2025-09-07 Presentatie Platform Wonen

Platform Wonen Deventer en Platform Wonen Zorg en Welzijn in gesprek met de raad 9 juli 2025

Platform Wonen Zorg en Welzijn en Platform Wonen Deventer in gesprek met de raad, 9 juli 2025

Er ligt een groot transitie vraagstuk voor ons • Overheidsbeleid (IZA, WOZO, GALA) • Scheiden wonen en zorg • Dubbele vergrijzing • Situatie arbeidsmarkt • Afsprakenkader ouderenhuisvesting Overijssel

Percentage 65+ in 2015, 2030 en 2040

Onze kijk op de oplossingsrichting We zetten bij nieuwbouw en bij bestaande bouw in op het creëren van sterk sociaal weefsel, zodat ouderen langer thuis kunnen blijven wonen: • Openbare ruimte beter geschikt maken voor ontmoeting • Goede mix van doelgroepen: oud, jong, vitaal, minder vitaal etc. • Ruimte voor ontmoeting in de bebouwing • Community building op de locaties • Versterken buurtfuncties • Versterken zelf- en samenredzaamheid

Hier werken we aan Inbreidingslocaties: Wonen: • jong en oud, gezonde mix • vitaal en minder vitaal • sociale en midden huur mix Ontmoeting(splekken), buurtverbinding Eigen regie staat voorop: • Zelfredzaamheid en mobiliteit • Samenredzaamheid • Digitaal uniformeren = trappetje • Smart wonen Logische trekker per locatie Logische coalitie vormen (lokaal)

Uniformering: • proces → bouwtrein maken, gunstig voor kosten en tempo • concept: gebruik maken van elkaar (maakt interessante propositie voor ontwikkelaars)

Hier werken we aan Gemengde wijk: 30-40-30, en 30% van de autonome groei tot 2030 is ouderengeschikt (nultrede, geclusterd en zorggeschikt). Nodig: • Huisartsenpraktijk • Supermarkt • Park, groen, openbare ruimte • Buurthuis • Bushalte OV Bij wonen: • Passende loopafstanden • Looproutes (dementie vriendelijk) • Voldoende straatverlichting

Woningen voor ouderen: Variant 1: Ludgerus model • Sociaal/midden/vrije sector huur • 150-300 woningen: >60 m2 • Samen actief leven: ontmoeting en eigenaarschap • Geclusterd zelfstandig wonen • 1 organisatie voor gemeenschapsopbouw en zorg • Voorbereiden op domotica • Max. 300 m van voorzieningen

Variant 2: verspreid 5x 50 woningen • Huur en koop • Vraagt zorgzaamheid hele wijk • Uitnodigend om naartoe te verhuizen • Grote rol voor sociaal werk • 1 zorgorganisatie verantwoordelijk

We zoeken verbinding • Wat kunnen jullie doen om dit perspectief vanuit zorg en welzijn meer mee te nemen bij ontwikkelingen? • Helpt een nader uitgewerkte voorzet daarbij? • Wie wil meedoen aan de volgende strategische sessie van het platform Wonen Welzijn en Zorg over woonconcepten (12 februari ochtend)?

Kwantitatieve en kwalitatieve opgave. En wat doen we al?

Onderwerpen • Wat is de opgave? • Wat gebeurd er al? • Voorbeelden van lopende initiatieven • Regelingen

Landelijke, regionale en lokale kaders • Woondeals en regiewet. • Gemeente Deventer participeert mee in West-Overijssel met betrekking tot het afsprakenkader ouderenhuisvesting (Regionale Woonzorgvisie West Overijssel 2024) • Woonzorgvisie (2022) • Verankering Woonvisie (2024)

Wat is de opgave? • Kwantitatief in samenhang met de kwaliteit. • Het gaat meer dan alleen over het realiseren van woningen. In welke sociale structuur worden de woningen gebouwd? • Verbinding met de verschillende beleidsvelden: toekomst bestendige wijken, wonen en sociale voorzieningen. • En we willen de samenwerking met samenwerkingspartners verder versterken omdat we gezamenlijke opgave zien.

Gebruik van data en kaarten

Wat hebben we afgesproken?

Wat staat er op de planning? • Nultredenwoningen: 3974 woningen (inclusief zachte plannen). Waarvan 1302 in de sociale categorie, 907 midden, 554 duur en 1374 nog onbekend. • Geclusterde woningen: 24 woningen in Schalkhaar Hagevoord (koop) + 25 nultredenwoningen Zwaluwenburg, 49 woningen (sociale huur), 96 woningen Ludgeruskwartier (sociale huur). Steenbrugge 26 woningen koop. Totaal 220 woningen harde en semi-harde plannen. • Zorggeschikte woningen: 130 woningen (in de sociale categorie). Van Hetenlocatie, Hofrijk & Hof van Sluiswijk

Wat is er nog nodig? • Geclusterde woningen: 24 woningen (koop) + 39 zwaluwenburg (25 nul. 49 woningen (sociale huur). 96 woningen (sociale huur). Totaal 208 woningen gepland.

Sociale categorie

Overige

Planning

157

62

Minimaal nog nodig

50 - 218

145 - 310

• Zorggeschikte woningen: 185 - 84 woningen = 101 woningen grotendeels in de midden en dure categorie.

Sociale categorie

Overige

Planning

130

-

Minimaal nog nodig

0

90

Casussen • Wat zijn mooie voorbeelden? • Waar lopen we tegenaan?

Hofrijk • Een concept van zorggeschikte woningen • Concept met inwoners die een zorgvraag hebben en inwoners zonder zorgvraag (of toekomstige zorgvraag). • Samen zoeken naar de invulling van nieuwe woonvormen en rollen.

Meergeneratie woonconcept

Regelingen • Subsidie landelijk en provincie A: Het realiseren van een zorggeschikte woning in een geclusterde woonvorm. B: Het realiseren van een ontmoetingsruimte bij een geclusterde woonvorm. C: Het uitvoeren van een pilot voor een vernieuwend woonconcept.

• Landelijke subsidie regeling huisvesting aandachtsgroepen (RHA)

Hoe willen we verder

Samenwerking vergroten (vouwkaart)

Eenvoud in het proces en in de keten

In gesprek…

Dank voor jullie aandacht en een fijne zomer gewenst!