2025-969-bijlage-Toelichting erf- en landschapsplan Oerdijk 140 okt. 2025.pdf

Toelichting erf- en landschapsplan Locatie: Oerdijk 140 Lettele

Schalkhaar: 3 oktober 2025

Projectomschrijving Het voornemen is om de locatie te herbestemmen van ‘Agrarisch’ naar een woonerf met twee wooneenheden. De bestaande bedrijfswoning krijgt een reguliere woonbestemming en de voormalige naastgelegen boerderij wordt verbouwd tot een woning. Hierdoor ontstaat een woonerf met twee woningen die als familie erf gaat functioneren. Omdat het gehele object is gekocht door één eigenaar en ook als zodanig in gebruik/bewoond gaat worden is het voornemen om de omzetting van de bestemming en de bouwvergunning voor de tweede woning met een BOPA procedure te gaan realiseren. Hierdoor ontstaat een woonerf voor drie generaties familie Meijerink. Het verbouwplan, inrichtingsplan en inpassingsplan zijn als bijlagen bijgevoegd.

1

Huidige situatie erf en landschap Gebouwen Het erf ligt, even buiten de bebouwde kom van Lettele, direct aan de Oerdijk. Het erf heeft een agrarische bestemming. De agrarische activiteiten zijn al lange tijd geleden beëindigd. Op het erf staat een woning die met een tussenlid verbonden is met de oude boerderij. Een gedeelte van de boerderij heeft een woonfunctie en het overige wordt gebruikt als bijgebouw. Naast de boerderij staan een kapschuur en oud varkensschuurtje. Het plangebied heeft een oppervlakte van ca. 5.000 m2 Groen op het erf Er staat maar zeer weinig groen op het erf. Voor de kapschuur staat een klein bosje en aan de oostzijde van de woning staat een berkenboom. Rondom de woning ligt een tuin met sierbeplanting en enkele kleine fruitbomen. Alle bomen in het plangebied blijven behouden Agrarische grond Het erf is compact en klein, ca. 1.700 m2. De overige grond wordt agrarische gebruikt als weiland, door een actieve veeboer uit de omgeving. Het gehele oppervlakte ca. 5.000 m2 wordt ingezet voor de landschappelijke inpassing.

Landschappelijke inpassing van het erf Het erf ligt aan verbindingsweg Schalkhaar-Lettele aan de voet van de Letteler Enk. De Letteler Enk is een dekzandrug, een lichte zandopduiking die is ontstaan tijdens de laatste ijstijd door windverstuivingen. Vanaf de middeleeuwen tot begin vorige eeuw werd deze enk gebruikt als akker (es), waarbij boeren door langdurige plaggenbemesting de akkers steeds hoger maakten. De lagere delen – zoals beekdalen – dienden als weidegrond. Langs de randen lagen boerderijen, met akkers op de enk en weilanden ernaast. De enkgronden worden nu gebruikt voor de melkveehouderij. Het erf ligt in het essenlandschap nabij de rand van de hoger gelegen Letteler enk. Het reliëf met de hoger gelegen enkgronden zijn goed zichtbaar in het landschap. Landschappelijk is het karakteristiek dat de essen/enken onbeplant zijn en omzoomd worden door houtwallen. Boerderijen vestigden zich vaak op het overgangsgebied aan de flank van een enk. Dit historische erf ligt ook aan de rand van de enk.

Uitsnede bodemkaart plangebied Uitsnede bodemkaart

2

Kenmerken van het landschap • Hoog en laag: afwisselend reliëf van hoger gelegen essen en lager gelegen beek- of weidegebieden, bijvoorbeeld de Letteler Leide. • Landschappelijke structuur: bestaande uit essen, akkers, weilanden, bossen, houtwallen, lanen en erven. Deze structuur geeft het gebied zijn kleinschalige, authentieke karakter. • Zicht op de kerktoren: bij hogere delen (de enk) blijft de top van de kerktoren zichtbaar — een herkenningspunt in het landschap.

Ligging van erf, topokaart rond 1900

Herstel bomenlint langs de Oerdijk Aan de zuidzijde van de Oerdijk stonden oorspronkelijk bomen. De bomenlint liep door naar en door het dorp Lettele. In het plangebied zijn op eigen grond 6 bomen gesitueerd in een lint waardoor het bomenlint gedeeltelijk wordt hersteld en er aansluiting plaats vindt naar de bosjes en de bomen die staan bij de Diepeweg. Het gehele lint herstellen is niet mogelijk doordat de naast gelegen agrarische gronden geen eigendom zijn. De Gemeente berm is te smal voor nieuwe aanplant en ook door de ligging van kabels en leidingen is dit niet mogelijk. Verbinding van het erf met omringende erven en landschappelijke beplanting Bij het begin van de Diepeweg staat landschappelijke beplanting. De letteler bongerd en het bijbehorende boerenerf Oerdijk 142 zijn een robuust landschappelijk element. Door op het erf Oerdijk 140 erfbosje en bomen aan te planten wordt middels het ‘steppping stones’ principe een goede bijdrage geleverd aan het herstel van een robuust natuurlijk landschap aan de voet van de Lettele enk en de entree van het dorp Lettele. Openheid tussen de erven blijft behouden. Op de inpassingstekening is het nieuwe erf in het omringende landschap weergegeven. De kaart is als bijlage bijgevoegd. De landschappelijke elementen op het nieuwe erf en het herstel van de boerderij zijn een belangrijke bijdrage aan het herstel van de ruimtelijke kwaliteit.

Gebouwen De bestaande woning krijgt een reguliere woonbestemming. De oude boerderij wordt verbouwd en krijgt ook een reguliere woonbestemming. Het kleine schuurtje wordt gesloopt. De sloopoppervlakte is 57 m2. Achter de bestaande woning is een nieuwe schuur gesitueerd met een oppervlakte van ca. 40 m2. Door de boerderijsplitsing is dit schuurtje nodig als bijgebouw voor de bestaande woning. De bestaande kapschuur blijft behouden en wordt ingezet als bijgebouw voor de nieuwe woning in de oude boerderij.

Het plan heeft een kleine afname van het bebouwd oppervlak.

3

Herstel van de oude boerderij De boerderij is, na einde van bewoning, verbouwd tot een koeienstal. Om de boerderij weer te kunnen gebruiken voor bewoning is een herstelplan gemaakt. Hierdoor wordt het karakteristiek van de boerderij hersteld. Het plan is als bijlage bijgevoegd. Op deze fraaie plek, entree van Lettele, wordt een karakteristiek hersteld en krijgt een nieuwe functie. Groene inpassing van het erf De bestaande bomen en het erfbosje blijven behouden. Het gehele perceel wordt betrokken bij de landschappelijke inpassing. Het erf is nu erg kaal. Groene robuuste landschapselementen toevoegen aan het erf dat ligt aan de voet van de Letteler Enk is de opgave, waarbij open zicht op de boerderij/het erf behouden blijft, alsmede het zicht op de kerktoren van Lettele. Robuuste landschapselementen op het nieuwe erf Er worden twee erfbosjes en erf bomen toegevoegd. De situering houdt rekening met de archeologische waarden en de ligging van kabels en leidingen. Langs de voorzijde van het erf ontstaat een bomen lint van zes bomen met een strook voor bloemenrijk gras. Het achtererf blijf open, zicht op de enk, er worden enkele solitair groeiende bomen en een bomengroep toegevoegd. De samenstelling van de beplanting, aantallen en soorten staan aangegeven op het erf- en landschapsplan.

Herkenbaarheid voor- en achterzijde van het erf Aan de voorzijde worden gemengde heggen aangeplant waardoor de herkenbaarheid van de voorzijde en erf zijde wordt versterkt. Biodiversiteit Het gras op het erf bestaat uit bodembedekkend bloemrijk gras. Een bloemrijk grasland met bodembedekkende functie bestaat uit: • Laagblijvende grassen: zorgen voor een dichte mat en stevigheid. • Vaste lage bloemen en kruiden: bloeien in verschillende seizoenen. • Beheerarm karakter: weinig maaien. • Ecologische waarde: trekt bijen, vlinders en andere insecten aan. Langs de Oerdijk is een strook met bloemrijk gras gesitueerd Grassen gecombineerd met wilde bloemen en kruiden. Beheerarm karakter, 1-2 keer per jaar maaien en hooien.

4

Plukveld Door de ligging van het erf is het geschikt om voorbijgangers de mogelijkheid te geven om bloemen te plukken. De initiatiefnemers willen graag deze gelegenheid bieden. In het plan is een pluktuin opgenomen met een oppervlakte van ca. 350 m2.

Met diverse landschappelijke elementen wordt de biodiversiteit versterkt.

Natuur Inclusief Bouwen. (NIB) Door realisatie van het erf- en landschapsplan en verbouwplan kan worden voldaan aan het aantal NIB punten. De maatregelen staan aangegeven op het erf- en landschapsplan. Het plan kan voldoen aan de NIB voorwaarden Gemeente Deventer.

5