2024-309 Bijlage 1 RaamAansluitOvereenkomst Slim Warmtenet Zandweerd def 8-4-2024

RAAM(AANSLUIT)OVEREENKOMST SLIM WARMTENET ZANDWEERD

tussen

De Gemeente Deventer en Stichting Eigen Bouw en Woningstichting Rentree en Stichting Woningbedrijf ieder1

INHOUDSOPGAVE: INHOUDSOPGAVE: ..................................................................................................... 2 BIJLAGEN:................................................................................................................. 2 PARTIJEN:................................................................................................................. 3 NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: ...................................................................... 3 KOMEN HIERBIJ OVEREEN EN STELLEN VAST: ................................................................ 4 1.

Definities, interpretaties en context .......................................................................... 4

2.

Leverancier ...................................................................................................... 5

3.

Aansluitovereenkomsten ...................................................................................... 6

4.

Samenwerkingsovereenkomst ............................................................................. 10

5.

Totstandkoming en duur ..................................................................................... 11

6.

Rechtskeuze, geschillenregeling en forumkeuze........................................................ 11

7.

Slotbepalingen ................................................................................................ 11

ONDERTEKENING: .................................................................................................... 13

BIJLAGEN: Bijlage 1. Bijlage 2. Bijlage 3. Bijlage 4. Bijlage 5. Bijlage 6. Bijlage 7.

Paraaf Gemeente:

Aansluitvoorwaarden MT Leveringsovereenkomst + Algemene Leveringsvoorwaarden Planning Prijsprincipes en -uitgangspunten Model akten opstalrecht SWZ (incl. en excl. installatie) Model-Coördinatieovereenkomst (nog op te stellen) Brief d.d. 1 oktober 2020 met als onderwerp “Commitment huurwoning aansluitingen op SWZ”

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 2 van 13

PARTIJEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE DEVENTER ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08214418 en zetelende aan de (7411 KT) Grote Kerkhof 1 te Deventer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.C. König, Burgemeester, hierna aan te duiden als ‘de Gemeente’,

en 2.

de stichting STICHTING EIGEN BOUW, ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel onder nummer 38005507 en statutair gevestigd te gemeente Deventer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam, functie],

en 3.

de stichting WONINGSTICHTING RENTREE, ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel onder nummer 38009327 en statutair gevestigd te gemeente Deventer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam, functie],

en 4.

de stichting STICHTING WOONBEDRIJF IEDER1, ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel onder nummer 38013096 en statutair gevestigd te gemeente Deventer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam, functie],

De partijen onder 2. tot en met 4. hierna tezamen aan te duiden als ‘Eigenaren’ en afzonderlijk ook te noemen ‘Eigenaar’. De Gemeente en Eigenaren hierna tezamen aan te duiden als ‘Partijen’ en afzonderlijk ook te noemen ‘Partij’. NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING1: (A)

Partijen werken sinds 2017 – met elkaar en een aantal andere partijen – samen met als doelstelling het woningbezit in Deventer te verduurzamen en betaalbaar te houden. Hiertoe is de Commitmentbrief opgesteld en op 1 oktober 2020 ondertekend. Met de Commitmentbrief zijn Partijen onder meer overeengekomen welke Woningen van Eigenaren op het SWZ zullen worden aangesloten en op hoofdlijnen welke aansluit- en leveringsvoorwaarden partijen hiervoor zullen hanteren;

(B)

1

Sinds 2020 is de realisatie van het SWZ gestart, is het uitgerold in de wijk Zandweerd en hebben Partijen 200 woningen op het SWZ aangesloten. Daarbij hebben de Partijen telkens in aparte aansluitovereenkomsten (per gebouw/project en per Eigenaar) afspraken gemaakt over het aansluiten van Woningen en het leveren van warmte aan – Afnemers woonachtig in – die Woningen (door een destijds nog betrokken derde, commerciële partij);

N.B. De in deze considerans met een hoofdletter geschreven woorden en uitdrukkingen hebben de betekenis die

daaraan is toegekend in Artikel 1.1 van deze Overeenkomst. Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 3 van 13

(C)

Het SWZ is eigendom van de Gemeente en de Gemeente treedt tijdelijk op als Leverancier. De Gemeente is echter voornemens een Warmtebedrijf op te richten en het eigendom (met alle bijbehorende rechten en plichten) en de rol van Leverancier bij dat Warmtebedrijf onder te brengen;

(D)

De Partijen willen – nu de aansluiting van de woningen vordert – het commitment uit 2020 bevestigen, hernieuwen en uitwerken. Daarbij hebben Partijen ervoor gekozen om: (i) zo veel als mogelijk uniformiteit in de te sluiten aansluitovereenkomsten te brengen, zodat Woningen zo veel als mogelijk op dezelfde wijze en tegen dezelfde condities worden aangesloten op het SWZ. Om deze reden hebben Partijen ervoor gekozen deze ROK op te stellen, waarin de uitgangspunten en voorwaarden zijn vastgelegd voor: (a) de aansluiting van Woningen op het SWZ, en; (b) en het leveren van warmte aan – Afnemers woonachtig in – die Woningen; (ii) andere onderwerpen, die zien op de samenwerking tussen de Partijen tijdens realisatie en de exploitatie van SWZ en zijn genoemd onder Algemene Bepalingen in de Commitmentbrief, vast te leggen in een – nog op te stellen en te sluiten – Samenwerkingsovereenkomst; (iii) aanvullende onderwerpen, zoals het blijvend sturen op betaalbare warmte voor de Afnemers, vast te leggen in de Samenwerkingsovereenkomst zoals benoemd onder overweging D onder (ii).; (iv) binnen 1 jaar na het aangaan van deze ROK een strategie vast te stellen om binnen 10 jaar te komen tot een volledig aardgasvrije warmteopwekking tenzij dat ten koste gaat van de betaalbaarheid van de warmterekening van de bewoners van de aangesloten woningen.

In dat geval treden de partners SWZ met elkaar in overleg om te komen tot een oplossing die recht doet aan zowel het streven naar aardgasvrij en betaalbaarheid.

(E)

Tot het moment dat Partijen zowel deze ROK als de Samenwerkingsovereenkomst hebben gesloten, blijft de Commitmentbrief van kracht. Na oprichting van het Warmtebedrijf zal daarnaast de positie van de Gemeente bij deze ROK, de reeds gesloten en nog conform deze ROK te sluiten aansluitovereenkomsten alsook bij de Samenwerkingsovereenkomst worden overgedragen aan het Warmtebedrijf, en;

(F)

Partijen wensen in deze ROK dus de uitgangspunten en voorwaarden zoals bedoeld onder (D) sub (i) vast te leggen. Deze afspraken zullen vervolgens door de Gemeente met de betreffende Eigena(a)r(-en) in overeenstemming met de Planning c.q. de daarin gehanteerde fasering voor de aan te sluiten Woningen worden vastgelegd in conform deze ROK uitgewerkte Aansluitovereenkomsten.

KOMEN HIERBIJ OVEREEN EN STELLEN VAST: 1. 1.1

DEFINITIES, INTERPRETATIES EN CONTEXT De hieronder opgenomen dikgedrukte woorden met een hoofdletter hebben in deze ‘Model Aansluitovereenkomst’ de betekenis die daarnaast staat vermeld: a. Aansluitovereenkomst: een door een of meer Eigenaren met de Gemeente in overeenstemming met dit Model te sluiten aansluitovereenkomst. b. Aansluitvoorwaarden MT: de aangehechte aansluitvoorwaarden. c.

Paraaf Gemeente:

Artikel: een artikel van deze ROK. Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 4 van 13

d. e. f. g. h. i. j. k.

l. m. n. o. p. q.

Afnemer: natuurlijke persoon of rechtspersoon die warmte van Leverancier afneemt. Bijlage: een bijlage bij deze ROK. Binneninstallatie: de ‘Binneninstallatie’ zoals gedefinieerd in de Aansluitvoorwaarden MT. (het) College: het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente. (de) Commitmentbrief: de als Bijlage 7 aangehechte brief. Eigenaren: Stichting Woonbedrijf ieder1 (KvK#: 38013096), Woningstichting Rentree (KvK#: 38009327) en Stichting Eigen Bouw (KvK#: 38005507) tezamen. Leverancier: de Gemeente, dan wel de door de Gemeente aan te wijzen partij (Artikel 2) die zich bezighoudt met de levering van warmte aan Afnemers. Leveringsovereenkomst: de door Leverancier met een Afnemer te sluiten overeenkomst voor het leveren van warmte conform het als Bijlage 2 aangehechte model, dan wel het daarvoor in de plaats gestelde model (Artikel 3.8). (de) Notaris: een door de Gemeente aan te wijzen notaris. (de) Planning: de planning zoals opgenomen in Bijlage 3, dan wel de daarvoor in de plaats gestelde planning (Artikel 3.3). ROK: deze (raamaansluit-)overeenkomst. Samenwerkingsovereenkomst: de door Partijen te sluiten overeenkomst als bedoeld in Artikel 4.1. Warmtebedrijf: een door de Gemeente op te richten entiteit waarvan de aandelen geheel of gedeeltelijk en direct of indirect in eigendom zijn van de Gemeente.

Woning(en): de woningen in eigendom bij Eigenaren die aangesloten worden op het SWZ en zijn opgenomen in de lijst met woningen die onderdeel uitmaakt van Bijlage 3, dan wel de daarvoor in de plaats gestelde lijst (Artikel 3.3).

1.2

Definities kunnen zonder verlies van betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt.

1.3

Verwijzingen naar wettelijke bepalingen betreffen verwijzingen naar wettelijke bepalingen zoals deze luiden bij het aangaan van deze ROK.

2. 2.1

LEVERANCIER De Gemeente kan het Warmtebedrijf als Leverancier aanwijzen door: (i) deze ROK – bij een tussen haar en het Warmtebedrijf opgemaakte akte – aan het Warmtebedrijf over te dragen als bedoeld in art. 6:159 BW, en; (ii) de onder (i) bedoelde overdacht schriftelijk aan de Eigenaren mede te delen, waarbij de naam en het KvK-nummer van het Warmtebedrijf tevens worden medegedeeld. De overdracht van de rechtsverhouding in deze ROK door de Gemeente aan het Warmtebedrijf wordt geacht tot stand te zijn gekomen op de dag dat alle Eigenaren de mededeling als bedoeld onder (ii) hebben ontvangen. Vanaf dat moment moet overal waar in deze ROK ‘Gemeente’ of ‘Leverancier’ staat worden gelezen: ‘Warmtebedrijf’.

2.2

Tot het moment dat de overdracht van de rechtsverhouding als bedoeld in Artikel 2.1 heeft plaatsgevonden, heeft de Gemeente als ‘Leverancier’ te gelden.

Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 5 van 13

2.3

3.

Eigenaren verlenen met het ondertekenen van deze ROK bij voorbaat onvoorwaardelijk en onherroepelijk toestemming voor de overdracht van de rechtsverhouding als bedoeld in Artikel 2.1.

AANSLUITOVEREENKOMSTEN

Vooraf & voorwaarden 3.1

Partijen spannen zich ertoe in dat de Woningen worden aangesloten in overeenstemming met de Planning en zullen in dat kader tijdig Aansluitovereenkomsten sluiten. Partijen bepalen bij het sluiten van een Aansluitovereenkomst: (i) welke Woningen op het SWZ worden aangesloten, en; (ii) of er een opstalrecht wordt gevestigd (Artikel 3.12); waarna zij in lijn met het bepaalde in deze ROK een Aansluitovereenkomst zullen sluiten.

3.2

De Aansluitvoorwaarden MT vormen een integraal onderdeel van de betreffende Aansluitovereenkomst, waarbij het volgende geldt: (i) Door middel van ondertekening van de Aansluitovereenkomst verklaren Partijen de Aansluitvoorwaarden MT te hebben ontvangen en daarmee akkoord te gaan; (ii) Bij tegenstrijdigheid tussen de Aansluitovereenkomst en (bijbehorende) Aansluitvoorwaarden MT, gaat de Aansluitovereenkomst voor, en; (iii)

3.3

De toepasselijkheid van enige andere (algemene) voorwaarden op de betreffende Aansluitovereenkomst is uitdrukkelijk uitgesloten, tenzij Partijen anders overeenkomen.

Partijen zullen de in Bijlage 3 opgenomen: (i) Planning regelmatig (in beginsel: elke drie (3) maanden) in overleg verder detailleren en uitwerken en zo nodig actualiseren, waarna de verder gedetailleerde/geactualiseerde Planning telkens na goedkeuring door alle Partijen in de plaats wordt gesteld van de vorige versie, en; (ii) lijst met Woningen in overleg uitbreiden met andere woningen van Eigenaren die op het SWZ kunnen worden aangesloten, waarna de nieuwe/aangevulde lijst met Woningen telkens na goedkeuring door alle Partijen in de plaats wordt gesteld van de vorige versie. Partijen zullen instemmen met en uitvoering geven aan redelijke verzoeken van (andere) Partijen tot aanpassing van Bijlage 3.

Aansluiting 3.4

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat aansluiting van de Woningen als bedoeld in Artikel 3.1 onder (i) op het SWZ geschiedt door de Gemeente, en: (i)

(ii) (iii)

door middel van de te realiseren aansluitingen als bedoeld in Artikel 3.1 onder (i) aan de Binneninstallaties, waarbij Eigenaar borgt dat deze Binneninstallaties tot stand komen op een wijze of zodanig worden aangepast dat deze voldoen aan het gestelde in de Aansluitvoorwaarden MT; op een in overleg tussen de Gemeente en Eigena(a)r(en) te bepalen plaats, en; op/binnen een in overleg tussen de Gemeente en Eigena(a)r(en) te bepalen moment/termijn, een en ander:

Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 6 van 13

(a) (b)

3.5

afhankelijk van de eventueel benodigde toestemming van de bewoners van de betreffende Woning(en) (vgl. art. 7:220 BW), en; in lijn met de Planning.

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat om de Woningen als bedoeld in Artikel 3.1 onder (i) overeenkomstig de betreffende Aansluitovereenkomst op het SWZ aan te kunnen sluiten: (i) de Gemeente zich ertoe zal inspannen dat het SWZ ter plaatse conform het moment/de termijn als bedoeld in Artikel 3.4 onder (iii) wordt gerealiseerd, en; (ii) Eigenaar de Woningen conform Planning door de Gemeente zal laten aansluiten op het SWZ, waartoe Eigenaar zich ertoe inspant dat de Binneninstallaties uiterlijk op het moment/ binnen de termijn als bedoeld in Artikel 3.4 onder (iii) gereed zijn overeenkomstig het gestelde in de Aansluitvoorwaarden MT.

3.6

Als de Gemeente en betreffende Eigena(a)r(en) dit wensen, zullen zij in de betreffende Aansluitovereenkomst afspreken dat de als Bijlage 6 aangehechte model-coördinatieovereenkomst – eventueel samen met de betrokken aannemers/opdrachtnemers – wordt uitgewerkt en gesloten.

Levering 3.7

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat Eigenaren ervoor zorgdragen dat als er met een of meer (toekomstige) Afnemers een overeenkomst wordt gesloten waarbij: (i) een Woning wordt verkocht en/of afspraken worden gemaakt tot het vestigen van een zakelijk recht ten aanzien van een Woning, de betreffende Afnemer(s) gelijktijdig met het tekenen van die overeenkomst een Leveringsovereenkomst ondertekent/ondertekenen, en; (ii) een Woning in gebruik wordt gegeven (op basis van een huurovereenkomst of anderszins), de betreffende Afnemer(s) gelijktijdig met het tekenen van die overeenkomst een Leveringsovereenkomst ondertekent/ondertekenen.

3.8

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat Leverancier met Afnemers Leveringsovereenkomsten zal sluiten conform het bij totstandkoming van deze ROK (Artikel 5.1) als Bijlage 2 aangehechte model, dan wel een (nieuw) model dat door alle Partijen is goedgekeurd (en vervolgens in de plaats is gesteld van het vorige model). Afwijking van het geldende model is alleen toegestaan met nadrukkelijke, schriftelijke toestemming van de Gemeente en de betreffende Eigena(-a)r(en) die de Aansluitovereenkomst sluiten.

3.9

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat indien een Woning langer dan één (1) maand ongebruikt is c.q. er langer dan één (1) maand geen overeenkomst geldt voor de huur of andersoortig gebruik van de Woning, en er (dus) geen Afnemer is waarmee Leverancier een Leveringsovereenkomst kan sluiten, Eigenaar dan als Afnemer wordt aangemeld en Eigenaar aan Leverancier de vergoedingen verschuldigd is die overeenkomstig Artikel (i) van toepassing zijn.

Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 7 van 13

Kosten & facturering Eigenaren 3.10

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat: (i)

(ii)

(iii)

de betreffende Eigena(a)r(en) voor het tot stand brengen van de te realiseren aansluitingen als bedoeld in Artikel 3.1 onder (i) aan de Gemeente per Woning een ‘Bijdrage Aansluitkosten’ (BAK) zullen betalen. Voornoemde bijdrage wordt berekend aan de hand van de uitgangspunten en voorwaarden als neergelegd in Bijlage 4; de Gemeente het onder (i) bedoelde bedrag op de navolgende wijze bij de betreffende Eigena(a)r(en) in rekening zal brengen: bij aanvang van de (aansluit-)werkzaamheden ten behoeve van de eerste Woning waar de betreffende Aansluitovereenkomst op ziet, brengt zij de eerste termijn van 50% van het totaalbedrag in rekening. De tweede termijn van 50% wordt gefactureerd nadat de levering van warmte ten behoeve van de eerste Woning waar de betreffende Aansluitovereenkomst op ziet is aangevangen. Indien gewenst, kunnen de betreffende Eigena(a)r(en) en de Gemeente bij grondgebonden woningen een andere betalingsregeling (percentages en/of termijnen) overeenkomen, en; Betaling van de facturen als bedoeld onder (ii) dient plaats te vinden binnen dertig (30) dagen na factuurdatum.

Kosten & facturering Afnemers 3.11

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat: (i) (ii)

(iii)

Leverancier aan Afnemers niet meer in rekening zal brengen dan de tarieven zoals berekend in overeenstemming met Bijlage 4; als de exploitatie van het SWZ onrendabel is of dreigt te worden, Partijen op basis van de tussen hen gesloten Samenwerkingsovereenkomst in overleg treden om binnen de kaders van de alsdan geldende wet- en regelgeving nieuwe afspraken te maken die de strekking hebben dat de exploitatie van het SWZ (weer) rendabel wordt; Partijen Bijlage 4 aan zullen passen als de Wet collectieve warmte in werking treedt, een en ander opdat deze in lijn wordt gebracht met de tariefsystematiek onder die wet, en;

(iv) Leverancier ervoor zorgdraagt dat alle facturen die zij aan Afnemers toestuurt voldoen aan alle ter zake relevante wet- en regelgeving. Opstalrechten 3.12

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat: (i) Een opstalrecht wordt gevestigd ten behoeve van de Gemeente en ten laste van de gronden waarin/-op de delen van het SWZ worden gerealiseerd ten behoeve van de aan te sluiten Woningen als bedoeld in Artikel 3.1 onder (i); (ii)

(iii)

de Notaris het opstalrecht als bedoeld onder (i) in lijn met Bijlage 5 en met inachtneming van het uitgangspunt dat de Gemeente in beginsel geen retributie verschuldigd is aan de betreffende Eigena(a)r(en), en er alleen van dit uitgangspunt wordt afgeweken als er een ‘Installatie’ als gedefinieerd in Bijlage 5 wordt geplaatst. In dat geval wordt de hoogte van de retributie in redelijkheid bepaald tussen de Gemeente en de betreffende Eigena(a)r(en), en; de Gemeente en de betreffende Eigena(a)r(en) ervoor zorgdragen dat het opstalrecht als hiervoor bedoeld voorafgaand aan het uitvoeren van werkzaamheden ter uitvoering van de betreffende Aansluitovereenkomst is gevestigd.

Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 8 van 13

Als het in een specifiek geval niet mogelijk of gewenst is om een opstalrecht te vestigen, kunnen de Gemeente en de betreffende Eigena(a)r(en) voor een alternatief kiezen dat dit zoveel mogelijk benadert, zoals een kwalitatieve verplichting. Overdracht Woningen (kettingbeding) 3.13

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat: (i) de betreffende Eigena(a)r(en) gehouden is/zijn de voor hem/hen uit hoofde van de betreffende Aansluitovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, inclusief dit Artikel (3.13), bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van een Woning, aan de opvolgende eigenaar van de betreffende Woning door middel van een kettingbeding op te leggen en te bedingen ten behoeve van de Gemeente en diens rechtsopvolgers. De Gemeente en de betreffende Eige-

(ii)

na(a)r(en) zullen de tekst van het kettingbeding (incl. eventueel boetebeding) afstemmen alvorens deze aan de opvolgende eigenaar wordt voorgelegd, en; Bij tekortkoming in de nakoming van het bepaalde onder (i) verbeurt/verbeuren de betreffende Eigena(a)r(en), zonder dat hiervoor enige ingebrekestelling, aanmaning dan wel enige andere voorafgaande verklaring benodigd is, een direct opeisbare boete aan de Gemeente, groot € 10.000,00 (zegge: tienduizend euro) per overtreding. Het vorenstaande laat het recht van de Gemeente op nakoming en/of volledige schadevergoeding op grond van de wet geheel onverlet. De kosten van invordering van de boete zijn eveneens voor rekening van de betreffende Eigena(a)r(en).

Verwerking persoonsgegevens 3.14

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat als sprake zal zijn van het verwerken van persoonsgegevens door Partijen, zoals het vastleggen of opslaan van woonadressen, persoonsnamen, EAN-codes, en in dat kader een of meer Partijen eindverantwoordelijke zijn of worden in de zin van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG), Partijen een verwerkersovereenkomst zullen sluiten op grond van een door de Gemeente aan te leveren model.

Aansprakelijkheid 3.15

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat: (i) Elke Partij jegens de andere Partij(en) aansprakelijk is voor al het handelen van de door hem ingeschakelde natuurlijke en rechtspersonen die werkzaamheden in het kader van de – uitvoering van de – betreffende Aansluitovereenkomst uitvoeren; (ii) als een Partij jegens een andere Partij aansprakelijk is uit hoofde van – tekortkoming in de nakoming van – enige verplichting(en) uit hoofde van de betreffende Aansluitovereenkomst: (a)

(b)

Paraaf Gemeente:

die aansprakelijkheid steeds beperkt zal zijn tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de ter zake toepasselijke verzekering (zie hierna onder ‘Verzekeringen’) wordt uitbetaald, te vermeerderen met het bedrag van het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de verzekerde Partij komt, en; aansprakelijkheid voor indirecte of gevolgschade waaronder in ieder geval begrepen de gevolgen van bedrijfsstilstand, winst- of inkomensderving en/of vergoeding van immateriële schade te allen tijde is uitgesloten. Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 9 van 13

Verzekeringen 3.16

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat zij ervoor zorg zullen dragen dat ter zake van en gedurende: (i) de uitvoering van de werkzaamheden in het kader van de betreffende Aansluitovereenkomst plus de bijbehorende onderhouds- en garantietermijnen een voldoende dekkende "construction all risk"-verzekering (CAR) door de meest gerede Partij(en) afgesloten zal/zullen zijn en blijven, en; (ii) voor de duur van de betreffende Aansluitovereenkomst een deugdelijke, voldoende dekkende Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB) door de meest gerede Partij(en) afgesloten zal/zullen zijn en blijven.

3.17

Eigenaar zal de verzekeringen die staan omschreven in de als Bijlage 5 aangehechte modelopstalvoorwaarden afsluiten/afgesloten houden. De Gemeente heeft een voldoende dekkende verzekering afgesloten voor de installatie die wordt gerealiseerd op de definitieve locatie als bedoeld onder artikel 6.2 onder 1 sub a onder i. van de Aansluitvoorwaarden.

3.18

Partijen leggen in Aansluitovereenkomsten vast dat: (i) eventuele verschuldigde eigen risico’s onder voornoemde verzekeringen, steeds voor rekening en risico van verzekerde komen. Als een verzekering rechtstreeks aan een andere Partij

(ii)

4. 4.1

uitkeert, zal verzekerde het bedrag van het eigen risico op eerste verzoek van de betreffende andere Partij aan die Partij vergoeden. Partijen jegens elkaar verplicht zijn om steeds tijdig de voor voornoemde verzekeringen verschuldigde premies te voldoen. Op verzoek van een Partij zal de andere Partij een kopie van de toepasselijke polis en bewijsstukken dat de toepasselijke premie is voldaan verstrekken.

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST Partijen sluiten binnen zes (6) maanden na totstandkoming van deze ROK (Artikel 5.1), zo mogelijk vóór de oprichting van het Warmtebedrijf een overeenkomst over de samenwerking tussen Partijen tijdens de realisatie en exploitatie van het SWZ (‘Samenwerkingsovereenkomst’). Bij het sluiten van de Samenwerkingsovereenkomst geldt het volgende: (i) De – afspraken in de – Samenwerkingsovereenkomst moet passen in/bij de definitief door de Gemeente te kiezen (governance-)vorm van het Warmtebedrijf en de rol(len) die het Warmtebedrijf gaat vervullen; (ii) de hieronder opgesomde afspraken uit de Commitmentbrief wordt met de Samenwerkingsovereenkomst gecontinueerd, (verder) geconcretiseerd en uitgewerkt: (a) (b) (c) (d)

contracten met de Leverancier (administratieve voorwaarden); De keuzes over wel of niet aansluiten van (aanvullende) woningen en/of complexen; Het blijvend sturen op lage woonlasten (bullit 4 algemene bepalingen); Het ophalen van 70% commitment door de Eigenaren bij hun huurders en de ondersteuning daarbij vanuit de gemeente (bullit 5 algemene bepalingen), en; (e) De gezamenlijke inzet bij het verwerven van subsidies (bullit 6, algemene bepalingen). (iii) daarnaast worden in de Samenwerkingsovereenkomst aanvullende onderwerpen uitgewerkt: Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 10 van 13

a) b)

4.2

5.

het blijvend sturen op betaalbare warmte voor de Afnemers, waaronder wordt verstaan: het blijvend sturen op lage energielasten, en binnen 1 jaar na het aangaan van deze ROK stellen Partijen een strategie vast om binnen

10 jaar te komen tot een volledig aardgasvrije warmteopwekking, tenzij dat ten koste gaat van de betaalbaarheid van de warmterekening van de bewoners van de aangesloten woningen. In dat geval treden de partners SWZ met elkaar in overleg om te komen tot een oplossing die recht doet aan zowel het streven naar aardgasvrij en betaalbaarheid. Op het moment dat deze ROK tot stand is gekomen (Artikel 5.1) en de Samenwerkingsovereenkomst tot stand is gekomen vervalt de Commitmentbrief. TOTSTANDKOMING EN DUUR

5.1

Deze ROK komt tot stand (art. 6:217 BW) nadat (cumulatief): (i) Partijen overeenstemming hebben bereikt over de gehele inhoud van deze ROK, en; (ii) het College overeenkomstig art. 160, eerste lid onder d van de Gemeentewet een besluit tot het aangaan van deze ROK heeft genomen, en; (iii) deze ROK namens alle Partijen door een of meer daartoe bevoegde personen is ondertekend.

5.2

Tot het moment dat is voldaan aan al de in Artikel 5.1 genoemde voorwaarden kunnen Partijen geen enkel recht ontlenen aan hetgeen in deze ROK is opgenomen.

5.3

Deze ROK heeft een looptijd die aanvangt op de dag dat is voldaan aan al de in Artikel 5.1 genoemde voorwaarden en eindigt op het moment dat alle Woningen op het SWZ zijn aangesloten conform de daartoe vastgelegde afspraken.

6.

RECHTSKEUZE, GESCHILLENREGELING EN FORUMKEUZE

6.1

Op deze ROK is Nederlands recht van toepassing.

6.2

Een geschil bestaat als een Partij zulks schriftelijk aan de andere Partij(en) mededeelt, onder aanduiding van het geschil.

6.3

Ten aanzien van alle geschillen die samenhangen met of voortvloeien uit deze ROK zullen Partijen zich inspannen en beijveren het geschil in onderling overleg op te lossen. Mochten Partijen er onderling niet uitkomen, dan zal het geschil in eerste instantie worden voorgelegd aan – de bevoegde rechter van – de rechtbank Overijssel.

7. 7.1

SLOTBEPALINGEN Geen aanpassing van, wijziging van of toevoeging aan deze ROK zal bindend zijn tussen Partijen, tenzij deze schriftelijk is vastgelegd en namens alle Partijen door daartoe bevoegde personen is ondertekend. Het bepaalde in de vorige zin van dit Artikel geldt tussen Partijen als een bewijsovereenkomst in de zin van art. 153 Rv en art. 7:900 lid 3 BW. In het verlengde daarvan kan het bewijs van een overeengekomen wijziging uitsluitend worden geleverd met een schriftelijke verklaring als bedoeld in de vorige volzin; andere schriftelijke verklaringen en

Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 11 van 13

getuigenverklaringen ten aanzien van enige door mondelinge verklaringen of andere gedragingen overeengekomen wijziging zijn als bewijsmiddel uitgesloten. 7.2

Als één of meerdere bepalingen in deze ROK op enig moment geheel of gedeeltelijk nietig blijkt/ blijken te zijn of vernietigd mochten worden, dan blijft het overige in deze ROK bepaalde volledig van toepassing. Partijen zullen alsdan in overleg treden om nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel als mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen. Als Partijen binnen twee (2) maanden nadat met voornoemd overleg is aangevangen – om wat voor reden dan ook – niet tot overeenstemming zijn gekomen, staat het ieder der Partijen vrij om het overleg af te breken zonder daarmee schade- en/of kostenplichtig jegens de andere Partij te worden en geldt het bepaalde in Artikel 6.3, slotzin.

7.3

De considerans (‘NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING’) en de op pagina 2 genoemde Bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Aansluitovereenkomst. Bij strijdigheid geldt de volgende volgorde (van boven naar beneden): (1) (de tekst van) de Artikelen. (2) (de tekst van) de considerans. (3) (de tekst van) de Bijlagen.

Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 12 van 13

ONDERTEKENING:

Aldus in viervoud opgemaakt en door Partijen ondertekend:

Gemeente Deventer

Stichting Eigen Bouw

Voor deze:

Voor deze:

[naam],

[naam],

[functie]

[functie]

Op:

Op:

Te:

Te:

Woningstichting Rentree

Stichting Woonbedrijf ieder1

Voor deze:

Voor deze:

[naam],

[naam],

[functie]

[functie]

Op:

Op:

Te:

Te:

Paraaf Gemeente:

Paraaf ieder1:

Paraaf Rentree:

Paraaf Eigen Bouw:

Pagina 13 van 13