2024-12-04 Inspraakreactie Platform Wonen Deventer - Raadstafel Nota grondbeleid Deventer

NOTA GRONDBELEID DEVENTER

Inspraakreactie Raadstafel 4 december 2024, door Platform Wonen Deventer – Evert van Kooten, voorzitter Algemeen De leden van het Platform zijn verheugd dat na 11 jaar deze Nota Grondbeleid in Deventer weer onderdeel van beleid uitmaakt. De Nota geeft ruimte en flexibiliteit voor de gemeente om in de grondmarkt haar rol te pakken. Wel geeft de Nota ons de indruk van een generiek en algemene kapstok dat in principe voor elke gemeente gehanteerd kan worden. Daarbij wordt het geformuleerde instrumentarium veelal reactief ingezet volgend op andere beleidsvelden als het omgevingsplan en/of de omgevingsvisie.

Strategische uitvoeringsplan

Om de uitgangspunten van de Nota specifiek te maken naar het Deventer programma Wonen & Voorzieningen met centraal de woningbouwopgave van 11.000 woningen, stellen wij voor samen met de gemeente een Strategisch uitvoeringsplan uit te werken. Onderwerpen die ons inziens aan de orde dienen te komen zijn onder andere; -

-

Op welke wijze kan het grondbeleid het gevraagde tempo in ontwikkelingen ondersteunen, zowel vanuit de actieve als faciliterende rol van de gemeente. Bij hantering van het woningbouwprogramma van 30% sociale huur, 40% middelduur en 30% vrije sector, wordt het bij met name binnenstedelijke locaties steeds lastiger bij een sluitende exploitatie betaalbare huur en koop te realiseren. Op welke wijze kan er tussen de verschillende projecten met verschillende initiatiefnemers van dit gedifferentieerde programma, zoet en zuur worden vereffend. Hoe kan een nota grondbeleid c.q. dit uitvoeringsplan een uitnodiging zijn voor marktpartijen om te investeren in Deventer en hierin risico te nemen? Naast de traditionele gronduitgifte door verkoop van ‘bloot’ eigendom, is ook actieve houding gevraagd om mee te werken aan alternatieve vormen. Bijvoorbeeld erfpacht of andere eigendomsvormen om nieuwe concepten te faciliteren. Te denken valt aan betaalbare koopwoningen voor starters/talenten die gebonden zijn aan Deventer of aan nieuwe woonconcepten in de woon/zorgopgave. Hiermee kan de gemeente actief bijsturen voor sociale maar ook speciale doelgroepen.

1

-

Op welke wijze kunnen we samen het verschil maken, ook bij conjuncturele tegenwind, ten aanzien van de grote opgave met name binnenstedelijk. Is de inrichting van een Grondbank van strategische grondposities wenselijk zoals meerdere steden dit aan het opzetten zijn (met ondersteuning van rijk/provincie?). Ligt dit primair bij de gemeente of hebben ook de corporaties en de marktpartijen hierin een rol?

Nota kostenverhaal

Na veel discussie tussen Rijk, gemeenten en marktpartijen is een gemeenschappelijk een systeem ontwikkeld, de “Berekening bij kostenverhaal Omgevingswet”. Elk jaar wordt deze geactualiseerd en is voor iedereen verkrijgbaar bij de VNG. Een eigen systeem van kostenverhaal voor de Deventer lijkt ons niet zinvol, dit geeft alleen maar ruis en discussie. Tenslotte

Met deze Nota Grondbeleid is de eerste stap gezet met een goed kader. Nu komt het de volgende fase om dit om te zetten naar concretisering en uitvoering. Graag pakken wij samen met de gemeente de handschoen op om de tweede stap te zetten, voor een ons gezamenlijke doel, Deventer “Vitale stad aan de IJssel”. Deventer, 4 december 2024

2