2024-233 Stedenbouwkundig ontwerp Lettele-oost deel 1

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024 Legenda luchtfoto 2023 Red:

Red

Green: Green Blue: Blue

Wonen aan de dorpsrand

Lettele-Oost I 1

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

De opgave In Lettele worden 60 woningen gebouwd ten oosten van het bestaande dorp. De woningbouw is gepland op de weilanden tussen de wijk de Korenkamp en de bestaande houtwal aan de rand van het dorp. De opgave is de bouw van een gemengde wijk met ‘dorps DNA’. Het plan komt tegemoet aan de lokale vraag naar vrije kavels, sociale huurwoningen, middeldure koop- en huurwoningen en goedkope koopwoningen. Om doorstroming binnen het dorp op gang te brengen worden nieuwe woningtypes toegevoegd voor starters. Ook wordt de mogelijkheid geboden aan bewoners om samen als collectief te ontwikkelen en bouwen. Aan de basis van de ontwikkeling ligt het Ontwikkelperspectief voor Lettele-Oost. Onder begeleiding van Ruimtevolk en gemeente Deventer, zijn inwoners van Lettele en andere geïnteresseerden betrokken bij de inrichting van het plangebied en is een goed beeld verkregen van de doelgroepen die graag in het dorp willen blijven of (weer) komen wonen.

Bewonersavond Lettele

Lettele-Oost I 2

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Dorps DNA Maar wat is dat eigenlijk, dorps wonen? En hoe kun je hier aan ontwerpen? Dorpen zijn van oudsher langzaam ontstaan en organisch gegroeid. Een dorp is een nederzetting in de vorm van een eiland, omsloten door landbouw-, natuur- en watergebieden. Daar kwam geen planning aan te pas. Ontwerpen aan een dorp is daarom in zekere zin tegenstrijdig aan de aard van het dorp. Tegelijkertijd is een dorp geen gestolde gemeenschap. Vernieuwing was en is noodzaak om het dorp van nieuw leven en bestaansrecht te voorzien. Het ontwerpen aan een dorp sluit daarmee aan bij de hedendaagse opgave om toekomstbestendig te bouwen. Bovendien wordt er al decennia aan dorpen gepland om in de lokale en regionale woonbehoefte te voorzien. Daar komt bij dat geschikte woningbouwlocaties steeds schaarser worden. Dit geldt voor de locatie in Lettele in het bijzonder: het plangebied is laag gelegen en het bergen van regenwater vormt een grote uitdaging. In een dorp is er de ruimte om te rommelen aan eigen huis en erf. Er zijn bijgebouwen en ruime schuren. Werken kan aan huis. Parkeren gebeurt op het erf. Er zijn open plekken waar weinig vast ligt; kinderen kunnen er spelen. Er zijn voorzieningen die in stand gehouden moeten worden, een dorpshuis of een school. Dit veronderstelt een zekere mate van collectief gebruik en beheer.

De kunst is daarom om ruimte en aanleidingen te scheppen voor een levendige woonomgeving en condities te scheppen waardoor het dorp zelf tot verdere ontwikkeling komt. Dit ondanks het contrast met de opgave: het bouwen van nieuwe woningtypes die niet allemaal dorps zijn en soms beter passen bij een suburbane uitbreiding dan op de rand van dorp en landschap.

Luchtfoto Lettele

Lettele-Oost I 3

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Karakter dorpsrand De locatie Lettele-Oost is in gebruik altijd exentensieve landbouwgrond geweest, waarbij het landschap veel veranderingen heeft gekend. Ook na de aanleg van de houtwal in de eerste helft van de 20e eeuw veranderen de percelen nog. Pas in de laatste dertig jaar, met de uitbreiding van het dorp naar het oosten toe, heeft de locatie zijn huidige vorm gekregen. Door deze natuurlijke begrenzing ervaar je aan de oostzijde van Lettele een dubbele dorsprand. De bebouwingsgrens bestaat uit achtertuinen met een bonte variatie in erfafscheidingen.

Woningen aan de Korenkamp staan met hun rug en achtertuinen naar het open landschap

De ecologisch waardevolle houtwal en bosrand vormen de natuurlijke begrenzing van het plangebied

Erfbebouwing aan de Oerdijk

Zicht op de kerk langs het struinpad en dorpse bebouwing aan de Letteler Leide: één laag + kap

De zone rond de Letteler Leide is karakteristiek voor het dorp

Moestuinen aan de Sportweg

Het laag gelegen noordelijk deel: nat in de winter

Watergangen zorgen voor de afvoer van oppervlaktewater

Lettele-Oost I 4

000

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024 Legenda

Verschuiving dorpsrand

luchtfoto 2023 Red:

Red

Green: Green Blue: Blue

Zandpad naar het bos

Sportweg

Landgoed ‘t Oostermaet

Zandpad naar het bos

Sportweg

Houtwal Bathmenseweg

Landgoed ‘t Oostermaet

Houtwal Bathmenseweg

Letteler leide

Oerdijk

Lettele ligt aan de Letteler Leide, een laagte tussen De dorpsrand verschuift door de woningbouwontde hogere dekzandruggen. Aan de oostkant ligt De wikkeling naar de houtwal; de natuurlijke begrenzing GeoWeb Auteur: Oostermaet, een landgoed dat gebruikt werd voor deAan deze tekening kunnen van de dorpsrand. Omdat dorp27-09-2023 en landschap histoDatum: geen rechten worden ontleend © 2011 1:5.000 Schaal: jacht, met landbouwgronden om een grote boskern. risch met elkaar verweven zijn, wordt het landschap esri Nederland B.V., Sweco Nederland Alle rechten voorbehouden Het gebied maakt onderdeel uit van het Natuur Netversterkt met een natuurvriendelijke oever, retentiewerk Nederland. Het plangebied ligt tussen de Letgebied en een natuurlijke speelplaats. De woningen teler Leide, het landgoed, de wijk Korenkamp en een voegen zich in de bestaande landschapsstructuur: de houtwal. Het dorp breidt oostwaarts uit. houtwal, de watergangen en de deels lage ligging.

Letteler leide

Oerdijk

Er ontstaan nieuwe verbindingen: langzaaamverkeer routes naar De Spil en de Korenkamp, struinpaden langs de watergangen, de Letteler Leide en naar De Oostermaet.

Lettele-Oost I 5

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Ruimtelijk raamwerk Het ruimtelijk raamwerk is de drager van het ontwerp. Het neemt het huidige landschap als basis en stelt een landschappelijke inrichting van de randen met versterking van de natuurlijke kwaliteiten voor. De contouren voor de bouwvelden liggen op afstand van de houtwal, de Letteler Leide, het landgoed en de natuurvriendelijke oevers. Door zichtlijnen open te houden, blijven de houtwal, de bosrand en de schapenweide beleefbaar. Voor langzaamverkeer wordt Lettele Oost verbonden met de Korenkamp en Kulturhus De Spil. Een struinroute langs de houtwal en de natuurvriendelijke oever vormen een uitgangspunt van het raamwerk. Auto’s rijden via een slingerende lus vanaf de Oerdijk in en uit. Hulpdiensten hebben ook via de Sportweg toegang tot het plangebied. Woningen liggen aan de straat en in het noordelijk deel is er ruimte voor ‘specials’, bijzondere woonvormen; gestapeld of collectief bijvoorbeeld. Tussen het noordelijk en zuidelijk deel ligt een groene open plek voor de opvang van regenwater en met natuurlijke speelaanleidingen.

Principedoorsnede tussen oever en houtwal

Lettele-Oost I 6

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Bodem- en waterbewust bouwen Het noordelijke deel van het plangebied ligt ongeveer een meter lager dan het zuidelijke deel. In de winter komt het grondwater hier tot aan of zelfs op het maaiveld te staan. ‘s Zomers kan het grondwaterpeil tot bijna één meter beneden maaiveld zakken. De ontwikkeling moet daarom op een goede wijze inspelen op de fluctuatie in grondwaterpeil. De bestaande oppervlaktewaterstructuur wordt behouden en watergangen worden zo mogelijk verbreed voor waterberging en natuurontwikkeling. Natuurvriendelijke oevers, onderhoudspaden en de houtwal dienen als opvang voor de maatgevende buien. In het zuidelijk deel van het plangebied kan gedurende het hele jaar regenwater geïnfiltreerd worden. Woningen vertragen de afvoer en houden het water in eerste instantie op eigen terrein vast, met een overloop via het maaiveld richting de waterberging(en) in de openbare ruimte. In het noordelijk deel kan het water in de winter niet wegzakken door de hoge grondwaterstanden. Hier zorgt veel regenval voor een vernat landschap. De manier van bouwen kan op deze bijzondere situatie worden aangepast door terraswoningen verhoogd aan te leggen en kruipruimteloos te bouwen. Voor kavels direct aan de waterberging is geen infiltratievoorzieningen op de kavels mogelijk.

Hemelwater wordt zoveel mogelijk hergebruikt en uiteindelijk via het maaiveld afgevoerd naar de waterberging(en) in de openbare ruimte.

Beperkte waterberging

Ecologische zone

Op plekken waar woningen komen wordt het bestaande maaiveld opgehoogd. Verharding van de openbare ruimte wordt beperkt om water maximaal te infiltreren.

Lettele-Oost I 7

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Landschap, ecologie en natuurinclusief bouwen Bosrand en houtwal maken deel uit van het Natuur Netwerk Nederland en zijn daarmee beschermde gebieden. Ze vormen een belangrijk leef- en foerageergebied voor egel, das, marter, vleermuis en hagedis. Sloten bieden goede leefomstandigheden voor kikkers, salamanders, en plantensoorten als rietorchidee en kleine pimpernel. Tussen de Korenkamp en de nieuwe woningen wordt een brede natuurvriendelijke oever aangelegd om de leefomstandigheden en soortenrijkdom te vergroten. Het zorgt er ook voor dat de watergang beter aansluit op de kwaliteit van de oever van de Letteler Leide en maakt de dynamiek van het grondwater beter zichtbaar. Het profiel, inclusief onderhoudspad, wordt gerealiseerd volgens de ambities van het ontwikkelperspectief en in samenspraak met het waterschap uitgevoerd. Hier is nog een ontwerpslag nodig om te komen tot een afgewogen profiel dat recht doet aan alle ambities, eisen en wensen rond de overgang tussen privé- en openbare ruimte. Aan de houtwal worden woningen op enige afstand geplaatst, om verstoring van dieren te beperken. Langs de houtwal wordt de ruimte voor het onderhoudspad (deels) gebruikt voor een recreatief struinpad. Zo wordt een buffer gecreëerd tussen de natuur en de woningen.

Bij de uitbreiding wordt rekening gehouden met de voorgestelde maatregelen uit het adviesrapport door advies & ingenieursbureau Ecogroen. In het kader van de Omgevingsvergunning worden eisen gesteld voor natuurvriendelijke voorzieningen aan woningen en bij tuininrichting. Hiervoor hanteert de gemeente Deventer de checklist Natuur Inclusief Bouwen (NIB) met een puntensysteem voor ingrepen die het leefgebied van gebiedseigen plant- en diersoorten vergroten.

Salamander

Rietorchis

Lettele-Oost I 8

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Ontsluiting en (recreatieve) routes Lettenaren gaven tijdens consultaties aan een duidelijke voorkeur te hebben voor een ‘lus’ als ontsluiting van het gebied. Deze lus volgt de natuurlijke welving van de dekzandrug. Een smal wegprofiel met krommend verloop zorgt voor lage rijsnelheden en sluit aan bij de ontspannen, dorpse sfeer. De auto is te gast in de wijk en komt via de ontsluiting aan de Oerdijk het gebied binnen. Auto’s parkeren op eigen terrein, of in parkeerkoffers aan de randen van het gebied. Voor bezoekers zijn er langsparkeerplaatsen.

Toegang hulpdiensten

P

Om de wijk bij het dorp te betrekken en de snelheid te verlagen, wordt de komgrens verlegd. Dat betekent dat de snelheid van 60km/u naar 30km/u gaat, ongeveer ter hoogte van Oerdijk 119. De exacte locatie van de komgrens zal in de uitwerking bepaald worden. De aansluiting van de wijk op de Oerdijk wordt vormgegeven met een verhoogd plateau. Dit maakt de aansluiting zichtbaarder en verlaagt de snelheid op het kruispunt. De vormgeving zal vergelijkbaar zijn met bestaande plateaukruispunten op de Oerdijk zodat het een herkenbaar kruispunt is, waar voetgangers en fietsers makkelijker kunnen oversteken.

P P Recreatieve struinroute

Voor een goede verbinding met de sportvelden en toekomstige school locatie aan de noordzijde van het plangebied, is er een fiets- en voetgangersontsluiting naar de Sportweg. Deze verbinding kan bij calamiteiten gebruikt worden door hulpdiensten. Voor voetgangers wordt de mogelijkheid opengehouden om aan de westzijde van het gebied een verbindingsweg naar de Korenkamp aan te leggen. Omdat de verbindingsweg voor een deel over particuliere grond loopt, is de aanleg hiervan afhankelijk.

P

Een recreatieve struinroute maakt een ommetje rond het plangebied mogelijk.

Dekzandwelving

P 30

Ruimtelijk raamwerk I schaal 1:1000

Lettele-Oost I 9

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024 82 m2

Programma 94 m 2

63 m 2

63 m2 94 m 2

94 m 2

blauw: 12 goedkope koop

94 m 2

De raad heeft op 21 juni 2021 Routekaarten met woningbouwprogramma’s voor de dorpen als uitgangspunt voor woningbouwontwikkelingen vastgesteld. In de Routekaart Lettele zijn de gewenste categoriën ingeschat op basis van de behoefte per doelgroep. De grootste inzet zit in het uitbreiden van de goedkope en betaalbare woningen voor lokale jongeren, voor ouderen geschikte (kleinere) woningen met de mogelijkheid om lichte zorg te krijgen en (middel) dure woningen voor het behouden en aantrekken van gezinnen met kinderen (huishoudens die toe zijn aan een vervolgstap in hun wooncarrière). Op basis van de woningbouwambitie van de Routekaart, is in het Ontwikkelperspectief Lettele Oost een voorlopig woningbouwprogramma opgesteld. Bij de totstandkoming van het Ontwikkelperspectief zijn de woonwensen onder inwoners van Lettele meerdere malen gepeild. Daarnaast is door woonstichting De Marken een informatieavond gehouden voor de belangstellenden (zowel jongeren als senioren) voor een sociale huurwoning.

94 m 2 63 m2 94 m

63 m2

94 m 2

2

94 m 2

9

82 m 2

6 245 m 2

134 m 2

paars: 19 betaalbare koop

107 m 2

134 m 2

137 m 2

107 m 2

137 m 2

107 m2

107 m 2

107 m 2 146 m 2

107 m 2

134 m2

134 m 2

260 m 2

12

135 m2

5

2

23

101 m2

134 m 2

107 m2

101 m 2

107 m 2 101 m 2 134 m2

177 m2

621 m 2 262 m 2

12

465 m 2

Naast sociale huur en goedkope koop is ook de vraag naar voren gekomen van doorstromende senioren die kleiner willen wonen (en daarbij een veelal ruime eengezinswoning vrijmaken). Deze vrijkomende eengezinswoningen zijn van groot belang voor een vitale dorpsgemeenschap. Voor deze doelgroep is een categorie middeldure huur aan het woningbouwprogramma toegevoegd en is het programma uit het Ontwikkelperspectief verfijnd. Het leidt tot het volgende woningbouwprogramma voor ca. 60 woningen:

543 m 2

415 m 2

472 m2 572 m2

groen: 13 dure koop

168 m 2

96 m2

501 m2

96 m2

96 m2

177 m 2

501 m 2

geel: 4 middeldure huur

12

177 m 2 336 m 2

96 m 2

96 m 2

3

354 m 2

96 m2

96 m2

roze: 12 sociale huur

119 m 2

521 m 2

586 m 2

Programma binnen stedenbouwkundig plan

Lettele-Oost I 10

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Programma Parkeren Bewoners vroegen om ruime parkeervoorzieningen, omdat het autobezit doorgaans hoog is. Parkeren op eigen terrein is waar mogelijk gewenst. Openbaar parkeren kan langs de weg of in parkeerkoffers tussen de kavels. Voor de parkeerbehoefte in Lettele Oost wordt de norm ‘Buitengebied’ gehanteerd. Dit leidt tot een parkeeropgave van 116 parkeerplaatsen, waarvan er ongeveer 32 op eigen terrein en 84 in de openbare ruimte geparkeerd worden.

Stapsgewijze ontwikkeling Het is de intentie in fases te ontwikkelen en woningen aan te bieden, zodat meer mensen de kans krijgen in het dorp te blijven wonen. Omdat de programmamix in het noordelijk plandeel het grootst is, worden hier de eerste kavels uitgegeven. Door in de eerste fase het noordelijk plandeel en in de tweede fase het zuidelijk plandeel te ontwikkelen, wordt bovendien voorkomen dat er voor langere tijd een bouwweg met de nodige verkeersbewegingen en overlast door het zuidelijk plangebied loopt. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Bij CPO verkoopt de gemeente een kavel aan een groep, die op die kavel zijn eigen woningen gaat ontwikkelen. Tijdens de consultaties is door Lettenaren een brede belangstelling geuit voor CPO. Daarom zal voor een aanzienlijk deel van de woningbouwcategorieën (met uitzondering van de huurwoningen) de mogelijkheid worden geboden om deze in CPO te ontwikkelen. Dat wil zeggen voor goedkope koop, betaalbare koop en dure koop en zowel voor starters, gezinnen als ouderen. De uitgiftecriteria worden in een latere fase door het college van b en w vastgesteld. Hoeveel van de te ontwikkelen woningen via CPO worden uitgegeven, wordt vraaggestuurd en naar behoefte bekeken.

Daar waar CPO niet wenselijk of niet haalbaar is, is Particulier Opdrachtgeverschap (individueel een eigen woning ontwikkelen) of uitgifte van kavels door de gemeente aan een projectontwikkelaar een mogelijkheid.

CPO groep in Bladel (Brabant)

Lettele-Oost I 11

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Stedenbouwkundig plan: straatbeeld Het ontwerp van het stedenbouwkundig plan voor Lettele Oost is gebaseerd op dorpse ontwerpprincipes, zowel in de uitstraling van de woningen als in de woonomgeving. De straat in een dorp heeft een richting, maar is zelden kaarsrecht. Lichte krommingen of wendingen zijn het gevolg van plaatselijke variaties in de bodemgesteldheid. Zo ook hier: de straat loopt vanaf de Oerdijk met een lichte welving richting de groene ruimte binnen het plangebied en volgt daarmee het natuurlijke verloop van de dekzandwelving in het zuidelijk deel. In het noordelijk deel maakt de straat een lus met afbuigingen en knikjes. Woningen staan met wisselende afstand aan de weg. Deze kleine variaties in rooilijn en wendingen zorgen voor een min of meer gesloten straatbeeld, waarbij zich binnen het plangebied steeds wisselende ‘momenten’ aandienen. De wendingen hebben nog een voordeel: ze werken als verkeersremmende zichtbelemmering en maken het gebruik van verkeersborden overbodig. Een ander wezenlijk kenmerk van een dorpse straat is dat hij niet één maar meerdere profielen heeft. De straat is in beginsel smal, maar verwijdt zich na het passeren van de watergang tot een kleine ‘brink’ met een solitaire boom, om daarna in twee richtingen af te buigen. De straat is ontworpen als een ruimte voor gelijkwaardig gebruik door allen en een kleine 4 meter breed.

Breed genoeg voor passerende auto’s. Door verkeersfuncties niet te scheiden, ontstaat een eenduidig dorps profiel: een verhard midden van gebakken klinkers en groene, onverharde marges om uit te wijken, goederen te lossen of om langs te parkeren.

Dorps straatbeeld

Lettele-Oost I 12

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Openbare ruimte Het landschap vormt de inspiratie voor de groene plekken in het plangebied: de inrichting van beleefbare natuurvriendelijke oevers langs de watergangen, het mogelijk maken van ommetjes over paden door het plangebied en langs de houtwal, de centrale groene plek met bomen en speelgelegenheid, de weide in het lager gelegen noordelijke deel en de moestuinen aan de rand van de Sportweg. De ruimte is ingericht voor voetgangers en fietsers. Een informele looproute door de weide en om de moestuinen met halfverharde paden en een slingerend verloop, verbindt het gebied met het landschap en kan ook gebruikt worden als binnendorpse verbinding door passanten. De paden komen deels uit op de parkeerplaatsen en maken het lopen tussen parkeerplaats en woning aantrekkelijker. Het eenvoudige en smalle straatvlak zonder scherp onderscheid tussen de ene en andere weggebruiker zorgt voor een ongedwongen sfeer. In de openbare ruimte aan de straat worden bomen geplant als solitair of in kleine boomgroepen. Inheemse soorten die flink kunnen groeien. De openbare ruimte is verder vrij van obstakels en verkeersborden. De ruimte wijst zelf de weg en daagt het eigen beoordelingsvermogen van de gebruikers uit door een omgeving te scheppen die niet overduidelijk is.

Natuurvriendelijke oever als kwalitatieve openbare ruimte

Het parkeren wordt gereguleerd met parkeerkoffers. Deze worden omzoomd met een lage haag om het teveel aan blik te verzachten en om hinderlijke koplampen te dimmen. De ondergrond is half verhard en daarmee waterdoorlatend. Langsparkeerplaatsen voor bezoekers worden subtiel gemarkeerd in de zoom van de weg. Geen scheiding van verkeersgebruikers zorgt voor ongedwongen dorpse sfeer

Groene omzoming van parkeerplaatsen

Lettele-Oost I 13

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Lettele-Oost I 14

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Zuidelijk plangebied Bouwen aan het lint De Oerdijk wordt gekarakteriseerd door de verspreid liggende erven, die ter hoogte van de aanliggende dorpen overgaan in lintbebouwing. De aanliggende bebouwing wordt gekarakteriseerd door een afwisseling van vrijstaande woningen, rijtjes en tweekappers in twee of drie lagen. De rooilijnen liggen op afstand van de straat, vaak gescheiden door een berm, smal wandelpad en (diepe) voortuinen. Naast de entree van het plangebied staat een vrijstaande woning. Deze ‘entreewoning’ is beeldbepalend voor het aanzicht van de nieuwe woonwijk en voegt zich in architectonische uitstraling en in oriëntatie naar de lintbebouwing aan de Oerdijk.

Lintbebouwing aan de Oerdijk

Aan de andere kant van de straat ligt de eerste woning verder terug ten opzichte van de Oerdijk om ruimte te maken voor de beleving van het landschap: de natuurlijke oever van de Letteler Leide. Kavels aan de straat In het zuidelijk deel van het plangebied zijn de kavels vanwege het smalle profiel tussen houtwal en watergang breder dan dat ze diep zijn. Omdat het huis niet de volle breedte van het kavel vult, toont de zijtuin zich als onderbreking van de huizenwand. Het voordeel van een ruime zijtuin is dat er ruimte genoeg is voor het parkeren van de auto, het bouwen van een ruime schuur of het planten van een boom. Zulke bomen doen mee in het straatbeeld, vormen de achtergrond van de woningen, geven schaduw, of markeren op ontspannen wijze de grens met de buurman. Het dorpse huis ligt direct aan de straat en tussen de woning en de weg ligt een voorerf of de wegzoom. Er is hier geen duidelijke afbakening van hekken of hagen, evenmin als een diepe voortuin. De woningen verschijnen als één laag met een kap, die in type of oriëntatie kan verschillen. Door de woningen haaks op de straat te zetten, versterken ze de werking van het gekromde wegverloop.

Bebouwing heeft altijd een kap en kapvormen variëren in oriëntatie (Ontwikkelperspectief)

Aan de kant van de Korenkamp grenzen de tuinen aan de watergang met de natuurvriendelijk ingerichte oever. Deze vormt een groene begrenzing van het privé-erf en schept enige afstand tot de achtererfafscheidingen van de woningen aan de Korenkamp.

Oriëntatie woningen versterkt het gekromde wegbeeld

Lettele-Oost I 15

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Lettele-Oost I 16

Stedenbouwkundig plan Lettele-Oost

maart 2024

Zuidelijk plangebied Sociale en middeldure huurwoningen Tussen de straat en de houtwal staan twee rijtjes huurwoningen van één laag en een kap. Daar waar het straatprofiel wat meer ruimte biedt, ‘springen’ de woningen iets naar voren voor een gevarieerd straatbeeld. Op de koppen die grenzen aan de openbare ruimte zijn drie middeldure huurwoningen gesitueerd. Ze staan op een ruimer perceel met ruimte voor één parkeerplaats. De zijgevels kunnen een verbijzondering hebben in de vorm van een groot venster of een erker. Deze woningen hebben een beukmaat van 6 meter en zijn levensloopbestendig in te delen en daarmee geschikt voor meerdere doelgroepen. De acht tussengelegen sociale huurwoningen hebben een beukmaat van 5.7 meter. De kaveldiepte is zo’n 18 meter. Aan de straatzijde is er ruimte voor een smal terras of zitje met een mee-ontworpen erfafscheiding. Aan de achterzijde van de woningen is ruimte voor een achtertuin met buitenberging (ook met kap), grenzend aan het achterpad. Onder het overstek van de berging is ruimte voor 4 containers.

Eenvoudige hoofdvorm en lage erfafscheidingen

Deze woningen staan bewust met de achterzijde aan de houtwal, om tegemoet te komen aan de behoefte aan privacy van de toekomstige bewoners. Om het contact met het landschap te behouden, is het de intentie om de erfafscheiding tussen achtertuin en onderhoudspad laag te houden. Tussen de rijtjes ligt een parkeerkoffer voor bewoners, die tegelijk een doorkijk vormt naar de houtwal. Bezoekers kunnen parkeren op de langsparkeerplaatsen in de groene parkeerstrook. Hier is ook de opstelplaats voor containers. De woningen hebben een eenvoudige en natuurlijke uitstraling en materialisering. De entree is overdekt en ligt terug ten opzichte van de voorgevel. Installaties als een warmtepomp zijn in het ontwerp geïntegreerd of uit het zicht gehouden. De woningen zijn duurzaam: ze hebben een laag energieverbruik, wekken zelf energie op en zijn gebouwd uit zoveel mogelijk biobased materialen. Positionering en vormgeving van de woningen is in samenspraak met woningstichting De Marken tot stand gekomen.

Natuurlijk materiaalgebruik en gedempte kleuren

Open kopgevels en overdekte entree

Lettele-Oost I 17