2025-06-04 Woningcorporaties Deventer - Reactie koersdocument omgevingsvisie

st De gemeenteraad van Deventer Postbus 5000 7400 GC DEVENTER

Deventer, 5 juni 2025 Onderwerp

:

Reactie koersdocument omgevingsvisie Deventer 2024

Geachte leden van de raad,

Vanavond, 5 juni, staat het Koersdocument Omgevingsvisie van Deventer 2024 op de agenda van uw Raad. Vanuit onze rol en grote betrokkenheid bij Deventer geven wij graag op hoofdlijnen een eerste reactie op het voorliggende koersdocument. Richting geven Complimenten voor de gemeente voor het oppakken van dit onderwerp. Een visie voor Deventer maken tot aan 2040 is geen sinecure. Er liggen grote opgaven voor de komende jaren. Zonder goede visie en richting is het lastig de goede keuzes te maken. Er is beperkt ruimte in (en om) Deventer, maar er zijn wel veel behoeftes en ambities. Het komen tot een goede omgevingsvisie is dan ook hard nodig. Ambitieuze groei De gemeente zet in op een ambitieuze groei van maar liefst 11.000 woningen tot aan 2035. In het koersdocument wordt uitgegaan dat het merendeel van deze woningen compact (inbreiding) gerealiseerd kunnen worden. Het is de vraag of hiervoor voldoende ruimte is en of het realistisch is dat er dan voldoende woningen tijdig gerealiseerd kunnen worden. De ervaring leert dat binnenstedelijke projecten veel meer tijd vragen en duurder zijn. De wachtlijsten voor betaalbare woningen zijn al lang en lopen op. De wachttijd is al opgelopen tot 6-8 jaar en op iedere vrijkomende woning ontvangen wij gemiddeld 200 reacties. Het is belangrijk dat er binnen afzienbare tijd voldoende woningen worden toegevoegd.

Opeenstapeling van ambities Voor onze huurders en uw inwoners staat betaalbaar wonen voorop. Het is goed terug te lezen dat er aandacht moet zijn voor voldoende betaalbare woningen. Graag willen wij daar onze bijdrage aanleveren. Het koersdocument combineert echter verschillende belangen en doelen, wat resulteert in een opstapeling van nobele intenties (zoals klimaatadaptief, biobased, wonen en zorg etc.) zonder rekening te houden met de haalbaarheid ervan.

In het koersdocument wordt nog niet gesproken over waar de financiële rekening hiervoor komt te liggen Het is de vraag of en in hoeverre er met al deze ambities en kwaliteitseisen ook nog daadwerkelijk betaalbaar woningen kunnen worden gerealiseerd? Het komen tot bouwen wordt ook zonder alle aanvullende eisen al alleen maar complexer door de oplopende rente, stijgende bouwkosten, tekorten aan materialen, personeel en daar komt de netcongestie ook nog bij. Durf realistisch te zijn, keuzes te maken en focus aan te brengen. Tot slot Onze zorgen rondom de realisatie van voldoende betaalbare woningen is en blijft vanzelfsprekend ook gespreksonderwerp met uw bestuur. U mag op ons rekenen als een partner die substantieel wil en kan investeren in Deventer en oog heeft om binnen haar bereik de balans tussen mens, ecologie en economie op te zoeken om zo samen te werken aan nog een mooier Deventer. De corporaties willen graag bij de verdere uitwerking en concretisering van het koersdocument en omgevingsvisie als (strategische) partner met de gemeente optrekken en haar bijdrage leveren aan het realiseren hiervan.

Met vriendelijke groet,

Woningcorporaties Deventer De Marken Rentree woonbedrijf ieder1 Eigenbouw