2025-05-28 CPO vereniging Wonen in Schalkhaar 55+ - Inspreektekst Hagenvoorde

Geachte raadsleden, voorzitter en wethouder en wellicht onze toekomstige buren. Mijn naam is Gerard Verwoolde, voorzitter van de CPO vereniging “Wonen in Schalkhaar 55+”, die zich sinds 2016 inzet voor dit levensloopbestendig woonproject van 20 woningen in ons dorp Schalkhaar. Op de agenda op uw website is een uitgebreide versie toegevoegd van het pleidooi dat ik nu voordraag. Ons doel is om 55+ ers uit ons dorp Schalkhaar, de mogelijkheid te bieden om in een duurzame en sociale omgeving te blijven wonen, met als positief bij effect een betere doorstroming binnen de lokale woningmarkt van Schalkhaar. Ons initiatief is in 2010-11 ontstaan vanuit het Dorps Ontwikkel Plan, afgekort DOP. En heeft zich in de loop der jaren ontwikkeld op basis van diverse thema’s, duurzaamheid, zelfredzaamheid, zolang mogelijk zelfstandig blijven wonen en het oude vertrouwde Sallandse noabuurschap, misschien wel als het belangrijkste item. We hebben als inwoners van Schalkhaar lang gewerkt aan dit plan dat ons in staat moet stellen om in ons vertrouwde sociale netwerk te blijven wonen, op een plek die past bij onze levensfase. Onze samenwerking met de gemeente verliep in het begin heel moeizaam, maar uiteindelijk kregen we in 2020 een email, met een planning dat we wellicht 2023 konden gaan bouwen. Dit gaf ons toen plots hoop en vertrouwen.

In 2022/23 vond een soort van herstart plaats vanuit de gemeente met een nieuwe projectleider en later een landschapsarchitect. Met verschillende vertragingen werden uiteindelijk dan toch mooie resultaten behaald. Onder andere twee goed bezochte informatie avonden, een mooi ontwerp, en het Didam arrest proces werd zonder bezwaren vlot doorlopen. Vier weken geleden kregen we na veel aandringen en vertragingen dan eindelijk de grondprijs te horen. Wat omgerekend komt op ongeveer € 645,- inclusief Btw per m², waardoor het voor velen van onze vereniging plots financieel niet haalbaar werd. En dat terwijl een vergelijkbaar CPO-project in Steenbrugge met een lagere m2 prijs ook nog een soort van CPO korting ontving vanwege het maatschappelijk belang. ?? Lijken onze inspanningen en ons doel dan volledig ondergeschikt te zijn gemaakt aan financiële belangen? ?? Waar is het gemeentelijk beleid rondom CPO-projecten gebleven? Wij begrijpen dat grondprijzen stijgen, maar niet in deze mate. Zeker niet wanneer een villawijk als Eikendal in Diepenveen vorig jaar nog een aanzienlijke lagere m2 prijs kreeg. Wij zijn geen groep die luxe woningen kan betalen, wij streven naar een verscheidenheid aan betaalbare en duurzame huizen, als het kan beneden de Nationale Hypotheek Garantie-grens.

Ons project moet niet alleen worden behandeld als een commercieel bouwproject, maar ook als een waardevolle maatschappelijke investering in een hechte gemeenschap waar ouderen elkaar ondersteunen nu, én in toekomstige generaties. Wij willen blijven wonen in ons dorp, met elkaar, in een omgeving die aansluit bij onze behoeften. Maar niet tegen elke prijs op een locatie met een kanaal achter ons waarop het overstort riool is aangesloten, wellicht straks een soort gevangenis op de Brinkgreven, een groeiend aantal zorg organisaties in ons dorp, een groot AZC in de nabijheid en met de wetenschap dat Schalkhaar straks als een van de wijken van Deventer ingeklemd ligt tussen De vijfhoek, Steenbrugge, Baarlerhoek, misschien zelfs de gouden driehoek en de Wechelerhoek wel met de aanname dat de geitenboerderij met haar Q koorts en fijnstof problematiek er dan niet meer is. Binnenkort bespreken we als vereniging of we überhaupt nog gebruik willen c.q. kunnen maken van het huidige gemeentelijke aanbod. Wij vragen u daarom dringend, om niet enkel vanuit een commerciële blik naar dit project te kijken, maar ook het maatschappelijke belang mee te wegen. Zo kan het plan waar we als inwoners van Schalkhaar al tien jaar aan werken alsnog slagen voor de WiS55 plussers die ons dorp Schalkhaar hun thuis noemen. Dank voor uw aandacht.