2025-498 Bijlage BELEIDSREGEL Beeldkwaliteit Bettinkdijk Loo voorblad

BELEIDSREGEL Beeldkwaliteit Bettindijk Loo Intitulé Beleidsregel Beeldkwaliteit Bettinkdijk Loo De gemeenteraad van de gemeente Deventer, Gelet op: artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 4.19 van de Omgevingswet;

BESLUIT DE VOLGENDE BELEIDSREGELS VAST TE STELLEN:

De gemeenteraad van de gemeente Deventer;

Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16-06-2025, nummer 2025-498

overwegende dat, het gewenst is de beleidsregels op te stellen over de toetsing van omgevingsvergunningen en de beoordeling of het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met de redelijke eisen van welstand. gelet op de artikelen 4:81, eerste lid, 4:83 en 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht; artikel 4.19 van de Omgevingswet ; heeft het ontwerp na publicatie gedurende 6 weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid voor een ieder om zijn of haar zienswijze kenbaar te maken; b e s l u i t vast te stellen de volgende beleidsregel:

Beeldkwaliteitsplan Bettinkdijk Loo van de gemeente Deventer

Hoofdstuk 1. Inleiding 1.1 Doel en reikwijdte Het beeldkwaliteitsplan is een belangrijk sturingsinstrument om de ruimtelijke kwaliteit, samenhang en herkenbaarheid van een nieuwe gebiedsontwikkeling te borgen, zowel op hoofdlijnen als op detailniveau. Dit beeldkwaliteitsplan beschrijft een aantal richtlijnen en ontwerpprincipes voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte binnen het stedenbouwkundig plan voor woningbouwontwikkeling aan de Bettinkdijk in Loo.

Het doel van een beeldkwaliteitsplan is meerledig: • Het beschrijft de ruimtelijke kwaliteit, identiteit, sfeer en bijbehorende ontwerpprincipes voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte. • Het plan biedt een kader en richtlijnen voor de verdere planuitwerking door ontwikkelaars, architecten en andere ontwerpers en fungeert als inspiratiebron voor de gewenste sfeer, kwaliteit en uitstraling van de nieuwe ontwikkeling. • Het beeldkwaliteitsplan fungeert als toetsingskader voor de gemeente bij de beoordeling van bouwplannen en aanvragen en borgt zo de samenhang met de uitgangspunten uit het stedenbouwkundig plan die worden getoetst aan het omgevingsplan.

1.2 Relatie met andere beleidsdocumenten Het beeldkwaliteitsplan maakt onderdeel uit van de motivering van het omgevingsplan. De kaders en richtlijnen uit het beeldkwaliteitsplan worden gekoppeld aan regels in het omgevingsplan. Samen met het omgevingsplan vormt het de publiekrechtelijke basis voor de architectonische stedenbouwkundige en landschappelijke uitwerking. Het beeldkwaliteitsplan dient als toetsingskader voor de welstandsbeoordeling ge durende de ontwikkeling van de wijk en speelt daarom gedurende die tijd de rol van een hoofdstuk met gebiedscriteria uit de welstandsnota. De overige hoofdstukken uit de welstandsnota zijn dan ook onverkort van toepassing. Na oplevering van een gebouw zal toetsing van wijzigingen aan de bebouwing plaatsvinden op basis van het welstandsgebied Thematische bebouwing. Dit deelgebied zal dus op den duur het BKP vervangen. Het BKP is daarom uiteindelijk geheel vervallen als het laatste gebouw is gerealiseerd. Daarnaast zijn de concrete stedenbouwkundige normen uit het beeldkwaliteitsplan voorgeschreven in het TAM-omgevingsplan voor de ontwikkeling aan de Bettinkdijk, Loo en is het beeldkwaliteitsplan met de uitgangspunten en principes daarin als bijlage opgenomen.

1.3 Stedenbouwkundig plan Het beeldkwaliteitsplan is gebaseerd op de analyse en uitgangspunten uit het stedenbouwkundig plan. Hierin staat een uitgebreidere omschrijving van de karakteristieken van de locatie en omgeving, de stedenbouwkundige analyse, visie en uitgangspunten, gewenste identiteit, sfeer en kwaliteit van de nieuwe wijk.

1.4 Oogmerken stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitplan Het ontwerp van het stedenbouwkundig plan voor Bettinkdijk, Loo is gebaseerd op dorpse ontwerpprincipes, zowel in de uitstraling van de woningen als in de woonomgeving. De stedenbouwkundige- en beeldkwaliteit van Bettinkdijk, Loo bestaat uit: 1. Een opzet als erven aan het lint waarbij de verkaveling zich met twee ‘hoofdgebouwen’ presenteert als onderdeel van het lint aan de Bettinkdijk; 2. De uitstraling van (boeren)erven met een hoofdgebouw en bijgebouwen; 3. Eén ontsluiting aan de Bettinkdijk met het parkeren zoveel mogelijk uit het zicht; 4. De doorkijk naar het achtergelegen gebied; 5. Een goede waterberging met o.a. een wadi aan de oostzijde van het plangebied; 6. Beplanting die aansluiting zoekt bij de tuinen en erven van lintbebouwing en boerenerven uit de omgeving. 7. Bij de bestrating staat het beeld van het (boeren)erf centraal, aangevuld met opgaves rondom duurzaamheid en klimaatadaptatie. Voor de inhoud wordt verwezen naar de inhoud van het Beeldkwaliteitsplan Bettinkdijk Loo, dat als bijlage (pdf) is bijgevoegd.

Artikel 2. Intrekking oude beleidsregel[s]

De Welstandsnota Deventer wordt voor de woningbouwontwikkeling Bettinkdijk, Loo ingetrokken met ingang van de datum waarop deze beleidsregel[s] in werking treedt, uitsluitend indien en voor zover de inhoud van deze nieuwe beleidsregel daarvan afwijkt. Voor het overige blijft de Welstandsnota Deventer van toepassing.

Artikel 3.. Inwerkingtreding en citeertitel 1. Deze beleidsregels treden in werking op [datum]. 2. Deze beleidsregels worden aangehaald als: Beleidsregel Beeldkwaliteit Bettinkdijk Loo van de gemeente Deventer. Aldus vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Deventer in de vergadering van [datum}

[Ondertekening]