2024-1005 Beleidsregel Beeldkwaliteit Lettele Oost

BELEIDSREGEL Beeldkwaliteit Lettele Oost Intitulé Beleidsregel Beeldkwaliteit Lettele Oost De gemeenteraad van de gemeente Deventer, Gelet op: artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 4.19 van de Omgevingswet;

BESLUIT DE VOLGENDE BELEIDSREGELS VAST TE STELLEN:

De gemeenteraad van de gemeente Deventer; gelezen het voorstel van […] van [datum en nummer];

overwegende dat, het gewenst is de beleidsregels op te stellen over de toetsing van omgevingsvergunningen en de beoordeling of het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk niet in strijd is met de redelijke eisen van welstand. gelet op de artikelen 4:81, eerste lid, 4:83 en 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht; artikel 4.19 van de Omgevingswet ; heeft het ontwerp na publicatie gedurende 6 weken ter inzage gelegen met de mogelijkheid voor een ieder om zijn of haar zienswijze kenbaar te maken; b e s l u i t vast te stellen de volgende beleidsregel:

Beeldkwaliteitplan Lettele Oost van de gemeente Deventer

Hoofdstuk 1. Inleiding 1.1 Doel en reikwijdte Het beeldkwaliteitsplan is een belangrijk sturingsinstrument om de ruimtelijke kwaliteit, samenhang en herkenbaarheid van een nieuwe gebiedsontwikkeling te borgen, zowel op hoofdlijnen als op detailniveau. Dit beeldkwaliteitsplan beschrijft een aantal richtlijnen en ontwerpprincipes voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte binnen het stedenbouwkundig plan voor Lettele Oost bij de ont wikkeling van Lettele Oost. Het doel van een beeldkwaliteitsplan is meerledig:

• • •

Het beschrijft de ruimtelijke kwaliteit, identiteit, sfeer en bijbehorende ontwerpprincipes voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte. Het plan biedt een kader en richtlijnen voor de verdere planuitwerking door ontwikkelaars, architecten en andere ontwerpers en fungeert als inspiratiebron voor de gewenste sfeer, kwaliteit en uitstraling van de nieuwe ontwikkeling. Het beeldkwaliteitsplan fungeert als toetsingskader voor de gemeente bij de beoordeling van bouwplannen en aanvragen en borgt zo de samenhang met de uitgangspunten uit het stedenbouwkundig plan die worden getoetst aan het omgevingsplan.

1.2 Relatie met andere beleidsdocumenten Het beeldkwaliteitsplan maakt onderdeel uit van de ruimtelijke onderbouwing van het Omgevingsplan. De kaders en richtlijnen uit het beeldkwaliteitsplan worden gekoppeld aan regels in het Omgevingsplan. Samen met het Omgevingsplan vormt het de publiekrechtelijke basis voor de architectonische stedenbouwkundige en landschappelijke uitwerking. Het beeldkwaliteitsplan dient als toetsingskader voor de welstandsbeoordeling ge durende de ontwikkeling van de wijk en speelt daarom gedurende die tijd de rol van een hoofdstuk met gebiedscriteria uit de welstandsnota. De overige hoofdstukken uit de welstandsnota zijn dan ook onverkort van toepassing. Na oplevering van een gebouw zal toetsing van wijzigingen aan de bebouwing plaatsvinden op basis van het welstandsgebied Thematische bebouwing. Dit deelgebied zal dus op den duur het BKP vervangen. Het BKP is daarom uiteindelijk geheel vervallen als het laatste gebouw is gerealiseerd. Daarnaast zijn de concrete stedenbouwkundige normen uit het beeldkwaliteitsplan voorgeschreven in het TAM-omgevingsplan voor Lettele Oost en is het beeldkwaliteitsplan met de uitgangspunten en principes daarin als bijlage opgenomen.

1.3 Stedenbouwkundig plan en Ontwikkelperspectief Het beeldkwaliteitsplan is gebaseerd op de analyse en uitgangspunten uit het stedenbouwkundig plan en het Ontwikkelperspectief. Hierin staat een uitgebreidere omschrijving van de karakteristieken van de locatie en omgeving, de stedenbouwkundige analyse, visie en uitgangspunten, gewenste identiteit, sfeer en kwaliteit van de nieuwe wijk.

1.4 Oogmerken stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitplan Het ontwerp van het stedenbouwkundig plan voor Lettele Oost is gebaseerd op dorpse ontwerpprincipes, zowel in de uitstraling van de woningen als in de woonomgeving. De stedenbouwkundige- en beeldkwaliteit van Lettele-Oost bestaat uit: 1. De landschappelijke en natuurlijke waarden van het ruimtelijk raamwerk; 2. De ontsluiting vanaf de Oerdijk met een slingerende weg en een lus in het noordelijke gedeelte van het plangebied; 3. De onderverdeling in een lager gelegen noordelijk bouwveld en een hoger ge legen zuidelijk bouwveld met daartussen een open groene plek voor de berging van regenwater en voor spelen; 4. Een locatie voor waterberging in het noordelijke bouwveld; 5. Een zichtlijn vanaf de Korenkamp op de houtwal over de open groene plek tussen het noordelijke en zuidelijke bouwveld; 6. Twee beeldbepalende bouwlocaties aan de Oerdijk; 7. Eén beeldbepalende bouwlocatie op de splitsing van de ontsluitingslus; 8. Bouwlocaties met elk hun eigen stedenbouwkundige- en beeldkwaliteit; 9. Een beschermingszone langs de houtwal; 10. Natuurlijke oevers langs de watergangen; 11. Struinpaden langs de natuurlijke oevers en een deel van de houtwal; 12. Groen omzoomde parkeerkoffers voor het parkeren op maaiveld; 13. Een volkstuin aan de Sportweg.

Voor de inhoud wordt verwezen naar de inhoud van het Beeldkwaliteitplan Lettele Oost, dat als bijlage (pdf) is bijgevoegd.

Artikel 2. Intrekking oude beleidsregel[s] De Welstandsnota Deventer wordt ingetrokken met ingang van de datum waarop deze beleidsregel[s] in werking treedt, uitsluitend indien en voor zover de inhoud van deze nieuwe beleidsregel daarvan afwijkt. Voor het overige blijft de Welstandsnota Deventer van toepassing.

Artikel 3.. Inwerkingtreding en citeertitel 1. Deze beleidsregels treden in werking op [datum]. 2. Deze beleidsregels worden aangehaald als: Beleidsregel Beeldkwaliteit Lettele Oost van de gemeente Deventer. Aldus vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Deventer in de vergadering van [datum}

[Ondertekening]