2025-01-15 Inspreektekst Masterplan Topicus AH

Geachte voorzitter en leden van de gemeenteraad Veel dank voor de mogelijkheid tot inspreken. De bouwplannen van Topicus kunnen vanuit verschillende invalshoeken worden bekeken. Ik realiseer mij dat de ontwikkelaar een uitdaging heeft om op deze plek een in alle opzichten financieel haalbaar plan te realiseren dat aansluit bij de wensen van de gebruikers Het masterplan maakt ook een gedegen indruk en ook hebben wij als omwonenden meermalen kennis kunnen nemen van het plan. Maar naast het belang van de ontwikkelaar en de huurder Topicus is het mijns inziens ook noodzakelijk om het plan vanuit de omwonenden en vanuit het algemeen belang van Deventer te beschouwen. We moeten voorkomen dat als het complex er staat iedereen gaat zeggen: “Dat hadden we niet zo moeten doen” Via diverse kanalen zoals de website van de gemeente Deventer heb ik kennis genomen van de recente visie op hoogbouw van de gemeente Deventer. Onderhavig plangebied is daarin ook benoemd. Het is jammer om te moeten constateren dat bij een van de eerste bouwinitiatieven al van dit beleid wordt afgeweken.

Haalt dit het nut van een dergelijk beleidsdocument niet onderuit? Zou het in rede liggen om het hoogbouwbeleid ter plaatse van toepassing te verklaren? Ervan uitgaand dat het te realiseren vastgoed een lange levensduur heeft, is het ook goed te kijken of het gedurende de gehele lifecycle eenvoudig alternatief aanwendbaar is. Voor de cultuurhistorische omgeving is het belangrijk dat de te realiseren gebouwen gedurende de gehele langjarige exploitatieperiode een goede kwalitatieve bijdrage blijven leveren aan de cultuurhistorische omgeving. Zo hebben de panden in met name Singelstraat en Brinkpoortstraat al een lange historie en zijn nog steeds goed en eenvoudig inzetbaar. Het zou mooi zijn als de nieuwe panden ook een dergelijke status zou krijgen. In het masterplan wordt gesproken over een zichtbare oase in het groen. Op basis van hetgeen in het masterplan staat beschreven behoeft dit m.i. enige nuancering. Het valt te prijzen dat er ruime aandacht voor de aankleding c.q. de groenvoorziening is inclusief de meanderende paden welke ongetwijfeld zullen bijdragen aan de belevingswaarde. In het plan worden ook gesproken over een steegjesstructuur. Kijkend naar de breedte van de ruimte tussen een aantal gebouwen van 5 en 6 meter breedte dan roept dit bij de omvang van de gebouwen toch vragen op ten aanzien van zichtbaarheid van de groene oase.

De geprojecteerde groenvoorzieningen en meanderende paden hebben wel gevolgen voor de toegankelijkheid bij calamiteiten. In het middelste gebouw F van 7 bouwlagen is een woonfunctie geprojecteerd. Is dit gebouw in geval van bijvoorbeeld brand adequaat toegankelijk voor het in dat geval benodigde grote brandweermateriaal inclusief

hoogwerker? Eenzelfde vraag kan worden gesteld voor spoedeisende (ambulance)zorg. Kijk eens vanuit maatvoeringsaspecten naar de diverse plaatjes. Er zijn 106 wooneenheden geprojecteerd. Uitgaand van het in de raadspresentatie genoemde bouwvolume van 15.000 m2 waarvan 40% voor wonen. Dan betekent dit een woonvolume van 6000 m2. Dit betekent een gemiddelde woonunit van 56,6 m2. Uitgaande van een bruto-netto factor van 1.5 komt dit neer op een gemiddeld netto vloeroppervlak per appartement of studio van afgerond 37 m2. Ik ga er van uit dat dit aansluit bij de huidige beoogde huurders maar zijn de appartementen en studio’s in deze ook in voldoende mate toekomstbestendig voor alternatief gebruik in geval Topicus onverhoopt deze panden niet meer nodig heeft? Deze constatering in combinatie met de maximale huurperiode per bewoner van 2 jaar maakt dat de woonruimte zich op een specifieke doelgroep richt. Dit gegeven zal ongetwijfeld invloed hebben op de sociale interacties binnen de campus alsmede op de sociale interacties met de omgeving. Denk daarnaast ook aan de logistieke aspecten welke hieruit voortvloeien De omvang van het woonareaal en de beperkte huurperiode van 2 jaar zal leiden tot veel verhuisbewegingen. Zoals ik nu heb gelezen is hiervoor slechts ruimte voorzien bij het begin van de Keizerstraat.

Is deze constatering juist? Is een dergelijke situatie ook wenselijk? Daarbij denkend aan de groene oase en gelet de projectie van een aantal entree’s van de gebouwen Hoewel een aantal zaken in de ontwerpfase nader worden uitgewerkt maak ik deze reeds nu kenbaar te maken zodat bij de beoordeling en vaststelling van het masterplan hiermee rekening kan worden gehouden. Het zou erg teleurstellend als er straks een complex staat waarvan gezegd wordt: dat hadden wij toch niet zo moeten doen. We hadden in dit cultuurhistorische gebied toch beter na moeten denken. Deventer 15 januari 2025