres) A4

wijziging van bestemming van het peee Wontst erg 16 van winkel- naar woonbestemming. Ik/Wij hebben) verklaar(tl/h ierbij da: d/w : geen bezwaar hebben) tegen de verlening van de

omgevingsvergunning t bv de woonbestemming voor d t plan

Plaats: Datum: Naam

Handtekening:

-2.24

Docnr2

Veering Geen Berwaar - wijziging naar "oo"Stemming Onderwerp: Verklaring geen bexwaar

wijrisnsetemmingPontsteeg

Geachte wonende Hierbi verklaart0/ik/we (Naam/Namen omwonenden, dat 6k/ op de hoogte ben/zin gesteld van de OP [AdreslPonseg/M

wijpgöng van bestemming van het perceel Pontstese 16 van winkel- naar woonbestemmine ik/pheb(bnn) werdlar(t/h ierbij dat ikJsd geen bezwaar hebben) tegen de verlenins van de omgevingsvergunning t.b.v de woonbestemmi rgvoor dit plan.

Plaats: Datum:

•9E-&H/GR t9o2.

Nj^m:

Handtekening:

eis

Docnr5

+8.590 +8.255

+6.242 +6.049

±0

Pontsteeg 16 Deventer Bestemmingswijziging en aanvraag woning

datum

24-02-2026

Pontsteeg 16

schaal

project

1:100

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

perceel (DVT-E-13547)

E M M LA

perceel (DVT-E-13548)

N VA DV TE13

54 7 DV

IN LE EP ES DI

TE8 54 13

a 16

DV TE-

00 90 DV

TE12 28

EE G

10 datum

24-02-2026

Situatie

schaal

project

1:200, 1:1

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-000-16

2.410

15O x 168 14A x 240

2.744

keuken (van winkelruimte) 7.055

3.901

2.479

2.689

220

3.406

13.212 kast

winkelruimte

11O x 204 10A x 150

A3 9.075

±0

bestaande keldertrap

3.370

3.615

winkelruimte

A bestaande opening naar kelder

7.292

NR 16

bestaand kozijn (ongewijzigd)

NR 16a

deur vervangen

00 begane grond Renvooi Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Bestaand

Arcering achtergrond wit: nieuwe elementen BBL: Afscheidingen van vloeren en trappen, art. 4.20 en 4.21: eis (bestaande bouw): min. hoogte vloerafscheiding: 0,9m min. hoogte vloerafscheiding tpv niet beweegbaar raam: 0,6m min. hoogte afscheiding trap: 0,6m t.o.v. voorzijde tredevlak Zie plattegronden en doorsnedes voor afmetingen. Trappen, afd 4.3: art 4.11: eis (bestaande bouw): min. breedte trap: 0,7m min. vrije hoogte boven trap: 1,9m min. aantrede: 0,13m & max. optrede: 0,22m hoogte leuning (1 zijde) min. 0,6m, max 1m boven voorzijde trede Zie de desbetreffende trap voor op- en aantrede afmetingen, alsmede doorsnedes.

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

datum

24-02-2026

Begane grond BS

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-100-16

VZZZ4Z/

VZ//ZZZZZ 3.825

3.011

2.434

keuken

berging / techniek

LA/2/A/2,2A/22/A

ÊE

C•

toilet

hal

)

toilet

hal

l I

0 Lr

•AZVMGVVV

O C o C' J

I I

keuken

I I

GO 16 44,4 m2

{

I I

T7-- 7

I Leuning: h: min. .... 900mm /00mm

i/7Z 21 1/%2 O —25—

941

luik

I W I

eetkamer

+2277777777

2777)7

/ ,?~ I

।__

luik

x/x

opstelplaats fietsen

| 1.483 a

100

1 1

±0

"8 I

n //

/eg442 #*a P *

II U

1.946

> I 7 I ■

4 347 +

1.344'

nieuwe trap 1.369

9_ woonkamer/ket kei|

bestaande opening dichtzetten met

V/ kalkzandsteen/cellenbeton

Ir .102

2A—f L1

d =» 1

_L_

I I I I 914. - 442

43 1

TTTT I I 4 bx: 04 1p 4 x1 so I 1 1

*7)

—f/------ I— _

! W,

T T

991

<k N \

NeN I

\ \

989-

‘ -X, I. -

eetkamer

h: min. 900mm

kast

Leuning:'/

274

GO 16a 46,3 m?

I I rh I

.100

1.062

(30 min, br.w.)

II 1.519 U

GO 14

opstelplaats fietsen

=44/22

I I

Vl_I I

I R I

Vi I

Voorzetwand

E74

45,i inbestaande kelderopening

gedeeltelijk dichtleggen.

■

O ening v.v. luik

— —A

2.777

)

I nieuw kozijn

bestaand kozijn

(zijstijl^rj^cj^eel mogelijk bewaren)

(ongewijzigd)

NR16a

bestaand kozijn

(ongewijzigd)

2 00 begane grond

Renvooi

Nieuw i Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Z Arcering achtergrond wit: nieuwe elementen

BBL: Afscheidingen van vloeren en trappen, art. 4.20 en 4.21: eis (bestaande bouw): min. hoogte vloerafscheiding: 0,9m min. hoogte vloerafscheiding tpv niet beweegbaar raam: 0,6m min. hoogte afscheiding trap: 0,6m t.o.v. voorzijde tredevlak Zie plattegronden en doorsnedes voor afmetingen. Trappen, afd 4.3: art 4.11: eis (bestaande bouw): min. breedte trap: 0,7m min. vrije hoogte boven trap: 1,9m min. aantrede: 0,13m & max. optrede: 0,22m hoogte leuning (1 zijde) min. 0,6m, max 1m boven voorzijde trede Zie de desbetreffende trap voor op- en aantrede afmetingen, alsmede doorsnedes.

datum

ARCH

Bergpoortstraat 59 | 7411 CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

24-02-2026

Begane Grond NW

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

tekenaar TB

proj.

1083

blad nr.

D-100-16

3.406

3.167

+2.520

465

3.828 7.449

opslag

kast

7.400

13 Op x 209 0 12 Aan x 16

726

toilet

1.749 3.215

327

+2.645

winkelruimte

bestaand kozijn (ongewijzigd)

01 eerste verdieping - nr 16 Renvooi Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Bestaand

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

datum

24-02-2026

1e verdieping BS

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-101-16

434

gaashekwerk met klimop (bestaand)

ladder naar dak (los)

Onbenoemde ruimte

+2.890

ladder naar dak (los)

Onbenoemde ruimte

dakterras

3.547

3.334

3.455

dakluik

dakluik 3.058

214

3.680

brug met roostervloer

941

toilet 100

100

toilet

100

1.100

100

1.100

100

1.701

1.399

816

2.233

2.086

2.183

100

hal

opening dichtzetten met voorzetwand v.z.v. dubbele gipsplaat aan beide zijden (30min. brandw.)

kast

hal kast

956

100

badkamer

100

badkamer

100

905

100

1.249

100

13 Op x 209 0 12 Aan x 16

A3 1.730

2.203

13Op x 190 12Aan x 200

overloop

726

2.197

13Op x 190 12Aan x 200

Balustrade: h: min. 900mm

1.749

100 100

voorzetwand

1E V.

1E V. 43,0 m2

35,1 m2

GO 16a

+2.645

47,2 m

Voorzetwand

slaapkamer

3.697

GO 14

1E V.

GO 16

woonkamer

bestaande opening dichtzetten met kalkzandsteen/cellenbeton (30 min. br.w.)

woonkamer

3.481 4.193

doorvalbeveiliging (stang) op 650+vl in kleur kozijn

bestaand kozijn (ongewijzigd)

01 eerste verdieping Renvooi Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Nieuw

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

datum

24-02-2026

1e verdieping NW

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-101-16

1.800

900

slaapkamer

9 0

A3 overloop

+5.609

slaapkamer

02 tweede verdieping - nr 16 Renvooi Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Bestaand

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

datum

24-02-2026

2e verdieping BS

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-102-16

glazen dakluik (vv. doorvalveilig glas)

buitenruimte

buitenruimte 1.800

glazen dakluik (vv. doorvalveilig glas)

900

472

584

werkkamer

3.568

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas 2.898

2.734

voorzetw (v.z.v. dubbele gipsp 30 min. b

slaapkamer 581

1.915

454

1.954

459

584

onderzijde dak afwerken met dubbele gipsplaat(30min. brandw.)

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas

bestaande balustrade: h: min. 900mm

13 Op x 209 0 12 Aan x 16

2.189

2.202

overloop

GO 14

GO 16a

GO 16

26,8 m2

25,6 m2

slaapkamer

onderzijde dak afwerken met dubbele gipsplaat(30min. brandw.)

1500+

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas

2100+

2.988

2.964

2E V.

2E V. 24,8 m

+5.609

1500+

2100+

1500+

2100+

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas

2.600

100

1500+

3.567

440

581

02 tweede verdieping Renvooi Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Nieuw

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

datum

24-02-2026

2e verdieping NW

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-102-16

02 tweede verdieping Renvooi Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Nieuw

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

datum

24-02-2026

Dakaanzicht BS

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-103-16

nieuwe dakkapel

daktoevoer nieuwe dakkapel

dakdoorvoer

A3 dakdoorvoer

02 tweede verdieping Renvooi Arcering achtergrond grijs: bestaande elementen

Nieuw

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

datum

24-02-2026

Dakaanzicht NW

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-103-16

+8.590 +8.278

+8.255

+6.372

+6.242 +6.049

±0

Voorgevel

Bestaand

Nieuw datum

24-02-2026

Voorgevel BS NW

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-200-16

nieuwe dakkapel nieuwe dakkapel uiterlijk gelijk aan dakkapel voorgevel, zie foto +8.592 +8.255

+6.218 +6.049

+5.024

±0

Nieuwe achtergevel

Bestaande achtergevel

Nieuwe dakkapel achterzijde nr 16a

18 22

- uitvoeren als dakkapel aan de voorzijde nr 16a - gelijke materialen, profilering en kleuren

dakkapel voorgevel nr 16a

140

Nieuwe dakkapel achterzijde nr 16 - uitvoeren als dakkapel aan de voorzijde nr 16 - gelijke materialen, profilering en kleuren

18 22

140

dakkapel voorgevel nr 16

zijwang dakkapel isolatie: Uwaarde max 1,65 W/m²·K.

zijwang: zinken bekleding zijwang: zinken bekleding

hout, in afmeting bestaande dakkapel nr 16a

nieuw houten kozijn, profilering als voorzijde nr 16a kozijnen v.v. nieuw HR++glas

200

hout, in afmeting bestaande dakkapel nr 16

200

nieuw houten kozijn, profilering als voorzijde nr 16 kozijnen v.v. nieuw HR++glas

principedetail

datum

24-02-2026

Achtergevel BS NW

schaal

project

1:50, 1:9,24, 1:5

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A2 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

NW-201-16

voorgevel bestaand

Achtergevel (foto uit 2023)

Nieuw datum

24-02-2026

Gevels bestaand - fotos

schaal

project

1:7,37, 1:4,12

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-202-16

bestaande kozijnen voorgevel nr 16 (principedetail) - grijs is bestaand

voorgevel bestaand

+8.590 +8.278

+8.255

+6.372

+6.242 +6.049

kozijn(profilering) bewaren, onderste stuk aanhelen nieuw houten deurkozijn, v.v. HR++ glas. ±0

vast deel verwijderen, vervangen voor HR++ glas

±0

nieuw principedetail

voorgevel nieuw nieuw kozijn overige kozijnen bestaand

Nieuw datum

24-02-2026

Kozijn voorgevel - nieuw

schaal

project

1:11,49, 1:100, 1:5 formaat

Pontsteeg 16 opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-202-16

nieuw dakraam, velux CK04 o.g. voorzien van 30 min. brandwerende beglazing (geldt voor alle 4)

+8.592

2.343

2.594

932

1.012

+8.255

159 2.307 1.000

2.307

159

+4.986

190 2.330

2.330

190

+2.520

±0

Doorsnede A-A

Bestaand

Nieuw

datum

24-02-2026

Doorsnede A BS en NW

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-300-16

+4.986

+2.645

+2.520

±0

Doorsnede B-B

Bestaand

datum

24-02-2026

Doorsnede B BS

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

BS-301-16

2.302

3.234 1.000

1.050

2.294

+5.024

+2.645

2.150

159 2.307

2.182

159

+4.986

±0

190

2.330

2.395

250

+2.520

±0

Doorsnede B-B

Nieuw

datum

24-02-2026

Doorsnede B NW

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-302-16

Nieuw

datum

24-02-2026

Doorsnede B 3D NW

schaal

project

1:76,93

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A3 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-303-16

BG GO 16 44,4 m2

BG GO 16a 46,3 m2

7 6 5 4

14 n Aa

luik

13Op x 190 12Aan x 200

13Op x 194 12Aan x 200

3 2 1

kast

2E V. GO 16

2E V. GO 16a

24,8 m2

25,6 m2

1500+

2100+

1500+

2100+

1500+

0 19

1E V. GO 16 1E V. GO 16a

43,0 m

1500+

47,2 m2

00 begane grond

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping

datum

24-02-2026

Bouwbesluit Gebruiksoppervlak

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A2 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-BB0-16

luchtv.: eis: 7 l/s

via deur: 7 l/s

7 l/s - via daktoevoer

7 l/s

via deur: 7 l/s

daktoevoer voor ruimte eronder

B2 - spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 7 l/s via te openen raam

daktoevoer voor ruimte eronder

nieuwe dakkapel

daktoevoer nieuwe dakkapel

via deur: 7 l/s

luchtv.: eis: 7 l/s

21 l/s

7 l/s - via daktoevoer

via deur: 7 l/s

B2 luchtv.: eis: 7 l/s

via deur: 7 l/s

- spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 7 l/s via te openen raam

via deur: 7 l/s

CV dakdoorvoer

7 l/s 7 l/s

luchtverversing: eis: 21 l/s

dakafvoer tbv mv-box

14 l/s

luchtverversing: eis: 21 l/s

dakafvoer tbv mv-box

14 l/s

VG / VR 5,4 m2 luchtv.: eis: 14 l/s

luchtv.: eis: 14 l/s

via deur: 14 l/s

VG / VR 5,2 m2

via deur: 14 l/s

luchtverversing: eis: 0,7x5,2=(3,6) -> 7 l/s

luchtverversing: eis: 0,7x5,4=(3,8) -> 7 l/s

kast

via deur: 14 l/s

7 6 5 4

n Aa

luik

dakdoorvoer

via trap: 7 l/s

19 0

via trap: 7 l/s

via trap: 6 l/s

14 l/s - via dakafvoer

luik

13Op x 190 12Aan x 200

13Op x 194 12Aan x 200

3 2 1

via deur: 14 l/s

dakafvoer

DL 16a

DL 16

1500+

2100+

1500+

2100+

DL 16

- spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 7 l/s via te openen raam

02 tweede verdieping

- spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 7 l/s via te openen raam

03 dak

DL 16a B2

01 eerste verdieping

5,9 m2

5,7 m2

DL 16

- spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 10 l/s via te openen raam

DL 16

- spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 11 l/s via te openen raam

VG / VR

DL 16a B2

19,1 m2

DL 16a B2

- spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 21 l/s via te openen raam

VG / VR

via deur: 7 l/s

luchtverversing: eis: 0,7x5,9=(4,1) -> 7 l/s

luchtverversing: eis: 0,7x5,7=(4,0) -> 7 l/s

DL 16

DL 16a

17,0 m2

klepraam: - spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 21 l/s via klepraam (eis bestaande bouw)

00 begane grond

Verwarming

VG / VR

DL 16a B2

klepraam: - spuimogelijkheid - ventilatiemogelijkheid: min. 21 l/s via klepraam (eis bestaande bouw)

luchtverversing: eis VG: 0,7x19,1=13,4 l/s

DL 16

luchtverversing: eis VG: 0,7x29,8=20,9 l/s

luchtverversing: eis VG: 0,7x26,4=17,2 l/s

DL 16a

29,8 m2

26,4 m2

DL 16

luchtverversing: eis VG: 0,7x17,0=11,9 l/s

VG / VR

/ VR

2100+

1500+

dakafvoer via deur: 7 l/s

Appartementen worden aangesloten op het bestaande gasnetwerk. Verwarming dmv CV radiatoren. Afdeling 3.2. Bescherming tegen geluid van installaties, nieuwbouw Artikel 3.10 Verbouw Het installatie-geluidsniveau mag bij verblijfsruimten ten hoogste 40 dB (30 dB + 10 dB) bedragen als bedoeld in de artikel 3.8 lid 1 en 3.9 lid 1 en 2

Daglicht

Check daglicht nr 16 (linkerwoning)

Eis, bestaande bouw: Equivalent daglichtoppervlak = minimaal 0,5 m² per VR Toets VR 2e verdieping, voorzijde:

Totaal aanwezig (Ae) in VR voorzijde 2e verdieping: 0,40+0,28 = 0,68 m² Eis (Ae min.): Ae is meer dan 0,5 m2, dus voldoet. Overige verblijfsruimtes hebben gelijke eis: Overige gevelopeningen zijn gelijk (VR achterzijde 2e verdieping: gelijke dakkapel +dakraam), of hebben grotere kozijnen, dus voldoen ruimschoots

Check daglicht nr 16a (rechterwoning)

465 466

Ae = 0,29 x 0,98 (ε=45,7) = 0,28 m2

0,26 m2 0,26 m2

0,13 m2 0,13 m2 0,13 m2 0,13 m2

1.448

Daglicht dakraam Velux CK04 (550x978mm)

21,8°

Daglicht dakkapel voorzijde Ad = 0,26+0,26 = 0,52 m2; Cb = 0,77 (α = 20; β = 21,8); Cu = 1 Ae = 0,52x0,77x1 = 0,40 m2

Doorsnede daglicht 16

Eis, bestaande bouw: Equivalent daglichtoppervlak = minimaal 0,5 m² per VR

Voorgevel

nieuw dakraam, velux CK04 o.g. voorzien van 30 min. brandwerende beglazing (geldt voor alle 4)

Toets VR 2e verdieping, voorzijde:

Totaal aanwezig (Ae) in VR voorzijde 2e verdieping: 0,41+0,27 = 0,68 m² Eis (Ae min.): Ae is meer dan 0,5 m2, dus voldoet. Overige verblijfsruimtes hebben gelijke eis: Overige gevelopeningen zijn gelijk (VR achterzijde 2e verdieping: gelijke dakkapel +dakraam), of hebben grotere kozijnen, dus voldoen ruimschoots

° 52,8

407

45,7 °

407

Ae = 0,29 x 0,92 (ε=52,8) = 0,27 m2

1.180

Daglicht dakraam Velux CK04 (550x978mm)

13,8°

Daglicht dakkapel voorzijde Ad = 0,13+0,13+0,13+0,13 = 0,52 m2; Cb = 0,79 (α = 20; β = 13,8); Cu = 1 Ae = 0,52x0,79x1 = 0,41 m2

Doorsnede A-A datum

Doorsnede daglicht 16a

24-02-2026

Bouwbesluit Verblijfsgebied en Ventilatie

schaal

project

1:50, 1:100

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A1 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-BB1-16

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas

4,86x 1,5 =7,3m

44,4 m2

1,5 4,86x =7,3m

BG GO 16 BG GO 16a 46,3 m2

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas kast

√(2,5m²+2,4m²)=3,5m

3Op x 190 2Aan x 200

2,6m

=7,1 4,7x1,5

1E V. GO 16

2E V. GO 16

2E V. GO 16a

24,8 m

25,6 m2

1E V. GO 16a

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas

47,2 m2

1500+

Vluchtroute: 4,8+3,4+3,4+3,1+4+6,9+1,7= 27,3 m blijft ruim binnen de eisen

1500+

2100+

1500+

2100+

nieuw dakraam: velux GPL CK04 (o.g.) v.v. 30 min. brw.glas

√(2,5m²+2,4m²)=3,5m

43,0 m2 4,5x1,5=6,8

Vluchtroute: 7,1+ 3,5+ 2,6+ 3,5+ 7,3 = 24,0 m blijft ruim binnen de eisen

2100+

1500+

√(2,5m²+2,4m²)=3,5m

2100+

3 19 x 190 x n Aa

luik

2,6m

13Op x 190 12Aan x 200

13Op x 194 12Aan x 200

3 2 1

√(2,7²+2,9²)=4,0

7 6 5 4

√(2,5m²+2,4m²)=3,5m

Vluchtroute: 6,8+ 3,5+ 2,6+ 3,5+ 7,3 = 23,7 m blijft ruim binnen de eisen

00 begane grond

01 eerste verdieping

02 tweede verdieping datum

24-02-2026

Bouwbesluit Brandveiligheid

BBL: Bouwwerk dient te voldoen aan rechtsverkregen niveau.

schaal

project

Brandveiligheid: Elke woning is opzich een brandcompartiment en subbrandcompartiment en 30 min brandwerend. Waar nodig deuren uitgevoerd 30 min. brandwerend. Rookmelders geplaatst volgens NEN 2555

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A2 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291

GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-BB2-16

434 2.410

426

1.800

584

459

1500+

100

220

454

1.954

02 tweede verdieping

Blauw = HWA Hwa blijft grotendeels gelijk aan bestaand, kleine wijziging op het dak aan de achterzijde

datum

00 begane grond

24-02-2026

Bouwbesluit Riolering

schaal

project

1:50

Pontsteeg 16

formaat

opdrachtgever

A2 Bergpoortstraat 59 | 7411CL | Deventer @im-architecten.nl | im-architecten.nl | 0570613291 GSPublisherVersion 1665.86.86.100

tekenaar

proj.

1083

blad nr.

D-BB3-16

1500+

2100+

1500+

100 1.110

581

440

3.481

01 eerste verdieping

2100+

3 21 7 6 5 4

2.281

2100+

2.988

880

100

3.697

2.964

103

2.202

100

+2.645

2.104

Groen = VWA VWA Woning nummer 16 en 16a aansluiten op bestaande riolering, aangesloten op gemeenteriool

1.730

1.903 100 1.550 100

2.689 2.479

2.734

1.915

2.189

100

1.519

2.203

13Op x 190 12Aan x 200

5.950

472

581

100

102

816

2.898

2.197

1.946

3 19 x 190 p O nx Aa

214

100

1.932

5.983

100

991

luik

584

1.399

100

13Op x 194 12Aan x 200

1.983

1.483

luik

13Op x 194 12Aan x 200

100

941

1.100

1.701 100

100

2.183

kast

100

1.100

100

2.086

100

3.054

3.680

956

100

214

100

1.554

3.334

100 3.058

941

1.900

3.118

900

3.547

3.825

214

3.011

Docnr8

fmer

Ruimtelijke onderbouwing BOPA PONTSTEEG 16, DEVENTER

Plangegevens Naam

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit Pontsteeg 16, Deventer

Plantype

BOPA

Status

Definitief

Datum

6 maart 2026

Projectnummer

26AF041

Opdrachtgever

Opsteller

Ad Fontem Ruimtelijk Advies Stationsstraat 37

@ad-fontem.nl www.ad-fontem.nl

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

7622 LW Borne

AANLEIDING EN DOEL

01.1 Aanleiding

01.2 Ligging en begrenzing projectgebied

01.3 Geldend Omgevingsplan

01.4 Leeswijzer

BEOOGDE ONTWIKKELING

02.1 Huidige situatie

02.2 Toekomstige situatie

BELEID EN REGELGEVING

03.1 Rijksbeleid

03.2 Provinciaal beleid (Overijssel)

03.3 Waterschap beleid

03.4 Gemeentelijk beleid

OMGEVINGSASPECTEN

04.1 m.e.r. -beoordeling

04.2 Milieubelastende activiteiten

04.3 Bodem

04.4 Geluid

04.5 Geur

04.6 Luchtkwaliteit

04.7 Omgevingsveiligheid

04.8 Natuurwaarden

04.9 Archeologie en Cultuurhistorie

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

Inhoudsopgave

04.11 Gezondheid

UITVOERBAARHEID

05.1 Economische uitvoerbaarheid

05.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

EVENWICHTIGE TOEDELING VAN FUNCTIES AAN LOCATIES

06.1 Belangenafweging en conclusie

BIJLAGEN

07.1 Bijlage 1 – Ingevulde watertoets

07.2 Bijlage 2 – Verkennend bodemonderzoek

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

04.10 Mobiliteit en parkeren

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

01 AANLEIDING EN DOEL

01.1

Aanleiding

Dit project is tot stand gekomen, omdat de initiatiefnemer het gehele pand aan de Pontsteeg 16 voor wonen wil gaan inzetten. De huidige eigenaar van het pand, tevens eigenaar van de voormalige winkel heeft wegens zijn

leeftijd besloten te stoppen met de detailhandel en voor het pand een nieuwe functie te vinden. Gezien het hoge

woningtekort, het gegeven dat het pand al deels over een woonfunctie beschikt, is een woonfunctie een passend alternatief. De initiatiefnemer wil in het gehele pand wonen toestaan en hierbij het pand verticaal opsplitsen en

hiermee twee woningen creëren. Met het opsplitsen van de woning wil de initiatiefnemer ook een dakterras

realiseren. Het wonen op de begane grond en de realisatie van het dakterras is niet toegestaan op basis van het omgevingsplan van de gemeente Deventer. Door middel van een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit kan medewerking verleend worden aan de voorgenomen ontwikkeling.

Het bevoegd gezag mag een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit alleen verlenen met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 8.0a, lid 2 Bkl). Voorliggende

onderbouwing voorziet hierin.

01.2

Ligging en begrenzing projectgebied

01.2.1 Ligging

Het projectgebied is gelegen aan de Pontsteeg 16. Het projectgebied bevindt zich in het centrum van Deventer. In

figuur 1.1 is de ligging van het projectgebied globaal weergegeven.

& «

5 cc 5

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

ba0—3s

i h

’

8. "

pa4 ‘üdegeen ec4eGg

NK3 • 2

"4'

9Ag

. Tl

$ gs655 (55% 26 3 I k‘"ge em * ax./*

59 8

•3=

FIGUUR 1.1 UITSNEDE LUCHTFOTO GLOBALE LIGGING PROJECTGEBIED, PROJECTGEBIED GLOBAAL IN ROOD OMCIRKELD (BRON: PDOK VIEWER)

01.2.2 Begrenzing

De begrenzing van het projectgebied wordt in figuur 1.2 globaal weergegeven met een blauwe omkadering. Kadastraal staat het projectgebied bekend als gemeente Deventer, sectie E, perceelnummer 13547 met een oppervlak van 44m2. Aan de noordwest- en zuidoostzijde wordt het projectgebied begrensd door andere panden

met vooral detailhandel functie in combinatie met wonen. Aan de zuidoostzijde bevinden zich woningen. Aan de

voorzijde van het pand bevindt zich het Lamme van Dieselplein en de Pontsteeg.

2< 5 C

2 o 02

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

‘7

"a E

"a WéN«

88%. *0

%‘3

X\% -"e 02

"2 k

X )

2 425

g Y

WeX" Y} <WEMV 13465/3 Vy AA \N A Agy2,1sc meMi M W-3 n1. 1/ □ N ' BX ) /

E? -3

8.1-6-,

f •

-MP Aee gy

•4

♦

63 ES

M,%82

K‘ B

FIGUUR 1.2 UITSNEDE KADASTRALE KAART, PROJECTGEBIED IN BLAUW OMKADERD (BRON: KADASTRALE KAART)

01.3

Geldend Omgevingsplan

Het projectgebied is gelegen in het plangebied van het omgevingsplan 'gemeente Deventer', onderdeel 'Chw

bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B'. Het projectgebied heeft de functies: 'Dienstverlening - begane grond en kelder', 'Horeca - 3b begane grond en kelder', 'Detailhandel - begane grond en kelder', 'Ambachtelijk bedrijf - begane grond en kelder afwijking' en 'Wonen - verdieping'. Ook zijn de gronden voorzien van de

dubbelfuncties: 'Waarde - Archeologie -5' en 'Waarde - Beschermd stadsgezicht'.

Daarnaast beschikt de plan locatie over de functie 'bouwregel 02'. Hiervoor geldt dat gebouwen alleen ter plaatse van

de aanduiding 'bouwvlak' mogen worden gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan is aangeduid.

De projectlocatie beschikt over bouwvlak, een maximum bouwhoogte 8,5 m en maximum goothoogte 6,5. Daarnaast zijn de volgende specifieke bouwaanduidingen van toepassing: 'specifieke bouwaanduiding - bouwvorm' en

'specifieke bouwaanduiding - verticale gevelindeling verdieping'.

< Tot slot gelden de volgende gebiedsaanduidingen: 'overige zone - Algemene regels', 'overige zone - Overgangs- en

slotregels', 'overige zone - uitstallingen'.

5 C

2 o

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

In figuur 1.3 is een fragment van dit omgevingsplan opgenomen. Bestemmingsvlakken (6)

+2294

♦

, ♦

i • [ - | Waarde - Archeologie -5>

e +

♦

AIMt/*ü: * M.v.M t

| Wonen - verdieping >

| Horeca - 3b begane grond en kelder >

| Detailhandel - begane grond en kelder >

Ambachtelijk bedrijf - begane grond en kelder afwijking >

Bouwregel-02 >

| Dienstverlening - begane grond en kelder >

t2 • ♦ t•A: + +/ h‘ Ges

• t

3+ +4

Bouwaanduidingen (2)

+A eë *

specifieke bouwaanduiding - bouwvorm

2 > % KA +t

A •+

224.; tot 7/1

♦ ♦ ♦ • ♦ ♦ 22951 + ♦

[. - | Waarde - Beschermd stadsgezicht >

2 specifieke bouwaanduiding - verticale gevelindeling " verdieping

Bouwvlakken {Ij

f ♦ ♦ h+ ♦ ♦ ♦

:22Mj:

♦

C,. x.. •22.

| bouwvlak

Gebiedsaanduidingen (3)

E3 overige zone - Overgangs- en slotregels >

E3 overige zone - uitstallingen >

ts-h.t

+ + HH

117

overige zone - Algemene regels >

+ Maatvoeringen {2}

• ♦ >ee • * • •4 ..

• Maximum goothoogte lm) (1) Maximum goot hoogte (m):6,5

•

Maximum bouwhoogte (m) (X)

Maximum bouwhoogte (m): 8.5

FIGUUR 1.3 UITSNEDE GELDEND OMGEVINGSPLAN, PROJECTGEBIED GLOBAAL IN ROOD OMKADERD (BRON: REGELS OP DE KAART)

Initiatiefnemer is voornemens om het pand volledig te gebruiken ten behoeve van de functie 'wonen'. Het wonen

op de begane grond is niet toegestaan volgens het geldende omgevingsplan. Daarnaast is de beoogde dakterras

afwijkend van de toegestane bouw- en goothoogte.

Middels deze buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) kan het mogelijk worden gemaakt om op de begane

grond te wonen. In de voorliggende motivering wordt aangetoond dat het voorliggende project voldoet aan ETFAL.

01.4

Leeswijzer

Deze onderbouwing kent de volgende opbouw. In hoofdstuk 1 zijn de aanleiding, ligging en begrenzing van het

projectgebied omschreven. In hoofdstuk 2 worden de huidige situatie en de toekomstige situatie beschreven.

Hoofdstuk 3 schetst het beleidskader en de toetsing hieraan. In hoofdstuk 4 worden alle omgevingsaspecten behandeld die invloed hebben op de fysieke leefomgeving alsmede de daarbij behorende onderzoeken. Hoofdstuk 5 laat zien of het project economisch en maatschappelijk uitvoerbaar is. In hoofdstuk 6 wordt geconcludeerd of

sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Tot slot zijn in hoofdstuk 7 bijlagen

< opgenomen behorende bij deze BOPA.

5 C

2 o 04

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

02 BEOOGDE ONTWIKKELING

02.1

Huidige situatie

In de huidige situatie is het pand aan de Pontsteeg 16 te Deventer gebruikt ten behoeve van detailhandel (begane grond) en staat nu leeg. Hierbij is wonen reeds toegestaan op de verdieping. Figuur 2.1 toont de plattegronden van

de begane grond van het pand in de bestaande situatie. In figuur 2.2 wordt een plattegrond weergeven van de le verdieping van het pand. Het vooraanzicht van de gevels van het pand is weergeven in figuur 2.3.

2< 2 C

2 o 05

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

1 1

•

A X

i 14

1 :

.iJWl

D-rt

ils I il

i i

i i I i

4 i

■ L

FIGUUR 2.1 UITSNEDE PLATTEGROND BESTAANDE SITUATIE BEGANE GROND (BRON: WSP NEDERLAND BV)

2< 2 C

2 O

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

2/2

k114-1 1

}

ƒ V

IL.

7 é T

z //

A I PI

FIGUUR 2.2 UITSNEDE PLATTEGROND 1E VERDIEPING BESTAANDE SITUATIE (BRON: WSP NEDERLAND)

2< 2 cc 5 O

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

FIGUUR 2.3 AANZICHT VOORGEVEL PONTSTEEG 16 (BRON: WSP NEDERLAND)

02.2

Toekomstige situatie

Initiatiefnemer is voornemens om het pand aan de Pontsteeg 16 in Deventer volledig te gebruiken ten behoeve van

de functie wonen. De initiatiefnemer is daarnaast ook voornemens om het pand te verticaal splitsen naar twee wooneenheden. Hierbij blijven de gevels behouden. Zo krijgt elke woning een eetkamer, keuken en berging op de

begane grond. Op de 1® verdieping worden een woonkamer en slaapkamer gerealiseerd. Op de 2e verdieping worden een tweede slaapkamer en een werkkamer gerealiseerd. Daarnaast wordt er ook een dakterras gerealiseerd om buitenruimte te bieden voor de bewoners.

Figuur 2.4 geeft de plattegrond van de begane grond weer. Figuur 2.5 geeft de 1e verdieping weer. Tot slot geeft

figuur 2.6 de plattegrond van de 2e verdieping weer.

& «

5 cc 5

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

« ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

____ _ 7 •

7222 24

1815.

2124

-• bergng 1 techrkok

E \

tokt

Ln Q

kukan

ii 1

oO0 al

□

J il 11

—

I’s 11

keihen

i; rr

l A

d •bmT 33

A3L

-155-3--

V/ _

I I

T I

—H‘= 94; 1 ! -

neuwetrap __ 1242__ A

. 1714

/ / "dave

ƒ -i^

—

4 NR1

-TV

+*+

---- 1

---oonkane

dkchuwnrm

3 ndkourm

4orcemy

FIGUUR 2.4 UITSNEDE PLATTEGROND NIEUWE SITUATIE BEGANE GROND (BRON: WSP NEDERLAND)

2< 5 C

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

di 3

fe MM

1052

(

■

g open kur

1 z0t

kut

'1*

{

badmer

badhamer

«I

A3L

2 7

a—

woon

) s wooskamer

wnonkamer

■_

beiraunde duhtmetnai » kakandat 5 _ HO— te

1441

FIGUUR 2.5 UITSNEDE PLATTEGROND 1E VERDIEPING NIEUWE SITUATIE (BRON: WSP NEDERLAND)

2< 5 CC

E O

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

WNWWW—J /

/ \

—

i I I IM

I ; werbamer -ertame

21—+

42+

w I

1954

> > > > > > > > > > > >

akzapkmer

}

slaaphamer

-fe-—--1-'

■

FIGUUR 2.6 PLATTEGROND NIEUWE SITUATIE 2E VERDIEPING (BRON: WSP NEDERLAND)

2 C

2 O

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

03 BELEID EN REGELGEVING

Rijksbeleid

03.1

03.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)

De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) biedt een duurzaam perspectief voor de Nederlandse leefomgeving. Hiermee kunnen we inspelen op de grote uitdagingen die voor ons liggen. De NOVI biedt een kader, geeft richting en maakt

keuzes waar dat kan. Tegelijkertijd is er ruimte voor regionaal maatwerk en gebiedsgerichte uitwerking. Omdat de

verantwoordelijkheid voor het omgevingsbeleid voor een groot deel bij provincies, gemeenten en waterschappen ligt, kunnen inhoudelijke keuzes in veel gevallen het beste regionaal worden gemaakt. Met de NOVI zet de

Rijksoverheid een proces in gang waarmee keuzes voor onze leefomgeving sneller en beter gemaakt kunnen

worden.

Aan de hand van een toekomstperspectief op 2050 brengt de NOVI de langetermijnvisie in beeld. Op nationale

belangen wil het Rijk sturen en richting geven. Die komen samen in vier prioriteiten: 1.

Ruimte voor klimaatadaptatie en energietransitie;

Duurzaam economisch groeipotentieel;

Sterke en gezonde steden en regio's;

Toekomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.

De druk op de fysieke leefomgeving in Nederland is zo groot, dat belangen soms botsen. Het streven vanuit de NOVI is combinaties te maken en win-win situaties te creëren. Soms zijn er scherpe keuzes nodig en moeten belangen worden afgewogen. Hiertoe gebruikt de NOVI drie afwegingsprincipes:

Combinaties van functies gaan voor enkelvoudige functies: in het verleden is scheiding van functies vaak

te rigide gehanteerd. Met de NOVI wordt gezocht naar maximale combinatiemogelijkheden tussen functies, gericht op een efficiënt en zorgvuldig gebruik van de ruimte;

Kenmerken en identiteit van een gebied staan centraal: wat de optimale balans is tussen bescherming en

ontwikkeling, tussen concurrentiekracht en leefbaarheid, verschilt van gebied tot gebied. Sommige opgaven en belangen wegen in het ene gebied zwaarder dan in het andere; Afwentelen wordt voorkomen: het is van belang dat de leefomgeving zoveel mogelijk voorziet in mogelijkheden en behoeften van de huidige generatie van inwoners zonder dat dit ten koste gaat van die

van toekomstige generaties.

& «

Toets

Wonen is één van de basisbehoeften van mensen. In de Nationale Omgevingsvisie wordt aangegeven dat iedereen

5 in Nederland prettig moet kunnen wonen voor een redelijke prijs. Een woningvoorraad die aansluit op de huidige en toekomstige woonbehoefte van mensen is daarom van nationaal belang. Het huidige woningtekort en de toename

cc 5

o 12

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

van het aantal inwoners en huishoudens vraagt een groei van de woningvoorraad (vooral in en bij de stedelijke regio's) in een fijne, leefbare omgeving. Tussen 2019 en 2035 moet de woningvoorraad met circa 1,1 miljoen

woningen worden vergroot. De primaire verantwoordelijkheid voor de gebouwde omgeving, de woningvoorraad en

de leefbaarheid ligt bij gemeenten en provincies.

Voorliggend project voorziet in het toestaan van wonen in het gehele pand, waarbij het pand gesplitst wordt in

twee wooneenheden en een dakterras gerealiseerd wordt aan de Pontsteeg 16 in Deventer. Zoals reeds

beschreven, ligt de primaire verantwoordelijkheid voor de gebouwde omgeving en de woningvoorraad bij de gemeenten en provincies. In de navolgende paragrafen wordt de voorgenomen ontwikkeling getoetst aan het provinciale- en gemeentelijk beleid. Volgens dit beleid past het plan binnen de gestelde kaders ten aanzien van

wonen. Daarmee past het voorliggende plan binnen de prioriteiten van de NOVI en kan geconcludeerd worden dat

er geen sprake is van strijd met het rijksbeleid.

03.1.2 Ladder van duurzame verstedelijking

Artikel 5.129g van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) schrijft voor dat van een nieuwe 'stedelijke ontwikkeling' die in een omgevingsplan wordt mogelijk gemaakt moet worden aangetoond dat er sprake is van een behoefte. Een

stedelijke ontwikkeling is de ontwikkeling of uitbreiding van een bedrijventerrein, een zeehaventerrein, een

woningbouwlocatie, kantoren, een detailhandelsvoorziening of een andere stedelijke voorziening die voldoende substantieel is.

De toelichting bij het omgevingsplan bevat daartoe een beschrijving van de behoefte aan die ontwikkeling. Indien het omgevingsplan die ontwikkeling mogelijk maakt buiten het bestaand stedelijk gebied, bevat een toelichting tevens een motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien. Dit

wordt de 'Ladder Duurzame Verstedelijking' genoemd.

De beschrijving van de behoefte aan de betreffende, 'stedelijke ontwikkeling', moet inzichtelijk maken of, in relatie tot het bestaande aanbod, concreet behoefte bestaat aan de desbetreffende ontwikkeling. Die behoefte moet dan worden afgewogen tegen het bestaande aanbod, waarbij moet worden gemotiveerd dat rekening is gehouden met

het voorkomen van leegstand.

De stappen schrijven geen vooraf bepaald resultaat voor, omdat het optimale resultaat moet worden beoordeeld

door het bevoegd gezag dat de regionale en lokale omstandigheden kent en de verantwoordelijkheid draagt voor

& «

de ruimtelijke afweging met betrekking tot die ontwikkeling. 5 Toets

cc 5

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

Voorliggend project voorziet in het toestaan van wonen in het gehele pand, waarbij het pand gesplitst wordt in

twee wooneenheden en een dakterras gerealiseerd wordt aan de Pontsteeg 16 in Deventer. Een project is, volgens

vaste jurisprudentie (ECLI:NL:RVS:2017:1724), pas aan te merken als stedelijke ontwikkeling, wanneer er meer dan 11 woningen worden gebouwd. Voorliggend project voorziet in het toestaan van één extra woning en is daarom niet aan te merken als een nieuwe stedelijke ontwikkeling.

Ook wanneer de ladder niet van toepassing is moet gemotiveerd worden dat de ontwikkeling voldoet aan een

evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL). Voorliggende motivering voorziet hierin.

03.2

Provinciaal beleid (Overijssel)

03.2.1 Provinciale Omgevingsvisie

De Omgevingsvisie Overijssel geeft de provinciale visie op de fysieke leefomgeving van Overijssel weer. Hierin worden onderwerpen als ruimtelijke ordening, milieu, water, verkeer en vervoer, ondergrond en natuur aangehaald

in samenhang voor een duurzame ontwikkeling van de leefomgeving. De omgevingsvisie is, onder de

Omgevingswet, een verplicht instrument voor het Rijk, provincies en gemeenten.

Duurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit zijn de leidende principes of 'rode draden' bij alle

initiatieven in de fysieke leefomgeving in de provincie Overijssel.

03.2.2 Provinciale Omgevingsverordening

De provincie beschikt over een palet aan instrumenten waarmee zij haar ambities realiseert. Het gaat er daarbij om steeds de meest optimale mix van instrumenten toe te passen, zodat effectief en efficiënt resultaat wordt geboekt

voor alle ambities en doelstellingen van de Omgevingsvisie. De keuze voor inzet van deze instrumenten is bepaald

aan de hand van een aantal criteria. In de Omgevingsvisie is bij elke beleidsambitie een realisatieschema opgenomen waarin is aangegeven welke instrumenten de provincie zal inzetten om de verschillende onderwerpen

van provinciaal belang te realiseren.

Eén van de instrumenten om het beleid uit de Omgevingsvisie te laten doorwerken is de Omgevingsverordening

Overijssel 2024 van de provincie Overijssel. De Omgevingsverordening is het provinciaal juridisch instrument dat

wordt ingezet voor die onderwerpen waarvoor de provincie eraan hecht dat de doorwerking van het beleid van de

Omgevingsvisie juridisch geborgd is.

03.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel

& «

De opgaven, kansen, beleidsambities en ruimtelijke kwaliteitsambities voor de provincie zijn in de Omgevingsvisie Overijssel 2024 geschetst in ontwikkelingsperspectieven voor de groene omgeving en stedelijke omgeving. Om de

5 cc 5

o 14

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

ambities van de provincie waar te maken, bevat de Omgevingsvisie een uitvoeringsmodel. Dit model is gebaseerd op drie niveaus, te weten:

generieke beleidskeuzes;

ontwikkelingsperspectieven; gebiedskenmerken.

-gaqeqeidesocialekwaliteite. ".o "*e,7 F seb centrale beleldsambities

A 8

g woonomgeving

economie en vestigingsklimaat

(binnen)-steden en land schap

°4 •

v* 1

natuur

mobiliteit regionaal waterbeheer energie

ondergrond

veiligheid en gezondheid

generieke beleidskeuzes

waar

ontwikkel Ingsperspectleven

hoe

gebiedskenmerken laag van de beleving

stedelijke laag

laag van de agrarische cultuurlandschappen natuurlijke laag

FIGUUR 3.1 - UITVOERINGSMODEL OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL (BRON: PROVINCIE OVERIJSSEL)

03.2.4 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten Omgevingsvisie Overijssel

Indien het concrete initiatief wordt getoetst aan de Omgevingsvisie Overijssel ontstaat globaal het volgende beeld.

03.2.4.1

Generieke beleidskeuzes

Of een ontwikkeling mogelijk is, wordt bepaald op basis van generieke beleidskeuzes. Onder Afdeling 4.2 (Overijsselse ladder voor duurzame verstedelijking) van de Omgevingsverordening 2024 staan de

generieke beleidskeuzes opgenomen. Deze zijn gericht op de concentratie van stedelijke functies in kernen, het bevorderen van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik en toekomstbestendigheid. Afdeling 4.3 stelt voor de provinciale

doelstellingen voor ruimtelijke kwaliteit, duurzaamheid en sociale kwaliteit, aanvullende eisen op de Ladder voor

duurzame verstedelijking. Met betrekking tot dit project zijn de volgende beleidskeuzes van belang:

5 cc

2 o

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

Artikel 4.4 (principe van concentratie)

Lid 1 In omgevingsplannen worden alleen de ontwikkeling van woningbouw, bedrijventerrein, stedelijke voorzieningen, met bijbehorende infrastructuur en groenvoorzieningen mogelijk gemaakt als die voorzien in een lokale behoefte of in de behoefte van bijzondere doelgroepen.

Toets Voorliggend project voorziet in het toestaan van een extra woning binnen de bestaande bebouwing aan de

Pontsteeg 16 in Deventer. De realisatie van de extra woning past binnen de lokale behoefte aan woningen binnen

Deventer, zoals te lezen is in paragraaf 3.4.2. Hiermee kan gesteld worden dat het voorliggende project in lijn is met artikel 4.4 van de Overijsselse omgevingsverordening.

Artikel 4.5 zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik

Lid 1 Omgevingsplannen maken alleen extra ruimtebeslag voor stedelijke functies in de Groene Omgeving mogelijk aansluitend op bestaand bebouwd gebied en als aannemelijk gemaakt is dat:

er voor deze opgave in redelijkheid geen ruimte beschikbaar is binnen het bestaande bebouwd gebied;

de ruimte binnen het bestaand bebouwd gebied ook niet geschikt te maken is door herstructurering en transformatie; en

mogelijkheden voor meervoudig ruimtegebruik binnen het bestaand bebouwd gebied optimaal zijn benut.

Toets Voorliggend project voorziet in het toestaan van een extra woning binnen de bestaande bebouwing aan de

Pontsteeg 16 in Deventer. Doordat de extra woning binnen de bestaande bebouwing wordt gerealiseerd, wordt er

gebruik gemaakt van de bestaande ruimte binnen stedelijk gebied. Er is sprake van een transformatie van een bestaand pand. Er is sprake van een inbreidingslocatie. Hiermee wordt er zuinig gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte zonder ruimte te claimen in de groene ruimte. Voorliggend project is in lijn met artikel 4.5 van

de Overijsselse omgevingsverordening.

Artikel 4.6 (toekomstbestendigheid)

In omgevingsplannen worden alleen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt, anders dan voor tijdelijk gebruik, waarvan aannemelijk is dat die toekomstbestendig zijn en dus: a.

de mogelijkheden van toekomstige generaties om in hun behoeften te voorzien niet in gevaar brengen;

duurzaam en evenwichtig bijdragen aan het welzijn van mensen, economische welvaart en het beheer van

& «

natuurlijke voorraden; en

c. Toets

ook op lange termijn toegevoegde waarde hebben

5 cc 5

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

« ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

Met het toestaan van één extra woning binnen de bestaande bebouwing wordt er gebruik gemaakt van bestaande

bebouwing. Met de realisatie van de woningen wordt ingespeeld op de toekomst door o.a. duurzame maatregelen

te nemen, zoals isoleren van wanden en daken, zodat ook toekomstige generaties hiervan kunnen profiteren en een prettig woon- en leefklimaat hebben. Voorliggend project is in overeenstemming met artikel 4.6 van de

Omgevingsverordening Overijssel.

03.2A.2

Ontwikkelingsperspectieven

De opgaven, kansen, beleidsambities en ruimtelijke kwaliteitsambities voor de provincie zijn geschetst in ontwikkelingsperspectieven voor de groene omgeving en stedelijke omgeving. In dit geval is met name het

ontwikkelingsperspectief 'Binnensteden binnen de stedelijke netwerken' en 'Woon- en werklocaties binnen de stedelijke netwerken' van belang. In figuur 3.2 en 3.3 zijn uitsneden van de kaarten van de bijbehorende ontwikkelingsperspectieven behorende bij de Omgevingsvisie weergegeven.

□

Binnensteden binnen de stede lijke netwerken

FIGUUR 3.2 UITSNEDE ONTWIKKELINGSPERSPECTIEF 'BINNENSTEDEN BINNEN DE STEDELIJKE NETWERKEN', PROJECTGEBIED GLOBAAL IN ROOD OMKADERD {BRON: PROVINCIE OVERIJSSEL)

De binnensteden leggen de basis voor de identiteit van de steden. Behoud en gebruik van het aanwezige historisch erfgoed draagt bij aan versterking van de identiteit en de toeristische aantrekkingskracht van de steden. In de LH

binnensteden binnen de stedelijke netwerken (Enschede, Zwolle, Deventer, Hengelo, Almelo, Kampen, Oldenzaal en

Borne) is ruimte voor concentratie van stedelijke voorzieningen (winkels, cultuur, openbaar vervoer). Hier moeten

de provincie Overijssel kansen benutten - bijvoorbeeld bij herbestemming, herstructurering en transformatie voor het creëren van grootstedelijke multifunctionele woonmilieus die aantrekkelijk zijn voor de 'creatieve klasse'.

2 C

2 o

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

Toets Voorliggend project voorziet in het toestaan van wonen in het gehele pand, waarbij het pand gesplitst wordt in

twee wooneenheden en de realisatie van een dakterras aan Pontsteeg 16 in Deventer. Hierbij blijft de bestaande

gevel behouden. Voorliggende ontwikkeling voorziet in een passende vervolgfunctie waarmee leegstand voorkomen wordt. Het pand wordt uitsluitend intern verbouwd, waardoor het eigen karakter van het pand behouden blijft. Bovendien wordt invulling gegeven aan de woningbouwopgave. Hiermee kan gesteld worden dat

het voorliggende project past binnen het ontwikkelingsperspectief 'Binnensteden binnen de stedelijke netwerken'.

K+ N N /©)/ <%

C 9o‘6

12360

\ ^7 7^x )

12951

Zy /

A295Ö'

/ 77 /•/

2760

(09// *($

X 7076 7075

8 / $ /

% x

11138

,®

11137

322

. 66 /Zx

li .

3369 ia

7 2s / 9 /o

o N

7\ 11179

V A

^7/

K3s N, 77

/ 13464134653466 12^39 13495

%/ Ax Z /829w356 13490K

/ N{

°,

v . 9

% %

Woon- en werklocaties binnen de stedelijke netwerken

FIGUUR 3.3 UITSNEDE ONTWIKKELINGSPERSPECTIEF 'WOON- EN WERKLOCATIES BINNEN DE STEDELIJKE NETWERKEN', PROJECTGEBIED ONDER HET RODE KRUISJE (BRON: PROVINCIE OVERIJSSEL)

Rond de binnensteden liggen de diverse woon- en werklocaties, elk met hun eigen woon-, werk- of mixmilieu. Herstructurering en transformatie moeten deze vitaal en aantrekkelijk houden en de diversiteit aan milieus

versterken. Herstructurering en transformatie bieden kansen om te anticiperen op klimaatverandering

(bijvoorbeeld door ruimte voor groen, natuur of water te reserveren). Van belang is de stedelijke ontwikkeling altijd

af te stemmen op de kenmerken van het watersysteem, bijvoorbeeld door in laaggelegen gebieden bij bouw- en evacuatieplannen rekening te houden met risico's op overstroming of wateroverlast. Herstructurering en

transformatie kunnen ook bijdragen aan de energietransitie (door het nemen van energie-efficiënte maatregelen en/of het opwekken van duurzame energie door bijvoorbeeld het aanwezige dakoppervlak te benutten).

& « Toets Voorliggend project voorziet in het toestaan van wonen in het gehele pand, waarbij het pand gesplitst wordt in

twee wooneenheden en de realisatie van een dakterras aan Pontsteeg 16 in Deventer. Er is hiermee sprake van een

5 CC

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BOPA

ad fontem RUIMTELIJK ADVIES

transformatie van een pand welke anders leeg komt te staan. Hiermee wordt voorkomen dat de leefbaarheid van het centrum achteruitgaat. Bovendien wordt invulling gegeven aan de woningbouwopgave. Hiermee kan gesteld worden dat het voorliggende project past binnen het ontwikkelingsperspectief 'Woon- en werklocaties binnen de

stedelijke netwerken'.

03.2.4.3

Gebiedskenmerken

Gelet op de ligging van het projectgebied in het stedelijk gebied is voornamelijk de 'stedelijke laag' van belang. Het

projectgebied ligt in het stedelijk gebied, hierdoor zijn de gebiedskenmerken van de natuurlijke laag en de laag van

het agrarische cultuurlandschap niet meer aanwezig, deze lagen zullen daarom verder achterwege worden gelaten. Volgens de omgevingsvisie van de provincie Overijssel zijn er geen kenmerken van de laag van beleving aanwezig.

Stedelijke laag 'Historische centra binnensteden'

N‘

9037

60.

>360

é/

/p9 6

60%

799

00® **

A 11179

) A X

\\* M< •/ m

11138

g®

12951

o" /z 48

9 ,3169

A//. ^1'3170^

X 7076 S 7075 A

4 g

M-

13464 12239 13495

11752

‘1349/13496

13490

rl2950\

322

-x

(y9

A /13465a8

11137

(3369 13208

®/%, /

11104-

>°

900/

AA eK %, S N ‘ \

%\ . • \

V %

% ",

Historische centra binnensteden

FIGUUR 3.4 UITSNEDE STEDELIJKE LAAG 'HISTORISCHE CENTRA BINNENSTEDEN', PROJECTGEBIED ONDER HET RODE KRUISJE (BRON: PROVINCIE OVERIJSSEL)

De historische centra, binnensteden en landstadjes vormen de functionele en emotionele kernen van de steden en dorpen. Ruimtelijk kenmerkend zijn de compacte bebouwingsstructuur, veelal binnen (voormalige) omwalling en

veel individuele karakterverschillen op korte afstand. Als ontwikkelingen plaats vinden in historische centra,

binnensteden en land stadjes, dan dragen deze bij aan behoud en versterking de mix van functies, het historisch gegroeide patroon van wegen en openbare ruimten en de leefbaarheid. Grote bouwopgaven, zoals bij

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16946450/1