2025-1143-Raadsvoorstel-TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22p Koekendijk 41 Bathmen

RAADSVOORSTEL Onderwerp Portefeuillehouder Voorstelnummer Datum B en W besluit Team

: : : : :

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22p Koekendijk 41 Bathmen Wethouder Wijnhoud, 2025-1143 3-02-2026 DEV-PRO-PA

Inleiding Initiatiefnemer wenst de agrarische functie op het perceel Koekendijk 41 te Bathmen te wijzigen naar een woonfunctie. Er wordt geen nieuwe bebouwing toegevoegd. Het bouwvlak wordt kleiner gemaakt, zodat de woonfunctie zich beperkt tot het woonerf en de daarop aanwezige bebouwing. Het geheel wordt landschappelijk ingepast. Om de ontwikkelingen mogelijk te maken is een TAM-IMRO Omgevingsplan opgesteld. Met het wijzigingsbesluit wordt geregeld dat de agrarische functie wordt omgezet in de woonfunctie. Voorafgaand aan de procedure wijziging Omgevingsplan zijn met initiatiefnemer afspraken gemaakt over het kostenverhaal en de uitvoering van het plan. Dit is 10 november 2025 vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Het ontwerp TAM-omgevingsplan heeft van 4 december 2025 tot en met 14 januari 2026 voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Raadsvoorstel Het TAM-Omgevingsplan 'Hoofdstuk 22p Koekendijk 41 Bathmen' ongewijzigd vast te stellen

Kern raadsvoorstel Voorgesteld wordt het TAM-Omgevingsplan 'Hoofdstuk 22p Koekendijk 41 Bathmen' ongewijzigd vast te stellen.

Beoogd resultaat Een wijziging van het omgevingsplan om op het perceel Koekendijk 41 te Bathmen de agrarische functie te wijzigen naar een woonfunctie, waarmee de bedrijfswoning een reguliere woning wordt. Met de landschappelijke inpassing wordt er bijgedragen aan de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. Dit heeft geen (grote) maatschappelijke impact of (grote) impact op de leefomgeving.

Kader Omgevingswet en daarop gebaseerde regelgeving, waaronder de * Omgevingsverordening Overijssel 2024; * Algemene wet bestuursrecht; * Anterieure overeenkomst van 10-11-2025, nota nummer 2025-841. Het TAM-Omgevingsplan bestaat uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0150.TAM016-VG01 met bijbehorende bestanden. Hierbij is voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de basisregistratie grootschalige topografie (BGT). Het TAM-omgevingsplan wordt als hoofdstuk 22p toegevoegd aan het tijdelijk deel van het Omgevingsplan gemeente Deventer.

Argumenten ten behoeve van de raad Met de functiewijziging wordt geen nieuwe bebouwing toegevoegd. Het bouwvlak wordt kleiner gemaakt, zodat de woonfunctie zich beperkt tot het woonerf en de daarop aanwezige bebouwing. Het geheel wordt landschappelijk ingepast, zodat wordt voldaan aan het beleid 'Kansen uit buiten'. Rondom de nieuwe woonfunctie wordt op de agrarische gronden een zone van 50 meter opgenomen waarbinnen het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen verboden is. Van dit verbod kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken indien wordt

voldaan aan de in het omgevingsplan gestelde regels c.q. voorwaarden. De archeologische waarden zijn niet in het geding, aangezien er geen (bouw)werkzaamheden zijn gepland. De archeologische dubbelbestemmingen borgen de bescherming van de archeologische waarden.

Betrokken partijen en participatie 1. De Provincie Overijssel is op 2 oktober 2025 benaderd in het kader van de voorkantsamenwerking. De Provincie heeft op 20 november 2025 aangegeven akkoord te zijn (er zijn geen provinciale belangen). 2. Het Waterschap Rijn en IJssel heeft in het kader van de Watertoets van 2 januari 2025 laten weten geen bezwaren te hebben tegen de plannen. 3. De geur- en bodemrapporten zijn beoordeeld door de Omgevingsdienst IJsselland. Er zijn geen belemmeringen vanuit milieukundig oogpunt. Voor een goed woon- en leefklimaat worden regels voor het toepassen van gewasbeschermingsmiddelen binnen de zogenaamde spuitzone opgenomen in het omgevingsplan. 4. Initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over het plan. De omliggende omwonenden hebben geen bezwaren tegen het project. Ook zijn met de betrokken omliggende buren afspraken gemaakt wat betreft spuitzones om de woning. De spuitzones zijn meegenomen in de verbeelding.

Financiële consequenties Op grond van de Omgevingswet is de gemeente verplicht om het kostenverhaal te regelen. De (ambtelijke) kosten worden verhaald op de initiatiefnemer via de anterieure overeenkomst. Alle kosten, inclusief planschade, komen zodoende voor rekening van de initiatiefnemer.

Betrokkenheid raad Na het ongewijzigd vaststellen van het TAM-omgevingsplan worden de volgende stappen genomen: 1. Het vaststellen van het TAM-omgevingsplan wordt bekend gemaakt door een publicatie in het digitale Gemeenteblad. 2. Vervolgens worden het TAM-omgevingsplan en het vaststellingsbesluit gedurende zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kunnen belanghebbenden en degenen die een zienswijze hebben ingediend, beroep instellen. 3. Een wijziging van het omgevingsplan treedt in werking op de dag waarop 4 weken zijn verstreken sinds de dag waar de gemeente het vaststellingsbesluit bekend heeft gemaakt.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Deventer, de secretaris,

de burgemeester,

J.P. Wassens

R.C. König