Document · PDF

2025-03-26 Presentatie Ontwikkelplannen Wechelerhoek

Informatieve bijeenkomst 26 maart 2025, gemeente Deventer2.138 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Ontwikkelmodellen Wechelerhoek 26 MAART 2025

WECHELERHOEK

TECHNISCHE SESSIE RAAD MAART 2025

WECHELERHOEK

TECHNISCHE SESSIE RAAD MAART 2025

Aanleiding ontwikkeling Wechelerhoek 1. Extra woningen in Deventer nodig -> 11.000 tussen 2021 en 2035 2. Hiervan kunnen ca. 6.000 woningen gerealiseerd worden binnen bestaande planvoorraad. 3. Voor ca. 5.000 woningen (2028 – 2035) zijn extra locaties nodig. 4. Wechelerhoek biedt ruimte voor ca. 1.200 - 1.600 woningen

WECHELERHOEK

TECHNISCHE SESSIE RAAD MAART 2025

Wat heeft de gemeente tot nog toe gedaan? 1. In 2021 is er een voorkeursrecht op de gronden gelegd. 2. In 2023 is er een verkenning naar ontwikkelmogelijkheden uitgevoerd. 3. In 2024 is er een omgevingsprogramma opgesteld. • April ‘24 - concept programma vastgesteld, voorgelegd aan raad. • Juli ‘24 - ontwerp programma vastgesteld, ter inzage. • September ‘24 - definitief programma vastgesteld, voorkeursrecht verlengd.

WECHELERHOEK

TECHNISCHE SESSIE RAAD MAART 2025

Wat heeft de gemeente tot nog toe gedaan? 4. In 2024 besluit wonen-ruimte-stad • (nov ‘24): Kansenkaart als bouwsteen voor de omgevingsvisie. Het bestaand beleid voor de ontwikkeling van woningbouwlocaties te continueren: de compacte stad (Centrumschil en Keizerslanden) en de realisatie van de overige huidige harde en semi harde planvoorraad en Wechelerhoek.

5. In december 2024 is bureau Karres & Brands geselecteerd voor opstellen Masterplan.

WECHELERHOEK

TECHNISCHE SESSIE RAAD MAART 2025

Bouwen aan Masterplan Wechelerhoek • Via diverse expert-sessies (in-/extern) input opgehaald. • Mening bewoners en belanghebbenden gevraagd via enquête. • 3 verschillende ontwikkelmodellen opgesteld. Bedoeld voor het gesprek: voors/tegens per model ophalen. Geen keuze voor 1 van de 3 modellen! • De uitkomsten van de raadsconsultatie en participatie worden meegenomen bij het opstellen van een voorkeursmodel/masterplan.

Consultatie van de gemeenteraad op 2 april De consulteren de vragen die gesteld worden zijn: • Welke kansen en bedreigingen ziet u per ontwikkelmodel? • Welk thema wilt u in elk geval terugzien in het voorkeursmodel, en in welke mate? • Welke voorzieningen wilt u graag terug zien komen? Denk aan (specifieke) zorgvoorzieningen, onderwijs of winkelvoorzieningen?

Hoe verder? • 2 april • 8 t/m 10 april • Juni • November

-> Consulterende raadstafel -> Participatie (in/extern), gebiedscafés -> Voorkeursmodel gereed, basis voor Masterplan -> Masterplan gereed, deze wordt in jan. ’26 voor besluitvorming aan de raad aangeboden.

Het Masterplan vormt input voor het Omgevingsplan. Deze dient in juni 2027 te zijn vastgesteld. Hiermee wordt het voorkeursrecht 5 jaar verlengd.

1. AMBITIE

1.1 DE VIER HOOFDAMBITIES Bodem & Mil ieuk wali teit

DNA

HECH TE GE M E

1. VITAAL LANDSCHAP A

WECHELERHOEK

2. HECHTE GEMEENSCHAPPEN

Wer ken

GEZ

n kele twik ooron Blijvend d

BOUWEN AAN....

3. GEZONDE VERSTEDELIJKING

DE ST

IJ K

IN G

DUU

e zi or Vo

4. DUURZAME ECONOMIE uw

ni ng en

o db n La

Ver bind ingen

ief nclus uuri ers Nat iodiv en b

VIT AA LL

P HA C S EN

P HA SC ND

Sociale cohe sie

n ne

kl im

t us bu tro aa

W o

Wa te r&

Bouwen

n uike r b r & ve

AMBITIE VITAAL LANDSCHAP

LANDSCHAPPELIJK RAAMWERK Microrelief toont nuancering in landschappen

LANDSCHAPPELIJK RAAMWERK LAAGTES VRIJ + VERBINDING NOORDZUID

AMBITIE GEZONDE VERSTEDELIJKING

ENQUÊTE - GROEN VS. AUTO VOOR DE DEUR? Wat vind je het belangrijkst: de auto voor de deur parkeren of ietsjes verder weg waardoor er meer ruimte is voor groen, rust en ontmoeting?

ENQUÊTE - WELKE VOORZIENINGEN (VOOR ONTMOETEN) ZIJN BELANGRIJK IN WECHELERHOEK?

Zorg

Welke zorg vind je belangrijk om in Wechelerhoek te hebb

40%

* Significant hoger of lager dan gemiddeld

Er zijn verschillen waarneembaar tussen de voorkeuren van met respondenten jonger dan 30 jaar en respondenten van 50 jaar en

* Significant hoger of lager dan gemiddeld

Met name omtrent een medisch 1. Geencentrum voorzieningen zijn (10x) de verschillen tuss “Er zijn voorzieningen in de buurt genoeg. Dit gaat ten groepen het grootst. Van de respondenten jonger dan 30 jaar sprak kost van huizen. Die zijn hard nodig.” 2. van Winkels (8x)medisch centrum. Dit perce de voorkeur uit voor de komst een 3. Supermarkt (8x) een stuk hoger onder de groep respondenten van 50 jaar en ouder een huisarts (27%) staat een medisch centrum op de tweede plaa * * respondenten van 50 jaar en ouder. Van de groep jonger dan 30 ja medisch centrum pas op de zesde plek terug te vinden. Deze versc ook significant.

50 van de 798 respondenten gaven het antwoord Anders:

35%

30%

2. 3.

35%

Niet nodig (30x) “Vindt dit niet noodzakelijk, met Schalkhaar met de nodige voorzieningen in de buurt.” 30% Combinatie van alles in één gebouw (3x) Ouderen/dementie zorg (2x)

25%

20%

20% 15%

15%

Onder respondenten jonger dan 30 jaar is er een bovengemiddelde voor een huisarts en een hypotheek. Echter is dit niet significant b gemiddelde.

10%

10% 5%

Opvallend is ook dat de groep respondenten tussen de 30 en 50 significant bovengemiddelde voorkeur hebben voor een consultati Ondanks dat is de voorkeur voor deze zorg voorziening nog steeds

Huisarts

Apotheek Consultatie Dieren kliniek bureau Jonger dan Gemiddelde 30 jaar

Tandarts

Buurtzorg

Fysio

Tussen de 30 en 50 jaar

Medisch centrum

Anders 50 jaar en ouder

63 van de 798 respondenten gaven het antwoord Anders:

Buurthuis

Wijk centrum Gemiddelde

Horeca

Moestuin Bibliotheek Onderwijs Jonger dan 30 jaar

Kinder opvang

Tussen de 30 en 50 jaar

Kunst en cultuur

Anders 50 jaar en ouder

7. DRIE STEDENBOUWKUNDIGE MODELLEN

COMPACTE WIJK

DRIE ERVEN

BUURTSCHAPPEN

COMPACTE WIJK

DRIE ERVEN

STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ.

DRIE ERVEN, DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP.

HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR.

Collectief of individueel

COLLECTIEF

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens landschap en bebouwing Hard

Type groen

COLLECTIEF

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens landschap en bebouwing zacht

Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

BUURTSCHAPPEN

Hard

Type groen

INDIVIDUEEL

STEDELIJKER

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Stedelijk - landschappelijk

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

Grens landschap en bebouwing zacht

Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

COLLECTIEF

Hard

Type groen

zacht

Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

7.1 COMPACTE WIJK

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK LANDSCHAP + WIJKEN

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK VOORZIENINGEN

Bushalte P+R

OV-hub (P+R) i.c.m. PDV Zorgcentrum/buurthuis Daghoreca Gemakswinkel Buurtkamer Primair onderwijs

VO 21

Voortgezet onderwijs

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK (LANGZAAM) VERKEERSNETWERK

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK PROFIEL STEDENBOUWKUNDIG STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ.

Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

Straatje en hofjes. Weespergilde, Braaksma & Roos Architecten

Informele hofjes. Naerheden, KB.

Mix van dichtheden. Midjourney.

Mix qua typologieën. Naerheden, Arkitema/KB.

Ontspannen dichtheid. Glarus, EFFEKT.

WEINIG

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK PROFIEL LANDSCHAP STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ.

Grens groen/rood Hard

Type groen Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal CHE

BUFF

RECREATIEF PARK

FER

OGIS

E C O. B U F

ECOL

P R O D U CT IE F LANDSCHAP Z A N D W E T E R IN G

Publiek/sociaal programma in directe relatie met het park. Wood24 hood, KB/Adept.

Sport in het hart van de wijk. Woodhood, KB/Adept.

zacht

Heldere overgang en hogere dichtheid. Science City, KB.

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ. Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

+/- 1.600 woningen 65% appartement 35% GGB 25 wo/ha 34 wo/ha (zonder Zandweteringzone)

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ. Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

MODEL 1 - WECHELERHOEK/COMPACTE WIJK STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ.

7.2 DRIE ERVEN

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN LANDSCHAP + WIJKEN

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN INDICATIE VOORZIENINGEN

Bushalte P+R

OV-hub (P+R) i.c.m. PDV Zorgcentrum/buurthuis Daghoreca Gemakswinkel Buurtkamer Primair onderwijs

VO 30

Voortgezet onderwijs

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN (LANGZAAM) VERKEERSNETWERK

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN PROFIEL STEDENBOUWKUNDIG DRIE ERVEN, DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP.

Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

Mixen van voorzieningen per ‘dorp’ , Woodhood, KB.

Lagere dichtheid aan randen, natuurlijk verloop. Woodhood, KB.

Productief landschap tussen buurten door

Hogere dichtheid in kernen. Woodhood, KB. 32

WEINIG

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN PROFIEL LANDSCHAP DRIE ERVEN, DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP.

Grens groen/rood Hard

Type groen

E C O.

BOS KERN

fijnmazig

P R O D U CT IE F LANDSCHAP Z A N D W E T E R IN G

Groenkarakter verschilt per dorp.

Robuust netwerk

AGRO KERN

GAN OV E R ZO N E

natuurlijk

Zachte overgang aan de buitenkant. Stadsoevers, KB.

E C O. B U F F E

E C O.

ER BUFF

Recreatief

Schaal BUFF

zacht

Hardere overgang aan de binnenkant. Herning, EFFEKT.

Productief groen verbindt dorpen met landschap. Garden City C.F. Møller Architects.

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN PROFIEL DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

+/- 1.450 woningen 50% appartement 50% GGB 22 wo/ha 30 wo/ha (zonder Zandweteringzone)

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN PROFIEL DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

WEINIG

MODEL 2 - DE DRIE ERVEN PROFIEL DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP

7.3 BUURTSCHAPPEN

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP LANDSCHAP + WIJKEN

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP INDICATIE VOORZIENINGEN

Bushalte P+R

OV-hub (P+R) i.c.m. PDV Zorgcentrum/buurthuis Daghoreca Gemakswinkel Buurtkamer Primair onderwijs

VO 39

Voortgezet onderwijs

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP (LANGZAAM) VERKEERSNETWERK

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP PROFIEL STEDENBOUWKUNDIG HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR.

Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

Bebouwing vormt zich naar het landschap. BeL Architektur.

Clusters met meer dichtheid. Bosbad, GAAGA.

Unieke kwaliteit- wonen in het landschap, Schauman Nordgrenn Architects.

Unieke clusters in het landschap. Bosrijk, KB. Losse en speelse clusters in het landschap. Masterplan Bosrijk, KB. 41

WEINIG

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP PROFIEL HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR.

Grens groen/rood Hard

Type groen

GRADIEN

T NA

E AT I E V AR RECR

ER GROE

Recreatief

natuurlijk

Robuust netwerk

fijnmazig

Schaal

OGIS

CHE

BUFF

ECO

LO G

ISCH

E BU

FFE

ECOL

zacht

Natuurlijk landschap tussen buurtschappen. Buro Harro. 42

N AT U U R L IJ K E N P R O D U CT IE F LANDSCHAP Z A N D W E T E R IN G

Groen tot aan de voordeur. Naturbyen, EFFEKT.

Zachte overgang tussen bebouwing en groen. Crailo, KB.

Natuurlijk landschap loopt door tussen de clusters. EFFEKT.

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP PROFIEL HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR. Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

Elk veld eigen signatuur, herkenbare typologie, minder mixen.

WEINIG

+/- 1.150 woningen 35% appartement 65% GGB 18 wo/ha 22 wo/ha (zonder Zandweteringzone)

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP PROFIEL HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR. Collectief of individueel Collectief

Stedelijk - landschappelijk STEDELIJKER

individueel

ZEER LANDSCH. VERWEVEN

Mixen woonvormen/-typen/-groepen VEEL

WEINIG

Ruimte voor bijzonder programma VEEL

Elk veld eigen signatuur, herkenbare typologie, minder mixen.

WEINIG

+/- 1.150 woningen 35% appartement 65% GGB 18 wo/ha 22 wo/ha (zonder Zandweteringzone)

MODEL 3 - BUURTSCHAPPEN IN HET LANDSCHAP PROFIEL HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR.

COMPACTE WIJK

DRIE ERVEN

BUURTSCHAPPEN

STEDELIJK WONEN MET NATUUR DICHTBIJ.

DRIE ERVEN, DORPS WONEN IN HET LANDSCHAP.

HERKENBARE CLUSTERS, NATUUR TOT AAN DE DEUR.

Hoe verder? • 2 april • 8 t/m 10 april • Juni • November

Het Masterplan vormt input voor het Omgevingsplan. Deze dient in juni 2027 te zijn vastgesteld. Hiermee wordt het voorkeursrecht 5 jaar verlengd. 48

Bedankt voor uw aandacht!

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15322452/1