2026-04-15 Presentatie Urban Woods - Sessie raad

DE BINNENSTAD NAAR BUITEN

Gebiedsprogramma Centrum&Schil

DEVENTER IS AANTREKKELIJK

•

Kleine stad met grote kwaliteiten

•

Grote aantrekkingskracht regionaal en landelijk

•

Hoge groeiambitie: 11.000 woningen tot 2035

•

7500 extra banen

•

Aantrekken en behouden jongeren

•

Versterken arbeidsmarkt

•

Brede welvaart

COMPACTE STAD •

Bouwen in bestaand stad

•

Benutten en versterken Deventer als regionaal OV knooppunt

•

Verdichten: Visie op hoger bouwen

•

STOMP principe

•

Plannen in pijplijn voor ca 7000 woningen

•

Focus op gebiedsprogramma Centrum&Schil

BINNENSTAD NAAR BUITEN

•

Deventer groeit naar 120.000 inwoners

•

Voorzieningen moeten mee groeien

•

Daarom vergroten we het centrumgebied

•

Het gebiedsprogramma Centrum&Schil biedt hiervoor het kader en wordt als bouwsteen opgenomen in de Omgevingsvisie

LEIDENDE ONTWIKKELPRINCIPES

OPENBARE RUIMTE CENTRAAL • Druk op openbare ruimte neemt toe door concurrerende functies • Binnenstedelijke groei vraagt om investering in een hoogwaardige openbare ruimte • 30 miljoen versnellingsgelden voor openbare ruimte

VIER FOCUSGEBIEDEN

Urban Woods • • • • • •

Start planvorming 2024 75 – 90 woningen Nota van Uitgangspunten Afwijking bestuurlijke werkwijze Afwijking Visie Hoger Bouwen Raadsconsultatie

KADERS • Omgevingsvisie Gemeente Deventer (2019) • Gebiedsprogramma Centrumschil (2025) • Ontwikkelperspectief De Kien (2021) • Bestemmingsplan Chw Bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B

• Beleidsregels Parkeren Bestemmingsplannen (2015) • Participatiebeleid gemeente Deventer (2023) • Visie op Hoger Bouwen in Deventer (2024)

CONCEPT Urban Woods is een innovatief en duurzaam woonconcept, passend binnen Stadscampus de Kien: • Gericht op young professional en starter • Loopafstand station en binnenstad • Volledig in hout gebouwd (biobased & circulair)

• Energieneutraal en klimaatadaptief • Stimuleert biodiversiteit • Collectieve voorzieningen

PARTICIPATIE

De volgende participatiemomenten zijn geweest: • "langs de deuren" - 13 en 14 december 2024 (door Muzus) • Participatieavond - 15 maart 2025

• 2e Participatieavond - 20 oktober 2025 • Bewonersverenigingbijeenkomst (geen officiële bijeenkomst) - 16 maart 2026

LOCATIE

UITGANGSPUNTEN • Functiemenging • Handhaven bestaand gebouw en functie • 2 slanke hogere gebouwen met verschillende hoogtes • Vergroenen openbare ruimte • Levendige plint • Verbeteren sociale veiligheid

VISIE HOGER BOUWEN 'Binnenstad buiten beschermd stadsgezicht'. Afwijking:

• Bouwhoogte 34 meter tov 31 meter • Setback 1 meter tov 3 meter

HOOFDOPZET PLAN Hoofdvorm in aansluiting op uitgangspunten • Levendige plintverdieping

• Twee volumes • Aandacht voor de 'kroon' • Groene aansluiting op de hof

AFWIJKINGEN Hoogste hoogte 34m i.p.v. 31m • Dikkere constructie houtskeletbouw. • Hoge plintverdieping voor het wegwerken van parkeren en installaties. • Fraaier beeld door twee verschillende hoogtes.

AFWIJKINGEN Setback (terugliggende gevel op een hogere verdieping) van 1 meter i.p.v. 3 meter • De ‘slanke’ volumes hebben kleine plattegronden, waardoor de ruimte voor setbacks beperkt is. • De setback is goed afleesbaar. • Een kleine setback sluit aan op de aanliggende ontwikkelingen.

IMPRESSIE • 3D-impressies • Inpassing Centrum&Schil-maquette

HOGE PLINT Een hoge begane-grondverdieping biedt voordelen en kansen:

• Parkeren Witteveen+Bos dubbellaags (achterzijde) • Installaties in het gebouw (i.p.v. op dak)

• Aantrekkelijke en functionele ruimten voor collectieve faciliteiten • Goede interactie met de straat P

P

P

P

Installaties en faciliteiten in de plint

LEVENDIGE PLINT EN ENTREES De hoge plint voegt kwaliteit toe aan het gebouw én de omgeving.

DAKTUIN De daktuin: • Biodiversiteit

• Groen thuiskomen • Met de Pikeurshof verbonden d.m.v. trappartij • Bomen op balkons • Groene buffer tussen verschillende gebouwen

SAMENVATTING • Afwijkingen: hoogte (34 i.p.v. 31 meter) en setback (1 i.p.v. 3 meter). • Prominente houtskeletbouw. • ca. 80 woningen voor young professionals ‘op de campus’. • Innovatief woonconcept met gedeelde voorzieningen.

• Toevoegen van biodiversiteit, levendigheid en sociale veiligheid in de Pikeurshof.

PLANNING

Q4 2025: SO ontwerp definitief

Q1-2 2026: VO-Fase

Q3 2026: DO Definitief

Q2 2026: Q2 2026: Raadsconsultatie Nota van Nota van Uitgangspunten Uitgangspunten ter vaststelling

Q3 2026: Start BOPAprocedure (bindend advies raad)

Q3 2026: anterieure overeenkomst

Q2 2027: Beoogde start bouw