Document · PDF

2026-18-bijlage-Pontsteeg 10, aanvraagstukken geanonimiseerd

Raadsvergadering 10 juni 2026, gemeente DeventerBij agendapunt: Bopa Pontsteeg 8, 10, 16, 16a en 3315.871 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Docnr4

1 van 10

Pontsteeg 10 publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bouwactiviteit (technisch) Afwijken van regels in het omgevingsplan

Doel

Aanvullen

Status

Aangevuld

Verzoeknummer(s)

20251028 01427 000 (ingediend op 28-10-2025) 20251028 01427 002 (ingediend op 12-01-2026) 20251028 01427 001 (ingediend op 11-12-2025) 20251028 01427 003 (ingediend op 29-01-2026) 20251028 01427 004 (ingediend op 16-04-2026) 20251028 01427 005 (ingediend op 16-04-2026)

Project Naam van dit project Pontsteeg 10 Projectomschrijving Plan voor verbouw- uitbreiden woonfunctie op begane grond

Locatie Adres Pontsteeg 10, 7411KR

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie). Document

Vertrouwelijk

Buurtpaticipatie.pdf

Nee

Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Uw verzoek

16-04-2026

2 van 10

Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Pontsteeg 10 Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. geen openbare informatie Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

16-04-2026

3 van 10

Uw gegevens Gegevens van de gemachtigde Naam van de organisatie Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging

Postcode Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de gemachtigde Naam van contactpersoon of afdeling geen openbare informatie E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

16-04-2026

4 van 10

Gegevens van de initiatiefnemer Voorletters geen openbare informatie Voorvoegsel geen openbare informatie Achternaam geen openbare informatie Straatnaam geen openbare informatie Huisnummer geen openbare informatie Huisletter geen openbare informatie Huisnummertoevoeging geen openbare informatie Postcode geen openbare informatie Plaatsnaam geen openbare informatie Contactgegevens van de initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie

Uw gegevens

16-04-2026

5 van 10

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Waarvoor wilt u een vergunning aanvragen? Beschrijf dit in een paar zinnen. Plan voor verbouw- uitbreiden woonfunctie op begane grond Klik hier op de werkzaamheden die u wil aanvragen. Andere veranderingen aan bestaande bouwwerken Gaat het aantal woningen of wooneenheden veranderen door de werkzaamheden? Nee Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)?

Wilt u een omschrijving geven op de geschatte kosten? Dan kunt u dat hier doen. Ook kunt u hier voor meerdere bouwwerkzaamheden de geschatte kosten invullen. Het kan zijn dat de medewerker van de gemeente advies vraagt aan een commissie. Wilt u het bouwplan aan de commissie mondeling toelichten? Nee Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Wonen; Iets anders dan wonen Waar gebruikt u het bouwwerk of perceel nu voor? Bovenwoning met winkel begane grond Gaat u het bouwwerk of perceel voor iets anders gebruiken? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Gaat de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk veranderen doordat u de activiteiten uitvoert? Nee Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de activiteiten? Nee Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Hier kunt u een uitleg geven over de plaats van het bouwwerk.

Vragen en antwoorden

16-04-2026

6 van 10

Hoogte bouwwerk Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 3 Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u een parkeerplek op uw eigen terrein voor uw voertuigen? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Ja Komt uit het bodemonderzoek dat de toelaatbare kwaliteit wordt overschreden? Nee

Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Winkelfunctie begane grond uitbreiden voor woonfunctie Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Ja Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. Verkennend bodemonderzoek rapport volgt Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken?

Vragen en antwoorden

16-04-2026

7 van 10

Andere woonfunctie Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij uitvoering van bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Winkelfunctie begane grond uitbreiden voor woonfunctie In welke mate komen de werkzaamheden die u wilt uitvoeren niet overeen met het omgevingsplan? Beschrijf hier ook hoe deze niet overeenkomen. Woonfunctie aan winkelfunctie toevoegen Waarom wilt u van de regels in het omgevingsplan afwijken? Wonen op begane grond In het omgevingsplan staan regels voor de leefomgeving. Wijkt u hiervan af? Dan kunnen er gevolgen voor de leefomgeving ontstaan. Beschrijf deze gevolgen. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de werkzaamheden van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Vragen en antwoorden

16-04-2026

8 van 10

Bijlagen Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek Document 25058510

Vertrouwelijk - rapport verkennend (asbest)

Nee

bodemonderzoek.pdf Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

25DV109 B01 30-09-2025.pdf

Nee

25DV109-B01-11-12-2025.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

25DV109 B02 12-01-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 13-04-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 26-01-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 30-09-2025.pdf

Nee

25DV109 B03 16-04-2026.pdf

Nee

25DV109-B02-11-12-2025.pdf

Nee

Uiterlijk van het bouwwerk Document

Vertrouwelijk

Pontsteeg 10 fotoblad.pdf

Nee

Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

25DV109-toetsBbl-03-11-2025.pdf

Nee

25DV109-toetsBbl-30-09-2025.pdf

Nee

Advies welstand.pdf

Nee

formulier-parkeertoets-omgevingsvergunning.pdf

Nee

Bouwactiviteit (technisch) Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen

Bijlagen

16-04-2026

9 van 10

Document

Vertrouwelijk

25DV109 B01 30-09-2025.pdf

Nee

25DV109 B02 12-01-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 13-04-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 26-01-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 30-09-2025.pdf

Nee

25DV109 B03 16-04-2026.pdf

Nee

25DV109-B01-11-12-2025.pdf

Nee

25DV109-B02-11-12-2025.pdf

Nee

Constructieve berekening

Geen documenten. Constructieve veiligheid

Geen documenten. Toelichting op ontwerp constructie

Geen documenten. Beschermen van de gezondheid

Geen documenten. Mechanische ventilatie Document

Vertrouwelijk

25DV109-toetsBbl-03-11-2025.pdf

Nee

25DV109-toetsBbl-30-09-2025.pdf

Nee

Duurzaamheid

Geen documenten. Thermische isolatie

Geen documenten. Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten. Bouwwerkinstallaties

Geen documenten. Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Documentatie woonwagen Bijlagen

16-04-2026

10 van 10

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing Document 25058510

Vertrouwelijk - rapport verkennend (asbest)

Nee

bodemonderzoek.pdf formulier-parkeertoets-omgevingsvergunning.pdf

Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document 25058510

Vertrouwelijk - rapport verkennend (asbest)

Nee

bodemonderzoek.pdf Advies welstand.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

25DV109 B02 12-01-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 26-01-2026.pdf

Nee

25DV109 B02 30-09-2025.pdf

Nee

25DV109-B02-11-12-2025.pdf

Nee

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

25DV109 B01 30-09-2025.pdf

Nee

25DV109-B01-11-09-2025.pdf

Nee

25DV109-B01-11-12-2025.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

25DV109 B02 26-01-2026.pdf

Nee

25DV109-B02-11-12-2025.pdf

Nee

Bijlagen

16-04-2026

i — - - - - =

- - - p - ™ G - - 9 4 --- --6

epaap

O •m

RO M updbze h m

— W o o»—

■ ■

BRANDVEILIGHEID:

anna

1 RW » Ml R ■■■»■»

mz ven

*m* •

« a “99

mosvenaunga vessppm-yaqqupepunapaxpta

P -O m

•-p-guoOA4aeC

Symbolen:

_m zz= — F "

«Q

---4 2

-G®-ipqep-2A •n

pge

aN tI

-gf

o i,

«puepp« W

--ramsaauzzzreszmmzëzi u

" • 0 z -a a *a a n p t,2 ---- -

wNeGadmatpinipepee " -00AL w-c2o z gouroen -rio-m gueee= a cU a » -MlaA 1, mom -e - irgsTarv4 22 R M M — *— - Q 0 * — « ■*« M

—

~ne -penum u m tn - -- . ..........

- - -- - - - - 3 2

•

te-,.

•q -2 4 a P

~ r~ rr

r~ m ~ t

j h iw ij

m - p-----e. - -2- e- m - -e=fie-c4e* =0001

—

-m o o rtu m e % a

b an u m

•

•V

w--

anmem=9-

--zmsizi

BESLUIT bouwwerken leefomgeving (Bbl):

T p e tin g k e m u r

«-

____

""""

«OWO veegMM

____

--------------------------------- -------------------------------------

MO * Mmm« wepe4bed»

M orëqbobetcevëm m **ed--

—

9qeüzgmgpmemais---—

Veiligheid:

&16

610a

411

Trappen en balustrade:

।

ETT

110

440

4 4?

M «Q

don

o a 4 wM m* * * nepo Ma onm i aqap mi ?up qamuka “e r - h

yogho

“ eam

Jamui

Gezondheid:

bene

9-w

d F 9 S • A 3 N T W J > II

wtrdm -

o p e d h e k

HET WERK TC GCHTRQUREN

-*R IO * •. o ■ » * o • - O -e d d

„5zzci2-

wmmloimaimaae

v>i

LIIIIII IIIIIrE.1

« O n O O M WO 4

unnmpveveun

•Pamaed001

_______ __ M dM }"Q . movedanbeg “ VI «BM pndB-om — epnanu

W M M aGV=d wxauGve Q

x a M G i-n

x — «o» • n

-***

»■ ■ ■ )w dend e m p e m s kd •

1 0 9 ,

■MAAIVQERNQ

- - Q Q ip A - M p M M N «R A u MN o M M «n d G4 R O O O M M» O O M * R « M

—

a ume- 2pigm-p"322

O p rb g e evdar d u n

Duurzaamheid:

--op--‘

—

‘

V v

7 4

Kmp=dpedoe=pdwest r tM M IO r tO

909uu

M rw t • •

-232535 vm m g

OW P - n

—

n 8 -3 mw

W VO

ncom m .

vm,uwt ia Im«M m

B m , broed1000

TP i.-___ * “ W MRo Q0v0 V- ***** —*ll - - A G— S o* .*___ -__-GG-s puubon-jF uucocz«Doeauucapoopuupiqunqapi

T ---

t i l I BM W x M i l hbon (04 —ucol-ivMgsme

u VI e e a i

«I—

CERpeee — co 7ez

8 8 ;

"2 :

Bruikbaarheid:

eta

—

Vetfaqebded

numgpco

•V 4 e n •p d o

r . . Aaw

-------re -a— ik p awoiiveeagpmDAspeA p s n252 a z 2 e A ei.

tnhaekemdn—OMM kt W

■

— 250109

— -K a

til

6.17

810

Toegankelijkheid:

gomnennveieu

Bouwwerkinstallatles:

■ rM

COFi

m -e --

mumme

30-09-2025

■N.

E t

-V+3008

"r"vTwfuaamss

■

-e

--W1® mop soa

=onep

▼

■

Agm-

a dz0 ■

at pe=,=z

-•m m»

•e

----

saumedes

I i

■

=em

I-

Bne0oA

•i D

M an

-I

= = T Aeawaze f - a t

Doorsnede 0-B

Situatie

ivZ

hem

“ 020 » i

a:5221

2 E

Doorsnede A-A

(

»•

1!7

4 A

AA.

E =

•ma

Achtergevel

Dakoverzicht

I! geneë I

a n r iv e n - y " " 2

pmmmammMA

C Q

J 2

1 r i_

F-+@

310--

I s

Detail 3

«•u

i P'!" Ui,I

Verdieping

-m a a ln m d .

• emm-*

3 d

Begane grond

j 83333888 22822288

—

•

} ililrl ;

D etail 2

n-taaome

III § • -aupevaa

—

-üm - - üm----

b u m n H in

Detail 1

= =

11 >

Riotering zolder

mdotq I

epieddmgvdgvmnEwvuundogoee

•dwkkhensmsemdds

P/G

P/C

P/G

Hl I

—

-v

____________

Docnr3

manmaamlizmmhara

aAMa

aam• mmtamaan AAU ■ • *

Ondergetekenden verklaren hierbij op de hoogte te zijn gesteld van de voorgenomen verbouwplannen aan de woning gelegen aan: Adres: Pontsteeg 10 7411 KR Deventer De plannen zijn door de initiatiefnemer inzichtelijk gemaakt middels de bijgevoegde tekeningen.

Ondergetekenden geven aan geen bezwaar te hebben tegen de voorgenomen werkzaamheden zoals weergegeven. Deze verklaring dient als bevestiging richting de gemeente dat de directe omwonenden zijn

geïnformeerd en akkoord gaan met de plannen.

Gegevens en ondertekening omwonenden

Omwonende 1

Naam: Adres: -Pants=een I

Postcode en woonplaats:

.Hu.u..KR.Deuentec D at u m: .. 12. lo c (.. I..202 6..., Handtekening:

Omwonende 2 Naam:.............................. Adres:.............................. Postcode en woonplaats:

Datum:........... Handtekening:

Mul ia )

+10000

+6795 +5895

+3565

Voorgevel

Achtergevel

Doorsnede A-A

Doorsnede B-B

Renvooi: Bouwbesluit:

2012

Toetsingniveau:

Bestaand

Symbolen: = bestaande wand

MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN

B Lange Bisschopstraat

platdak

overloop

0.24 m²

zolder 22.07 m²

1.48 m²

12996

Pontsteeg

winkel 32.55 m²

woonkamer

Situatie

Begane grond

Verdieping

Zolder

kadastraal gemeente sectie sectie nummer schaal

: : : :

Deventer E 12996 1:500

Dakoverzicht

kolkweg 43 7413 ZE deventer opdrachtgever

werk

Pontsteeg 10 7411 KR Deventer Plan voor verbouw - uitbreiden woonfunctie op de begane grond Pontsteeg 10 Deventer

onderwerp

Bestektekening bestaand

getekend schaal

eb 1:100

gewijzigd

11-12-2025 eb

formaat datum

A1 30-09-2025

werkno. 25DV109 bladno. B01

behoudens uitzondering door de wet gesteld mag zonder schriftelijke toestemming van bouwgenoot niets uit deze tekening worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van fotokopie, microfilm, opslag in computerbestanden of anderzins, hetgeen ook van toepassing is op geheel of gedeeltelijke bewerking

telefoon 0570 62 99 38 e-mail @bouwgenoot.nl website www.bouwgenoot.nl

1500+

33.54 m²

hal p=0 3.04 m²

Bestaande dakpannen nalopen / kappotte dakpannen vervangen overeenkomstig bestaand

BESLUIT bouwwerken leefomgeving (Bbl):

Bestaande dakpannen nalopen / kappotte dakpannen vervangen overeenkomstig bestaand

+10021

+10021 Dak vanbinnenuit isoleren

2100

Dak vanbinnenuit isoleren

+6795

+5895

3 2255

* 3

1 230

1200

+3565

kozijn herstellen * Bestaand incl. HR++ isolatieglas

3 2 1

1200

kozijnen nieuw, profilering als bestaand

kozijn herstellen * Bestaand Draaiende delen vervangen

Voorgevel

Achtergevel

3525

niet-ioniserende rookmelder aansluiten op lichtnet 230V, onderling te koppelen aansluiten conform NEN 2555

Brandwerendheid hoofddraagconstructie 60min. conform de NEN 6072 en/of NEN 6071 tenzij anders vermeld. Brandwerende wanden lopen door tot de onderkant van de vloer- of dakconstructie Brandwerendheid van doorvoeringen door brandwerende wanden of vloeren is gelijk aan die van de desbetreffende wand of vloer e.e.a. conform de NEN 6069

brandwerendheid in aantal minuten

Symbolen: = wand bestaand = Binnenwand nieuw = geïsoleerde voorzetwand nieuw

Trappen en balustrade:

1500+ vl.

2000

Bestaande dakpannen gehele dak nalopen / kappotte dakpannen vervangen overeenkomstig bestaand

slaapkamer 3 9,1 m²

3639

fiets

woonkamer 27,4 m²

RM 3,2 m²

Dakraam douche nieuw: Velux dakraam afm. 550x700mm

100

6456

1850 100

keuken 23,1 m²

min 130

Rondom trap (gaten) traphek plaatsen 1000+ vloer, niet overklimbaar De trappen hebben aan ten minste één zijkant een leuning

Principe detail Trap

Thermische weerstanden bepaald volgens NTA 8800, mimimale weerstanden: Begane grondvloer Rc = 3,70 m² K/W Wanden Rc = 4,70 m² K/W Daken Rc = 6,30 m² K/W Kozijnen, ramen en deuren U = 1.65 W/m².K Beglazing U = 1.10 W/m².K Toegepaste thermische weerstanden volgens principedetails

Bruikbaarheid: v bo

artikel 5.17 Verbijfsgebied minimaal 5m², breed 1800mm, vrije hoogte 2100mm. In ten minste één verblijfsgebied ligt een verblijfsruimte van minimaal 11 m², breed 3000 mm. 5.18 Toiletruimte minimaal 900x1200mm, vrije hoogte 2000mm 5.19 badruimte min. 1,6 m² - 800mm breed, badruimte met toilet min. 2,2m² - 900mm breed, vrije hoogte 2000mm 3.96 Opstelplaatsen aanrecht min. 700x400mm, kooktoestel min. 400x400mm

De bovenkant van de leuning ligt, gemeten boven de voorkant van een tredevlak van de trap, op een hoogte van niet minder dan 800mm en niet meer dan 1000mm Vloer- en trapafscheidingen hebben geen grotere openingen breder dan 0,10 m

el eg r en

E.e.a. conform Bouwbesluit Afd.2.3

Afscheidingen als bedoeld in artikel 2.17 of een constructieonderdeel dat, installatie die of onderdeel van een installatie dat aan of naast een dergelijke afscheiding is geplaatst, heeft, ter voorkoming van het overklauteren, geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 m en 0,7 m boven een vloer, een tredevlak of een vloer van een hellingbaan.

100

Toegankelijkheid:

geen eisen vanuit Bbl

trede

Op de verdieping tpv gevelopeningen dienen geen opstapmogelijkheden tussen 0,2m en 0,7m boven vloerniveau aanwezig te zijn, de evt. aanwezige radiatoren dienen hier ook aan te voldoen.

Bouwwerkinstallaties:

1380

artikel 3.64 Een (uitwendige) scheidingsconstructie van een verblijfsgebied, een toiletruimte of een badruimte is waterdicht volgens NEN 2778. 3.65 Wateropname wanden en vloeren volgens NEN 2778, toilet tot 1500+vl., badkamer tot min. 1000+vl. 3.67 Luchtverversing bepaling volgens NEN 1087, minimale capaciteit ruimtes: Verblijfsruimte 0,7 dm³/s per m² minimaal 7 dm³/s, Verblijfsruimte met een opstelplaats voor een kooktoestel 21 dm³/s, toiletruimte 7 dm³/s, badruimte 14 dm³/s en Meterruimte 2 dm³/s dmv spleet onder deur en roosters 3.73 Spuivoorziening bepaling volgens NEN 1087, minimale capaciteit verblijfsruimtes 3 dm³/s per m² 3.80 Openingen groter dan 10mm (zoals stootvoegen) worden dichtgezet d.m.v. muisdichte-ventilatieroosters 3.82 Daglicht bepaling volgens NEN 2057 minimale capaciteit ruimtes: verblijfsruimtes 0,5 m²

Dakraam vervangen door: Velux dakraam afm. 550x780mm

overloop 3,5 m²

100

7050

fietsen berging 2,7 m²

douche 3,4 m²

100

2100+ 1500+

1500+vl. 2100+vl.

100

mv+cv

2845

artikel 5.9 Constructieve veiligheid, bouwconstructie bepaald volgens NEN 8700 5.10 Brandwerendheid beschermde route: brandwerendheid vloer, trap of hellingbaan rechtens verkregen nivo Brandwerendheid hoofddraagconstructie: rechtens verkregen nivo 5.10a Afscheiding vloer, trap of hellingbaan bij hoogteverschillen meer dan 1m. 4.21 Hoogte afscheiding vloer, trap of hellingbaan 1000 mm vloer > 13 m. 1200 mm Hoogte borstwering (te openen) raam minimaal 850mm Beglazing op de begane grond beneden de 850mm + vloerpeil beide zijden uitvoeren met veiligheidsglas. Beglazing op de verdieping beneden de 850mm + vloerpeil uitvoeren met een gelaagde binnenruit. 4.22 Openingen afscheiding max. 100mm tot 700mm boven vloer. Horizontale afstand tussen vloer, trap of hellingbaan en afscheiding max. 50 mm 4.23 Een afscheiding als bedoeld in artikel 4.20 of een constructieonderdeel, installatie of onderdeel van een Installatie dat aan of naast een dergelijke afscheiding is geplaatst, heeft ter voorkoming van het overklauteren, Geen opstapmogelijkheden tussen 200mm en 700mm boven een vloer of een tredevlak. Op de verdieping tpv gevelopeningen dienen geen opstapmogelijkheden tussen 200mm en 700mm boven Vloerniveau aanwezig te zijn, de evt. aanwezige radiatoren dienen hier ook aan te voldoen. 3.20 Afmetingen trap: breedte min. 700mm, optrede max. 220mm, aantrede min. 150mm, vrije hoogte min.

1900mm 4.38 Materiaal tpv en nabij stookplaats brandklasse 1 volgens NEN-EN 13501-1 en NEN 6061 4.40 Rookgasafvoer brandveilig volgens NEN 6062 4.47 Bovenzijde dak niet brandgevaarlijk volgens NEN 6063 4.100 Deuren, ramen en kozijnen bereikbaar volgens NEN 5087 hebben een inbraakwerendheid volgens NEN 5096 Alle hang en sluitwerk uitvoeren conform politiekeurmerk klasse 2 Alle draaiende delen voorzien van verbeterde tochtwerende profielen

Dakdoorvoor MV: toe- en afvoer

slaapkamer 2 5,5 m²

nieuwe trap in bestaande trapopening

1015

100

2725

slaapkamer 1 9,2 m²

100

4329

B Verdieping

Zolder

Dakoverzicht

Voorziening voor elektriciteit volgens NEN 1010 en voorschriften leverancier Voorziening voor gas volgens NEN 1078 bij een nominale werkdruk van max. 0,5 bar en voorschriften leverancier Voorziening voor drinkwater en warmwater voldoet aan NEN 1006 en voorschriften leverancier Capaciteit, lucht- en waterdichtheid afvoer huishoudelijk afvalwater en ontspanningsleiding volgens NEN 3215 Capaciteit, lucht- en waterdichtheid afvoer hemelwater volgens NEN 3215 Niet-ioniserende rookmelder aansluiten op lichtnet 230V, onderling te koppelen aansluiten volgens NEN 2555 Aansluiting openbaar elektronisch communicatienetwerk in meterkast volgens voorschrift leverancier

Lange Bisschopstraat

Begane grond

artikel 4.199 4.200 4.201 4.205 4.206 4.211 4.244

wm/dr wc

stl.

12996 f

cv stl.mv stl.

Pontsteeg

wt best. vloer ongewijzigd d g best. balklaag ongewijzigd

Situatie

kadastraal gemeente sectie sectie nummer schaal

: : : :

Deventer E 12996 1:500

MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN

aansluiten op bestaande riolering

Riolering begane grond

Riolering zolder

Riolering : de gehele riolering volgens NEN3215 uit te voeren de gehele riolering (komo-keur). waterdicht en stankvrij aansluiten.

g gootsteen ⌀50mm vw vaatwasser ⌀50mm wc water closet ⌀110mm ft fontein ⌀50mm stl. standleiding ⌀125mm wa wasmachine ⌀50mm bel.stl. beluchting standleiding ⌀110mm os ontstoppingsstuk

wc wt d stl.

PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC PVC

water closet wastafel douche standleiding

⌀110mm ⌀50mm ⌀50mm ⌀125mm

PVC PVC PVC PVC

kolkweg 43 7413 ZE deventer opdrachtgever

werk

onderwerp

Bestektekening Nieuwe toestand

getekend

eb 1:100/10

formaat

11-12-2025 eb 12-01-2026 eb

26-01-2026 eb 13-04-2026 eb

= riolering, VWA aansluiten op bestaand schaal gewijzigd

= riolering, VWA aansluiten op bestaand

Pontsteeg 10 7411 KR Deventer Plan voor verbouw - uitbreiden woonfunctie op de begane grond Pontsteeg 10 Deventer

datum

A1 30-09-2025

werkno. 25DV109 bladno. B02

telefoon e-mail @bouwgenoot.nl website www.bouwgenoot.nl

100

2642

1965

100 1200

wc 1,2m²

BRANDVEILIGHEID:

Duurzaamheid:

wm+dr douche 5,5 m²

Dakraam vervangen door: Velux dakraam afm. 550x780mm

platdak

1500+ vl.

835

2433

Doorsnede B-B

1500+ vl.

60 990

Doorsnede A-A

B 100

Veiligheid:

Gezondheid:

incl. HR++ isolatie glas

Verbouw - woonfunctie rechtens verkregen nivo niet lager dan het kwaliteitsnivo voorafgaand aan de verbouwing

max.220

Toetsingniveau: 5.5

Docnr6

25DV109 Pontsteeg 10, 7411 KR Deventer

Voorgevel

30-09-2025

Achtergevel

Voorgevel 1

Docnr7

Advies inhoudelijk beschermd stadsgezicht – aanvraag omgevingsvergunning Adres : Pontsteeg 10, veranderen pui en transformatie naar wonen BG , Z2025-00010094 Naam : Datum : 8 januari 2026 Waar ligt het pand en wat zijn de gevolgen van deze ligging? Het pand ligt in het beschermd stadsgezicht. De monumentencommissie toetst de gevels die zichtbaar zijn vanaf openbaar toegankelijk gebied (dit kan dus ook de achtergevel zijn). De gemeente Deventer heeft naar aanleiding van de rijks bescherming een beschermend bestemmingsplan gemaakt voor het beschermde stadsgezicht en als specificatie daarvan het beeldkwaliteitsplan voor de binnenstad. De Planadviesraad moet het plan toetsen aan de waarden van het beschermd stadgezicht en aan de inhoud van het beeldkwaliteitsplan. Achtergrond van het plan Pontsteeg 10 is gebouwd in 1893- 1894 door In 1923 is het pand samengetrokken met Pontsteeg 12 en gekoppelde winkelpui geplaatst. De panden zijn inmiddels weer kadastraal gesplitst maar de gekoppelde winkelpui uit 1923 zit er nog. Omdat men de winkelruimte niet goed verhuurd krijgt wil men de begane grond terug wijzigen naar wonen. Om die reden voorziet het plan in het transformeren van de pui. Het plan is op verzoek van de aanvrager nog niet eerder voorgelegd aan welstand, omdat deze eerst een principeuitspraak verlangde op de functiewijziging.

De gemeente is akkoord onder voorwaarden met de omgevingsplanherziening. Vanuit het adviesrapport “transformatie binnenstad” wordt voorgesteld de Pontsteeg in de nieuwe Omgevingsvisie aan te wijzen als binnenstedelijk woonmilieu. Dit in het kader van een levendige en afwisselende binnenstad. Die is positief onder voorwaarden geweest, met dien verstande dat er ook aandacht is gevraagd voor de omgang met de winkelpui. Die kwestie ligt nu voor ter advies. Bouwgeschiedenis van het pand 1893: Bouw van het pand. Enkellaags volume met kap. Centraal geplaatste voordeur met aan weerszijden twee vensters 1893-1900. Toevoegen extra verdieping op het pand. De pui blijft ongewijzigd. 1900-1923. De voordeur wordt verplaatst naar de rechter travee van het pand. 1923 Samenvoeging van Polstraat 10 met Polstraat 12. Komst van een dubbele winkelpui, ten behoeve van een winkelfunctie. Die pui zit ter nu nog Het plan voorziet in - Het wijzigen van de winkelpui ten behoeve van een woonfunctie op de begane grond. Een bestaande pui uit 1923 wordt vervangen door een beoogde nieuwe pui met twee vensters met borstwering. De kleurstelling van de pui wordt aangebracht in lijn met de rest van het pand. - Het isoleren van de kap aan de binnenzijde. De dakpannen zullen worden nagelopen en de kapotte pannen zullen plaatselijk worden vervangen.

- In het dak worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd: o Vervangen dakraam achterste dakschild o Toevoegen kleine dakdoorvoeren ten behoeve van mechanische ventilatie. De doorvoeren worden achter een schoorsteen weggewerkt en zijn zodoende niet zichtbaar vanaf openbare weg; o Vervangen dakraam rechter dakvlak en achterste dakvlak. De nieuwe dakramen zijn marginaal groter dan de bestaande, maar nog altijd bescheiden van formaat (550 x 780mm); o Plaatsen nieuw dakraam linker dakvlak, eveneens 550mm x 780mm; Visie op het plan Ten aanzien van de pui - De huidige geschakelde winkelpui met Pontsteeg 12 dateert uit 1923. Daarvóór heeft de pui een meer klassieke opbouw gehad van centraal geplaatste paneeldeur met aan weerszijden twee T-vensters met borstwering. Ik heb hieronder de bouwgeschiedenis beknopt uiteengezet en geïllustreerd met bouwtekeningen uit het archief.

Hoewel de pui uit 1923 waarde bezit als tijdslaag van het pand, valt er vanwege de kadastrale splitsing en het terugbrengen van de woonfunctie wel iets voor te zeggen om het klassieke beeld van de pui met borstwering en vensters terug te brengen. De functie die aan de karakteristieke pui uit 1923 was gekoppeld, namelijk die van detailhandel, is inmiddels verlaten voor een woonfunctie. De oorspronkelijke pui uit de late 19 de eeuw had betrekking op een woonfunctie van het pand. Wij vragen de PAR om een afweging te maken tussen de waarde van de pui uit 1923 in het licht van de huidige functieverandering van het pand en de keuze om terug te grijpen op de puien van vóór de pui van 1923. De detaillering van de ramen is netjes met Davinci-glas en een stopverfdetail. Het kalf van de bovenramen is relatief slank gehouden doordat het raamhout van het bovenlicht en dat van het raam achter elkaar zijn geplaatst. Wij geven vanuit energetische overwegingen mee om geen Da-Vinciglas, maar vacuümglas te plaatsen. Maar dat is uiteindelijk aan de initiatiefnemer omdat wij slechts toetsen aan het beeldkwaliteitsplan.

Ten aanzien van de ingrepen in het dak - Wij adviseren op het zicht dakvlak aan de voorzijde zoveel mogelijk oude pannen te herleggen, om het patina van het dak te behouden. - De twee uitlaten voor de mechanische ventilatie zijn niet zichtbaar vanaf de openbare weg en zijn dermate klein dat deze geen grote impact gaan hebben op het dak. De keuze om deze naast de huidige schoorsteen te plaatsen zorgt ervoor dat deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. - Het vervangen van twee dakramen door nieuwe exemplaren die iets groter zijn, staat ons inziens nog steeds in verhouding tot het gesloten karakter van het dak. Dat geldt ook voor het enkele nieuwe dakraam in het linker dakvlak. Deze is tevens niet zichtbaar vanaf de openbare weg en de balans tussen dakpan en dakraam is ons inziens nog niet overschreden. Conclusie: Het advies is aan de Par.

Bestaande gevel (boven) versus nieuwe beoogde gevel (onder).

Principedetail van de beoogde nieuwe ramen.

Bestaand aanzicht van de kap (boven) versus nieuw (onder). In rood de doorvoeren voor de mechanische ventilatie. In geel het nieuwe dakraam.

Oorspronkelijk was het huisje gebouwd als een enkellaags huis met kap. In de gevel een centrale deurpartij met paneeldeur met aan weerszijden twee ramen onder rondbogen. Tekening uit 1893.

Tekening van de voor- en achtergevel van het pand uit het begin van de twintigste eeuw, vóór de verbouwing uit 1923. Het pand is hier opgehoogd met een extra verdieping, zoals te zien op onderstaande plattegrondtekeningen.

Bouwtekeningen die niet zijn gedateerd, maar dit moet ergens tussen 1900 en 1923 zijn. De centraal geplaatste voordeur is hier verplaatst naar de rechter travee van het pand.

Bouwtekening uit 1923 waarin de puien van Polstraat 12 en 10 zijn samengevoegd. Links de situatie van vóór de samenvoeging van de pui. Rechts de situatie erna.

Ongedateerde foto van Pontsteeg 12 en 10, vermoedelijk vroegnaoorlogs. Hier zijn de panden nog samengevoegd.

Fotocollage van de huidige gevels.

Docnr2

Formulier t.b.v. parkeertoets omgevingsvergunning Een bouwplan of functiewijziging (bijv. van kantoor naar woningen) heeft vaak gevolgen voor de parkeerdruk. Het uitgangspunt van het gemeentelijke parkeerbeleid is dat een bouwplan in principe niet mag leiden tot extra parkeeroverlast in de directe omgeving. Het ontstaan van parkeeroverlast kan een reden zijn om uw omgevingsvergunning te weigeren. Voor de berekening van de toekomstige parkeerdruk dient u gebruik te maken van de gemeentelijke parkeernormen. Informatie over het gemeentelijke parkeerbeleid kunt u vinden op www.deventer.nl/parkeeropgave. Wij verzoeken u de onderstaande vragen zo goed en volledig mogelijk in te vullen. Aanvrager/contactpersoon:

Adres en gebied van het te (ver)bouwen object Zie de gebiedsindeling parkeernormen. Deze vindt u op www.deventer.nl/parkeeropgave.

Pontsteeg 10, 7411 KR Deventer

Huidige functie gebouw • Welke functies bevinden zich momenteel in het gebouw? Gebruik voor de beschrijving van de functies zoveel mogelijk de benaming van de functie zoals deze in het overzicht parkeernormen is opgenomen. Als voor uw situatie geen gemeentelijke parkeernormen beschikbaar zijn of om een andere reden niet van toepassing zijn, dan dient u dit nader te motiveren. • Noem bij leegstand de functies die tot voor 5 jaar geleden in het gebouw aanwezig waren. • Geef per functie de aantallen en/of omvang, bijvoorbeeld 4 woningen, huur goedkoop of 200 m2 bruto vloeroppervlakte, kantoor zonder balie.

Functie momenteel: winkelfunctie (BVO = 42 m2) + woonfunctie (BVO= 84m2). Nieuwe functie: woonfunctie (BVO = 126m2).

Huidige parkeersituatie • Huidige parkeercapaciteit (auto en fiets) op eigen terrein. • Parkeerbehoefte per functie op de drukste momenten, benoem deze momenten (bijvoorbeeld ’s ochtends of ’s nachts). • Wordt nu in de omgeving geparkeerd? Zo ja, op welke momenten en hoeveel auto’s en fietsen? • Zijn er piekmomenten? Zo ja, hoe vaak komen deze voor en hoe wordt dit nu opgelost? • Is er nu sprake van parkeeroverlast in de omgeving? Zo ja, omschrijf deze. • Geef ook eventuele bijzonderheden aan die van invloed kunnen zijn op de parkeerbehoefte, zoals toename aantal werknemers, vervoersplan, openingstijden etcetera.

Fiets stallen op eigen terrein.

Verandering functies gebouw • •

•

Is sprake van vermindering en/of uitbreiding van bestaande en nieuwe functies? Zo ja geef dan per functie aan in welke mate hiervan sprake van is (in aantallen of m2 bruto vloeroppervlakte), gebruik hierbij ook zoveel mogelijk de benamingen van functies zoals die worden gehanteerd bij de gemeentelijke parkeernormen. Als voor uw situatie geen gemeentelijke parkeernormen beschikbaar zijn of om een andere reden niet van toepassing zijn, dan dient u dit nader te motiveren. Geef ook eventuele bijzonderheden aan die van invloed zijn op de parkeerbehoefte, zoals wijziging: aantal werknemers, openingstijden, verandering van type woning (bijvoorbeeld huur wordt koop).

Vermindering; winkelfunctie komt ter vervallen (BVO 42m2).

Nieuwe parkeersituatie • Wat is de toename van de parkeerdruk? Gebruik hiervoor de gemeentelijke parkeernormen die horen bij de betreffende functies. • Wijzigt de huidige parkeercapaciteit (auto en fiets) op eigen terrein? Zo ja, wat is de wijziging? • Hoe wordt de (eventuele) toename van de parkeerdruk opgelost? • Geef wijzigingen aan in (eventuele) pieksituaties en hoe dit wordt opgelost • Verwacht u extra parkeeroverlast in de omgeving als gevolg van uw bouwplan?

PARKEERNORMEN stedelijke zone : Centrum Bestaande parkeerdruk: Auto: Huur, etage, midden/ goedkoop: 1,0 parkeerplaats Woonwarenhuis/ woonwinkel: 1,0 parkeerplaats Fiets: Winkelcentrum: 3,0 parkeerplaats. Winkel: Auto: 42 / 100 x 1,0 = 0,42 parkeerplaats. Fiets: 42/ 100 x 3 = 1,26 fietsplekken. Wonen: Auto: 1,0 parkeerplaats Totaal bestaand: Auto: 1,0 + 0,42 = 1,42 parkeerplekken + fiets = 0,79 fietsplekken Nieuw parkeerdruk: Auto: Koop, etage, goedkoop: 0,9 parkeerplaats Parkeerdruk neemt af. (1,42 - 0,9 = 0,52)

Docnr8

RAPPORT VERKENNEND (ASBEST)BODEMONDERZOEK conform NEN5740 Pontsteeg 10 - Deventer

Opdrachtgever: Locatie: Pontsteeg 10 7411 KR Deventer Oktober 2025

Kruse Milieu BV Adres: Huyerenseweg 33 7678 SC Geesteren

Internet: @krusegroep.nl www.krusegroep.nl

Tel: Bankgegevens: KvK: 06068751 ABN AMRO: BTW-nr: NL 8019.25.125.B01

Rapport Verkennend (asbest)Bodemonderzoek conform NEN5740 en NEN5707 Pontsteeg 10 - Deventer

Opdrachtgever: Pontsteeg 10 7411 KR Deventer Locatie: Pontsteeg 10 7411 KR Deventer Projectcode: 25058510 Rapportagedatum: 22 oktober 2025 Projectleider: Auteur: Kruse Milieu BV

INHOUD Pagina 1

Inleiding

2.1 2.2 2.3

Locatiegegevens Beschrijving huidige situatie Vooronderzoek Bodemsamenstelling en geohydrologie

2 2 2 4

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Uitvoering bodemonderzoek Onderzoeksstrategie Veldwerkzaamheden Analyses Toetsing chemische analyses Toetsing asbestanalyses

5 5 6 6 6 7

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

Resultaten Algemeen Veldwerkzaamheden Resultaten en toetsing van de chemische analyses Bespreking resultaten chemische analyses Resultaten van de asbestanalyses

9 9 9 10 11 11

Samenvatting, conclusies en aanbevelingen

Literatuur en bronvermelding

Bijlagen I

Regionale ligging locatie Verontreinigingssituatie grondwater Tauw 2014/2015 en 2020 Boorplan verkennend bodemonderzoek Kruse Milieu BV, oktober 2023 Boorplan verkennend (asbest)bodemonderzoek Kruse Milieu BV, oktober 2025 II Boorstaten en legenda boorstaten III Resultaten chemische analyses en toetsingen chemische analyses VI Resultaten asbestanalyses V Verklaring van enkele gebruikte termen en afkortingen

Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Inleiding

Dit rapport beschrijft het verkennend (asbest)bodemonderzoek, dat in opdracht van de heer Tahapary aan de Pontsteeg 10 in Deventer door Kruse Milieu BV is uitgevoerd. De aanleiding van dit onderzoek is de functiewijziging naar wonen. In het kader van de aanvraag van een omgevingsvergunning is een bodemonderzoek noodzakelijk. Hiervoor is inzicht in de bodemkwaliteit gewenst. Voorafgaande aan het bodemonderzoek heeft een vooronderzoek plaatsgevonden op basis van norm NEN5725 “Aanleiding A: Opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek”. Uit de resultaten van dit vooronderzoek is gebleken dat de boven- en ondergrond en het grondwater op de locatie vooralsnog onverdacht zijn voor chemische componenten uit het NEN5740-standaardpakket. De onderzoeksopzet gaat uit van: - NEN5725, “Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch Vooronderzoek, NNI Delft, oktober 2023; - NEN5740, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond”, NNI Delft, oktober 2023; De doelstelling van het onderzoek op een onverdachte locatie is aan te tonen dat op de locatie redelijkerwijs gesproken geen verontreinigende stoffen aanwezig zijn in de grond of het freatisch grondwater.

Het veldwerk is uitgevoerd in oktober 2025 conform BRL SIKB 2000 en de protocollen 2001, 2002 en 2018, waarvoor Kruse Milieu BV is gecertificeerd. Hierbij wordt verklaard dat Kruse Milieu BV financieel en juridisch onafhankelijk is van de opdrachtgever en dat de kritische werkzaamheden onafhankelijk van de opdrachtgever zijn uitgevoerd. De vermelde medewerkers in deze rapportage zijn akkoord met openbaring van zijn of haar persoonsgegevens in het kader van de AVG-privacy wetgeving. In dit rapport worden de resultaten besproken van het veld- en het laboratoriumonderzoek. De gemeten gehalten in de grond worden vergeleken met de achtergrondwaarden (AW2000) en de interventiewaarden om vast te stellen of er al dan niet verontreinigingen aanwezig zijn. De in het grondwater gemeten gehalten worden vergeleken met de streef- en interventiewaarden.

Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 1 van 14

Locatiegegevens 2.1

Beschrijving huidige situatie

Algemeen De onderzoekslocatie is gelegen aan de Pontsteeg 10 in Deventer, in de binnenstad van Deventer. Het centrale punt binnen het te onderzoeken terreindeel heeft de coördinaten x = 207.565 en y = 474.227 en is kadastraal bekend als: gemeente Deventer, sectie E, nummer 12996. De Pontsteeg bevindt zich ten zuiden van de onderzoekslocatie. Bebouwing en verharding De onderzoekslocatie is volledig bebouwd. Het pand staat nu leeg en binnen is er een houten vloer aanwezig. Onderzoekslocatie Het bodemonderzoek is noodzakelijk in het kader van de functiewijziging en dient inzicht te geven in de milieukundige kwaliteit van de bodem. De onderzoekslocatie omvat 40 m². In bijlage I is de regionale ligging van de locatie weergegeven en zijn de volgende boorplannen opgenomen: - verontreinigingssituatie grondwater Tauw 2014/2015 en 2020; - boorplan verkennend bodemonderzoek Kruse Milieu BV, oktober 2023; - boorplan verkennend (asbest)bodemonderzoek Kruse Milieu BV, oktober 2025. 2.2

Vooronderzoek

In het vooronderzoek komt naast informatie uit het huidige gebruik het vroegere gebruik van het terrein aan de orde evenals de vraag of er in het verleden reeds bodemonderzoeken zijn verricht op het terrein. Het vroegere gebruik van het terrein is van belang, omdat bronnen van verontreiniging aanwezig geweest kunnen zijn. De geraadpleegde bronnen zijn weergegeven in tabel 1. De volgende informatie is verzameld: - de onderzoekslocatie heeft meerdere bestemmingen; - de bebouwing op de onderzoekslocatie dateert uit 1894 (bron: BAG-viewer); - voor zover bekend is er binnen 25 meter van de onderzoekslocatie nooit sprake geweest van opslag in tanks van chemicaliën of brandstoffen, zoals huisbrandolie of diesel; - het te onderzoeken terrein is voor zover bekend nooit gebruikt voor werkzaamheden of (bedrijfs)activiteiten, die verontreinigend kunnen zijn; - voor zover bekend is het te onderzoeken terreindeel in het verleden niet opgehoogd en hebben er geen dempingen van lager gelegen delen of sloten plaatsgevonden; - voor zover bekend bevindt zich geen asbest op of in de bodem op de onderzoekslocatie. Er bevinden zich geen asbesthoudende dakplaten, beschoeiingen of sloopafval direct naast of op de onderzoekslocatie. Tevens is de locatie niet gelegen aan een asbestweg; - volgens de Bodemkwaliteitskaart Regio IJsselland (Tauw, d.d.

27 oktober 2023) vallen de boven- en ondergrondgrond in kwaliteitsklasse “industrie”; - op en nabij de onderzoekslocatie hebben diverse onderzoeken plaatsgevonden. Deze worden hieronder toegelicht. Tauw, Saneringsonderzoek en saneringsplan VOCl-verontreiniging Lange Bisschopstraat te Deventer met kenmerk R010-1249024MLX-V01-los-NL, d.d. 10 november 2020) In het verleden is een ernstige bodemverontreiniging met VOCl ontstaan, veroorzaakt door een voormalige wasserij. De grondwatercontour overlapt volgens gegevens van de Omgevingsdienst IJsselland met de Pontsteeg 10. In 2012-2014 is een bronsanering uitgevoerd die bestond uit een combinatie van injectie van perozone en bodemluchtextractie. De bronsanering heeft geleid tot een daling van de concentraties in de bron, maar er zijn ook na de sanering nog zeer sterk verhoogde concentraties in de bron aanwezig. De verontreiniging heeft zich met de natuurlijke grondwaterstroming in Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 2 van 14

zuidwestelijke richting verspreid en stroomt uiteindelijk uit in de IJssel. Uit onderzoek in de periode 2014-2016 blijkt dat de verontreiniging, ondanks de hoge restconcentraties, niet leidt tot onaanvaardbare humane risico’s Kruse Milieu BV, verkennend bodemonderzoek aan de Pontsteeg 12+14 te Deventer met rapportnummer 23057710, d.d. oktober 2023 De aanleiding van het onderzoek is de geplande verbouwing van winkelruimten naar woningen. Uit de analyseresultaten blijkt het volgende: - de bovengrond is licht verontreinigd met kwik en zink en sterk verontreinigd met lood en koper; - de ondergrond is licht verontreinigd met lood, koper en kwik; - het grondwater is niet onderzocht (geen grondwater binnen 5.0 m-mv). - bij uitsplitsing blijkt boring 1 sterk verontreinigd met lood en koper. Boring 2 en 3 zijn licht verontreinigd met lood en koper. De sterke verontreiniging bevindt zich in de bodem vanaf 0.5 m-mv. Ten behoeve van de verbouwing tot woningen zal een betonvloer aangebracht worden. Het aanbrengen van een duurzame aaneengesloten afdeklaag wordt gezien als een sanering. De sterk verontreinigde grond hoeft niet ontgraven te worden. Tabel 1: Geraadpleegde bronnen vooronderzoek. Relevante informatie

Bron

Specificatie

Opdrachtgever

Huidig en voormalig gebruik

Nee

Gemeente Deventer en Omgevingsdienst ODIJS

Bodeminformatie en milieuvergunningen

Nee

Omgevingsrapportage

https://overijssel.nazca4u.nl/rapportage/

Nee

Archief Kruse Milieu BV

Eerder uitgevoerde bodemonderzoeken Eerder uitgevoerde asbestinventarisaties

Ja Nee

Google Maps

https://www.google.nl/maps

Topotijdreis

https://www.topotijdreis.nl/

BAG-viewer

https://bagviewer.kadaster.nl/

Perceelloep

https://perceelloep.nl/

Omgevingsloket

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-dekaart/zoeken/locatie

Grondwatertools

https://www.grondwatertools.nl/gwsinbeeld/

DINO-loket

https://www.dinoloket.nl/

AHN-viewer

https://ahn.arcgisonline.nl/ahnviewer/

Bodemkwaliteitskaart

Bodemkwaliteitskaart Regio IJsselland, Tauw, d.d. 27 oktober 2023

Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 3 van 14

2.3

Bodemsamenstelling en geohydrologie

Op basis van literatuurstudie is de onderstaande regionale geohydrologische situatie afgeleid: - het maaiveld bevindt zich ongeveer 8.2 meter boven NAP; - de deklaag bestaat tot circa 4.0 meter minus maaiveld (m-mv) uit een complexe eenheid met holocene afzettingen bestaande uit een afwisseling van klei, zand en veen. Daaronder bevinden zich tot circa 58 m-mv zandige eenheden van de formaties en Kreftenheye met een maximale doorlatendheid van meer dan 1000 m2/dag. Onder het zand bevindt zich tot circa 84 m-mv klei van de Formatie van Kreftenheye; - de grondwaterspiegel bevindt zich circa 5.2 meter onder het maaiveld. Het grondwater stroomt vermoedelijk in zuidwestelijke richting; - de locatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied en er is geen waterwingebied op kleine afstand gelegen; - op circa 360 meter ten zuiden van de onderzoekslocatie stroomt de IJssel en op circa 380 meter ten noorden stroomt de Buitengracht. De invloed hiervan op de freatische grondwaterstromingsrichting en grondwaterstand zijn bij ons bureau niet bekend.

Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 4 van 14

Uitvoering bodemonderzoek 3.1

Onderzoeksstrategie

De onderzoeksopzet gaat uit van: NEN5740, "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek - Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond”, NNI Delft, oktober 2023 In de norm NEN5740 zijn voor onverdachte en verdachte locaties richtlijnen gegeven voor een systematisch veldonderzoek, de bemonsteringsstrategie en uit te voeren analyses. De gekozen onderzoeksstrategie is voldoende intensief voor het verkrijgen van inzicht in de bodemkwaliteit ten behoeve van de omgevingsvergunning, bestemmingsplanwijziging of eigendomsoverdracht. Op basis van de beschikbare informatie omtrent het historisch en huidig gebruik van de locatie, kan de onderzoekslocatie als niet verdacht worden beschouwd. De hypothese "onverdachte niet lijnvormige locatie (ONV-NL)" uit NEN5740 wordt voor de locatie gebruikt. Deze hypothese gaat ervan uit dat op een locatie geen of slechts licht verhoogde gehalten worden gemeten. Op basis van een oppervlak van circa 40 m² kan op basis van norm NEN5740, strategie onverdachte locatie, worden afgeleid dat er 3 boringen dienen te worden verricht, waarvan 2 tot 0.5 meter en 1 tot 2.0 meter diepte of tot de grondwaterspiegel. De diepe boring wordt, overeenkomstig NEN5766, afgewerkt met een peilbuis ten behoeve van het meten van de grondwatergegevens en het nemen van een grondwatermonster.

Uit het vooronderzoek blijkt dat de onderzoekslocatie niet verdacht is voor de aanwezigheid van asbest. Derhalve is geen asbestonderzoek op de locatie noodzakelijk. Tijdens het veldwerk zal visueel worden gelet op de aanwezigheid van asbestverdacht materiaal op en in de bodem. Als tijdens het veldwerk blijkt dat de bodem puinhoudend is, worden puinhoudende boringen tot 0.5 m-mv conform NEN5707 vervangen door inspectiegaten. Omdat puinhoudende grond per definitie asbestverdacht is dient in voorkomende gevallen asbestonderzoek plaats te vinden. Bij percentages bodemvreemd materiaal van meer dan 50% is er geen sprake van bodem. Eventuele funderingslagen (asfalt- en puingranulaat) vallen buiten de scope van dit onderzoek. Het opgeboorde materiaal wordt wel beoordeeld op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen. In geval er sprake is van meer dan 50% bodemvreemd materiaal/puin is norm NEN5897+C2 van toepassing: “Inspectie en monsterneming van asbest in bouw- en sloopafval en recyclinggranulaat” NNI Delft, december 2017. Bij het verkennend bodemonderzoek worden de volgende uitgangspunten in acht genomen: - in door mensen bewoonde gebieden kunnen door jarenlang gebruik van de grond verhoog-de gehalten aan PAK en/of zware metalen voorkomen. Deze worden over het algemeen aangeduid als lokale achtergrondwaarden.

Deze gehalten zijn vaak gerelateerd aan het voorkomen van puinen/of kooldeeltjes in de bodem; - in humeuze of veenhoudende bodems worden regelmatig verhoogde gehalten minerale olie waargenomen. Deze gehalten worden veroorzaakt door humuszuren en overig organisch materiaal, dat van nature aanwezig is en door een florisilbehandeling niet geheel wordt verwijderd. Tijdens chemische analyses worden deze verbindingen gedetecteerd als de zware fractie van minerale olie (C27 tot C40). Bij veenbodems betreft het gehalten van 50 tot 100 mg/kg droge stof. Bij humeuze bodemlagen gaat het om bijdrages van 10 tot 50 mg/kg droge stof. Deze gehalten kunnen worden beschouwd als natuurlijke achtergrondwaarden; - in het grondwater kunnen van nature verhoogde gehalten aan zware metalen en fenolen voorkomen. Deze worden doorgaans aangeduid als natuurlijke achtergrondwaarden. Een voorbeeld wordt gevormd door (sterk) verhoogde arseengehalten in gebieden, die zeer ijzerrijk zijn. Door kwel kunnen bij hoge grondwaterstanden eveneens verhoogde gehalten aan arseen in de grond ontstaan. Ook deze gehalten kunnen worden beschouwd als natuurlijke achtergrondwaarden. Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 5 van 14

3.2

Veldwerkzaamheden

Bij de boringen en monsternemingen is gewerkt volgens de geldende NEN- en NPR-voorschriften, alsmede conform BRL SIKB 2000 en de protocollen 2001, 2002 en 2018, waarvoor Kruse Milieu BV is gecertificeerd. Van elk inspectiegat en iedere boring wordt de samenstelling van de bodem beschreven volgens NEN5104. Het opgeboorde materiaal wordt tevens beoordeeld door zintuiglijke waarneming op verontreinigingskenmerken zoals afwijkende geur en/of kleur. 3.3

Analyses

De chemische analyses worden uitgevoerd door AL-West te Deventer, een door de Raad voor Accreditatie erkend laboratorium voor analyses conform de AS3000-protocollen. Eventuele asbestmonsters worden onderzocht door Eurofins ACMAA te Deurningen, een door de Raad voor Accreditatie erkend laboratorium voor vezelonderzoek. De samenstelling van de mengmonsters vindt plaats op basis van de zintuiglijke waarnemingen, de bodemopbouw en/of posities van de boringen. De samenstelling van de mengmonsters staat vermeld in paragraaf 4.2 in tabel 4. De monsters worden volgens de voorschriften uit norm NEN5740 en norm NEN5707 onderzocht. In tabel 2 is weergegeven welke chemische analyses worden uitgevoerd. Tabel 2: Analysepakket per (meng) monster. Monster

Analysepakket

Bovengrond (1x) Ondergrond (1x)

Zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Mo, Ni, Pb en Zn), minerale olie, PCB, PAK (10), organische stof, lutum en droge stof

Grondwater (1x)

Zware metalen (Ba, Cd, Co, Cu, Hg, Mo, Ni, Pb en Zn), minerale olie, vluchtige aromaten (BTEX), naftaleen, styreen en gechloreerde koolwaterstoffen (oplosmiddelen standaardpakket), zuurgraad (pH), elektrisch geleidingsvermogen (EC) en troebelheidsmeting

Algemene opmerkingen - Op de grondmengmonsters wordt standaard een florisilbehandeling uitgevoerd om verstoring van de analyse op minerale olie door natuurlijke humuszuren tegen te gaan. - De zuurgraad (pH), het elektrisch geleidingsvermogen (EC) en troebelheidsmeting, van het grondwater worden in het veld gemeten. Eveneens de filtratie van het grondwater. 3.4

Toetsing chemische analyses

De resultaten van de chemische analyses uit het bodemonderzoek worden beoordeeld aan de hand van de gecorrigeerde achtergrond-, streef- en interventiewaarden voor verontreinigingen in de bodem uit de Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013 en tabel 1 van bijlage B, Regeling bodemkwaliteit van het ministerie van I&M. De achtergrondwaarden voor grond zijn vastgelegd in de Regeling bodemkwaliteit (Staatsblad, 22 november 2012). De interventiewaarden voor grond en grondwater zijn vastgelegd in de Circulaire bodemsanering, die per 1 januari 2024 is opgegaan in de Omgevingswet. De toetsing aan de eisen in de Wet Bodembescherming en de Circulaire Bodemsanering is beoogd om te beoordelen of er sprake is van een ernstig gevaar voor de volksgezondheid en/of het milieu. Hierbij worden de volgende waarden onderscheiden: Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 6 van 14

achtergrondwaarde (AW) voor grond: het niveau waarbij sprake is van een duurzame kwaliteit van de grond; bij overschrijding wordt gesproken van een lichte verontreiniging; streefwaarde (S) voor grondwater: het niveau waarbij sprake is van een duurzame kwaliteit van het grondwater; bij overschrijding wordt gesproken van een lichte verontreiniging; interventiewaarde bodem (I): het niveau waarbij de functionele eigenschappen van de bodem voor mens, plant of dier ernstig verminderd zijn of ernstig bedreigd worden; bij overschrijding wordt gesproken van een sterke verontreiniging; tussenwaarde (T): gelijk aan het gemiddelde van de achtergrondwaarde en de interventiewaarde, dus (A+I)/2 (geldt alleen voor grond). Wanneer bij een verkennend onderzoek een component met concentratie boven deze waarde wordt gevonden, is in principe een nader onderzoek nodig. signaleringsparameter (SP) voor grondwater: Formeel gezien is voor grondwater alleen de signaleringsparameter (voorheen Interventiewaarde) relevant. De signaleringsparameters dienen als signaal voor het beoordelen van risico's van (historische) verontreiniging in het grondwater, van de noodzaak tot saneren en het type maatregel. De signaleringsparameters geven de concentraties in het grondwater waaronder het grondwater geschikt is voor de meeste functies.

Bij de toetsing van de analyseresultaten aan de landelijke achtergrondwaarden en de interventiewaarden worden deze eerst omgerekend naar een gestandaardiseerde meetwaarde (GSSD). Bij de toetsing van de grondresultaten wordt daarbij gebruik gemaakt van de gemeten percentages lutum en organische stof in de grond(meng)monsters. De analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters zijn volgens getoetst aan de achtergrond-, streef- en interventiewaarden. Het toetsingsresultaat is overeenkomstig als volgt aangeduid: concentratie kleiner of gelijk aan AW of S; * concentratie groter dan AW of S en kleiner of gelijk aan T (grond) of SP (grondwater); ** concentratie groter dan T en kleiner of gelijk aan I (geldt alleen voor grond); *** concentratie groter dan I. Een locatie wordt als verontreinigd beschouwd als de GSSD groter is dan de achtergrondwaarde of streefwaarde. Voor een aantal stoffen kan de rapportagegrens bepalend zijn voor de achtergrondwaarde of streefwaarde. De locatie wordt niet verontreinigd verklaard als geen van de onderzochte stoffen in de bodem aanwezig is met een concentratie hoger dan de achtergrondwaarde of streefwaarde.

De resultaten van eventuele PFAS-analyses worden getoetst aan de achtergrondwaarden in de landbodem genoemd in het “Handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie” (geactualiseerde versie december 2021) van het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat, alsmede aan de 20 juli 2021 (aangepaste) door het RIVM afgeleide INEV’s (Indicatieve Niveaus voor Ernstige Verontreinigingen) voor de stoffen PFOS, PFOA en GenX in grond en grondwater. 3.5

Toetsing asbestanalyses

De resultaten van de asbestanalyses worden getoetst aan de wetgeving inzake asbest in bodem en puin welke door de ministeries van SZW en I&M is vastgesteld. In het beleid is voor asbest een restconcentratienorm en een interventiewaarde opgenomen.

Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 7 van 14

De restconcentratienorm beschrijft de concentratie asbest, waaronder hergebruik nog is toegestaan. De interventiewaarde beschrijft de concentratie asbest in bodem, waarboven in principe gesaneerd dient te worden. Voor asbest is de restconcentratienorm gelijk aan de interventiewaarde en deze waarde bedraagt 100 mg/kg gewogen asbest. De gewogen concentratie asbest is gelijk aan de concentratie serpentijn asbest, vermeerderd met 10 maal de concentratie amfibool asbest. Voor puinverhardingen dient de asbestconcentratie te worden getoetst aan de normen uit het Besluit Asbestwegen Wet Milieugevaarlijke Stoffen (WMS). Hierin wordt tevens een restconcentratie van 100 mg/kg gewogen asbest genoemd. Bij boringen <0.35 meter diameter: indien in het opgeboorde materiaal uit minimaal één boring binnen een (deel)locatie asbest wordt aangetroffen, dan is aanvullend asbestonderzoek verplicht. Indien in de boringen binnen een (deel)locatie geen asbest wordt aangetroffen, dan is aanvullend asbestonderzoek niet verplicht. Bij een asbestgehalte groter dan de helft van de interventiewaarde is bij een verkennend asbestonderzoek een nader onderzoek asbest verplicht. De hoogste bepaalde waarde binnen een (deel)locatie is hiervoor bepalend. Bij een nader asbestonderzoek wordt getoetst aan de interventiewaarde.

Alleen indien in het verkennend bodemonderzoek de onderzoeksintensiteit (hoeveelheid geïnspecteerde grond in de gaten en het aantal analyses) op hetzelfde niveau zit als het nader asbestonderzoek, dan is een directe toetsing aan de interventiewaarde mogelijk. Indien overschrijding van de restconcentratienorm plaatsvindt, dan dienen werkzaamheden met de betreffende bodem/puinverharding plaats te vinden onder asbestcondities. Bij asbestconcentraties lager dan de restconcentratienorm zijn geen aanvullende maatregelen noodzakelijk bij be- en verwerking van de grond of puinverharding.

Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 8 van 14

Resultaten 4.1

Algemeen

In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van de veldwerkzaamheden en de analyseresultaten. De uitgevoerde veldwerkzaamheden en waarnemingen, de samenstelling van de mengmonsters en de grondwatergegevens worden beschreven in paragraaf 4.2. De resultaten van de chemische analyses worden weergegeven en besproken in paragraaf 4.3 en 4.4. De resultaten van de asbestanalyses worden weergegeven en besproken in paragraaf 4.5. 4.2

Veldwerkzaamheden

De veldwerkzaamheden zijn in oktober 2025 uitgevoerd door Deze veldwerker is conform BRL SIKB2000 gecertificeerd en erkend (certificaatnummer K44441/11). Voor aanvang van het bodemonderzoek heeft de veldwerker in de Pontsteeg de grondwaterstand gecontroleerd in de aanwezige peilbuizen. De grondwaterstand bleek zich op circa 5.25 m-mv te bevinden. Om deze reden is grondwateronderzoek komen te vervallen. Op 8 oktober 2025 zijn er in totaal 3 inspectiegaten gegraven van circa 20 x 20 (handmatig met een schop). Er zijn 3 gaten met behulp van een Edelmanboor verdiept tot circa 1.00 m-mv. Bij het boren is puin aangetroffen waardoor de boringen tot 0.5 m-mv zijn vervangen door inspectiegaten, die door de opdrachtgever in de houten vloer zijn gemaakt. De situering van de monsterpunten is weergegeven op de situatieschets van bijlage I. Tijdens de boorwerkzaamheden is de bodemopbouw beschreven en is de grond zintuiglijk beoordeeld op eventuele aanwezigheid van verontreinigingen. De boorbeschrijvingen staan in bijlage II. De bodemopbouw bestaat globaal uit zeer fijn, zwak siltig, zwak grindig, bruin zand met teelaarde. Er zijn bodemvreemde materialen aangetroffen in de vorm van puin, kolengruis en baksteen. Deze worden weergegeven in tabel 3. Door de veldwerkers zijn visueel geen asbestverdachte materialen op het maaiveld of in de opgeboorde bodem waargenomen.

Tabel 3: Weergave bodemvreemde materialen. Monsterpunt Diepte (m-mv) Waarneming 1

0.20 - 0.40 0.40 - 0.70 1.70

Matig puin Sterk puin Gestaakt op onbekend hard voorwerp

0.07 - 1.00

Sporen baksteen, gestaakt op baksteen

0.09 - 0.50 0.50 - 0.75 0.75 - 1.15 1.15 - 1.35 1.35

Sterk puin Zwak baksteen Sporen baksteen, kolengruis en puin Sterk baksteen en sporen kolengruis en puin Gestaakt

Op basis van de zintuiglijke waarnemingen, bodemsamenstelling en/of geografische positie van de boringen zijn de mengmonsters samengesteld, zoals in tabel 4 staat omschreven. Aangezien de gaten niet voldoen aan de norm (30x30 cm) dient MM FF - 01 als indicatief te worden beschouwd.

Kruse Milieu BV

Project: 25058510

Pagina 9 van 14

Tabel 4: Samenstelling mengmonsters. (Meng)monster

Boringnummer

Traject (diepte in m-mv)

Analyse

BG (sterk puin)

1 1 2 3

0.20 - 0.40 0.40 - 0.70 0.07 - 0.50 0.09 - 0.50

NEN5740standaardpakket

OG I (kolengruis, puin en baksteen)

3 3

0.75 - 1.15 1.15 - 1.35

NEN5740standaardpakket

MM FF - 01

1, 2 en 3

0.07 - 1.00

Asbest

4.3

Resultaten en toetsing van de chemische analyses

In algemene zin dient opgemerkt te worden dat indien de analyses van de grondmonsters zijn uitgevoerd op mengmonsters, dit kan betekenen dat de gehaltes hoger kunnen zijn in de individuele monsters. De analyseresultaten en de toetsingstabellen zijn weergegeven in bijlage III. Bij de toetsing van de analyseresultaten aan de landelijke achtergrondwaarden en de interventiewaarden worden deze eerst omgerekend naar een gestandaardiseerde meetwaarde (GSSD). Bij de toetsing van de grondresultaten wordt daarbij gebruik gemaakt van de gemeten percentages lutum en organische stof in de grond(meng)monsters. De analyseresultaten van de grondmonsters zijn volgens getoetst aan de achtergrond-, tussen- en interventiewaarden. De analyseresultaten van de grondwatermonsters zijn volgens getoetst aan de streef- en interventiewaarden. In de boven- en ondergrond (BG en OG) en zijn enkele (zeer) lichte verontreinigingen aangetoond. Deze worden weergegeven in tabel 5. Tabel 5: Verhoogde concentraties (mg/kg droge stof).

Gemeten concentratie

GSSD

Achtergrond1- of streefwaarde

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16946449/1