2024-955-bijlage-Bijlage 6 Reactie erfgoedorganisaties op masterplan Topicuscarré

Explorius Vastgoed- en gebiedsontwikkeling t.a.v. de heer Van Hattum e-mail: jp.vanhattum@explorius.nl

Deventer, 25 november 2024

Geachte heer Van Hattum, De erfgoedorganisaties namen onlangs kennis van het (aangevulde) masterplan van Topicus voor de herontwikkeling van het carré Singel/Keizerstraat/Brinkpoortstraat/Singelstraat. Opnieuw waarderen wij het zeer, dat we in de gelegenheid zijn gesteld om het aangevulde plan te bekijken. Wij hebben verbeteringen geconstateerd ten opzichte van de 80% versie van het masterplan. Zo is het volume van gebouw C verminderd, zodat er een iets betere samenhang ontstaat tussen de voormalige kweekschool (gebouw K) en gymzaal (gebouw G). Ook het terugbrengen van een gedeelte van de rooilijn van gebouw B heeft geleid tot een beter visueel beeld op gebouw K. Nu ook de Visie op Hoger Bouwen in Deventer vigerend is kunnen wij tot een eindoordeel komen wat betreft het masterplan, waarbij wij op een aantal punten nog ruimte voor verbetering zien. 1. De basis van het carré komt nog steeds boven de ‘Deventer laag’ (16m) uit. Gebouw F zal een hoogte krijgen van 25m. We zien geen meerwaarde voor deze hoogte binnen het beschermde stadsgezicht van Deventer. Wij adviseren daarom vast te houden aan het maximum van de Deventer laag. 2. Wij zijn van mening dat de geprojecteerde nieuwbouw niet goed aansluit bij de bestaande huizenrij aan de overkant van de Brinkpoortstraat. We adviseren om voor de nieuwbouw dezelfde goot- en nokhoogte aan te houden (resp. 11,5 en 13,5m).

Voor de bekroning van de nieuwbouw adviseren we een kapvorm i.p.v. de nu geprojecteerde setbacks. 3. Hoewel bij gebouw B de rooilijn gedeeltelijk iets is teruggebracht zou de ruimtelijk visuele context van de gebouwen A, B en K nog verbeterd kunnen worden door de contramallen tussen de gebouwen A, B en K te verbreden tot 10m. Ook zou de bekroning van de gebouwen A en B een kapvorm moeten zijn, die niet boven de ‘Deventer laag’ (16m) uitkomt. Bij recente nieuwbouw in het beschermde 1

stadsgezicht (Grote Kerkhof en hoek van de Kapjeswelle/Noordenbergsingel) is de kapvorm ook in een eigentijds ontwerp toegepast. Vier bouwlagen lijkt ons ook een realistische hoogte. De fietsenstalling in gebouw B zou nog verdiept kunnen worden tot onder het maaiveld. 4. Gebouw C verstoort nog steeds de ensemblewerking tussen de gebouwen K en G. Laatstgenoemde gebouwen zijn als onderwijsgebouwen Deventer erfgoed en moeten als zodanig optimaal beleefbaar blijven. Wij denken, dat met deze aanpassingen een ontwikkeling van het carré mogelijk is, waarbij respect wordt getoond voor de historische en ruimtelijke kwaliteit van dit gebied. Met vriendelijke groet, Heemschut Overijssel,

Stichting Oud Deventer,

Jan Jaap de Kroes, secretaris

Wim Koetsveld, voorzitter

2