2024-233 Stedenbouwkundig ontwerp Lettele-oost deel 2

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Lettele-Oost I 18

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Het midden Centrale groene plek Rondom de dwarssloot, die het plangebied opdeelt in noord en zuid, ontstaat een centrale groene plek voor de buurt die er ook voor zorgt dat het zicht vanaf de Korenkamp richting de houtwal gevrijwaard blijft. Hier is plaats voor een speelplek met natuurlijke speelaanleidingen naast de sloot. Ook een poel voor waterberging of een kleine (fruit) boomgaard zijn denkbare dorpse invullingen. Ruime kavels aan het landschap In het middendeel staan de vrijstaande woningen met afwisselende kapvorm aan een verbrede straat met een solitaire boom. Samen geven ze vorm en richting aan de tussenliggende ruimte. Ook hier geen dichte linies van huizen op te smalle kavels, maar kavels die breed genoeg zijn (+20m) voor een moes- of siertuin naast het huis. Het weg laten van een (formele) voortuin, komt direct ten goede aan ruimte voor een diepere achtertuin. Tuinen grenzen aan het landschap: de slootkant en de houtwal. Woningen zijn uitbreidbaar met een erker, serre of dwarskap. Ze zijn niet af. Op het erf is ruimte voor een ruime schuur, als tweede plek op het erf. De woning op het scharnierpunt tussen vrije kavels en rijwoningen markeert de overgang naar het informelere en lager gelegen noordelijke plandeel.

Speelplek met natuurlijke speelaanleiding

Bij aantoonbare behoefte aan meer twee-onder-een-kap woningen, bestaat de mogelijkheid om onder voorwaarden twee vrije kavels samen te voegen. Schuurwoning met zijtuin

Open relatie tussen woning en landschap

Lettele-Oost I 19

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Lettele-Oost I 20

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Noordelijk plangebied Diversiteit Het noordelijk deel van het plangebied wordt gekarakteriseerd door een diversiteit aan woningtypen en een menging van segmenten. Aan de houtwal staan dezelfde huurwoningen als in het zuidelijk deel. Ze hebben privacy aan de achterzijde en kijken aan de voorzijde uit op de lager gelegen weide. Betaalbare koopwoningen Om de weide staan betaalbare verandawoningen in rijtjes van 4 en 6. De woningen worden kruipruimteloos gebouwd en liggen op het landschap. Aan de voorzijde worden ze ontsloten met een pad door een groene zoom. Aan de achterzijde vormt het terras een harde overgang naar het landschap en biedt ruim uitzicht over de weide. De kleinschalige woningen hebben een beukmaat van 6 meter en een langskap die aan de voorzijde de berging overkapt en aan de achterzijde het gebouwde terras overdekt. Met een lage kap en door het gebruik van natuurlijke materialen sluiten de woningen goed aan op de dorpse omgeving. Aan de voorzijde is ook plek voor een bankje of plantenbakken. Hier kunnen bewoners contact maken met voorbijgangers. De bergingen aan de voorzijde bieden voldoende ruimte voor opslag en het uit het zicht bergen van containers.

Mening van segmenten (ontwikkelperspectief)

Tussen de watergang en de lus staan nog eens 5 betaalbare koopwoningen met een diepere achtertuin. Ze hebben een smallere beukmaat. De hoekwoningen hebben een eigen parkeerplaats en berging in de zijtuin.

Veranda’s als zone tussen privé en openbaar

Entreepaden over het landschap

Meeontworpen terrassen

Lettele-Oost I 21

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Lettele-Oost I 22

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Noordelijk plangebied Goedkope koopwoningen Tussen de lus en de Sportweg liggen goedkope koopwoningen losjes aan de gezamenlijke moestuin. De bestaande moestuinen kunnen daarmee voor ongeveer 1/3e van de omvang een plek krijgen binnen het plangebied. Een wens van de huidige bewoners en passend bij het dorpse karakter. De blokjes van 4 kwadrantwoningen en 8 rug-aan-rugwoningen zijn ‘te gast’ in het landschap en profiteren van de groene openbare ruimte rondom. Ze hebben een brede beukmaat van 7 meter om de woning goed in te kunnen delen. Omdat de voorkant meteen ook de achterkant is, zijn de voortuinen ondiep om afschotting te voorkomen. Bergingen worden geclusterd en staan los van de woningen om de gevel vrij te houden voor daglicht en contact met het landschap. De bergingen bieden naast ruimte voor spullen ook een overkapping voor containers. In de berging aan de moestuin is extra ruimte voor tuingereedschap.

Wonen aan de moestuin

Tussen de Sportweg en de lus loopt een langzaamverkeerverbinding die bij calamiteiten gebruikt kan worden door hulpdiensten.

Rug-aan-rugwoningen te gast in het landschap

Geclusterde bergingen

Bouwen is mogelijk als gemeenschappelijk project

Lettele-Oost I 23

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Waterberging Watermemo De geplande ontwikkeling mag geen negatieve gevolgen hebben op de waterhuishoudkundige situatie (zowel kwalitatief als kwantitatief). Daarom is het huidige stedenbouwkundige plan door Buro Hoogstraat getoetst aan het beleid van de gemeente Deventer en het beleid van het Waterschap Drents Overijsselse Delta. Daarbij is gekeken naar de haalbaarheid van waterberging en infiltratie binnen het gebied. Bij nadere uitwerking van het plan dient een waterhuishoudkundig plan opgesteld te worden om de verschillende opgaven verder uit te werken. Belangrijkste bevindingen • De gemeente Deventer stelt als eis in het Handboek Eisen Openbare Ruimte (2023) dat tenminste 20 mm berging in een infiltratievoorziening geborgen dient te worden binnen de grenzen van het plangebied. Dit geldt voor zowel openbaar, als uitgeefbaar gebied. Daarnaast dient te worden voldaan aan een bergingseis van 62 mm/uur bij een bui van 64 mm/uur, waarbij geen wateroverlast mag ontstaan. • De verwachting is dat hemelwater in het gebied geïnfiltreerd kan worden aangezien de bodem tot een diepte van 3,0 m-mv uit zand bestaat. Het oppervlaktewater stroomt langs het noordelijk perceel richting het zuidelijk perceel waar het uitmondt in de Letteler Leide en in westelijke richting stroomt.

• Tijdens hevige neerslag, kunnen situaties voorkomen waarbij de waterdiepte op het maaiveld in het plangebied stijgt tot meer dan 30 centimeter. Met name het noordelijke deel zou bij dergelijke hevige neerslagsituaties te kampen kunnen krijgen met wateroverlast. Hier dient bij eventuele ontwikkeling rekening mee gehouden te worden, bijvoorbeeld door het ophogen of zorgen voor extra berging / hemelwaterafvoer. • Wateroverlast kan worden voorkomen door het aanleggen van wadi’s in de openbare ruimte, door toepassing van infiltratiekratten voor waterberging op eigen terrein, waterbergende fundatie door middel van lava en door water op straat. In totaal kan met deze maatregelen zo’n 2.523m³ geborgen worden. Ruim voldoende voor de te realiseren berging van 1.556m³ Conclusie In het huidige stedenbouwkundige plan is voldoende berging realiseerbaar of aanwezig om te voldoen aan de bergingseis van de gemeente Deventer van 20 mm in een voorziening en de 80 mm bergingseis van het WDOD binnen het plangebied.

Waterdiepte bij een bui van 70 mm / 2 uur in het plangebied (Geodan, 2023)

Opties voor een wadi

Lettele-Oost I 24

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Groenplan Aanwezige groenstructuur drager van het ontwerp De groenstructuur vormt de ruimtelijke drager van het ontwerp. De aanwezige houtwal aan de oostzijde, de bosrand van de Oostermaet aan de noordzijde en de laanstructuur in het zuiden van de Oerdijk, zijn waardevolle aanwezige natuurlijke kwaliteiten. Ook de moestuinen zijn landschappelijk sfeerbepalend voor de locatie en daarmee waardevol voor de ontwikkeling. Houtwal en bosrand Om de landschappelijke kwaliteiten te beschermen en waar mogelijk te versterken, wordt tussen de houtwal en bosrand een 4 meter brede ruimte gereserveerd. Door deze zone vrij te houden wordt voorkomen dat wortels van de bomen aangetast worden. Daarnaast kan deze ruimte gebruikt worden als struinpad en onderhoudsstrook. Door klimaatverandering is verdroging van de houtwal en het bos een reële bedreiging. Water zolang mogelijk vasthouden en teruggeven aan de bodem is dan ook speerpunt van de ontwikkeling. Het regenwater dat langs de houtwal en bosrand valt wordt daarom door een schuin aflopend profiel naar de rand geleid waar ruimte is voor buffering en langzame inzijging. De watergang Om de ecologische waarde van de watergang te verhogen, voor bijvoorbeeld de aanwezige kamsalamander en poelkikker, wordt het profiel van de watergang verbreed en een ecologische oever aangelegd.

Het voorlopig ontwerp verbeeldt een mogelijke invulling van deze ecologische oever. Niet alleen voor amfibieën is dit een interessant leefmilieu maar ook voor bijvoorbeeld insecten die weer door vogels en bijvoorbeeld de in Lettele voorkomende Laatvlieger (vleermuis) gegeten worden. Het toevoegen van bomen langs de watergang versterkt deze habitat met extra schuilplaatsen.

Lettele-Oost I 25

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Groenplan Wonen in het landschap De natuurtoets van Ecogroen (2023) beschrijft het plangebied als ecologisch waardevol. Zo zijn er meerdere concentraties aan waardevolle planten, zoals de gevlekte rietorchis en kleine pimpernel, waargenomen. Het ontwerp is er dan ook op ingericht een blijvende plek te bieden aan aanwezige en eventuele nieuwe soorten, zodat ook na de bouw het landschap beleefd kan worden. Water vasthouden In het hart van het noordelijk gelegen plangebied blijft het grondprofiel en natuurlijke systeem zoals het nu is. Deze zone bevindt zich in een nat deel van het plangebied en is geschikt om gedurende natte perioden water tijdelijk in het plangebied vast te houden. Dit versterkt het natuurlijke watersysteem. Bewoners, rondom deze weide hebben het landschap als hun tuin. Vanaf hun hoger liggende woning met terras, is wonen midden in het landschap werkelijkheid. In de droge perioden kan over paden van halfverharding door het gebied gelopen worden. Open karakter en groene erfafscheidingen Om het landschap te beleven vanaf de keukentafel is het van belang om open zicht op het landschap te hebben. Het plan is daarom zo ontworpen dat tuinen aan de achterzijde niet afgeschermd hoeven worden.

Door de brede watergangzone met rietkragen en bomen als beschutting tussen het struinpad en tuin, wordt voldoende privacy gecreëerd en wordt het landschap een verlengstuk van de private ruimte. Lage hagen als erfafscheiding zijn beeldbepalend. Ze begeleiden de straat en zorgen voor een groen karakter van de wijk.

Lettele-Oost I 26

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Lettele-Oost I 27

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Principedoorsnedes

Lettele-Oost I 28

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Lettele-Oost I 29