2025-01-15 Presentatie inspreker AdB - Topicus

Het huidige Topicus Campus Masterplan dient te worden aangepast omdat

1

2

Hoogte nieuwbouw niet aansluit aan bij beschermd stadsgezicht

Volume nieuwbouw een te grote negatief effect heeft op de leefomgeving

Hoogte nieuwbouw sluit niet aan bij beschermd stadsgezicht Nieuwbouw is in meeste gevallen >31% hoger dan naastliggend beschermd stadgezicht. Gemiddeld is de nieuwbouw 33% (of zelfs 38%*) hoger dan naastliggende gebouwen.

G K

* Inclusief vergelijking tussen Gymzaal (K) en gebouw F

Hoogte nieuwbouw sluit niet aan bij beschermd stadsgezicht Nieuwbouw is in meeste gevallen >31% hoger dan naastliggend beschermd stadgezicht. Gemiddeld is de nieuwbouw 33% (of zelfs 38%*) hoger dan naastliggende gebouwen.

43%

68%

110%

31%

37% 94%

-12%

31%

G

-15% 48%

* Inclusief vergelijking tussen Gymzaal (K) en gebouw F

K

-18%

42%

Hoogte nieuwbouw sluit niet aan bij beschermd stadsgezicht Wat als elk nieuwbouwproject in de historische binnenstad van Deventer ook gemiddeld 33% hoger was dan de bestaande bebouwing? Zet dit een precedent voor toekomstige nieuwbouw projecten in het historische centrum?

Hoogte nieuwbouw sluit niet aan bij beschermd stadsgezicht Wat als elk nieuwbouwproject in de historische binnenstad van Deventer ook gemiddeld 33% hoger was dan de bestaande bebouwing? Zet dit een precedent voor toekomstige nieuwbouw projecten in het historische centrum?

Volume nieuwbouw heeft een te groot negatief effect op de leefomgeving Grote toename aantal personen die 24/7 in & rond de gebouwen aanwezig zijn kan de privacy van omwonenden aantasten en leiden tot toename geluidsoverlast.

G K

Volume nieuwbouw heeft een te groot negatief effect op de leefomgeving Grote toename aantal personen (met korte huurcontracten) kan negatief effect hebben op sociale dynamiek in het gebied en leidt tot grote toename van verkeersintensiteit en afname van verkeersveiligheid.

G K

Het huidige Topicus Campus Masterplan dient te worden aangepast omdat:

1

2

Hoogte nieuwbouw niet aansluit aan bij beschermd stadsgezicht

Volume nieuwbouw een te groot negatief effect heeft op de leefomgeving

Welke andere opties zijn er? Waterbed Verplaats volume van gebouw D&E naar de Singel. Dit vermindert de impact van het hoogte op de huidige bewoning en behoudt alle geplande volume.

Welke andere opties zijn er? Plint van de rekening Gebruik gedeelte van de plinten A, B, D voor wonen & werken. Dit reduceert de gemiddelde hoogte aanzienlijk, behoudt volume voor wonen & werken en vermindert de negatieve impact op de lokale middenstand.

Bedankt voor uw aandacht

Bonus

Nieuwbouw zorgt voor achteruitgang in vergroening en biodiversiteit De bouwwerkzaamheden hebben op 9/10 bomen en struiken die op het terrein negatieve invloed. In de Brinkpoortstraat worden in de openbare ruimte 5/8 bomen negatief beinvloed.

Bouwerkzaamheden zijn van...

Niet belemmerende (Beperkt) belemmerende (Zeer) belemmerende …invloed op duurzaam behoud boom.

Gekapt

Bomen Effect Analyse Topicus Deventer

Nieuwbouw zorgt voor achteruitgang in vergroening en biodiversiteit Dit heeft een negatieve invloed op de op dit moment aanwezige fauna (b.v. Vleermuizen, vogels) en de verwachting is dat dit de hittestress verhoogt in de operbare ruimte, voornamelijk aan de Brinkpoortstraat.

Bezonningsstudie – Topicus Masterplan