2025-06-03 Beantwoording technische vraag PvdA - Masterplan Hagenvoorde

Beantwoording technische vraag PvdA - Masterplan Hagenvoorde 3-6-2025 Vraag Kan het college toelichten hoe zij is gekomen tot de vierkantemeterprijs, zoals die aan de leden van wis55+ is voorgelegd.? Antwoord De gemeente moet op basis van het grond(prijs)beleid een marktconforme prijs hanteren gebaseerd op een taxatie van een extern deskundige. De taxatie van Hagenvoorde is gebaseerd op het woningbouwplan dat door WIS55+ is uitgewerkt en bij de gemeente is aangeleverd. De taxateur heeft geen m2-prijs bepaald maar heeft onderzocht wat een marktconforme grondwaarde is passend bij het woningbouwplan. Dat heeft geresulteerd in een totale grondwaarde van € 2,34 mln (excl. btw). Deze grondwaarde heeft de gemeente afgegeven aan WIS55+. De m2-prijs is dus een afgeleide van de taxatie en het woningbouwplan. Circa een jaar geleden heeft de gemeente een indicatieve prijs afgegeven voor de grond voor WIS55+ met een mandelig gebied. Het mandelig gebied betrof in feite een semi-openbaar gebied dat in eigendom zou komen van de vereniging. De bewoners zijn dan verantwoordelijk voor de kosten van de inrichting van dit gebied en ook de kosten voor het onderhoud. Bij het afgeven van die prijsindicatie is door de gemeente toegelicht dat het vervallen van het mandelig terrein een grondprijs verhogend effect zou hebben.

In de prijsstelling van de grond met mandelig gebied wordt namelijk rekening gehouden dat de vereniging WIS55+ kosten draagt voor de inrichting van het gebied. De indicatieve grondprijs betrof € 2,0 mln exclusief btw. In een later stadium is in overleg besloten om geen mandelig terrein in het plan op te nemen. Dit deel van de grond blijft dus in eigendom van de gemeente en wij dragen nu ook de kosten voor de inrichting en onderhoud. Op basis van dit uitgangspunt komt de indicatieve grondprijs uit op € 2,2 mln. exclusief btw. Daar staat dus tegenover dat de vereniging fors minder kosten draagt voor de inrichting en onderhoud. Wanneer rekening wordt gehouden met de juiste indicatieve grondprijs van € 2,2 mln. en de uitkomst van de recente taxatie van € 2,34 mln. (excl. btw) dan is dat geen vreemde stijging van de grondprijs over een periode van een jaar.