2025-01-29 Opmerkingen van het Q team Topicus nav inspraak jan 2025

Opmerkingen van het Q team Topicus n.a.v. inspraakreacties. 27 januari 2025

Het q team is als onafhankelijke en autonome adviseur van het College aangesteld voor bewaking en stimulering van de ruimtelijke kwaliteit van de plannen voor het Topicus carré. Het q team heeft op basis van cultuurhistorisch onderzoek kernwaarden en uitgangspunten geformuleerd voor deze ontwikkeling. Deze kernwaarden en uitgangspunten zijn bij begeleiding door het team tijdens het ontwerpproces steeds consistent gehanteerd. De voorliggende opgave is zowel een opgave in het omgaan met en het interpreteren van het beschermde stadsgezicht, als een belangrijke verdichtingsopgave voor Deventer. De ligging in het dynamische gebied van de Kien en de nabijheid van het station telt daarin mee. In de opgave van het Topicuscarré is het omgaan met het beschermde stadsgezicht leidend en moeten waardevolle structuren van het beschermde stadsgezicht herkenbaar blijven. De nu gehanteerde hoogtes zijn passend in die structuren en zijn zorgvuldig gekozen ten opzichte van de omliggende bebouwing. Het door insprekers gesuggereerde ophogen van de Singelwand en verlagen van de Brinkpoortstraat als communicerende vaten zou afbreuk doen aan de nog duidelijk herkenbare Singelstructuur met zijn historische (villa)bebouwing. Het hoogteaccent centraal in het gebied is nauwelijks voelbaar in de direct omliggende straten maar heeft betekenis op grotere afstand (b.v. vanaf het station).

De vereiste zorgvuldige verdere uitwerking moet bewijzen dat de gehanteerde hoogtes kwaliteit aan het stadsgezicht toevoegen en die kwaliteit niet in gevaar brengen. In de eisen voor de randbebouwing is er alles aan gedaan om problemen met inkijk en privacy te voorkomen o.a. door de kantoorfunctie van gebouw E, het toepassen van zgn. setbacks en verder door het uitsluiten van balkons die uit de gevel steken. In de verdere uitwerking wordt hier op architectonisch niveau verder aandacht aan besteed. Het toepassen van kappen is, anders dan in het kerngebied van het stadsgezicht, in dit soort plangebieden vrijwel nooit succesvol. Met het toepassen van platte daken met set backs en het toevoegen van groene daken en zonnepanelen ontstaat er een andere, meer eigentijdse interpretatie van het daklandschap dat zich voegt in het beschermd stadsgezicht.