2025-01-15 Tekst inspraak raadstafel Masterpaln Topicus

INSPREKEN GEMEENTERAAD DEVENTER DD 15 JANUARI 2025

Geachte aanwezigen en toehoorders, Als Stichting Belangen Bewoners Brinkpoortstraat, Singelstraat en Keizerstraat komen wij op voor de belangen van de bewoners van deze straten. Hiertoe hebben we al met verschillende raadsfracties formeel of informeel mogen spreken over dit project, en er volgen nog een aantal afspraken. Allereerst enkele positieve opmerkingen: -

Er is op het perceel veel verbetering mogelijk ten opzichte van de huidige situatie; die verbetering juichen wij toe, en we zijn blij dat er een partij (in dit geval X-Topics) opstaat om daarin te investeren;

-

De verstreken jaren sinds het vorige concept masterplan aan u als gemeenteraad is aangeboden, heeft tot verbeteringen geleid. Hierin wordt door X-Topics vaak de rol van het Q-team genoemd, maar hun rol is voor ons weinig zichtbaar. Wij zijn het niet eens met alle uitgangspunten van het Q-team die wij – indirect- hebben vernomen;

-

Tijdens de overleggen met X-Topics zijn van beide zijden openhartig standpunten en argumenten gewisseld.

In die gesprekken met X-Topics hebben wij echter één fundamenteel verschil tussen ons niet steeds ter tafel gebracht, namelijk de beoogde oppervlakte en het gewenste volume. Op dit gebied spraken we af ‘we agree to disagree’. Vanaf het begin, 4 jaar geleden, komen onze inzichten en zorgen niet overeen met die van X-Topics: -

Oppervlakte – volume te groot Het beoogde oppervlak en/of volume is te groot voor het relatief kleine maar prominente, door uzelf als raad als beschermd stadsgezicht aangemerkte deel van de Deventer binnenstad; het totale oppervlak van ruim 14.000 m2 leidt blijkbaar tot de hoogten die nu worden aangehouden, en dat is simpelweg te hoog. Het bederft dit kwetsbare en gezichtsbepalende stukje Deventer dat wordt gekenmerkt door kleinschalige bebouwing. Vooral het centrale gebouw van 28 meter hoog (volgens uitspraken van de architect en projectleider op 9 december jl) of 25 meter hoog (volgens de aangegeven maten in de meest recente versie van het Masterplan) domineert het perceel al van verre, of het nou bezien vanaf de Keizerstraat of vanaf het station is. De hoogte van de beoogde bebouwing aan de Brinkpoortstraat doet afbreuk aan het karakter van deze eeuwenoude straat. Hiervoor zien wij een oplossing door middels een ‘waterbed-benadering’: gebouwen D en E omlaag, gebouwen A en B omhoog. Deze laatste gebouwen vormen ten slotte de visuele brug tussen de Kweekschool en de schouwburg, een pand dat sowieso meer hoogte kent.

Onze pogingen om onder andere hierover rechtstreeks met het Q-team van inzichten te wisselen waren niet succesvol: zij waren niet bereid ons te woord te staan en verwezen ons naar hun opdrachtgever, de gemeente Deventer; Stichting Oud Deventer en Erfgoedvereniging Heemschut zijn dezelfde mening toegedaan. In hun reactie van 25 november jl. spreken zij van “……geen meerwaarde voor een toren van 25 meter binnen het beschermde stadsgezicht…..”, “……geprojecteerde nieuwbouw in de

Brinkpoortstraat [die] niet aansluit bij de bestaand huizen in de Brinkpoortstraat…”. Ook volgens hen zouden hier de goot- en nokhoogten (11,5 en 13,5 meter) van de bestaande woningen moeten worden aangehouden, en zou een kap als bekroning moeten worden gebruikt in plaats van de nu beoogde setbacks. Neem een voorbeeld aan hoe de nieuwbouw op de hoek Noordenbergsingel/Kapjeswelle de bestaande kwaliteit van de bebouwing onderkend; -

Verkeersoverlast en veiligheid weggebruikers Er wordt van uitgegaan dat slechts een relatief klein deel van de huurders van deze appartementen een auto zal hebben, waardoor de beperkte parkeercapaciteit in de parkeergarage onder de Leeuwenbrug deze aanwas zal kunnen opvangen. Wat ons betreft wordt hiermee een groot risico genomen op volledige indigestie van de toch al niet op veel doorgaand verkeer uitgelegde Brinkpoortstraat, laat staan de meermaals per dag volledig verstopte Singelstraat, en dit bovenop de nu al reeds dagelijks ronduit gevaarlijke en onoverzichtelijke situatie die ontstaat wanneer ouders hun kinderen naar of van de Deventer Leerschool brengen of halen. De beoogde plannen om huurders een limitatief, tweejarig huurcontract aan te bieden betekenen dat er statistisch wekelijks iemand uit en weer in komt huizen; ieder weekeind logistieke inspanningen met busjes, verhuiswagens en -liften; wij hebben sterk de indruk dat dit aspect niet de aandacht krijgt die het wat ons betreft verdient. Dit nog los van de daardoor verkleinde kans van integratie van deze tijdelijke bewoners met die van de bestaande panden.

-

Bestaande flora en fauna De Bomen Effect Analyse van 17 juni 2024 geeft een ander beeld dan wat wij uit onze gesprekken met X-Topics hebben gekregen. Volgens deze rapportage zijn 5 bomen, waarvan 3 in het publieke domein in de Brinkpoortstraat, niet te redden omdat ze staan op de plaats waar bebouwing moet komen. De overige bomen en struiken kunnen worden behouden met algemene of specifieke maatregelen. In die rapportage worden 14 bomen meegerekend die ook te behouden zijn, maar die zijn eigendom van de gemeente (in de Brinkpoortstraat, de Keizerstraat en op de Singel); niet op het perceel van X-Topics; een onjuiste weergave van de situatie. Ons verzoek aan u is om te borgen dat de benodigde maatregelen worden genomen om alle in de BEA als ‘te behouden’ gekenmerkte begroeiing ook daadwerkelijk te behouden. Hierbij heeft boom 7 onze bijzondere aandacht.

-

X-Topics Wellicht valt op dat ik steeds refereer naar X-Topics, in plaats van Topicus. Dit doe ik omdat X-Topics de naam van de initiatiefnemer is, en een overeenkomst heeft (of nog moet/wil sluiten) met de Canadese eigenaar van het softwarebedrijf Topicus voor de huur van kantoorruimten, en dit ook met de individuele beoogd huurders zal moeten realiseren. Dit project wordt echt door X-Topics gefinancierd en in opdracht gegeven; hun naam dient dus ook gevoerd te worden wanneer dit project geduid wordt. Om verwarring te voorkomen vanuit B&W, de gemeenteraad en de Deventer ambtenaren zou dit project als van X-Topics moeten worden gekwalificeerd, niet als van Topicus.

Bovengenoemde inzichten en zorgen zijn door de inbreng van verschillende omwonenden eerder in deze inspreekronde of met verschillende ingezonden brieven in vergelijkbare bewoording en veelal met meer diepgang ingebracht. Gezien de korte spreektijd van 5 minuten verwijs ik ook naar deze inbreng. Wij denken mee om te komen tot een aanvaardbaar plan op het X-Topics terrein, en zien uit naar een wijs besluit in deze raad, en naar een voortgaan van de samenwerking met X-Topics.

Stichting Belangen Bewoners Brinkpoortstraat, Singelstraat en Keizerstraat (SBBBSK),

Namens deze, Wilbert Stevens, voorzitter