2025-01-15 Inspreektekst Masterplan Topicus MvdM

Geachte voorzitter, leden van de gemeenteraad, Als direct belanghebbende, waar ik samen met mijn man en 4 jonge kinderen woon direct naast het terrein van Toipcus, wil ik graag een aantal belangrijke zorgen met u delen over het masterplan voor de herontwikkeling van het Topicus-terrein. Dit plan heeft directe gevolgen voor onze leefomgeving,privacy, en het unieke karakter van de buurt. 1. Behoud van Boom 7: Groen buffer en ecologische waarde Boom 7 vormt een belangrijke groene buffer tussen ons huis en het geplande bouwproject. Deze boom biedt privacy, schaduw en draagt bij aan het voorkomen van wateroverlast. In het huidige masterplan wordt echter aangegeven dat deze boom niet behouden blijft, ondanks dat uit de boomeffectanalyse blijkt dat dit mogelijk is met de juiste maatregelen. Als de boom wordt gekapt, zal een nieuwe boom pas aan het einde van de bouw teruggeplaatst worden, wat betekent dat wij jarenlang zonder groen alternatief zitten. De gemeente stimuleert juist groene maatregelen, en ik verzoek daarom dringend om Boom 7 te behouden. Onze eigen ervaring met een gekandelaberde plataan in onze tuin laat zien hoe goed bestaande bomen zich kunnen herstellen. 2. Boom 28 en gebouw van 25 meter: Verlies van uitzicht en opsluiting Naast Boom 7 sneuvelt ook Boom 28 in de plannen.

Deze plataan biedt nu een groen, open uitzicht, maar zal worden vervangen door een 25 meter hoog gebouw. Dit gebouw creëert een overweldigend en opgesloten gevoel en tast het visuele karakter van de omgeving aan. Ik vraag u om heroverweging van deze plannen en compensatie voor het verlies van deze boom, zodat het groene karakter behouden blijft. Daarnaast worden in het masterplan boom 2 t/m 5 aan onze kant van de straat gekapt. Ook hier geldt dat het jaren duurt voordat er een groen alternatief zal komen. 3. Gebouw E: Balkons, setbacks en disproportionele hoogte De geplande balkons in de setbacks zijn misschien een visuele verbetering vanaf de straatkant, maar aan onze kant verhogen ze de effectieve hoogte van gebouw E met een vijfde bouwlaag. Dit leidt tot een massieve uitstraling direct naast onze keuken en tast onze privacy en bezonning aan. Een hoog gebouw pal naast onze erfgrens is disproportioneel en verstoort de schaal en balans van de omgeving. Het bestemmingsplan stelt dat nieuwe gebouwen moeten aansluiten bij de maatvoering van de bestaande bebouwing in het Topicus-carré. Ik sluit me daarnaast aan bij het advies van de planadviesraad: er moet een zichtbaar contrast zijn tussen beide zijden van de Keizerstraat, waarbij de Topicus-kant een verlengde vormt van de villabebouwing. en de kant van de schouwburg voor meer moderne hoogbouw.

Aan beide kanten de hoogte ingaan zorgt ervoor dat wij aan beide kanten worden ingebouwd. 4. Gebouw F: Aantasting van het historische karakter De huidige plannen voor Gebouw F verstoren het zicht op onze stadsvilla en de drie andere 19eeeuwse villa’s aan de Keizerstraat, die afzonderlijk particulier eigendom zijn. Deze villa’s vormen samen een essentieel onderdeel van het beschermde stadsgezicht van Deventer. Een lagere bouwhoogte en alternatieve positionering van Gebouw F zouden een betere overgang creëren tussen de bestaande bebouwing en de nieuwe ontwikkeling. De meerwaarde van de huidige hoogte van Gebouw F binnen het beschermde stadsgezicht is ons onduidelijk. Wij vragen om een ontwerp dat respect toont voor de esthetische en historische waarde van de omgeving.

5. Overlast: Extra (geluids) overlast De herontwikkeling zal leiden tot toename van activiteiten, bewoners en evenementen, waar wij zorg hebben over extra overlast, met name in de avonduren en weekenden. Momenteel worden er al regelmatig evenementen georganiseerd op het terrein (maandelijkse borrels, feesten en activiteiten in de intreeweek), wat vooral in het voorjaar en de zomer duidelijk hoorbaar is Met de komst van een campus zal dit alleen maar toenemen. Daarnaast is de Brinkpoortstraat al een drukke straat voor fietsverkeer, ook omdat het een veelgebruikte route is naar de Deventer Leerschool en het centrum. Wanneer dit plan gerealiseerd wordt vragen wij als buurtbewoners en ouders van de leerlingen van de DLS aan de gemeente om goed te kijken naar de herinrichting van de straat om te zorgen dat er een veilige situatie wordt gegarandeerd. Samenvatting: Wij zijn niet tegen herontwikkeling, maar het huidige plan brengt onevenredige nadelen met zich mee voor onze leefomgeving en het unieke karakter van ons pand en de buurt. Ik vraag u om de plannen aan te passen door: 1. Boom 7 te behouden en voor boom 28 een adequate compensatie te bieden; Voor boom 2 t/m 5 goed kijken of direct kappen noodzakelijk is ook omdat de aanvoer in eerste instantie via de Singel zal geschieden.

Het verzoek om een bomenwacht aan te stellen om de randvoorwaarden die worden overeengekomen te handhaven. 2. De hoogte van gebouwen E en F te verlagen en de Deventer laag (16 meter) aan te houden in lijn methet bestemmingsplan en het advies van de PAR 3. Geluidswerende maatregelen te treffen en overlast actief te monitoren en als gemeente te kijken naar de inrichting van de Brinkpoortstraat om te voorkomen dat de situatie nog onveiliger wordt door toenemend verkeer en bewegingen. Dank voor uw aandacht en de mogelijkheid om onze zorgen te delen.