2025-969-bijlage-Projectomschrijving Planontwikkeling Oerdijk140 9-10-2025 A.pdf

Projectomschrijving Project:

Planontwikkeling Oerdijk 140 Lettele

Betreft:

Projectomschrijving

Datum:

14-9-2025

Gewijzigd:

9-10-2025_A

Status:

DEFINITIEF

Algemeen: Voorliggend plan betreft het realiseren van een meer-generatie-woning aan de Oerdijk 140 te Lettele. Voorwaarde hiervoor is verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorische waarde van het erf en de daarop aanwezige bebouwing. Tevens wordt gezorgd voor een goede toekomstbestendige en juridisch heldere situatie. Voor de erfinrichting wordt verwezen naar het Erf- en landschapsplan. Hieronder wordt ter aanvulling op de tekeningen en materiaal- en kleurenstaat een toelichting gegeven hoe wordt omgegaan met de diverse technische en esthetische aspecten alsmede het Bbl bij de verbouw van het voor- en achterhuis tot 2 zelfstandige aan-een-gebouwde woningen. Exterieur: 

Voorgevel (Noordwest) en rechter zijgevel (Zuidwest) herstellen in oorspronkelijke uitvoering, maatvoering en detaillering met kozijnen, ramen, deuren en luiken.



Herstel/aanhelen van gevels (oorspronkelijke rollagen nog aanwezig) inclusief stucplint en geveltimmerwerk (boeien, windveren).



Kozijnen voorzien van energiezuinige beglazing. Terugbrengen oorspronkelijke deeldeuren achtergevel (Zuidoost).

 

Bestaande staldeurtjes voorzien van kozijnen achter huidig metselwerk. Aanbrengen nieuwe houten lamellen op het bestaande tussenlid en deze



daarmee qua vormgeving esthetisch ondergeschikt te maken. Nazien bestaande pannendak en waarnodig pannen vervangen met



vrijgekomen en/of authentieke materialen. 

Verwijderen lage schuurtjes (vrijmaken zichtlijn) conform landschapsplan

Interieur: 

Open keuken en woonruimte creëren in het voormalige achterhuis met



behoud van originele binnenmuur en houten gebinten. Waarnodig herstellen/repareren van de houten gebintconstructie.

Pagina 1 van 3



Verwijderen van later aangebrachte isolatieplafonds en hergebruik van vrijgekomen isolatiematerialen (onder nieuwe betonvloer).



Aanbrengen van nieuwe betonvloer met vloerverwarming op isolatie Rc>4,5 m2K/W.

 

Aanbrengen biobased geïsoleerde HSB-gevel Rc>6 m2K/W aan binnenzijde. Aanbrengen biobased geïsoleerde HSB-dak/vloerelementen Rc>6.0 m2K/W



op bestaande houten gebintconstructie. Zichtlijnen vanuit woonruimte via binnenterras met glaspui door oude



openingen deeldeuren (achter- en zijgevel) gericht op het landschap. Slaapkamer met garderobe en badkamer en-suite creëren in voormalige



voorhuis Werkkamer/atelier creëren in bestaande aanbouwdeel

Duurzaam bouwen, klimaat adaptief en circulair bouwen:       

Er wordt zoveel waar mogelijk gebruik gemaakt van biobased materialen en hergebruik van tijdens de verbouw vrijgekomen materialen Inbouwen van duurzame installaties (verwarming, warmwater en balansventilatie middels warmtepomp en opwekking elektra middels PV). Inzet bestaande waterkelder als energiebron voor warmtepomp en indien mogelijk gebruik regenwater voor toiletspoeling. Regenwater opvang/infiltreren op eigen erf. Nieuwe thermische schil met hoogwaardige luchtdichting en tevens extra geluidwering voorgevel. Zonwerende voorziening middels binnenterras (terug liggende gevel), grotere kozijn negge zijgevels en bouwkundige luiken. Geen gevelroosters in kozijnen ter voorkoming geluidhinder weglawaai voorgevel (toepassen balansventilatie).

Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) verbouwregels: Er wordt in basis uitgegaan van het rechtens verkregen niveau en voorts geldt voor de verbouw van het voor- en achterhuis conform Bbl, Artikel 5.7 en verwijzingen het volgende: 

Veiligheid (afdeling 4.2): er wordt voorzien in een scheiding WBDBO 60min alsmede worden rookmelders aangebracht en is voorzien in voldoende vluchtmogelijkheden rechtstreeks naar buiten (zie tekening). Ten aanzien van de constructieve veiligheid, er worden geen constructieve aanpassingen gedaan.



Gezondheid (afdeling 4.3): er wordt voorzien in bescherming tegen geluid van buiten (weglawaai) en van gebouwinstallaties conform eisen. Er wordt een gebalanceerd ventilatiesysteem aangebracht en via de bestaande en (ver)nieuw(d)e gevelopeningen wordt voorzien in voldoende daglicht en spuivoorzieningen conform eisen (zie tekening). Pagina 2 van 3



Duurzaamheid (afdeling 4.4): er wordt voorzien in een hoge mate van energiezuinigheid en lage energievraag boven het nieuwbouwniveau. Er wordt gebruik gemaakt van zonne-energie en inzet bestaande waterkelder als energiebron voor het verwarmingssysteem. Voor de milieuprestatie zal waar mogelijk gebruik worden gemaakt van biobased (isolatie)materialen en hergebruik vrijkomende materialen.

  

Bruikbaarheid (afdeling 4.5): er wordt voorzien in alle vereiste ruimten/afmetingen conform nieuwbouw-eisen (zie tekening). Toegankelijkheid (afdeling 4.6): er wordt voorzien in alle vereiste toegangen/afmetingen conform nieuwbouw eisen (zie tekening). Bouwwerkinstallaties (afdeling 4.7): Alle benodigde voorzieningen (elektra, drinkwater, riool, glasvezel) zijn reeds in voldoende capaciteit aanwezig, de nieuwe installatie zal hierop worden aangesloten conform wet- en regelgeving.

Planning: Startdatum: ntb Verwachte oplevering: medio 2026 Budget: Geschatte bouwkosten: ntb Bijzonderheden: 



Het plan is tot stand gekomen op basis van een erfbezoek van de Gemeente Deventer alsmede een definitief afgehandeld vooroverleg waarvan adviezen en aanbevelingen zijn verwerkt. Genoemde zaken aspecten onder voorbehoud nadere technische uitwerking en afstemming betrokkenen.

Pagina 3 van 3