2024-955-bijlage-Bijlage 1 Eindadvies q team Masterplan Topicus 29 oktober 2024

Eindversie Masterplan Topicus van oktober 2024 Advies Kwaliteitsteam 29 oktober 2024

Met de laatste toevoegingen en aanpassingen ligt er nu een document voor met een heldere opbouw waarin onderzoek, keuzes en kaders achtereenvolgens worden beschreven. Het document is goed geïllustreerd. Het biedt een kader en richtlijnen en voorwaarden om tot een hoogwaardige uitwerking en realisatie te komen. Uitwerking. Met het masterplan en de daarin opgenomen beeldkwaliteitsparagraaf is een belangrijke fase afgerond. Hierna komt de uitwerking van een bouwplan en een inrichtingsplan voor de semi openbare ruimte aan bod. Daarin zal een volgende stap gezet moeten worden voor wat betreft architectonische kwaliteit, materialisatie en zorgvuldige detaillering om tot een bouwplan te komen dat met recht zijn plek in het beschermde stadsgezicht van de Deventer binnenstad verdient.

Het kwaliteitsteam verwijst hierbij ook nog nadrukkelijk naar de vooraf geformuleerde kernwaarden en uitgangspunten die de intenties en de geest van de invulling definiëren en die zich niet altijd laten vangen in letterlijke kaders: 1. Entreezone van de historische stad 2. Scharnierpunt in de groene parksingel 3. Ensemble als samenstel van individuele panden 4. Dominante en gevarieerde groene contramal Deze kernwaarden en uitgangspunten blijven dus ook toetssteen bij de verdere uitwerking. De kwaliteit van het eindproduct in de vorm van samenhangende bouwplannen en inrichtingsplannen voor de semi-openbare ruimte is uiteindelijk maatgevend voor een positief eindadvies. De constatering is dus dat er een belangrijke stap gezet is maar dat we er met het masterplan nog niet zijn en dat de uitwerking nog energie, aandacht en vakmanschap zal vragen om te komen tot een hoogwaardige invulling voor de Topicus locatie. Vervolgproces De uitwerking dient voor alle bouwblokken en de semi-openbare ruimte tegelijkertijd en in samenhang plaats te vinden. Een uitwerking in onderdelen is, zeker op deze locatie, niet acceptabel. Het gaat om een samenhangend geheel, waarbij de buitenruimte wat betreft inrichting en het gebruik het verbindende element is. In de bebouwing zit meer variatie, zoals gebruikelijk in de historische binnenstad, met de stadsvilla’s A en B, de gebouwen D en F, die

zich in het weefsel van de stad voegen, het centrale gebouw F en de gebouw C, als toegevoegd element aan de gymzaal. Een uitwerking door verschillende ontwerpers is hier zelfs denkbaar. Belangrijk aandachtspunt voor het vervolgproces is de vereiste kwaliteit van de uitwerking. Met dit masterplan worden de grote lijnen en intenties van deze ontwikkeling vastgelegd. De kwaliteit van de uitwerking van deze grote lijnen en het doortrekken ervan in de realisatie is cruciaal voor de te bereiken eindkwaliteit. Het Kwaliteitsteam dringt er daarom op aan gekwalificeerde vakmensen op het gebied van stedenbouw, architectuur, cultuurhistorie en landschapsarchitectuur verder bij dit uitwerkingsproces te betrekken en niet te kiezen voor een vooral bouwtechnische aanpak. Kies bij die uitwerking ook voor een integrale aanpak waarbij gebouwen onderling en met de openbare ruimte in samenhang worden dóór ontworpen. Een goede kwaliteitsregie blijft daarbij noodzakelijk. De kwaliteit van de beperkte (semi) openbare ruimte in combinatie met het zware programma is steeds een punt van zorg geweest. Willen alle beloftes uit het Masterplan worden ingelost dan is er in de uitwerking nog een stevige inspanning nodig.

Die inspanning gaat van het scheppen van de bouwkundige voorwaarden om tot écht groene terrassen te komen, waterretentie, de groeiomstandigheden voor planten nabij hoge gebouwen, doorzichten, beplanting in voortuinen, maar ook bouwkundig geïntegreerde installaties, geïntegreerde hellingbanen voor de fietsenstalling en geen balkons aan de binnenzijde van de blokken om de ruimte niet nog verder te beperken.