2025-498 Bijlage-Reactienota zienswijzen TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Loo Bettinkdijk (ong.)

Reactienota zienswijzen TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22l Loo Bettinkdijk (ong.) Inleiding De gemeente Deventer is voornemens om aan de Bettinkdijk aan de oostzijde van het dorp Loo kleinschalige woningbouw te ontwikkelen. Hiervoor is een stedenbouwkundig plan opgesteld dat tot stand is gekomen op basis van een participatietraject met inwoners van Loo. Het plan omvat in totaal 12 woningen in diverse typologieën en voor verschillende doelgroepen: 9 rijwoningen, 2 twee-onderéén-kapwoningen en 1 vrijstaande woning, waaronder 4 woningen in de categorie goedkoop (starterswoningen) en 5 in de categorie betaalbaar. De toekomstige bewoners krijgen de mogelijkheid om samen de woningen te realiseren door middel van collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Van 17 april tot en met 28 mei 2025 heeft het ontwerp TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22l Loo Bettinkdijk (ong.) ter inzage gelegen. Gedurende deze periode heeft een ieder een zienswijze tegen het plan kunnen indienen. Van deze mogelijkheid is door enkele omwonenden gebruik gemaakt, zij hebben 1 gezamenlijke zienswijze ingediend. De zienswijze is binnen de termijn ingediend en voldoet aan de verdere vereisten voor een zienswijze. Deze is dus ontvankelijk. Zienswijze De ingediende zienswijze kan als volgt worden samengevat. 1.

Verlichtingplan Indieners verzoeken om bij de aanpassing van de verlichting van de hondenclub VDH deze ook in de richting van de Scheperboersweg te laten aanpassen. Aanvullende straat- en gebruikersverlichting van het nieuwe plan mag geen overlast veroorzaken. 2. Ontsluiting Aan de oostzijde van de woningbouw wordt een wadi aangelegd. Indieners pleiten voor het behoud van een noodzakelijke ontsluiting van het achterliggende land met tractoren. Dit om te voorkomen dat het land alleen bereikt kan worden via de Scheperboersweg wat tot extra belasting van die weg leidt voor school en bewoners. 3. Verdere uitbreidingsplannen Het is onduidelijk of er in de toekomst nog verdere uitbreidingsplannen zijn. Indieners behouden zich het recht voor om tegen toekomstige uitbreidingsplannen een zienswijze in te dienen.

Reactie op zienswijze De ingediende zienswijze wordt als volgt beantwoord. 1. Verlichtingsplan VDH Kringgroep Salland gebruik een perceel ten oosten van de woningbouwlocatie voor de training van Duitse herders. Op het perceel staan enkele lichtmasten. De huidige lichtmasten zorgen voor lichthinder voor de nieuw te bouwen woningen. Daarom zullen er aanpassingen plaatsvinden aan de masten die zorgen voor lichthinder. Er is vanuit de woningbouwontwikkeling geen verplichting om de verlichting op de locatie van VDH ook voor bestaande woningen in de omgeving aan te passen. Dit staat los van elkaar. Wel zal bekeken worden of het redelijkerwijs mogelijk is om bij de aanpassing van de verlichting ook aanpassingen door te voeren voor bestaande woningen in de richting van de Scheperboersweg. Ten aanzien van de verlichting bij de woningbouwlocatie, kan worden aangegeven dat hiervoor nog het lichtplan wordt opgesteld. Hierbij zullen wij rekening houden met de woningen aan de Scheperboersweg. Op voorhand verwachten wij dat deze verlichting geen uitstraling heeft richting de Scheperboersweg. 2. Ontsluiting Ten behoeve van de waterberging voor de woningbouwlocatie, wordt aan de oostzijde van het plangebied een wadi aangelegd. Hiervoor wordt echter niet het gehele perceel gebruikt.

De eigenaren van het achterliggende land blijven vanaf de Bettinkdijk toegang houden tot de agrarische percelen. Indiener wordt niet in zijn rechten beperkt. 3. Verdere uitbreidingsplannen Deze opmerking van indieners wordt voor kennisgeving aangenomen. Voor een eventuele toekomstige uitbreiding, zal een zelfstandig plan opgesteld en in procedure gebracht worden. Indieners hebben dan alle mogelijkheden om te reageren op die plannen.

Conclusie De ingediende zienswijze heeft geen gevolgen voor het opgestelde omgevingsplan om de woningbouw aan de Bettinkdijk mogelijk te maken. Bij de verdere uitwerking van het lichtplan, zal bekeken worden of er maatregelen nodig zijn om uitstraling richting de woningen aan de Scheperboersweg te voorkomen. Op voorhand wordt geen uitstraling richting die woningen verwacht. Ambtshalve wijzigingen Tijdens de periode van terinzagelegging van het omgevingsplan, is een aanpassing in het beeldkwaliteitsplan doorgevoerd. Deze wijziging heeft betrekking op de hagen en hederahekwerken die bij de woningen gerealiseerd moeten worden voor een groene afscheiding. De wijziging betreft een verduidelijking van de beplantingssoort die is voorgeschreven voor de hagen (veldesdoorn). In verband daarmee zullen bijlage 4 (beeldkwaliteitsplan) en bijlage 5 (erfafscheidingen) bij de vaststelling vervangen worden door de nieuwe versies waarin deze wijzigingen zijn doorgevoerd. Daarom zal het plan gewijzigd vastgesteld worden.