2025-173 Masterplan 't Nijland Diepenveen

‘t Nijland Diepenveen - Masterplan

dak • Kapvorm: plat • Overstek: ≥0,5m

Prominente locatie, zachte uitstraling De zuidoost-zijde van ‘t Nijland ligt op een prominent scharnierpunt: de locatie is goed zichtbaar vanaf de Boxbergerweg, vanaf de entree van de Melchior van Brielstraat én bij een van de hoofdentrees van ‘t Nijland. Deze plek vraagt om veel aandacht voor een aantrekkelijke uitstraling.

49

Bij de materiaalkeuze op de begane grond wordt ingezet op hergebruikte materialen of biobased materialen die de eenheid van het cluster bij elkaar houdt in soort materiaal, kleur en toepassing.

Indicatie steenkleuren (witte of lichte hout- / aardetinten)

at

Hof-/straatzijde

∗

Hof

acht

ertu

Achterzijdes

inen

∗ Indicatie houtkleuren (oorspronkelijk hout herkenbaar, niet overgeverfd).

1. Vrijstaande woningen & 2-onder-1-kapwoningen + 2. Rijwoningen dak • Kapvorm: zadeldak / lessenaarsdak / plat • Kleur + materiaal: antraciete dakpannen (zadeldak) / vrij (plat dak) hoogte Bij een zadel- / lessenaarsdak: • Nok: ≤ 9,5m • Goot hof-/straatzijde: ≤ 4,5m • Goot andere zijde: ≤ 6m Bij een plat dak: • Bouwhoogte ≤ 6,3m

gevel • Representatieve voorgevel en representatieve zijgevel waar deze aan de openbare ruimte grenst. • Begane grondverdieping onderscheidt zich in de representatieve gevel van de rest van de gevel in materiaal / kleur(tint) / metselverband. • Voordeur in een representatieve gevel. • Kleur+materiaal: lichte hout-/ aardetinten steen; of natuurlijk gekleurd hout. • Voorgevel bevat minimaal een accent met hout.

erfafscheiding Zie kaart ‘Erfafscheidingen’. • Haag waar de voor- en zijtuin grenzen aan de openbare ruimte. Dubbele rij aangeplant; voor de voorgevellijn 1m hoog, achter de voorgevellijn 1,80m. • Achterzijde zuidelijke woningen: zwarte houten schutting, 1,5 - 1,8 m hoog. Passeerbaar voor kleine dieren, zoals de egel. • Achterzijde noordelijke rijwoningen: rijwoningen hederahekwerk (1,8m hoog). • Achterzijde noordelijke vrijstaande woning: haag, dubbele rij aangeplant, hoogte 1,80m parkeren op kavel • De vrijstaande woningen en tweeonder-een-kapwoningen hebben ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (5m breed), met uitzondering van de twee-ondereenkapwoning op de hoek van de parkeerkoffer (hierboven aangeduid met een ); die heeft ruimte voor 1 plaats (3m breed).

hoogte • ≤ 9,5m, excl. installaties of ondersteunende onderdelen zoals een liftopbouw • Installaties en eventuele opbouwen zoveel mogelijk onttrekken aan het zicht vanaf de begane grond. 50

Divers cluster In het westelijke plandeel staan de woningen, ook de woningen aan de straat, met de voorzijde rond een openbare groene ruimte, een ‘hof’. De achtertuinen liggen richting de bestaande houtwal aan de noordzijde en de bestaande sloot aan de zuidzijde. Ook het appartementengebouw krijgt de entree aan de centrale groene ruimte. Het gebouw is echter ‘alzijdig’ vormgegeven, zodat het de kwaliteit aan alle zijden benut, maar ook aan alle kanten kwaliteit biedt.

Afwijkend materiaal / metselverband begane grondverdieping

Eenduidig in kleur en opzet Tegelijkertijd vraagt zo’n veelzijdig cluster op deze plek om een rustig beeld door eenheid uit te stralen. Dit gebeurt door eenduidigheid in het kleur- en materiaalgebruik. De gevels van alle woningen dienen uit lichte kleuren te bestaan. Alle voorgevels bevatten accenten met hout. Om de verbinding tussen het hof en de begane grond van de woningen optimaal te ervaren, hebben de woningen een lage goot aan deze zijde en heeft de begane grondverdieping een afwijkende uitstraling.

De veelzijdigheid van dit woningencluster, met de diversiteit in woningtypes en woonvormen, mag hier naar voren komen. Naast zadeldaken zijn hier ook platte daken toegestaan. Dit biedt bijvoorbeeld ruimte aan groendaken.

∗

3. Appartementengebouw dak • Kapvorm: plat • Overstek: ≥0,5m • Groendak

7.5 Westzijde

Hergebruik materialen, hier als aanleiding voor speciaal metselverband

gevel • Representatieve voorgevel en representatieve zijgevel waar deze aan de openbare ruimte grenst. • Voordeur in een representatieve gevel. • Kleur+materiaal: - witte of lichte aardetinten steen; of - natuurlijk gekleurd hout. • Gevel begane grondverdieping onderscheidt zich van de rest van de gevel in materiaal / kleur(tint) / metselverband.

bergingen • Bergingen zijn inpandig ingepast. Optioneel zijn dat één gezamenlijke fietsenberging en aanvullend een kleinere berging bij elk appartement (in lijn met de Amsterdamse Bouwbrief).

‘t Nijland Diepenveen - Masterplan

Stra

51

7.6 Erfafscheidingen 7.6.1 Kaart

Erfafscheidingen hebben verschillende doelen, zoals het markeren van de eigendomsgrenzen en het borgen van privacy. Bovendien kunnen ze ‘rommelige’ zaken zoals containers uit het zicht van de openbare ruimte houden. Tegelijkertijd heeft de keuze voor een type erfafscheidingen een belangrijke impact op het beeld van de openbare ruimte. Zo kan een groene haag een positieve bijdrage leveren aan de beleving van het parklandschap. Aan de voorzijde van de woningen worden daarom overal lage hagen voorgeschreven.

‘t Nijland Diepenveen - Masterplan

Onder meer vanwege het beheer van de openbare ruimte, zoals de groene zones langs enkele achtertuinen, is een haag of een hekwerk met klimop (hedera) niet altijd een optie. Hier worden zwarte schuttingen voorgesteld, die samen een eenduidig beeld vormen. In de hofjes is extra aandacht voor het totaalbeeld van de achtertuinen: de bergingen, containerschermen én schuttingen.

52

53

7.6.2 Denkrichting schuttingen hofjes

‘t Nijland Diepenveen - Masterplan

Langs enkele achtertuinen wordt direct aangrenzend beplanting in de openbare ruimte aangelegd, zoals in de hofjes. Daar is een haag of een hekwerk met klimop (hedera) geen optie, omdat die slecht te beheren zijn. Hier worden zwarte schuttingen voorgesteld, die samen een eenduidig beeld vormen. In de hofjes is extra aandacht voor het totaalbeeld van de achtertuinen: de bergingen, containerschermen én schuttingen. Natuurinclusiviteit kan hierbij een mooie inspiratie vormen. Deze pagina toont enkele voorbeelden.

54

55

‘t Nijland Diepenveen Masterplan Gemeente Deventer maart 2025