2025-01-15 Inspreektekst Topicus Campus JS

Topicus Campus: Als geboren Deventernaar en sinds 2016 wonend in de Keizerstraat in appartementencomplex “ Résidence de Leeuwenbrug” heb ik met veel genoegen gezien hoe het gebied rond het station de afgelopen jaren prachtig is aangelegd en de Keizerstraat als rode loper van station naar het centrum van Deventer vrij recent nog is opgeknapt, ronduit fantastisch. Nu zijn er plannen voor een campus voor Topicus, de campus is gepland op een uniek stukje Deventer tegenover het station en aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”. Deze aanwijzing in het verleden is een erkenning van het bijzondere historische karakter van de binnenstad van Deventer. Gelukkig blijven voormalige kweekschool en gymnastiekzaal behouden maar vormen de nieuwe gebouwen straks niet een opvallende tegenstelling met de historische, monumentale herenhuizen rond het carré? Oorspronkelijk schrok ik van de ontwikkelingsplannen in mei 2020 met een torenflat van 40 meter hoog aan het begin van de Keizerstraat tegenover de schouwburg en een bebouwing van tegen de 20.000 m2. Laat ik vooropstellen dat ik veel respect heb voor het bedrijf Topicus en de ontwikkeling van het masterplan. Ondertussen is de bebouwing teruggebracht tot 13.100 m2, maar op enkele punten vind ik dat is nog steeds te veel op dit relatief kleine terrein.

Is in 2020 niet hoog ingezet om uiteindelijk toch uit te komen tot hogere bebouwing nu? Het “beschermd stadsgezicht” ging toch uit van een “Deventer laag” van max. 16 meter? Gebouw F, het hoogste gebouw, heeft 7 bouwlagen en is 25,2 meter hoog, dat is nog 2 meter hoger dan ons appartementencomplex. Kijk ik straks, staande voor hotel Finch (ook een monumentaal pand overigens), naar het zicht op de hoek van de Brinkpoortstraat en Keizerstraat dan vrees ik dat die achterliggende bebouwing van 25 meter zo fors overkomt dat de huidige voorliggende monumentale herenhuizen “wegvallen”. Daarmee gaat in mijn beleving de verbinding van deze karakteristieke gebouwen met de omgeving straks verloren. Maar nog meer voel ik mee met de bewoners in de Brinkpoortstraat en hoek Singelstraat die straks toch aankijken tegen 5 bouwlagen aan de overkant van hun straat, liefst 20 meter hoog! Dit is slechts 3,5 meter lager dan ons appartementencomplex van 23,5 meter hoog. Dit, terwijl deze straten betrekkelijk nauw zijn, 12 meter. De verhouding klopt niet, die kijken straks op tegen te hoge bebouwing. Ik zie dat Erfgoedvereniging Heemschut en Stichting Oud Deventer adviseren vast te houden aan het maximum van de Deventer laag, 16 meter, dat heeft hier mee te maken.

De huidige plannen zorgen ervoor dat straks de bewoners Brinkpoortstraat en Singelstraat straks tegen een 5 laags bebouwing aan kijken van 20 meter, dat komt in de verdrukking. Hoewel ik ben vóór een campus lijkt het mij dat de belangen van met name deze bewoners moeten wijken bij een onverkorte toestemming van de gemeenteraad van dit masterplan. Het masterplan is specifiek voor Topicus ontwikkeld maar is er in het kader van duurzaamheid voldoende gekeken naar alternatieve aanwendbaarheid in de toekomst indien Topicus onverhoopt vertrekt? Zijn vanuit een second life gedachte straks 106 kleine appartementen op het terrein, aangelegd voor max. 2 jaar verhuur, ook voldoende aantrekkelijk voor niet-Topicus medewerkers? En wordt het verkeerstechnisch niet te druk met vele verhuizingen hierdoor, nu al is er vaak een verkeersinfarct op deze plek. Hartelijke groet,