2025-01-15 Inspreektekst Masterplan Topicus inspreker PL

Geachte leden van de gemeenteraad, Dank u wel voor de gelegenheid om in te spreken over het voorgenomen bouwproject op het perceel binnen het beschermd stadsgezicht waar Topicus een campus wil gaan bouwen. Het gaat hier om een plan dat in onze ogen niet past binnen het huidige bestemmingsplan en bovendien ingrijpende gevolgen heeft voor zowel het straatbeeld als de woon- en leefkwaliteit in onze buurt. Allereerst is de beoogde hoogte, van het hoogste gebouw in het midden van de kavel,van 28 meter en het volume van vijf bouwlagen, aan de randen tegen de huidige woningen, volstrekt uit balans met de bestaande bebouwing en de historische omgeving. De huidige bebouwing en het omringende stadsgezicht worden gekenmerkt door een kleinschalige maatvoering die van oudsher zorgt voor een harmonieuze aanblik in dit belangrijke stukje binnenstad. Een hoogbouwvolume van dit formaat – midden in een beschermd stadsgezicht – zal die harmonie en samenhang verstoren. Sterker nog, het staat haaks op de uitgangspunten van het huidige bestemmingsplan, dat juist de hoogte en dichtheid van bouwprojecten begrenst om het karakter van de omgeving te behouden. Daarnaast vormt deze forse bebouwing een risico voor de privacy en het woongenot van bewoners in de directe omgeving.

Met vijf bouwlagen op zo’n kleine afstand van de huidige woningen ontstaat er inkijk in de woningen, en kan de lichtinval voor omwonenden aanzienlijk verminderen. Dit tast de leefbaarheid enorm aan, Het is onze overtuiging dat ontwikkeling van nieuwbouw niet ten koste mag gaan van de kwaliteit van leven van de bestaande gemeenschap. Tevens willen we benadrukken dat het niet het bedrijf Topicus zelf is dat dit project ontwikkelt, maar de oud eigenaren van het perceel. Er is dus geen enkele garantie dat Topicus daadwerkelijk de nieuwbouw blijvend zal gebruiken. Mocht het bedrijf besluiten te vertrekken, dan blijft er een grootschalig complex achter waar – naar alle waarschijnlijkheid – maximaal aantal woningen gerealiseerd is. In hoeverre is dat wenselijk voor onze buurt, als er alleen maar gestuurd wordt op het creëren van zoveel mogelijk wooneenheden en niet op het behoud en versterken van het bestaande functies? Wij beseffen dat er al constructieve gesprekken zijn gevoerd. Toch blijft het verschil van inzicht over het bouwvolume onoverbrugbaar. De woordvoerder van Topicus laat doorschemeren dat we het redelijk met elkaar eens zijn. Daar hoort een voetnoot bij dat wij het over de hoogte niet eens kunnen worden.

Wel over de invulling van functies kan onderling gesproken worden en gediscussieerd Wij pleiten daarom voor een kleiner volume, zowel qua hoogte als omvang, dat beter aansluit bij de omgeving en de behoeften van de buurt. Een bouwplan dat wél is afgestemd op de menselijke maat, op de historische identiteit van het beschermd stadsgezicht en op de belangen van huidige en toekomstige bewoners. Kortom, wij verzoeken de gemeente met klem om deze plannen grondig te heroverwegen en zo nodig niet goed te keuren in de huidige vorm zoals aangegeven in het masterplan. Houd rekening met het huidige bestemmingsplan, het beschermd stadsgezicht en de leefbaarheid van omwonenden. Geef de ontwikkelaars de opdracht om met een alternatief te komen dat wél recht doet aan onze bijzondere woonomgeving en de belangen van de gemeenschap als geheel.

Graag wil ik u nog twee dingen meegeven om over na te denken en eventueel onderzoek naar te doen: 1. Waarom moet er zoveel gebouwd worden voor Topicus, dus boven het huidige bestemmingsplan als er op dit moment eigendommen van Topicus verhuurd worden aan derden. Het betreft hier het pand hoek Singel Keizerstraat. Deze wordt op Funda te huur aangeboden in kleinere units. 2. Waarom is het Q team nooit in gesprek geweest met ons als omwonenden en andere stichtingen zoals bv Oud Deventer

Dank u wel voor uw aandacht en de mogelijkheid om onze zorgen hier kenbaar te maken.